2022 का महान रियल एस्टेट टम्बल

"भविष्य में 1970 के दशक का हाउसिंग मार्केट संभव है"

अब हमारे पास 2022 में "ट्रिपल व्हैमी" है। स्टॉक और बॉन्ड मार्केट के अस्थिर संकटों के अलावा, हाउसिंग ने 2008 के बाद से दो महीने की सबसे खराब हिट दी और एक साल के लाभ का सफाया कर दिया।

Winans Real Estate Index (WIREI)™ 1830 तक अमेरिका के नए घर की कीमतों को ट्रैक करता है। यूएस ब्यूरो ऑफ लेबर एंड स्टैटिस्टिक्स द्वारा जारी नवीनतम मूल्य डेटा के आधार पर, WIREI ने मई के रिकॉर्ड स्तरों के बाद से 16.3% की गिरावट दर्ज की है।

चार्ट 1: विनन्स रियल एस्टेट इंडेक्स 2007-2022

जबकि बहुत से लोग तुरंत 2008 के बुलबुले के बारे में सोचते हैं जब रियल एस्टेट भालू बाजारों की बात आती है, तो एक बेहतर उदाहरण आज के आर्थिक माहौल की तुलना उच्च मुद्रास्फीति और 1977-82 की बढ़ती ब्याज दरों से करना है। मुझे यह समय अच्छी तरह याद है। मेरे पिता एक आवासीय निर्माण कंपनी के मालिक थे, और मैंने कॉलेज में अपने पहले वर्ष के दौरान एक बड़े रियल्टी ब्रोकरेज कार्यालय में काम किया। कहने के लिए, "यह अचल संपत्ति उद्योग में एक चुनौतीपूर्ण समय था" एक हल्का ख़ामोशी है:

चार्ट 2: विनन्स रियल एस्टेट इंडेक्स 1977-1982

इतिहास हमें क्या उम्मीद करने के लिए कहता है?

वर्षों के लिए एक बग़ल में आवास बाजार - जैसा कि ऊपर दिए गए चार्ट से पता चलता है, कीमतों में 7 की अंतिम छमाही में 1979% की गिरावट आई और 1982 के अंत तक बड़े पैमाने पर बग़ल में कारोबार किया गया क्योंकि फेडरल रिजर्व ने सख्त मौद्रिक नीतियों के साथ उच्च मुद्रास्फीति पर अपना युद्ध जारी रखा।

· निरंतर सामग्री और श्रम की कमी - कोविड की कमी और बढ़ती श्रम लागत के कारण "फिक्सर अपर" को लेना महंगा और समय लेने वाला होगा। "स्थान, स्थान, स्थान" की परवाह किए बिना पूरी तरह से फिर से तैयार की गई संपत्ति को बेचना आसान होगा।

· सख्त बंधक ऋण - चूंकि उच्च उधार लागत और बड़े डाउन पेमेंट के कारण योग्य खरीदारों का पूल कम हो जाएगा, इसलिए विक्रेताओं को "कागज ले जाना" होगा और कई वर्षों तक बंधक के पीछे दूसरा स्थान लेना होगा।

· खरीदार या विक्रेता का बाजार नहीं - बोली और मांग की कीमतों के बीच व्यापक फैलाव के साथ, बिक्री की मात्रा तब तक धीमी बनी रहेगी जब तक कि क्रेडिट की स्थिति में सुधार न हो।

· उच्च निवेश कर - चूंकि पारंपरिक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए उच्च डाउन पेमेंट की आवश्यकता होगी, खरीदारों को 401k योजना से ऋण लेने पर विचार करना चाहिए या निवेश खाते से मार्जिन पर उधार लेना चाहिए बनाम स्टॉक बेचने से उच्च निवेश संबंधी करों का भुगतान करना चाहिए।

2009 के बाद से ढीली मौद्रिक नीतियों के कारण, हमने विनन्स रियल एस्टेट इंडेक्स के साथ 104% की बढ़त के साथ आवास में तेजी की सवारी की है!

हालाँकि, सभी तरलता पक्ष समाप्त हो जाते हैं!

1850 के बाद से, बहु-वर्षीय अमेरिकी आवास भालू बाजार 16% समय में होते हैं, और जब हम आशा करते हैं कि यह मंदी अल्पकालिक है, तो पिछले दशक की कम बंधक दरें हमारे जीवनकाल में वापस नहीं आएंगी