नकदी प्रवाह अचल संपत्ति में निवेश, जिसे किराये की संपत्ति के रूप में भी जाना जाता है, बड़े पैमाने पर संपत्ति उत्पन्न करने का एक प्रभावी तरीका हो सकता है आय की निष्क्रिय धारा. आप एक संपत्ति खरीदते हैं, एक या दो किराएदार स्थापित करते हैं और मासिक किराया भुगतान एकत्र करते हैं। यह काफी सरल लगता है, लेकिन यह सुनिश्चित करने में थोड़ा और शामिल है कि किराये की संपत्ति एक सार्थक निवेश है। संपत्ति के मालिक के रूप में मुनाफे को अधिकतम करने के लिए रियल एस्टेट मामलों में नकदी प्रवाह की गणना कैसे करें, यह जानना।
A वित्तीय सलाहकार रियल एस्टेट को अपने पोर्टफोलियो में शामिल करने में आपकी मदद कर सकता है।
रियल एस्टेट में कैश फ्लो क्या है?
आसान शब्दों में, नकदी प्रवाह एक व्यवसाय के अंदर और बाहर धन की आवाजाही को संदर्भित करता है। जब आप अचल संपत्ति के नकदी प्रवाह पर चर्चा कर रहे हैं, तो आप उस धन के बारे में बात कर रहे हैं जो संपत्ति (यानी किराये की आय) से उत्पन्न होती है और वह धन जो संपत्ति के सहयोग से खर्च किया जाता है।
रियल एस्टेट निवेश सकारात्मक नकदी प्रवाह या नकारात्मक नकदी प्रवाह उत्पन्न कर सकता है। जब किसी संपत्ति में धनात्मक नकदी प्रवाह होता है, तो उसकी आय व्यय से अधिक होती है। जब ऋणात्मक नकदी प्रवाह होता है, तो दूसरी ओर, व्यय आय से अधिक हो जाता है।
सकारात्मक नकदी प्रवाह के लिए बेहतर है अचल संपत्ति निवेशक क्योंकि इसका मतलब है कि वे अपनी संपत्ति या संपत्तियों पर पैसा कमा रहे हैं। लाभ मार्जिन जितना व्यापक होगा, निवेश पर उनका रिटर्न उतना ही बेहतर होगा। सकारात्मक नकदी प्रवाह भी रियल एस्टेट निवेश को बनाए रखना आसान बना सकता है क्योंकि आपके पास नकदी का अधिशेष हो सकता है जिसका उपयोग आप रखरखाव, मरम्मत और रखरखाव के लिए कर सकते हैं।
नकारात्मक नकदी प्रवाह का मतलब है कि एक निवेशक किराये की संपत्ति पर पैसा खो रहा है। नकारात्मक नकदी प्रवाह तब हो सकता है जब संपत्ति विस्तारित अवधि के लिए खाली रहती है या यदि किराये की कीमतें संपत्ति को बनाए रखने के लिए एक निवेशक की लागत के साथ तालमेल नहीं रख पाती हैं।
रियल एस्टेट में कैश फ्लो की गणना कैसे करें
अचल संपत्ति में नकदी प्रवाह की गणना संपत्ति के बारे में कुछ प्रमुख विवरणों को जानने के साथ शुरू होती है। विशेष रूप से, किराये की संपत्तियों के लिए नकदी प्रवाह की गणना करने के लिए, आपको यह जानने की आवश्यकता है:
संपत्ति कितनी सकल आय उत्पन्न करती है
संपत्ति के लिए कुल खर्च
संपत्ति के साथ क्या ऋण, यदि कोई हो, जुड़े हुए हैं
सकल किराये की आय उस सभी आय का प्रतिनिधित्व करती है जो किसी भी खर्च में कटौती से पहले संपत्ति उत्पन्न करती है, एक बंधक पर भुगतान सहित. जब आप आवासीय किराये की संपत्तियों के लिए नकदी प्रवाह की गणना कर रहे हों तो किराया आम तौर पर आय का मुख्य स्रोत होता है। लेकिन आपके लीज समझौते में क्या शामिल है, इसके आधार पर, आप किरायेदारों की पालतू फीस, देर से फीस या अन्य फीस चार्ज करके भी आय एकत्र कर सकते हैं।
व्यय पक्ष में, आप संपत्ति के स्वामित्व के लिए भुगतान की जाने वाली किसी भी और सभी लागतों को शामिल कर रहे हैं। तो इसमें निम्न चीज़ें शामिल हो सकती हैं:
बीमा
संपत्ति प्रबंधन शुल्क (यदि आप अपने लिए संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए किसी और को भुगतान करते हैं)
उपयोगिताएँ
रखरखाव और मरम्मत
विज्ञापन
संपत्ति को किराए पर देने के लिए आपको व्यावसायिक लाइसेंस रखने की आवश्यकता हो सकती है
कानूनी और पेशेवर शुल्क (यानी, बेदखली खर्च)
आप यहां संपत्ति की रिक्ति दर भी शामिल करेंगे। रिक्ति दर यह दर्शाती है कि वर्ष में कितने दिनों तक संपत्ति बिना किराएदार के चली जाती है, जिसका अर्थ है कि यह बिल्कुल भी आय उत्पन्न नहीं करती है। संपत्ति की रिक्ति दर का पता लगाने के लिए, आप एक वर्ष के दौरान संपत्ति के खाली रहने की कुल राशि को जोड़ेंगे, फिर उस समय की मात्रा से विभाजित करें जब तक कि संपत्ति को किराए पर लिया जा सकता था और उत्तर को 100 से गुणा करें। .
