हाउसिंग मार्केट इतना ठंडा हो गया है कि गहरी जेब वाले निवेशक भी पीछे हट रहे हैं

एक निगम द्वारा एकल परिवार के घर के लिए अधिक बोली लगाने की कल्पना करें। पिछले कुछ वर्षों से यह सब बहुत वास्तविक था क्योंकि निवेशक अचल संपत्ति की खरीदारी में वृद्धि हुई थी महामारी आवास बूम और बाजार से बाहर कई इच्छुक घर खरीदारों का मूल्य निर्धारण।

पिछले साल औसत 30-वर्ष की निश्चित बंधक दर 7% से अधिक हो गई. एक साल पहले, बंधक दरें ऐतिहासिक निम्न स्तर पर थीं और मांग अधिक थी, जिसने आवास बाजार के भीतर एक निवेशक उन्माद को बढ़ावा दिया। रियल एस्टेट ब्रोकरेज रेडफिन की नई रिपोर्ट से पता चलता है कि निवेशक आवासीय अचल संपत्ति की खरीद में दो वर्षों के बीच कितना अंतर है।

2022 की चौथी तिमाही में, निवेशक के घर की खरीदारी में 45.8% की गिरावट Redfin के शोधकर्ताओं ने लिखा है कि पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में, बंधक दरों में वृद्धि हुई और घर की कीमतों में गिरावट आई। कुछ परिप्रेक्ष्य जोड़ने के लिए, 2008 के आवास संकट में निवेशकों की खरीद में 45.1% की गिरावट के साथ थोड़ी कम गिरावट देखी गई।

इस रिपोर्ट के लिए, शोधकर्ताओं ने अमेरिका में 40 महानगरीय क्षेत्रों में काउंटी रिकॉर्ड का विश्लेषण किया, और वे "निवेशक" को किसी भी संस्थान या व्यवसाय के रूप में परिभाषित करते हैं जो आवासीय अचल संपत्ति खरीदता है।

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“रॉक-बॉटम मोर्टगेज दरों और बढ़ती हाउसिंग डिमांड के कारण निवेशकों ने 2021 में हाउसिंग मार्केट में ढेर लगा दिया, और अब पीछे हट रहा है अनुमानों के बीच कि घर की कीमतों में गिरावट की गुंजाइश है," रिपोर्ट में कहा गया है।

महामारी बूमटाउन जैसे लास वेगास और फीनिक्स पहले से ही तेज सुधार देख रहे हैं. लास वेगास में, पिछले वर्ष की चौथी तिमाही में एक साल पहले की तुलना में निवेशक घर की खरीदारी 67% गिर गई, जिसे रेडफिन के शोधकर्ताओं ने 40 मेट्रो क्षेत्रों में सबसे बड़ी गिरावट के रूप में पाया।

इसी अवधि में फीनिक्स में 66.7% की गिरावट देखी गई। इस बीच, नासाउ काउंटी में 63% की गिरावट, अटलांटा में 62.8% की गिरावट और चार्लोट में 61.9% की गिरावट का अनुभव हुआ। रेडफिन ने रिपोर्ट किया है कि ये सभी 10 सबसे बड़ी गिरावटों में से शीर्ष आधे में शामिल हैं। रिपोर्ट के अनुसार अन्य आधे में शामिल हैं: जैक्सनविले (पिछले वर्ष की तुलना में 57.1 की चौथी तिमाही में 2022% नीचे), नैशविले (-54.8%), सैक्रामेंटो (-53.5%), रिवरसाइड (-53.0%), और ऑरलैंडो (-51.8%)।

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मिल्वौकी, न्यूयॉर्क और प्रोविडेंस में कुछ सबसे छोटी गिरावट, 10% से कम देखी गई। इस बीच, बाल्टीमोर एकमात्र मेट्रो शहर था, रेडफिन ने निवेशक घर खरीद में वृद्धि के साथ विश्लेषण किया, जिसमें 1.4% की वृद्धि हुई।

दिलचस्प बात यह है कि निवेशक क्या खरीद रहे हैं, इसमें भी बदलाव आया है। रेडफिन के शोधकर्ताओं ने पाया कि एकल परिवार के घरों की निवेशक खरीद 49.8 की चौथी तिमाही में साल-दर-साल 2022% गिर गई। गिरावट किसी भी अन्य प्रकार की संपत्ति में सबसे बड़ी है। उदाहरण के लिए, कॉन्डोस की निवेशक खरीद में 35.6% की गिरावट आई और मल्टीफ़ैमिली हाउसिंग संपत्तियों की खरीदारी में 31.1% की गिरावट आई। लेकिन यह सबसे बड़ी गिरावट होने के बावजूद, एकल परिवार के घर अभी भी निवेशकों के बीच लोकप्रिय विकल्प हैं।

और घर खरीदने वाले निवेशक अपने बटुए को कस रहे हैं, उच्च कीमत और मध्यम कीमत वाले घरों की खरीद में 50% से अधिक की गिरावट आई है। इस बीच, रिपोर्ट के अनुसार, कम कीमत वाले घरों की निवेशक खरीदारी में 28.6% की गिरावट आई है।

हालांकि, इस साल बंधक दरों में थोड़ी गिरावट आई है और कुछ बाजारों में व्यस्त मौसम की शुरुआत के साथ गतिविधि में तेजी देखी जा रही है, इसलिए निवेशकों की दिलचस्पी बढ़ सकती है।

रेडफिन के वरिष्ठ अर्थशास्त्री और रिपोर्ट के शोधकर्ता शहरयार बोखारी ने कहा, "यह संभव है कि निवेशक इस साल बाजार में वापस आना शुरू कर देंगे, क्योंकि मॉर्गेज दरें 2022 के उच्च स्तर से नीचे आ गई हैं- खासकर अगर घर की कीमतें नीचे आने के संकेत देती हैं।" . "लेकिन यह संभावना नहीं है कि निवेशक 2021 में उसी जोश के साथ लौटेंगे।"

और यह वास्तव में व्यक्तिगत खरीदारों के लिए अच्छी खबर हो सकती है, बोखारी ने कहा, कि वे अब निवेशकों के लिए बोली युद्ध नहीं खो सकते हैं।

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यह कहानी मूल रूप से पर प्रदर्शित की गई थी फॉर्च्यून.कॉम

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