वन मेंशन की नीलामी बेकार थी। अब आय की लड़ाई बदसूरत होती जा रही है

जब द वन के नाम से मशहूर मेगामैन्शन को मार्च में $295 मिलियन की सूची कीमत से आधे से भी कम कीमत पर नीलाम किया गया था, तो यह सिर्फ खरीदार के लिए एक सौदा नहीं था: इसने लेनदारों के बीच एक भयानक लड़ाई के लिए मंच तैयार किया था। .

एलए फैशन मुगल रिचर्ड सागियान को 141 वर्ग फुट की संपत्ति की 105,000 मिलियन डॉलर की बिक्री का मतलब है कि दिवालिया बेल-एयर परियोजना के कुछ प्रमुख ऋणदाता पैसे से बाहर हो सकते हैं, संपत्ति के खिलाफ कुल 250 मिलियन डॉलर से अधिक के दावे दिए गए हैं। अब, एक ऋणदाता ने दूसरे के खिलाफ अनुचित व्यापार प्रथाओं का दावा करते हुए एक मुकदमा दायर किया है और एक दस्तावेज़ की जालसाजी का आरोप लगाते हुए इसे चुकाने की कतार में दूसरा बना दिया है।

डेवलपर नाइल नियामी के पूर्व लंबे समय से सहयोगी जूलियन रेमिलार्ड की निवेश फर्म द्वारा पिछले महीने अमेरिकी दिवालियापन अदालत में मुकदमा दायर किया गया था। घर की दिवालिया सीमित देयता कंपनी, क्रेस्टलोयड ने, नीलामी से प्राप्त 104 मिलियन डॉलर की संपत्ति में से लगभग 138 मिलियन डॉलर का भुगतान एक अलग ऋणदाता, लॉस एंजिल्स के अरबपति डॉन हैंकी को करने के लिए अदालत से अनुमति मांगी थी।

हैंकी कैपिटल अब तक संपत्ति का सबसे बड़ा लेनदार है, जिसने 100 में क्रेस्टलोयड को 2018 मिलियन डॉलर से अधिक के कुल तीन ऋण दिए थे, जब नियामी इस भव्य हवेली को पूरा करने के लिए नकदी की तलाश में था। मुद्दा पहले और उससे संबंधित ब्याज और शुल्क के पुनर्भुगतान का है।

संपत्ति ने पहले ही करों जैसे प्राथमिकता वाले दावों का भुगतान कर दिया है, और हैंकी को इतना बड़ा भुगतान जाने से, अन्य लेनदारों के लिए बहुत कम बचा होगा, जिसमें रेमिलार्ड का इन्फर्नो इन्वेस्टमेंट भी शामिल है, जो दावा करता है कि उस पर 20.9 मिलियन डॉलर का बकाया है। इन्फर्नो का कहना है कि उसने और संबंधित संस्थाओं ने 18 में ऐरोले वे पर संपत्ति के अधिग्रहण और उस समय 2013 वर्ग फुट के घर का निर्माण शुरू करने के लिए लगभग 40,000 मिलियन डॉलर का ऋण दिया था।

हालांकि इन्फर्नो ने हैंकी कैपिटल से पहले उधार दिया था, मुकदमे में स्वीकार किया गया है कि इन्फर्नो ने 2016 में एक समझौते पर हस्ताक्षर किए थे, जिससे क्रेस्टलॉयड को हवेली को खत्म करने के लिए आवश्यक बाद के ऋणों को चुकाने की इजाजत दी गई थी, इससे पहले कि इन्फर्नो को अपने निवेश के लिए भुगतान किया गया था।

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हालाँकि, मुकदमे के अनुसार, 2016 के उस सौदे में क्रेस्टलोयड को विशिष्ट ऋणों के लिए एक अमीर क्यूबेक परिवार के वंशज रेमिलार्ड से अनुमोदन प्राप्त करने की भी आवश्यकता थी, जो इन्फर्नो के ऋण से वरिष्ठ हो जाएगा। उसका आरोप है कि ऐसा कभी नहीं हुआ. इसके बजाय, मुकदमे में दावा किया गया है कि अक्टूबर 2018 के अधीनता समझौते पर रेमिलार्ड के हस्ताक्षर जाली थे, जिससे हैंकी को पहले भुगतान करने की अनुमति मिली।

इन्फर्नो अपने मुकदमे में दिवालियापन अदालत के न्यायाधीश से इसे संपत्ति के बड़े सुरक्षित लेनदारों के बीच पुनर्भुगतान की कतार में सबसे आगे ले जाने की मांग कर रहा है।