इसलिए यदि संपत्ति 16 सप्ताह तक खाली रही लेकिन 52 सप्ताह के लिए किराए पर दी जा सकती थी, तो इसकी रिक्ति दर 30.76% (16/52 x 100) है। संपत्ति किराए पर लेने पर रिक्ति दर को एक परिचालन व्यय माना जाता है।
एक बार आपकी सकल आय और व्यय हो जाने के बाद, आप अगले चरण पर जा सकते हैं जो नेट की गणना कर रहा है परिचालन आय (एनओआई)। नकदी प्रवाह अचल संपत्ति के लिए एनओआई खोजने के लिए आपको केवल आय से खर्च घटाना होगा। परिणामी संख्या संचालन द्वारा उत्पादित नकदी प्रवाह की मात्रा है। यह किसी भी ऋण का कारक नहीं है जो संपत्ति से जुड़ा हो सकता है। ऋण सेवा के बाद शुद्ध नकदी प्रवाह का पता लगाने के लिए, आपको शुद्ध परिचालन आय से ऋण सेवा घटानी होगी।
रियल एस्टेट में कैश फ्लो की गणना क्यों महत्वपूर्ण है?
रियल एस्टेट मामलों के लिए नकदी प्रवाह की गणना करना क्योंकि यह आपको यह निर्धारित करने में मदद कर सकता है कि किराये की संपत्ति में निवेश कितना लाभदायक होने की संभावना है। किसी विशेष संपत्ति के लिए आप कितना किराया वसूल सकते हैं, यह देखना आपको एक सटीक तस्वीर देने के लिए पर्याप्त नहीं है। आपको सबसे पहले संपत्ति के परिचालन खर्चों और इसके संबंध में आपके द्वारा किए गए किसी भी ऋण भुगतान को यह पता लगाने के लिए अलग करना होगा कि आपके पास कितना नकदी प्रवाह बचा है।
यदि आपके पास वापसी की एक विशिष्ट दर जिसका आप लक्ष्य कर रहे हैं, अचल संपत्ति के लिए नकदी प्रवाह की गणना करने से आपको यह अंदाजा हो सकता है कि क्या संपत्ति अपेक्षाओं को पूरा करने, उनसे अधिक होने या कम होने की संभावना है। किराये की संपत्तियों में निवेश करते समय वांछनीय माने जाने वाले रिटर्न की कोई निर्धारित दर नहीं है। आप जिस रेंटल मार्केट में निवेश कर रहे हैं और आपके व्यक्तिगत लक्ष्यों के आधार पर यह काफी हद तक व्यक्तिपरक है।
अंगूठे के नियम के रूप में, 1% परीक्षण पास करने वाले गुणों पर विचार करना बुद्धिमानी है। 1% नियम बताता है कि यदि आप वास्तविक रूप से किराए में इसकी खरीद मूल्य का 1% चार्ज कर सकते हैं तो एक संपत्ति लाभदायक होने की संभावना है। इसलिए यदि आप किराए पर लेने के लिए $350,000 का कोंडो खरीदते हैं तो आपको मासिक किराए में कम से कम $3,500 चार्ज करने में सक्षम होना होगा।
यह यथार्थवादी है या नहीं, इस पर निर्भर कर सकता है आवास और किराये का बाजार आप अंदर हैं। उदाहरण के लिए, सैन फ्रांसिस्को या न्यूयॉर्क में किराए के लिए $3,500 चार्ज करना दूर की कौड़ी नहीं है। लेकिन आयोवा के एक छोटे से शहर में एकल-परिवार के घर के लिए उतनी ही राशि चार्ज करने से शायद फायदा नहीं होगा। इसलिए 1% नियम लागू करते समय समग्र बाजार के साथ-साथ रहने की लागत और उस क्षेत्र की आय पर विचार करना महत्वपूर्ण है।
कर रियल एस्टेट कैश फ्लो को प्रभावित कर सकते हैं
रियल एस्टेट निवेश समय के साथ भुगतान कर सकते हैं, लेकिन आईआरएस आपके द्वारा लाए जा रहे किराये की आय का उचित हिस्सा चाहता है। रियल एस्टेट के लिए नकदी प्रवाह गणना करते समय, याद रखें कि आपको करों में क्या भुगतान करना होगा वह आय। आम तौर पर, शुद्ध किराये की आय पर आपकी साधारण आयकर दर पर कर लगाया जाता है। इसलिए यदि आप एक उच्च टैक्स ब्रैकेट में हैं, तो इसका मतलब किराये की आय पर करों में अधिक भुगतान करना हो सकता है।
