मंगलवार को, छंटनी ने अचल संपत्ति में दो सबसे बड़े नामों को प्रभावित किया। प्रथम, Redfin ने घोषणा की कि वह अपने 8% कर्मचारियों की छंटनी कर रहा है। तो परकार, देश के सबसे बड़े आवासीय ब्रोकरेज में से एक, घोषणा की कि वह अपने कर्मचारियों की संख्या में 10% की कटौती कर रहा है.
रेडफिन ने एक बयान में घोषणा की, "आज की छंटनी रेडफिन के राजस्व में कमी का परिणाम है, न कि लोगों को जाने दिया जा रहा है ... मई की मांग उम्मीद से 17% कम है, हमारे पास अपने एजेंटों और सहायक कर्मचारियों के लिए पर्याप्त काम नहीं है।" 470 नौकरियों में कटौती। कम्पास ने 450 छंटनी के लिए अपराधी के रूप में आवास मंदी का भी हवाला दिया।
अप्रैल में, अमेरिकी आवास बाजार मंदी की स्थिति में प्रवेश किया. लेकिन जैसे ही मई और जून के आंकड़े आते हैं, हम सीख रहे हैं कि यह हल्की मंदी नहीं है-यह एक अचानक बदलाव है। मूडीज एनालिटिक्स के मुख्य अर्थशास्त्री मार्क ज़ांडी ने बताया धन हम एक हाउसिंग बूम से चले गए हैं एक पूर्ण विकसित "आवास सुधार" और जल्द ही घर की कीमत वृद्धि की साल-दर-साल दर रिकॉर्ड 20.6% से 0% तक गिर जाएगी। यदि कोई मंदी आती है, तो मूडीज एनालिटिक्स को देश भर में घरेलू कीमतों में 5% की गिरावट की उम्मीद है—जिसमें 15% से 20% की गिरावट भी शामिल है अमेरिका के सबसे "अधिक मूल्यवान" क्षेत्रीय आवास बाजारों में. जबकि ज़ांडी को 2008-शैली के आवास बस्ट की उम्मीद नहीं है, वह स्थिति की बारीकी से निगरानी कर रहा है।
शीर्ष पर आवास बाजार को किसने धक्का दिया? का संयोजन घर की आसमान छूती कीमतें, जो अंतर्निहित आर्थिक बुनियादी बातों से अलग हो गए हैं, और बढ़ते गिरवी दरों ने घर खरीदारों को अंततः पीछे धकेलने का कारण बना दिया है। खरीदार की मांग गिर रही है - तेजी से।
पिछले छह महीनों में, औसत 30 साल की बंधक दर 3.1% से बढ़कर 6.28% हो गया है फेडरल रिजर्व मुद्रास्फीति से लड़ने वाले मोड में फिसल गया. 2008 के बाद से बंधक दरें अब अपने उच्चतम स्तर पर हैं। 3.18 प्रतिशत अंक की छलांग भी 1981 के बाद से बंधक दरों में सबसे बड़ी वृद्धि को चिह्नित करती है - एक वर्ष जिसने औसत 30-वर्ष की निश्चित दर 18% से ऊपर देखी, क्योंकि फेडरल रिजर्व ने सफलतापूर्वक काम किया था। 70 के दशक के दौरान शुरू हुई मुद्रास्फीति की अवधि को नियंत्रित करें।
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गिरवी दरों में वृद्धि का मतलब है कि कुछ उधारकर्ता, जिन्हें उधारदाताओं के सख्त ऋण-से-आय अनुपात को पूरा करना होगा, अपनी बंधक पात्रता पूरी तरह से खो देंगे। अन्य, बस और अधिक टट्टू करना है - और भी बहुत कुछ।
यदि एक उधारकर्ता ने जून 500,000 में 2021% की औसत निश्चित दर पर $3.1 का बंधक लिया, तो उन्हें प्रति माह $ 2,135 का भुगतान करना होगा। 6.28% की दर से, वह मूलधन और ब्याज भुगतान $3,088 पर आता है। लेकिन यह फ्लैट घरेलू मूल्य वृद्धि मान रहा है। अब मान लें कि घर की कीमत में 20.6% की वृद्धि देखी गई (अर्थात, घरेलू मूल्य वृद्धि के लिए नवीनतम वर्ष-दर-वर्ष रीडिंग)। यह बंधक को $ 603,000 तक बढ़ा देगा। 6.25% निश्चित दर पर, $603,000 बंधक $3,725 मासिक भुगतान के साथ आता है। $2,135 से $3,725 तक जाना 74% की छलांग है।
