जल्द ही बंधक दरों का क्या हो सकता है?
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सड़क पर खबर यह है कि फेडरल रिजर्व अपनी 1 जुलाई की बैठक में दरें 26% बढ़ा सकता है - क्योंकि वे मुद्रास्फीति को कम करने की कोशिश कर रहे हैं जो अब 40 साल के उच्चतम स्तर पर है। Barron है हाल ही में नोट किया गया है कि: "मुद्रास्फीति इतनी तीव्र होने के साथ, फेड की अगली दर वृद्धि दशकों में सबसे बड़ी हो सकती है," और कई अन्य स्रोत - से सीएनबीसी सेवा मेरे सीबीएस समाचार - बैठक में 1% दर बढ़ोतरी की अटकलें लगाई जा रही हैं। यदि फेड दरों में बढ़ोतरी करता है, तो बंधक दरों पर इसका क्या मतलब हो सकता है? (सबसे कम बंधक दरें देखें जो अब आपको यहां मिल सकती हैं।) हमने छह पेशेवरों से उनके विचार पूछे।
ध्यान देने वाली पहली बात यह है कि फेडरल रिजर्व बंधक दरें निर्धारित नहीं करता है, और केंद्रीय बैंक के कदमों और बंधक दरों के साथ क्या होता है, के बीच कोई सीधा संबंध नहीं है। लेकिन, "अक्सर यह कहा जाता है कि बंधक ऋणदाता फेड की घोषणा से पहले ही आगामी फेड दर में बढ़ोतरी की कीमत बंधक दरों में जोड़ देते हैं," लेंडिंगट्री के वरिष्ठ अर्थशास्त्री जैकब चैनल कहते हैं। चैनल का कहना है, "चूंकि मुद्रास्फीति इतनी ऊंची है और उपभोक्ताओं और व्यवसायों दोनों के बीच आर्थिक अनिश्चितता बढ़ती दिख रही है, इसलिए कुछ ऋणदाता दरें बढ़ाने के लिए दबाव महसूस कर सकते हैं।" इसका मतलब यह है कि दरें वास्तव में वहीं रह सकती हैं जहां वे वर्तमान में हैं, भले ही फेड उम्मीद से अधिक बढ़ोतरी की घोषणा करता है, उनका कहना है।
लेकिन अगर दरें बढ़ती हैं, तो चैनल को यह अनुमान नहीं है कि वे 6% से ऊपर बढ़ेंगी; और वह कहते हैं कि भले ही अगली घोषणा के बाद उनमें बढ़ोतरी हो, उनका कहना है कि उसके तुरंत बाद वे फिर से गिर सकते हैं। चैनल का कहना है, "यह पिछले महीने की 75-आधार अंकों की बढ़ोतरी के बाद हुआ है, जब बंधक दरें 50 आधार अंकों से बढ़कर 5.78% हो गईं और अंततः अपने मौजूदा स्तर लगभग 5.51% तक कम हो गईं।" (सबसे कम बंधक दरें देखें जो अब आपको यहां मिल सकती हैं।)
अपने हिस्से के लिए, बैंक्रेट के मुख्य वित्तीय विश्लेषक ग्रेग मैकब्राइड कहते हैं: "फेड द्वारा ब्याज दरों में बढ़ोतरी की संभावना और बाद में जल्द ही और अधिक करने की संभावना, वास्तव में बंधक दरों पर ढक्कन रखने या यहां तक कि उन्हें नीचे लाने में मदद कर सकती है।" ।” वास्तव में, अधिक दरों में बढ़ोतरी का मतलब है कि बाद में दरों में कम बढ़ोतरी होगी, जिसका मतलब है कि चरम ब्याज दरों की समय सारिणी बढ़ जाती है और कमजोर अर्थव्यवस्था के कारण दरों में अंतिम गिरावट भी जल्दी होती है, उन्होंने नोट किया। “लेकिन यह सब इस पर निर्भर करता है, और यहां तक कि यह भी मान लिया गया है कि मुद्रास्फीति बहुत जल्द चरम पर होगी। यदि नहीं, तो सभी दांव बेकार हैं,'' मैकब्राइड कहते हैं।
होम-सेलिंग स्टार्ट-अप ऑर्चर्ड के मुख्य परिचालन अधिकारी सीन रॉबर्ट्स का कहना है कि 1% बढ़ोतरी का निकट अवधि में बंधक दरों पर कोई बड़ा प्रभाव नहीं पड़ेगा। रॉबर्ट्स कहते हैं, "बंधक दरें 10-वर्षीय अमेरिकी ट्रेजरी उपज से बहुत अधिक सहसंबद्ध हैं, जो बाजार की ताकतों द्वारा निर्धारित होती है और फेड की नीति दर से प्रेरित नहीं होती है।" (सबसे कम बंधक दरें देखें जो अब आपको यहां मिल सकती हैं।)
लेकिन अपने हिस्से के लिए, नेरडवालेट के बंधक और गृह विशेषज्ञ होल्डन लुईस का कहना है कि हालांकि तत्काल परिणाम बंधक दरों में एक चौथाई प्रतिशत अंक या उससे कम की वृद्धि हो सकती है, समाचार को पचाने के बाद, निवेशक यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि फेड है अर्थव्यवस्था को मंदी के प्रबल जोखिम में डालना। लुईस कहते हैं, "मंदी का डर वास्तव में बंधक दरों को नीचे की ओर भेज सकता है और बंधक दरों का प्रक्षेपवक्र न केवल इस पर निर्भर करता है कि केंद्रीय बैंक संघीय निधि दर को कितना बढ़ाता है, बल्कि कार्रवाई को समझाने के लिए वे किन शब्दों का उपयोग करते हैं।"
AmeriSave Mortgage Corp के मुख्य अर्थशास्त्री कैमरून फाइंडले का कहना है कि बंधक दरों का भविष्य में क्या होगा, इसकी अपेक्षा पर भारी भार है, इसलिए इस परिमाण की फेड वृद्धि की कीमत पहले से ही बाजार में है। क्योंकि बाजार ने पहले से ही इस वृद्धि को बंधक दरों में शामिल कर लिया है, और इसका कारण यह है कि यदि फेड पूर्ण 1% की वृद्धि नहीं करता है तो बंधक दरें वास्तव में गिर सकती हैं, फाइंडले का कहना है: “अपने ऋणदाता का चयन करते समय सावधान रहें कि आपके ऋण को बंद करने में कितना समय लगेगा। अस्थिर बाजार में समय महत्वपूर्ण है और यदि आप सावधान नहीं हैं तो आपके ऋण की लागत में हजारों डॉलर जुड़ सकते हैं।
"यदि फेड दरों में 1% की वृद्धि करता है और विश्वास व्यक्त करता है कि मुद्रास्फीति से निपटने के लिए भविष्य में दरों में बढ़ोतरी होगी, तो बंधक दरों में मामूली वृद्धि होने की संभावना है, यदि हां, तो वे आज जहां हैं, वहीं से," एलीन डर्क्स, बंधक के प्रमुख कहते हैं। लॉरेल रोड.
स्रोत: https://www.marketwatch.com/picks/the-feds-next-interest-rate-hike-might-be-the-biggest-in-decades-so-we-asked-6-real-estate- पेशेवर-बंधक-दर-01658191514-क्या-कर सकते हैं?siteid=yhoof2&yptr=yahoo