लोकप्रिय वसंत ऋतु में घर खरीदने का मौसम तेजी से बढ़ रहा है। लेकिन एक विश्लेषक चेतावनी दे रहा है कि यह विफल हो सकता है।
मुख्य अर्थशास्त्री और रिसर्च कंसल्टिंग फर्म पेंथियन मैक्रोइकॉनॉमिक्स के संस्थापक इयान शेफर्डसन इस साल घर की बिक्री की गति में नाटकीय गिरावट की भविष्यवाणी कर रहे हैं। एक शोध नोट में, उन्होंने अनुमान लगाया कि मौजूदा घरेलू बिक्री में लगभग 25% की गिरावट आएगी फरवरी में 6.02 मिलियन की वार्षिक गति निर्धारित की गई गर्मियों के अंत तक 4.5 मिलियन की दर तक।
शेफर्डसन ने रविवार को वितरित एक शोध नोट में लिखा, "आवास बाजार गतिविधि में भारी गिरावट के शुरुआती चरण में है, जिससे घर की कीमतों में वृद्धि की दर में भारी गिरावट आएगी, जो शायद वसंत ऋतु से ही शुरू हो जाएगी।"
घर की बिक्री में इस अपेक्षित मंदी के प्रमाण के रूप में, शेफर्डसन ने बंधक मांग की ओर इशारा किया। मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन के बंधक आवेदनों पर नवीनतम डेटा से पता चलता है कि घर खरीदने के लिए उपयोग किए जाने वाले ऋण के लिए आवेदनों की संख्या एक साल पहले की तुलना में 8% से अधिक कम हो गई है। तुलनात्मक रूप से, पुनर्वित्त की मांग पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 50% कम हो गई है।
बंधक मांग में गिरावट से घर की बिक्री में गिरावट का अनुमान लगाया जा सकता है, क्योंकि अधिकांश खरीदार बड़ी खरीदारी सुनिश्चित करने के लिए वित्तपोषण पर भरोसा करते हैं। गिरावट के लिए सामर्थ्य से जुड़े मुद्दे ज़िम्मेदार हो सकते हैं। गुरुवार तक, 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक पर औसत ब्याज दर मई 4 के बाद पहली बार 2019% से अधिक हो गई। फ्रेडी मैको के अनुसार
एफ एम सी सी,
शेफर्डसन की गणना के अनुसार, सितंबर के बाद से बंधक दरों में वृद्धि ने औसत कीमत वाले घर के लिए मासिक बंधक भुगतान की लागत $400, या 27% से अधिक बढ़ा दी है।
“यह एक बड़ी वृद्धि है, यहां तक कि महामारी के दौरान जमा की गई बचत पर बैठे परिवारों के लिए भी – बचत में एक बार की वृद्धि अगले 30 वर्षों के लिए बंधक भुगतान में वृद्धि को वित्तपोषित नहीं कर सकती है – और यह मांग को काफी हद तक नीचे धकेल देगी, " उन्होंने लिखा है।
दरअसल, आज के घर खरीदारों के लिए सामर्थ्य सबसे ऊपर है। यूएस न्यूज एंड वर्ल्ड रिपोर्ट द्वारा हाल ही में एक सर्वेक्षण किया गया पाया गया कि लगभग आधे खरीदारों का कहना है कि सामर्थ्य उनकी सबसे बड़ी चिंता है, हालांकि सर्वेक्षण में शामिल अधिकांश लोगों ने संकेत दिया कि वे अभी भी आशावादी हैं कि वे अगले वर्ष में घर खरीदने में सक्षम होंगे।
"'बचत में एकमुश्त वृद्धि अगले 30 वर्षों के लिए बंधक भुगतान में वृद्धि को वित्तपोषित नहीं कर सकती।'"
शेफर्डसन ने कहा कि मौजूदा घर की बिक्री में बदलाव का प्रभाव दूरगामी होगा, उन्होंने तर्क दिया कि किराए में वृद्धि की गति अंततः धीमी हो जाएगी और शायद उलट भी जाएगी। यह नए घरों की बिक्री तक भी फैल जाएगा, जिसके बारे में उन्हें उम्मीद है कि इसी तरह गिरावट आएगी। नए घर की बिक्री में कमी जीडीपी पर गिरावट का प्रतिनिधित्व करेगी, क्योंकि इससे घर-निर्माण से जुड़ी सेवाओं की कम मांग होगी और निर्माण सामग्री और उपकरणों जैसी वस्तुओं पर कम खर्च होगा।
इन परिस्थितियों में घर खरीदने की कोशिश में लगे किसी भी अमेरिकी के लिए बुरी खबर यह है कि यह कम स्पष्ट है कि यह स्थिति अंततः बिक्री के लिए घरों की उपलब्धता को कैसे प्रभावित करेगी। घर की कीमतें बढ़ने का एक कारण यह है कि आवास बाजार में इन्वेंट्री की भारी कमी है, जिससे बिक्री के लिए सूचीबद्ध कुछ घरों के लिए प्रतिस्पर्धा बढ़ गई है।
मांग में गिरावट से बिक्री के लिए घरों की सूची में वृद्धि होगी। लेकिन शेफर्डसन ने आगाह किया कि कई विक्रेता लिस्टिंग हटा सकते हैं या अपने घर को बाजार में रखने से इनकार कर सकते हैं क्योंकि "कोई भी गिरते बाजार में बेचने की कोशिश करने वाला आखिरी व्यक्ति नहीं बनना चाहता।"
स्रोत: https://www.marketwatch.com/story/the-housing-market-is-in-the-early-stages-of-a-substantial-downshift-home-sales-may-drop-25-by- इस-विश्लेषक-11647884229 के अनुसार-गर्मियों का अंत?siteid=yhoof2&yptr=yahoo