(ब्लूमबर्ग) - स्वीडन के घर की कीमतों में गिरावट अक्टूबर में तेज हो गई, क्योंकि नॉर्डिक देश तीन दशकों में सबसे गंभीर आवास मंदी की चपेट में है, यह दर्शाता है कि कई अन्य विकसित अर्थव्यवस्थाओं के लिए आगे क्या हो सकता है।
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मूल्य वृद्धि पर अंकुश लगाने के लिए बढ़ती मुद्रास्फीति और केंद्रीय बैंक के कदमों से वैश्विक आवास मंदी के लिए पेससेटर्स में से एक, वैल्यूगार्ड के अनुसार, स्वीडन ने अब इस साल की शुरुआत में घर की कीमतों में लगभग 14% की गिरावट देखी है, जो डेटा संकलित करता है। कीमतों में लगातार सात महीनों तक गिरावट आई है, क्योंकि जीवन यापन की बढ़ती लागत से घरों को निचोड़ा जा रहा है।
मंदी ऐसे देश में असामान्य है जहां पिछले सुधार उथले और अल्पकालिक रहे हैं, और कई युवा घर खरीदारों ने कभी भी आवास बाजार में गिरावट का अनुभव नहीं किया है।
जबकि आवास बाजार दुनिया भर में कम लेनदेन के साथ ठंडा हो रहा है, कई देशों में कीमतों में गिरावट अभी शुरू नहीं हुई है। कनाडा में घर की कीमतें अब शिखर से 10% नीचे हैं। स्वीडन के अलावा, यूएस, यूके और न्यूजीलैंड सहित देशों के लिए 20% तक की पीक-टू-ट्रफ गिरावट का अनुमान है।
एक रियाल्टार, लैंसफोरसकरिंगर फास्टिगेट्सफॉर्मेडलिंग के मुख्य कार्यकारी मार्कस स्वानबर्ग ने एक बयान में कहा, "बहुत सारे घर मांग मूल्य के आसपास के स्तरों पर बेचे जा रहे हैं, और बोली युद्ध दुर्लभ हैं।" "हम जल्द से जल्द अगले साल वसंत तक वास्तविक सुधार देखने की उम्मीद नहीं करते हैं।"
अक्टूबर में, एचओएक्स स्वीडन हाउसिंग-प्राइस इंडेक्स पिछले महीने से 3% कम हो गया, जून के बाद से सबसे बड़ी गिरावट, वैल्यूगार्ड ने सोमवार को कहा।
गिरावट अलग-अलग घरों के कारण होती है, जो विशेष रूप से बिजली की कीमतों में बढ़ोतरी के कारण कमजोर होते हैं। रियाल्टार संगठन मक्लार्स्टैटिस्टिक द्वारा पिछले सप्ताह प्रकाशित एक रिपोर्ट से पता चला है कि देश के उत्तरी छोर की तुलना में दक्षिणी बिजली क्षेत्रों में कीमत में गिरावट दोगुनी है, जो कि पानी की कमी और उच्च दरों से पीड़ित है।
अधिकांश पूर्वानुमानकर्ता उम्मीद करते हैं कि गिरावट जारी रहेगी, और वर्तमान प्रक्षेपवक्र इंगित करता है कि महामारी के दौरान आवास की कीमतों में प्राप्त बड़े लाभ को अगले साल की शुरुआत तक मिटाया जा सकता है।
ब्लूमबर्ग इंटेलिजेंस कहते हैं:
केंद्रीय बैंक की अपेक्षित 18% कुल गिरावट एक सर्वोत्तम-मामले के परिणाम की तरह दिखती है। बढ़ती बंधक दरों के साथ (नए बंधक के लिए 3.6% से दोगुना), जो स्वेडबैंक और हैंडेल्सबैंकन में उच्च हानि का सुझाव देता है - इसके बाद एसईबी और नॉर्डिया - कमजोर राजस्व के साथ भी ऋण देने की गति कम होने की संभावना है। खराब ऋण में एक बड़ी वृद्धि को ट्रिगर करने के लिए 30% या उससे अधिक की कीमत में कमी की आवश्यकता हो सकती है, जो तेजी से यथार्थवादी दिखती है।
- फिलिप रिचर्ड्स और इलिया शुपको, विश्लेषक। पूरे नोट के लिए, यहां क्लिक करें।
नवीनतम डेटा आता है क्योंकि स्वीडिश केंद्रीय बैंक बढ़ती मुद्रास्फीति से निपटने के लिए लड़ाई में अपने अगले कदम की घोषणा करने के लिए तैयार हो रहा है। सितंबर में पूर्ण प्रतिशत-बिंदु वृद्धि के बाद, 75 नवंबर को होने वाली बैठक में बैंक से व्यापक रूप से अपनी नीति दर में 23 आधार अंकों की वृद्धि की उम्मीद है। रिक्सबैंक 24 नवंबर को अपने निर्णय की सूचना देगा।
नॉर्डिया बैंक एबीपी के विश्लेषक गुस्ताव हेलगेसन ने ग्राहकों के लिए एक नोट में कहा, "आवास बाजार में मंदी की गति रिक्सबैंक के लिए चिंता का कारण होना चाहिए।" "हमें उम्मीद नहीं है कि आज का आंकड़ा गुरुवार को आने वाले दर निर्णय को प्रभावित करेगा, लेकिन लगातार तेजी से गिरावट के कारण रिक्सबैंक अगले साल धीमी गति से आगे बढ़ सकता है।"
मंदी से पहले, स्वीडन का आवास बाजार यूरोप के सबसे गर्म बाजारों में से एक था, और घरेलू ऋण का एक स्थिर निर्माण लंबे समय से देश के वित्तीय नियामकों और केंद्रीय बैंक के लिए सिरदर्द बना हुआ है। इस स्तर पर, मुख्य चिंता उपभोक्ता के खर्च पर पड़ने वाले प्रभाव पर केंद्रित है क्योंकि समाज में उधार लेने की लागत बढ़ जाती है जहां बंधक का एक बड़ा हिस्सा परिवर्तनीय दरों से जुड़ा होता है।
जैसे-जैसे कीमतें बढ़ती हैं, रिक्सबैंक ने अनुमान लगाया है कि स्टॉकहोम में एक परिवार अपने घर के मूल्य के आधे हिस्से को कवर करने वाले ऋण के साथ अगले साल 60 के स्तर से अपने कुल खर्चों में 2021% की वृद्धि देख सकता है।
इसके अलावा, उधार लेने की बढ़ी हुई लागत वाणिज्यिक रियल एस्टेट मालिकों के वित्त पर दबाव डाल रही है, जिनमें से कई आने वाले वर्षों में बड़ी बांड परिपक्वता का सामना कर रहे हैं। रिक्सबैंक ने इस क्षेत्र को स्वीडन की वित्तीय स्थिरता के लिए सबसे बड़े खतरे के रूप में चुना है, और बैंकों से आग्रह किया है कि वे शेयरधारकों को नकद हैंडआउट पर विचार करते समय सावधान रहें, यह कहते हुए कि बड़े क्रेडिट घाटे का जोखिम बढ़ गया है।
-जोएल रिन्नेबी से सहायता के साथ।
(ग्यारहवें पैराग्राफ से आर्थिक प्रभाव पर विवरण जोड़ता है।)
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/sweden-housing-market-rout-deepens-050000714.html