वह काल्पनिक वास्तविकता से बहुत दूर नहीं है। एक रियल एस्टेट रिसर्च फर्म, ज़ोंडा के मुख्य अर्थशास्त्री अली वुल्फ ने अमेरिका के 100 सबसे बड़े क्षेत्रीय आवास बाजारों के लिए बंधक गणना प्रदान की फॉर्च्यून। ढूँढना? पिछले छह महीनों में, सामान्य नए बंधक भुगतान में 52% की वृद्धि हुई है। टैम्पा और रैले, एनसी सहित कुछ बाजारों में, यह 60% से अधिक है।
बेशक, जैसे-जैसे बंधक दरें चढ़ती हैं और घर खरीदने वाले बंद हो जाते हैं, गतिविधि में मंदी पूरे उद्योग के लिए एक खतरा है। Redfin और Compass में क्यू छंटनी।
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और वे छंटनी शायद ही कोई विसंगति हो।
कई हफ्ते पहले बंधक उधारदाताओं ने अपने कर्मचारियों की संख्या घटाना शुरू कर दिया चूंकि उच्च बंधक दरों ने बंधक पुनर्वित्त को एक नॉकआउट झटका दिया (साल दर साल 75% नीचे) और खरीद आवेदन देखा (साल दर साल 20.5% नीचे) भी नाटकीय रूप से धीमा। अब, वित्तीय नरसंहार बंधक कंपनियों से आगे बढ़ रहा है।
यदि शेयर बाजार कोई संकेत है, Zillow भी चुटकी महसूस कर रहा होगा. पिछले तीन महीनों में, कंपास और रेडफिन के शेयर क्रमशः 38% और 51% नीचे थे। इस दौरान, Zillow उसी समय सीमा के दौरान 33% नीचे था।
त्वरित आवास "सुधार" का अर्थ यह भी है कि Redfin और Zillow जैसी कंपनियों ने महामारी के आवास बूम के दौरान जमा हुए अपने सभी स्टॉक लाभ को आत्मसमर्पण कर दिया है। पिछले 24 महीनों में, Redfin के शेयर 74% नीचे हैं जबकि Zillow के शेयर 43% नीचे हैं। अप्रैल 2021 में अपनी आरंभिक सार्वजनिक पेशकश के बाद से, कंपास के शेयर 79% नीचे हैं।
हमें आगे क्या उम्मीद करनी चाहिए? जैसे-जैसे घर के खरीदार पीछे हटते जाएंगे, वैसे-वैसे ठंडक भी बढ़ती जाएगी। आने वाले महीनों में, हमें यूएस हाउसिंग मार्केट को "2006 के बाद से गतिविधि में सबसे महत्वपूर्ण संकुचन" के रूप में देखना चाहिए। फ़्रेडी मैक के उप मुख्य अर्थशास्त्री लेन कीफ़र ने गुरुवार को ट्वीट किया.
लेकिन हाउसिंग बस्ट में पेंसिल मत करो- कम से कम अभी तक नहीं, हाउसिंगवायर के प्रमुख विश्लेषक लोगन मोहताशमी कहते हैं।
Realtors के नेशनल एसोसिएशन की रिपोर्ट यूएस हाउसिंग इन्वेंट्री मई में बढ़कर 1.03 मिलियन हो गई. एक "सामान्य" आवास बाजार प्राप्त करने के लिए, हमें सबसे पहले इन्वेंट्री वृद्धि को 1.52 मिलियन से 1.93 मिलियन आवास इकाइयों की सीमा तक देखना होगा। एक बार जब यह 2 मिलियन यूनिट से अधिक हो जाता है, तो मोहताशमी कहते हैं, अमेरिकी घर की कीमतें साल-दर-साल आधार पर गिरना शुरू हो सकती हैं। उन्हें उम्मीद है कि वे अंततः गिरेंगे, क्योंकि उनकी नजर में, इस वसंत में वे बस बहुत ऊंचे हो गए थे।
यदि आप शिफ्टिंग हाउसिंग मार्केट के बारे में सूचित रहना चाहते हैं, तो मुझे ट्विटर पर फॉलो करें @न्यूज़लैम्बर्ट.
यह कहानी मूल रूप से पर प्रदर्शित की गई थी फॉर्च्यून.कॉम
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-intensify-layoffs-215548002.html