यह साल लंबे समय तक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट के लिए सबसे खराब साल के रूप में याद किया जाएगा।REITs) स्टॉक, और मॉर्गेज REITs (mREITS) में सबसे अधिक गिरावट आई। पिछले 52 हफ्तों में, कई एमआरईआईटी 30% से 60% तक नीचे थे।
जबकि यह कई निवेशकों को डराता है, अन्य लोग भारी बिकवाली का लाभ उठाना चाहते हैं और शेयरों में लॉक करना चाहते हैं जो अगले कुछ वर्षों में उच्च लाभांश पैदावार के साथ बड़े प्रशंसा लाभ की पेशकश कर सकते हैं।
पिछले चार हफ्तों में सर्वश्रेष्ठ प्रदर्शन वाले तीन एमआरईआईटी पर एक नज़र डालें और देखें कि उनके अच्छा प्रदर्शन जारी रखने की कितनी संभावना है:
एजी बंधक निवेश ट्रस्ट इंक। (एनवाईएसई: एक प्रकार का दस्ताना) न्यूयॉर्क स्थित एक MREIT है जो गैर-योग्य बंधक, गैर-मालिक-अधिकृत ऋण, भूमि वित्तपोषण, एजेंसी आवासीय बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों और वाणिज्यिक निवेशों के साथ आवासीय संपत्तियों में निवेश करती है।
जबकि पिछले 41.85 हफ्तों में एजी बंधक निवेश ट्रस्ट 52% नीचे है, पिछले चार हफ्तों में यह mREITS का राजा रहा है, 20.55% बढ़ रहा है। इसका $0.88 त्रैमासिक लाभांश अब सालाना 14.7% देता है।
तीसरी तिमाही के परिचालन परिणाम मिश्रित रहे। -$0.03 की प्रति शेयर आय (ईपीएस) $0.22 के अनुमान से चूक गई। प्रति शेयर बुक वैल्यू जून के 11.48 डॉलर से घटकर 11.02 डॉलर हो गई। लेकिन $15.49 मिलियन की कुल ब्याज आय साल-दर-साल 24.6% बढ़ी और विश्लेषकों की अपेक्षाओं से $0.56 मिलियन अधिक थी।
एजी मॉर्टगेज इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट अपने शेयरों को वापस खरीदना जारी रखता है, जैसा कि पूरे 2022 में हुआ है। सबसे हालिया पुनर्खरीद $ 400,000 प्रति शेयर की औसत लागत पर 6.08 शेयर थे। स्टॉक अक्टूबर में 3.52 डॉलर जितना कम था।
कंपनी में प्रबंधन के भरोसे और अन्य सभी mREITs की तुलना में इसके हाल के बेहतर प्रदर्शन के साथ, AG बंधक निवेश ट्रस्ट को अच्छा प्रदर्शन करना जारी रखना चाहिए।
एजीएनसी इन्वेस्टमेंट कार्पोरेशन (NASDAQ: एजीएनसी) एक बेथेस्डा, मैरीलैंड-आधारित mREIT है जो अमेरिकी सरकार द्वारा गारंटीकृत पास-थ्रू प्रतिभूतियों और संपार्श्विक बंधक दायित्वों में निवेश करती है।
एजीएनसी निवेश की 52-सप्ताह की सीमा $7.30 से $16.03 है। 2017 और 2020 के बीच लाभांश में दो बार कटौती की गई थी, लेकिन $0.12 के परिणामी मासिक लाभांश का भुगतान तब से लगातार किया जा रहा है। $ 1.44 वार्षिक लाभांश $ 14.3 के अपने हालिया समापन मूल्य पर 10.01% अर्जित करता है।
पिछले चार हफ्तों में, AGNC निवेश 19.88% बढ़ा है, जिससे यह दूसरा सबसे अच्छा mREIT कलाकार बन गया है। $ 0.84 प्रति शेयर की तीसरी तिमाही के ईपीएस ने वॉल स्ट्रीट की उम्मीदों को $ 0.15 से हरा दिया। $3.03 का फॉरवर्ड ईपीएस डिविडेंड को आसानी से कवर करता है।
एजीएनसी इन्वेस्टमेंट ने 2017 और 2020 के बीच अपने लाभांश में दो बार कटौती की, लेकिन उसके बाद से हर महीने लगातार $0.12 लाभांश का भुगतान किया गया है। हालांकि निवेशकों को यह नहीं मान लेना चाहिए कि एजीएनसी निवेश जल्द ही किसी भी समय प्रति माह 19% बढ़ जाएगा, यह निकट भविष्य में अधिकांश अन्य एमआरईआईटीएस से बेहतर प्रदर्शन करना जारी रख सकता है।
एनाली कैपिटल मैनेजमेंट इंक। (एनवाईएसई: केवल तभी) सबसे प्रसिद्ध और लोकप्रिय एमआरईआईटी में से एक है। एनाली कैपिटल मैनेजमेंट फ़ैनी मॅई, फ्रेडी मैक या गिन्नी मॅई द्वारा समर्थित आवासीय संपत्तियों पर पैसा उधार देने के लिए बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों में निवेश करता है।
एनाली कैपिटल मैनेजमेंट ने हमेशा एक बड़े लाभांश का भुगतान किया है जिसने इसकी अस्थिरता की भरपाई की है। लेकिन पिछले पांच वर्षों के भीतर लाभांश में भी दो बार कटौती की गई है। $ 0.88 का वर्तमान त्रैमासिक लाभांश 16.1% ऊंचा है।
तीसरी तिमाही के परिचालन परिणाम खराब थे, राजस्व और आय प्रति शेयर (ईपीएस) दोनों में 2021 की तीसरी तिमाही से तेजी से गिरावट आई और विश्लेषकों की उम्मीदें गायब रहीं।
इसके अलावा, निवेशकों ने सितंबर में एनाली कैपिटल मैनेजमेंट के रिवर्स 1-4 विभाजन की सराहना नहीं की, और शेयरों में अक्टूबर में 25% की गिरावट आई।
लेकिन पिछले चार हफ्तों में, एनाली कैपिटल मैनेजमेंट में 19.59% की वृद्धि हुई है, क्योंकि फेडरल रिजर्व द्वारा भविष्य की ब्याज दरों में संभावित गिरावट को देखते हुए निवेशकों ने सौदेबाजी की है। जबकि जुलाई के बाद से कोई अंदरूनी लेन-देन नहीं हुआ है, हेज फंड रेनेसां टेक्नोलॉजीज ने हाल ही में 2.3 मिलियन शेयर खरीदे हैं, यह महसूस करते हुए कि बिक्री अधिक हो सकती है।
लेकिन 82% भुगतान अनुपात, घटते राजस्व और ईपीएस के साथ-साथ मौजूदा मुद्रास्फीति के माहौल के साथ, यह संभावना कम लगती है कि एनाली कैपिटल मैनेजमेंट अपने चार सप्ताह के प्रदर्शन को दोहराएगा, इसलिए सावधानी बरतने का आग्रह किया जाता है।
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/3-best-performing-mortgage-reits-163832376.html