2017 में, बिजनेस मैग्नेट वारेन बफेट ने कुछ ऐसा किया जो उनके लिए कुछ असामान्य था। उन्होंने रियल एस्टेट में करोड़ों डॉलर का निवेश किया।
बफेट अतीत में रियल एस्टेट निवेश को खारिज करते रहे हैं। उन्होंने इसे एक "घटिया निवेश" कहा है क्योंकि अचल संपत्ति को बनाए रखना महंगा हो सकता है। रियल एस्टेट को भी अक्सर "पसीना इक्विटी" या संपत्तियों को अपग्रेड करने के लिए आवश्यक शारीरिक प्रयास की आवश्यकता होती है या बस उन्हें अव्यवस्था में गिरने से बचाते हैं।
फिर भी 2017 में, बर्कशायर हाथवे इंक। (एनवाईएसई: नि:-ए) ने एक रियल एस्टेट कंपनी में $377 मिलियन का निवेश किया, और 2020 में, इसने 5.8 मिलियन शेयर और खरीदे।
सवाल में कंपनी है स्टोर पूंजी (एनवाईएसई: STOR), एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REITs) जो रेस्तरां साइटों, निर्माण सुविधाओं, पूर्वस्कूली, ऑटो मरम्मत की दुकानों और जिम सहित पूरे अमेरिका में 3,000 से अधिक संपत्तियों को नियंत्रित करता है।
STORE ने 2014 में भुगतान भेजना शुरू करने के बाद से लाभांश में वृद्धि की है, इसके बाद से इसके लाभांश में 259% की वृद्धि हुई है। यह अब 5.17% की उपज का भुगतान करता है, या S&P 1.82 फर्मों द्वारा पेश की गई औसत 500% उपज से लगभग तीन गुना अधिक है।
STORE ने यूएस टैक्स कोड में एक विशेष पदनाम के लिए यह अभूतपूर्व लाभांश स्ट्रीक हासिल की। आरईआईटी के रूप में, यह अपनी संपत्ति होल्डिंग्स पर कॉर्पोरेट करों से मुक्त है - जब तक कि यह प्रत्येक वर्ष लाभांश के रूप में निवेशकों को अपने मुनाफे का कम से कम 90% वापस लौटाता है।
महामारी के दौरान आरईआईटी को कड़ी चोट लगी थी, लेकिन वे तब से पक्ष में लौट आए हैं। नवंबर 2020 में, अरबपति निवेशक ब्रूस फ़्लैट, जिन्हें कनाडा के बफ़ेट के रूप में जाना जाता है, ने 500 बिलियन डॉलर से अधिक का सफलतापूर्वक प्रबंधन किया। ब्रुकफील्ड एसेट मैनेजमेंट इंक। (एनवाईएसई: बेम) दशकों से, ब्लूमबर्ग को बताया कि वह आरईआईटी को आज के बाजार में सबसे अच्छा सौदा मानते हैं।
दो वर्षों के बाद से, अधिक अरबपतियों ने आरईआईटी को गर्म कर दिया है। 41.2 बिलियन डॉलर की निजी इक्विटी फर्म ब्लैकस्टोन ग्रुप के सीईओ स्टीव श्वार्जमैन ने 30.3 बिलियन डॉलर जुटाने के लक्ष्य के साथ एक रियल एस्टेट फ्लैगशिप फंड लॉन्च किया। पर्सिंग कैपिटल के बिल एकमैन, जिन्होंने महामारी-प्रेरित बाजार दुर्घटना के आसपास कारोबार किया और बाद में 3.8 बिलियन डॉलर का मुनाफा कमाया, अब मुद्रास्फीति के खिलाफ बचाव के लिए आरईआईटी की सिफारिश कर रहे हैं। और पॉल ट्यूडर जोन्स, जिन्होंने 1987 के स्टॉक मार्केट क्रैश की भविष्यवाणी की थी और इससे 100 मिलियन डॉलर कमाए थे, ने पिछली तिमाही में आरईआईटी के सैकड़ों-हजारों शेयरों की खरीदारी की।
जमींदार बनने का आलसी तरीका
रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट रखरखाव के बारे में चिंता किए बिना संपत्तियों पर पैसा कमाने का एक तरीका प्रदान करते हैं - टूटी हुई एयर कंडीशनिंग के बारे में किरायेदारों से कोई कॉल नहीं, कोई संपत्ति कर नहीं और व्यक्तिगत भूमि के स्वामित्व में पसीना इक्विटी सिरदर्द में से कोई भी नहीं।
लेकिन आरईआईटी चांदी की गोली नहीं हैं। जनवरी 48 से आरईआईटी पर नज़र रखने वाले फंड, वैनगार्ड रियल एस्टेट ईटीएफ ने 2012% रिटर्न दिया है। इस बीच, एसएंडपी 500 ने 214% रिटर्न दर्ज किया है।
उच्च लाभांश भुगतान वह हो सकता है जिसे कुछ निवेशक पूंजी वृद्धि पर प्राथमिकता देते हैं। लेकिन कम से कम एक अरबपति, जेफ Bezos, आरईआईटी की सनक को दरकिनार कर रहा है रियल एस्टेट खेलने के और भी आक्रामक तरीके के लिए।
संपत्ति के स्वामित्व के कामों से बाहर निकलने की तलाश में आय वाले निवेशकों के लिए - और पूंजीगत प्रशंसा को लक्षित करने के लिए लाभांश उपज को छोड़ना - क्राउडफंडिंग एक उत्तर हो सकता है। बेंजिंगा ने संकलित किया है रियल एस्टेट की पेशकश स्क्रीनर निष्क्रिय अचल संपत्ति के अवसरों को खोजने और उन पर नज़र रखने में पाठकों की मदद करने के लिए यहाँ उत्पन्न करें.
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/companies-forced-90-profits-investors-170908766.html