अपने व्यवसाय की प्रकृति के कारण, रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों की आय निवेशकों के लिए एक मजबूत अपील है। आरईआईटी के पास आय-उत्पादक अचल संपत्ति है, किरायेदारों से किराया एकत्र करते हैं और उस किराए में से कुछ को नियमित लाभांश के रूप में शेयरधारकों को पास करते हैं।
लेकिन आरईआईटी शानदार पूंजीगत लाभ भी दे सकते हैं।
स्टोर कैपिटल देखें, जिसमें 3,000 राज्यों में विविध 49 से अधिक संपत्तियों में निवेश का एक बड़ा पोर्टफोलियो है।
गुरुवार को, कंपनी ने घोषणा की कि वह सिंगापुर के सॉवरेन वेल्थ फंड जीआईसी और ओक स्ट्रीट द्वारा लगभग 14 बिलियन डॉलर मूल्य के सभी नकद लेनदेन में अधिग्रहण करने के लिए सहमत हो गई है।
इस खबर पर STORE कैपिटल के शेयरों में 20% की तेजी आई।
मनीवाइज से न चूकें
समझौते के तहत, STORE कैपिटल के शेयरधारकों को प्रति शेयर 32.25 डॉलर नकद मिलेगा, जो पिछले कारोबारी दिन स्टॉक के बंद भाव से 20.4% अधिक है। समझौते में 30-दिन की "गो-शॉप" अवधि भी शामिल है, जिसके दौरान STORE कैपिटल प्रतिस्पर्धी ऑफ़र मांग सकता है।
यदि STORE कैपिटल के शेयरधारकों द्वारा अनुमोदित किया जाता है, तो लेनदेन 1 की पहली तिमाही में बंद होने की उम्मीद है।
यह आरईआईटी अक्सर सुर्खियों में नहीं आता है, लेकिन इसमें एक प्रसिद्ध निवेशक है: वॉरेन बफेट। 30 जून तक, बफेट के बर्कशायर हैथवे के पास स्टोर कैपिटल के 6,928,413 शेयर थे।
ध्यान दें, यह पहली बार नहीं है जब गहरी जेब वाले निवेशकों ने सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाली रियल एस्टेट कंपनी को चकमा दिया है। जून में, ब्लैकस्टोन ने किराये के अपार्टमेंट के मालिक प्रेफर्ड अपार्टमेंट कम्युनिटीज का 5.8 बिलियन डॉलर का अधिग्रहण पूरा किया।
यदि बड़े परिसंपत्ति प्रबंधक अंतरिक्ष में महत्वपूर्ण कदम उठा रहे हैं, तो खुदरा निवेशक शायद चाहते हैं ध्यान देना.
यहां दो आरईआईटी पर एक नज़र डालें जो वॉल स्ट्रीट को इस समय विशेष रूप से आकर्षक लगती हैं।
रियल्टी आय (ओ)
रियल्टी आय एक आरईआईटी है जिसमें 11,000 से अधिक संपत्तियों का एक पोर्टफोलियो है जो दीर्घकालिक पट्टा समझौतों के तहत हैं।
इसके शीर्ष किरायेदारों में वॉलमार्ट, सीवीएस फ़ार्मेसी, और वालग्रीन्स जैसे बड़े नाम शामिल हैं - जो कंपनियां बची हैं और मोटी और पतली के माध्यम से संपन्न हुई हैं।
वास्तव में, आरईआईटी का दावा है कि वह अपने कुल किराए का लगभग 43% निवेश-ग्रेड किरायेदारों से एकत्र करता है। एक विविध, उच्च गुणवत्ता वाला किरायेदार आधार रियल्टी आय को विश्वसनीय लाभांश का भुगतान करने की अनुमति देता है।
इसके अलावा, जबकि अधिकांश लाभांश भुगतान करने वाली कंपनियां तिमाही वितरण कार्यक्रम का पालन करती हैं, रियल्टी आय हर महीने अपने शेयरधारकों को भुगतान करती है।
स्टॉक वर्तमान में 4.7% प्रतिफल देता है।
जेफरीज के विश्लेषक जोनाथन पीटरसन ने रियल्टी आय पर 'खरीद' रेटिंग और $ 78 का मूल्य लक्ष्य रखा है - जहां स्टॉक आज बैठता है, उससे लगभग 23% ऊपर।
WP केरी (WPC)
WP केरी आरईआईटी स्पेस से एक और उदार लाभांश-भुगतानकर्ता है। कंपनी ने हाल ही में अपनी तिमाही लाभांश दर 1.061 डॉलर प्रति शेयर तक बढ़ा दी है, जो कि 5.1% की वार्षिक उपज का अनुवाद करती है।
चीजों को परिप्रेक्ष्य में रखने के लिए, इस समय औसत एसएंडपी 500 कंपनी की पैदावार सिर्फ 1.6% है।
उन लाभांशों को लगभग 1,357 मिलियन वर्ग फुट की कुल 161 संपत्तियों के पोर्टफोलियो द्वारा समर्थित किया जाता है। कंपनी ने औद्योगिक, गोदाम, कार्यालय, खुदरा और स्व-भंडारण संपत्तियों में निवेश किया है, जो बिल्ट-इन रेंट एस्केलेटर के साथ दीर्घकालिक लीज समझौतों के अधीन है।
जबकि व्यापक बाजार है गहरे लाल रंग में साल दर साल, WP केरी के शेयर वास्तव में 3 में लगभग 2022% ऊपर हैं।
रेमंड जेम्स के विश्लेषक आरजे मिलिगन को उम्मीद है कि यह रुझान जारी रहेगा। विश्लेषक के पास WP केरी पर 'आउटपरफॉर्म' रेटिंग और $95 का मूल्य लक्ष्य है - जो मौजूदा स्तरों से 14% की संभावित वृद्धि को दर्शाता है।
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यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/still-got-warren-buffett-just-120000900.html