अचल संपत्ति में निवेश करने से आपको अपने में विविधता लाने में मदद मिल सकती है निवेश सूची भौतिक संपत्ति जोड़कर और आपको मुद्रास्फीति के खिलाफ बचाव प्रदान करके। यदि आप एक रियल एस्टेट निवेशक हैं, या यदि आप एक बनने की इच्छा रखते हैं, तो आप इस तरह के एक्सचेंजों के बारे में जानना चाहेंगे क्योंकि वे आपको अपने रियल एस्टेट निवेश को कर-आस्थगित आधार पर स्थानांतरित करने का मौका देते हैं। समान प्रकार के एक्सचेंज आपको एक गतिशील अचल संपत्ति पोर्टफोलियो रखने का अवसर देते हैं जिसे आप बड़ी कर देयता के बिना बाजार और आर्थिक स्थितियों के आधार पर समायोजित कर सकते हैं। यहां बताया गया है कि वे कैसे काम करते हैं।
यदि आप अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने या अपने होल्डिंग्स में भौतिक संपत्ति जोड़ने के लिए परामर्श की तलाश कर रहे हैं, तो a . के साथ काम करने पर विचार करें वित्तीय सलाहकार.
समान-प्रकार का आदान-प्रदान, परिभाषा
A समान प्रकार का विनिमय ऐसा तब होता है जब कोई निवेशक अचल संपत्ति बेचना चाहता है और पूंजीगत लाभ कर से बचना चाहता है जिसका सामान्य रूप से मूल्यांकन किया जाएगा। निवेशक अचल संपत्ति के एक पार्सल को बेचने के लिए समान प्रकार के एक्सचेंज का उपयोग कर सकता है और दूसरा पार्सल खरीद सकता है जब तक कि वे जो पार्सल खरीदते हैं वह उनके द्वारा बेचे जाने वाले पार्सल के समान होता है। एक समान प्रकार के एक्सचेंज को ए . के रूप में अधिकृत किया जाता है आंतरिक राजस्व संहिता (आईआरसी) के तहत धारा 1031 विनिमय. समान प्रकार के विनिमय और समान प्रकार की संपत्ति दोनों को धारा 1031 के तहत परिभाषित किया गया है।
समान प्रकार की संपत्ति अचल संपत्ति संपत्तियों से बनी होती है जो प्रकृति में इतनी समान होती हैं कि वे एक समान प्रकार के विनिमय के लिए योग्य होती हैं। आंतरिक राजस्व संहिता धारा 1031 के तहत निवेश, व्यापार या व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किसी भी तरह की संपत्ति को परिभाषित करती है। संपत्ति के ग्रेड या संपत्ति की गुणवत्ता का निर्धारण करने के लिए उपयोग नहीं किया जाता है समान प्रकार की संपत्ति. व्यक्तिगत संपत्ति का उपयोग एक समान प्रकार के विनिमय में नहीं किया जा सकता है। लेन-देन के लाभ कर-मुक्त नहीं हैं। वे कर-स्थगित हैं।
आईआरएस कोड की धारा 1031 संपत्ति के विक्रेता को पूंजीगत लाभ का भुगतान करने से छूट देती है जब तक कि संपत्ति व्यवसाय और निवेश उद्देश्यों के लिए है। यथासंभव लंबे समय तक करों को टालने के लिए विक्रेता को हर बार संपत्ति बेचते समय उसी तरह की संपत्ति खरीदनी चाहिए।
समान-प्रकार के विनिमय, प्रकार
समान प्रकार के आदान-प्रदान चार प्रकार के होते हैं:
समकालिक - एक साथ विनिमय काफी सरल है। यह उस दिन बंद होने वाले लेनदेन के साथ एक योग्य संपत्ति का दूसरे के लिए एक साथ आदान-प्रदान है।
स्थगित - आस्थगित विनिमय सबसे आम हो सकता है। विक्रेता संपत्ति बेचता है और उसके पास उस संपत्ति की पहचान करने के लिए 45 दिन का समय होता है जिसे उसके लिए एक्सचेंज किया जाएगा। फिर, विक्रेता के पास बिक्री पूरी करने के लिए 180 दिन होते हैं। आस्थगित विनिमय की सुविधा के लिए अक्सर एक विनिमय सुविधा का उपयोग किया जाता है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि यह नहीं बनता है एक कर योग्य घटना.