मुकदमे में यह आरोप नहीं लगाया गया है कि जालसाजी किसने की, लेकिन कहा गया है कि नियामी की लंबे समय से नोटरी ने गलत तरीके से नोटरीकृत किया है कि नियामी और रेमिलार्ड ने लॉस एंजिल्स में उनकी उपस्थिति में दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर किए थे, जबकि रेमिलार्ड वास्तव में उस दिन मॉन्ट्रियल में थे। नोटरी ने टिप्पणी के लिए कॉल का जवाब नहीं दिया।

मुकदमे में हैंकी कैपिटल पर अत्यधिक डिफ़ॉल्ट ब्याज दर वसूलने सहित अनुचित व्यापार प्रथाओं का भी आरोप लगाया गया है। ब्याज के संचय को रोकने के लिए विवादित 82.5 मिलियन डॉलर के भुगतान पर इन्फर्नो ने मूलधन में 104 मिलियन डॉलर के भुगतान पर कोई आपत्ति नहीं जताई है, हालांकि इसने हैंकी से यह सब वापस लेने का अधिकार सुरक्षित रखा है।

मुकदमे में 2016 के समझौते को अमान्य घोषित करने की मांग की गई है क्योंकि इसमें आरोप लगाया गया है कि क्रेस्टलॉयड ने द वन पर काम करने वाले ठेकेदारों और आपूर्तिकर्ताओं से चालान बनाए और फंड को नियामी और उनकी पूर्व पत्नी, यवोन को या तो खुद के लिए या अन्य संपत्तियों के लिए भेज दिया गया। से संबद्ध थे.

यह दावा करता है कि हैंकी कैपिटल अपने ऋणों की निगरानी करने में विफल रहा है, इसलिए यह अधिक कर सकता है जो अंततः डिफ़ॉल्ट में चला जाएगा, उच्च ब्याज उत्पन्न करेगा और खुद को संपत्ति पर फौजदारी करने की स्थिति में डाल देगा - जो उसने पिछले साल किया था, जिससे दिवालियापन दाखिल करने में मदद मिली।

नाइल नियामी के वकील हामिद रफतजू ने मुकदमे का मजाक उड़ाया, जिसमें प्रतिवादी के रूप में उनके मुवक्किल का नाम नहीं है, यह डेवलपर के पूर्व निवेशक द्वारा पानी को गंदा करने की एक चाल से थोड़ा अधिक है। उन्होंने कहा कि खेल में यह दावा करने में देर हो चुकी है कि हैंकी चुकाए जाने की कतार में पहले स्थान पर नहीं है, क्योंकि संपत्ति अक्टूबर में दिवालियापन के लिए दायर की गई थी।

“यह पहले दिन से ही दिवालियापन मामले में रेखांकित किया गया है। और बिक्री बंद होने और निराशाजनक बिक्री मूल्य होने के बाद ही ये सिद्धांत सामने आते हैं,'' उन्होंने कहा। “दिन के अंत में, आप कुछ गंदगी हटाने की कोशिश करते हैं और देखते हैं कि क्या कहीं कोई बस्ती है जहाँ आपको कुछ पैसे मिल सकते हैं। मेरे मुवक्किल ने कुछ भी गलत नहीं किया. इस परियोजना पर उन्हें अपने स्वयं के धन में से $30 मिलियन से $40 मिलियन का नुकसान हुआ। यह कहना कि हस्ताक्षर जाली थे या धन का दुरुपयोग किया गया था, केवल समय की बर्बादी है।

टिप्पणी के लिए यवोन नियामी से संपर्क नहीं हो सका।

हैंकी ने कहा कि वह मुकदमे को संभवतः "केवल कुछ वापस पाने की कोशिश के लिए दिखावा" के रूप में देखते हैं। उन्होंने कहा कि उन्होंने अधीनता समझौते को पूरा करने के लिए कई साल पहले इन्फर्नो में "कुछ लोगों" से बात की थी और "उन्होंने मुझसे एक-से-एक स्तर पर ऐसा बिल्कुल नहीं कहा था।"

अपने मामले को आगे बढ़ाने के लिए, इन्फर्नो ने प्रमुख मुकदमेबाज मार्टी सिंगर को काम पर रखा है, जिन्होंने कहा कि एक निजी अन्वेषक ने लेन-देन की जांच की, जिससे मुकदमा चला। द वन को दिवालियापन संरक्षण में रखे जाने के छह महीने से अधिक समय बाद उन्होंने मुकदमा लाने के अपने ग्राहक के फैसले का बचाव किया।