हालाँकि, आप जो कुछ देना चाहते हैं, उसमें से कुछ की भरपाई कर सकते हैं किराये की संपत्ति के खर्च में कटौती. आपके द्वारा घटाए जा सकने वाले कुछ खर्चों में शामिल हैं:
रखरखाव और सफाई की लागत
उपकरण या एचवीएसी प्रतिस्थापन
बंधक ब्याज
संपत्ति का बीमा
संपत्ति कर
विज्ञापन शुल्क
संपत्ति प्रबंधन शुल्क
उपयोगिताएँ
अन्य सेवाएं, जैसे कीट नियंत्रण या भूनिर्माण
कानूनी और पेशेवर शुल्क (उदाहरण के लिए, यदि आपको किरायेदार को निकालने के लिए भुगतान करना पड़ता है)
रिक्ति खर्च
आप संपत्ति पर मूल्यह्रास व्यय भी घटा सकते हैं। इन खर्चों में कटौती करने से आपकी कर योग्य किराये की आय कम हो सकती है। किराये की संपत्ति के मालिक होने के लिए आपको करों में कितना बकाया होने की संभावना है, यह समझने से आपको यह पता चल सकता है कि दिन के अंत में आप वास्तव में कितना मुनाफा रखने जा रहे हैं।
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निवेश के नए अवसरों को तौलते समय रियल एस्टेट मामलों में नकदी प्रवाह को समझना। आखिरी चीज जो आप चाहते हैं वह किराये की संपत्ति में निवेश करना है ताकि यह पैसे का गड्ढा बन जाए। अचल संपत्ति के लिए नकदी प्रवाह की गणना करने का तरीका जानना निवेश योजना तैयार करने में आपकी मदद करते हैं और गलत निवेश करने से बचें।
निवेश युक्तियाँ
अगर आप संपत्ति के मालिक होने की पूरी मेहनत किए बिना किराये की संपत्ति का मालिक बनना चाहते हैं, तो निवेश करने के आसान तरीके हैं। रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म, उदाहरण के लिए, संपत्ति के मालिक के बिना वाणिज्यिक और आवासीय संपत्तियों में निवेश करना संभव बनाता है। रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) संपत्ति खरीदे बिना अचल संपत्ति में निवेश करने का एक और विकल्प है। आरईआईटी को प्रत्येक वर्ष लाभांश के रूप में निवेशकों को कर योग्य आय का 90% भुगतान करने की आवश्यकता होती है, जो आपको आपकी ओर से कम प्रयास के साथ आय का एक सुसंगत प्रवाह प्रदान करता है।
एक वित्तीय सलाहकार से बात करने पर विचार करें कि क्या नकदी प्रवाह अचल संपत्ति आपके पोर्टफोलियो के लिए एक अच्छा अतिरिक्त हो सकता है। एक योग्य वित्तीय सलाहकार ढूँढना मुश्किल नहीं है। स्मार्टएसेट का नि: शुल्क उपकरण आपके क्षेत्र की सेवा करने वाले तीन वित्तीय सलाहकारों के साथ आपका मेल खाता है, और आप अपने सलाहकार मैचों का साक्षात्कार बिना किसी कीमत के कर सकते हैं यह तय करने के लिए कि आपके लिए कौन सा सही है। यदि आप एक सलाहकार खोजने के लिए तैयार हैं जो आपके वित्तीय लक्ष्यों को प्राप्त करने में आपकी सहायता कर सकता है, अभी शुरू हो जाओ.
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पोस्ट रियल एस्टेट में कैश फ्लो की गणना कैसे करें पर पहली बार दिखाई दिया स्मार्टएसेट ब्लॉग.
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/calculate-cash-flow-real-estate-140445211.html