उल्टा - रिवर्स एक्सचेंज तब होता है जब वह संपत्ति जो प्रतिस्थापन संपत्ति होगी, अधिग्रहित की जाती है और विक्रेता के पास मूल संपत्ति बेचने के लिए 180 दिन होते हैं।
सुधार की - एक सुधार विनिमय की आवश्यकता है कि अधिग्रहण की गई संपत्ति को 180 दिनों के लिए मध्यस्थ के पास रखा जाए, जबकि निर्माण या सुधार होता है।
समान प्रकार का आदान-प्रदान, शर्तें एवं नियम
किसी संपत्ति को विनिमय के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए कई शर्तों को पूरा करना होगा। संपत्ति का उपयोग व्यापार, व्यवसाय या निवेश में किया जाना चाहिए। व्यक्तिगत संपत्ति योग्य नहीं है. वह संपत्ति उस संपत्ति के समान होनी चाहिए जिसे वह प्रतिस्थापित कर रही है। आम तौर पर, रियल एस्टेट अन्य रियल एस्टेट के समान ही होता है जब तक कि कोई भी पार्सल व्यक्तिगत उपयोग के लिए न हो। लेन-देन के लिए विनिमय सुविधा का उपयोग करने से यह सुनिश्चित करने में मदद मिलती है कि व्यक्तिगत संपत्ति के मुद्दे के संबंध में कोई गलती नहीं हुई है।
ऐसे नियमों का एक सेट भी है जिनका समान प्रकार का आदान-प्रदान करते समय पालन किया जाना चाहिए।
जब प्रतिस्थापन संपत्ति अंततः बेची जाती है, तब पूंजीगत लाभ पर कर का भुगतान किया जाता है।
के अधिनियमन के अनुसार केवल व्यापार या निवेश संपत्ति का आदान-प्रदान किया जा सकता है 2017 का टैक्स एंड जॉब्स एक्ट.
विनिमय प्रकृति में समान होना चाहिए।
प्रतिस्थापन संपत्ति का मूल्य समान या अधिक होना चाहिए।
मूल और प्रतिस्थापन संपत्ति का स्वामी एक ही व्यक्ति होना चाहिए।
संपत्ति 45 दिनों में अर्जित की जानी चाहिए और लेनदेन 180 दिनों में पूरा किया जाना चाहिए।
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रियल एस्टेट निवेशक, बार-बार अचल संपत्ति के लेन-देन में काम करते हुए, जब वे कर सकते हैं तो समान तरह के एक्सचेंजों का लाभ उठाना चाहिए। चूंकि अचल संपत्ति आमतौर पर अन्य अचल संपत्तियों के लिए समान होती है, इसलिए नियमों का पालन करना उतना कठिन नहीं हो सकता जितना प्रतीत होता है। अधिग्रहण को पूरा करने और सौदे को बंद करने के लिए सबसे कठिन मुद्दा अपेक्षाकृत कम समय सीमा हो सकता है।
निवेश पर सुझाव
एक तरह के एक्सचेंज पर विचार करने वाले निवेशकों को पेशेवरों और विपक्षों के बारे में सावधानी से सोचना चाहिए। वहीं एक वित्तीय सलाहकार अमूल्य हो सकता है। एक योग्य वित्तीय सलाहकार ढूँढना कठिन नहीं होना चाहिए। स्मार्टएसेट का मुफ़्त टूल आपके क्षेत्र की सेवा करने वाले तीन वित्तीय सलाहकारों के साथ आपका मेल खाता है, और आप अपने सलाहकार मैचों का साक्षात्कार बिना किसी कीमत के कर सकते हैं यह तय करने के लिए कि आपके लिए कौन सा सही है। यदि आप एक सलाहकार खोजने के लिए तैयार हैं जो आपके वित्तीय लक्ष्यों को प्राप्त करने में आपकी सहायता कर सकता है, अभी शुरू हो जाओ.
यदि आपने अकेले अपना निवेश पोर्टफोलियो तैयार करने का निर्णय लिया है, तो आपको सुनिश्चित करना चाहिए कि आप तैयार हैं। स्मार्टएसेट ने आपको चीजों को समझने में मदद करने के लिए कई अलग-अलग ऑनलाइन निवेश संसाधनों के साथ कवर किया है। हमारी जाँच करें मुफ्त संपत्ति आवंटन कैलकुलेटर आज।
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पोस्ट रियल एस्टेट निवेश पर पूंजीगत लाभ कर से बचने की एक सरल तरकीब पर पहली बार दिखाई दिया स्मार्टएसेट ब्लॉग.
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/genius-way-avoid-real-estate-130058461.html