उन्होंने कहा कि इन्फर्नो को भुगतान के आदेश के बारे में तब तक चिंता नहीं थी जब तक कि मार्च में नीलामी विफल नहीं हो गई, जिससे लेनदारों को चुकाने की अपेक्षा बहुत कम पैसा मिला। इसने हैंकी को वितरण पर आपत्ति करने का अधिकार भी स्पष्ट रूप से सुरक्षित रखा था।

उन्होंने कहा, "उम्मीद थी... उन्हें पूरा भुगतान मिलेगा, इसलिए ग्रहणाधिकार की प्राथमिकताओं या उस तरह की किसी भी चीज़ के बारे में चिंता करने का कोई मुद्दा नहीं होगा।"

मुकदमे में प्रतिवादी क्रेस्टलोयड के वकील डेविड गोलूबचिक ने कहा कि मुकदमे ने हैंकी को कोई और भुगतान रोक दिया है और दिवालिया संपत्ति के समापन को धीमा कर देगा।

उन्होंने कहा, "हम अदालती प्रक्रिया के माध्यम से, खोज और बयान और यदि आवश्यक हो तो परीक्षण के माध्यम से इससे निपटेंगे।" "हमें दिवालियापन अदालत में कई महीनों के बाद इस स्थिति पर जोर देना अजीब लगा।"

बेल-एयर पहाड़ी की चोटी पर संगमरमर और कांच की ट्रॉफी संपत्ति की नीलामी इतनी निराशाजनक थी कि कुछ लेनदारों ने इसे अलग करने और फिर से आयोजित करने की मांग की, यह देखते हुए कि यह यूक्रेन पर रूस के आक्रमण के एक सप्ताह के भीतर आयोजित किया गया था, जिसने बाजार में हलचल मचा दी। उथल-पुथल, संभावित रूप से बोलीदाताओं को डरा रही है। नीलामी में केवल पांच बोलीदाताओं ने भाग लिया।

हालाँकि, अमेरिकी दिवालियापन अदालत के न्यायाधीश डेबोरा साल्ट्ज़मैन ने ऐसा करने से इनकार कर दिया, यह देखते हुए कि यह भी संभव है कि स्थिति और भी खराब होगी। उसका निर्णय दूरदर्शितापूर्ण साबित हुआ। जबकि युद्ध सुर्खियों से फीका पड़ गया है, मुद्रास्फीति गर्म हो गई है, जिससे शेयर बाजार में भारी गिरावट आई है और आवास बाजार ठंडा हो गया है क्योंकि फेडरल रिजर्व ने प्रतिक्रिया में ब्याज दरें बढ़ा दी हैं।

इस बीच, एक प्रवक्ता ने कहा कि फास्ट-फैशन रिटेलर फैशन नोवा के मालिक सघियान शहर के अधिकारियों के साथ काम कर रहे हैं क्योंकि वह घर को पूरा करना, ज़ोनिंग मुद्दों को हल करना और अधिभोग का प्रमाण पत्र प्राप्त करना चाहते हैं।

द वन लॉस एंजिल्स और संभवतः देश का सबसे बड़ा नया घर है। इसमें 21 शयनकक्ष और 42 पूर्ण स्नानघर हैं। लक्जरी सुविधाओं की एक लंबी सूची के बीच 4,000 वर्ग फुट का गेस्टहाउस, नौकरों के क्वार्टर, एक खाई और कई पूल, एक वेलनेस स्पा, एक ब्यूटी सैलून, एक चार लेन की बॉलिंग गली और एक मल्टीप्लेक्स आकार का मूवी थियेटर है। .

बेवर्ली हिल्स के वाणिज्यिक दिवालियापन वकील बायरन मोल्डो, जो मामले से जुड़े नहीं हैं, ने कहा कि उन्हें उम्मीद है कि मुकदमे से द वन के दिवालियापन के समाधान में कम से कम छह महीने की देरी हो सकती है - जबकि इस दौरान वकीलों की फीस बढ़ जाएगी और पार्टियों पर पहुंचने का दबाव बनेगा। एक समझौता, जो विचार हो सकता है।

“मुझे लगता है कि समीक्षा के लिए बहुत सारे दस्तावेज़ होने वाले हैं। मैं एक हस्तलेख विशेषज्ञ की आवश्यकता देख सकता हूं,'' उन्होंने कहा। "यह बहुत, बहुत महंगा होने वाला है।"

यह कहानी मूल रूप में दिखाई दिया लॉस एंजिल्स टाइम्स.