कौन से शेयरों को खरीदना है, यह निर्धारित करते समय सापेक्ष शक्ति का मूल्यांकन करना महत्वपूर्ण है। सापेक्ष मजबूती से पता चलता है कि कौन से क्षेत्र या व्यक्तिगत मुद्दे बाजार के साथियों से बेहतर प्रदर्शन कर रहे हैं। सामान्य तौर पर, 2022 शेयर बाजार के लिए एक भयानक वर्ष था, और बढ़ती ब्याज दरों और मंदी की आशंकाओं के साथ, अधिकांश रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REITs) अच्छा प्रदर्शन नहीं किया।
लेकिन आरईआईटी के ब्रह्मांड के बीच सापेक्ष ताकत के कुछ हिस्से उभरने लगे हैं, और आय वाले निवेशक जो 2023 तक आगे देख रहे हैं, उन आरईआईटी पर विचार करना बुद्धिमानी होगी जिन्होंने हाल ही में सबसे बड़ी सापेक्ष ताकत दिखाई है।
इस बात को ध्यान में रखते हुए, दिसंबर में चार सर्वश्रेष्ठ प्रदर्शन करने वाले आरईआईटी पर एक नज़र डालें, एक समूह जिसका हालिया ट्रैक रिकॉर्ड उन्हें 2023 में लाभ के लिए वर्ग के प्रमुख के रूप में रख सकता है।
ब्रेमर होटल और रिसॉर्ट्स (एनवाईएसई: बीएचआर) एक डलास-आधारित आरईआईटी है जो पूरे अमेरिका और प्यूर्टो रिको में लक्ज़री होटलों और रिसॉर्ट्स में निवेश करती है। ब्रेमर होटल्स एंड रिसॉर्ट्स ने अब 17 से अधिक कमरों वाली 4,200 संपत्तियों में निवेश किया है।
11 के पहले 2022 महीनों में Braemar Hotels & Resorts का प्रदर्शन बहुत खराब रहा, इसके मूल्य में 31% की गिरावट आई। लेकिन इस महीने इसने जोरदार वापसी की, दिसंबर में सभी आरईआईटी का नेतृत्व करने के लिए 11.41% बढ़ गया।
इसके मूल्य वृद्धि का मुख्य चालक ब्रेमर होटल्स एंड रिसॉर्ट्स था जिसने $25 मिलियन तक के स्टॉक पुनर्खरीद कार्यक्रम की घोषणा की। इसके अलावा, निदेशक मंडल ने शेयरधारकों को एक शुरुआती अवकाश का उपहार दिया, जब उसने तिमाही लाभांश में $ 0.01 से $ 0.05 प्रति शेयर की वृद्धि की घोषणा की। ब्रेमर होटल्स एंड रिसॉर्ट्स ने एरिज़ोना के स्कॉट्सडेल में ट्रॉन नॉर्थ गोल्फ क्लब में फोर सीज़न रिज़ॉर्ट स्कॉट्सडेल के अधिग्रहण को बंद करने की भी घोषणा की।
एजीएनसी इन्वेस्टमेंट कार्पोरेशन (NASDAQ: एजीएनसी) एक बेथेस्डा, मैरीलैंड-आधारित बंधक REIT (mREIT) है जो अमेरिकी सरकार द्वारा गारंटीकृत पास-थ्रू प्रतिभूतियों और संपार्श्विक बंधक दायित्वों में निवेश करती है। यह प्रति शेयर $ 0.12 का मासिक लाभांश देता है, और $ 1.44 वार्षिक भुगतान इसकी सबसे हालिया बंद कीमत पर 13.7% उपज देता है।
जैक्स इन्वेस्टमेंट रिसर्च और फोर्ड इक्विटी रिसर्च से दिसंबर में विश्लेषक डाउनग्रेड के साथ-साथ जिम क्रैमर द्वारा "मैड मनी" पर एक नकारात्मक टिप्पणी के बावजूद, एजीएनसी इन्वेस्टमेंट कार्पोरेशन अभी भी इस महीने 4% हासिल करने में कामयाब रहा, 21% की वृद्धि के बाद नवंबर अपनी तीसरी तिमाही की आय रिपोर्ट पर अपेक्षाओं को मात देने के बाद।
मूल्य वृद्धि का एक कारण यह घोषणा थी कि अरबपति बॉन्ड किंग बिल ग्रॉस एजीएनसी के शेयर खरीद रहे हैं और एनाली कैपिटल मैनेजमेंट इंक। (एनवाईएसई: केवल तभी).
गेट्टी रियल्टी कार्पोरेशन (एनवाईएसई: जीटीवाई) एक जेरिको, न्यूयॉर्क स्थित खुदरा आरईआईटी है जो 1,021 राज्यों और वाशिंगटन, डीसी में 38 फ्री-स्टैंडिंग ऑटो-संबंधित संपत्तियों के स्वामित्व, पट्टे और वित्तपोषण में माहिर है।
Getty Realty की लगभग तीन-चौथाई संपत्तियाँ गैस स्टेशन और सुविधा स्टोर हैं। अन्य 12% कार वॉश हैं, और 11% ऑटोमोटिव मरम्मत की दुकानें हैं, शेष ऑटो सर्विस और ऑटो पार्ट्स स्टोर हैं। तीसरी तिमाही के अंत में, इसकी संपत्ति अधिभोग दर 99.6% थी।
गेटी रियल्टी एक अच्छी तीसरी तिमाही की रिपोर्ट के बाद पिछले कुछ महीनों में आंसू बहा रहा है और 1.58 के दौरान अपने लाभांश को $1.72 प्रति वर्ष से बढ़ाकर $2022 कर रहा है।
गेटी रियल्टी के शेयर दिसंबर में 3.02% ऊपर थे।
रियल्टी आय कार्पोरेशन (एनवाईएसई: O) एक सैन डिएगो स्थित खुदरा आरईआईटी है जो दुनिया भर में 11,400 से अधिक वाणिज्यिक संपत्तियों का मालिक है और लंबी अवधि के शुद्ध पट्टे अनुबंधों के साथ संचालित होता है जिसमें किरायेदार कर, बीमा और रखरखाव सहित अधिकांश परिचालन लागतों के लिए जिम्मेदार होता है।
रियल्टी आय की किरायेदार सूची में बड़ी, प्रसिद्ध निवेश-श्रेणी की कंपनियां शामिल हैं, जैसे Walgreens Co., डॉलर जनरल कॉर्प (एनवाईएसई: DG), FedEx कॉर्प (एनवाईएसई: FDX) और डॉलर का पेड़ (NASDAQ: LTRD). निवेशक जानते हैं कि भले ही 2023 एक कठिन मंदी लाता है, ये ऐसी कंपनियां हैं जिन्हें किराया देने में कठिनाई नहीं होगी। तीसरी तिमाही के अनुसार, रियल्टी आय का निवेश-श्रेणी के किरायेदारों पर किराया संग्रह 99.9% था।
रियल्टी आय 65 एस एंड पी 500 डिविडेंड अरिस्टोक्रेट्स में से एक है, जिसका अर्थ है कि इसने कम से कम लगातार 25 वर्षों तक अपने लाभांश में वृद्धि की है।
इस महीने रियल्टी आय के शेयरों में बढ़ोतरी की खबर यह थी कि ग्रेगरी जे व्हाईट को 3 जनवरी से कार्यकारी उपाध्यक्ष और मुख्य परिचालन अधिकारी नियुक्त किया गया है। इसके अलावा, रियल्टी आय ने अपने लगातार 628वें मासिक लाभांश की घोषणा की और अपने लाभांश को $0.248 से $0.2485 प्रति शेयर करना।
रियल्टी आय दिसंबर में 1.94% बढ़ी और ऐसा लगता है कि यह इस महीने 2023 में अपनी सफलता जारी रख सकती है।
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/4-best-performing-reits-december-181841555.html