हाउसिंग मार्केट में मंदी का दौर खत्म हो सकता है। घर की कीमतों के लिए इसका क्या मतलब है?

फेड चेयर जेरोम पॉवेल ने पिछली गर्मियों में इसे स्पष्ट कर दिया था: गिरवी दरों में वृद्धि करने में मदद मिलेगी यूएस हाउसिंग मार्केट को "रीसेट" करें, जो महामारी के दौरान एक खरीदार के दुःस्वप्न में बदल गया था।

बेशक, गिरवी दरों में वृद्धि जादुई रूप से अधिक घरों का निर्माण नहीं करेगी। हालांकि, सिद्धांत रूप में उच्च दरें ठंडे पानी को फेंक कर अमेरिकी आवास बाजार को "पुनर्संतुलित" कर सकती हैं महामारी की आवास मांग में उछाल, इन्वेंट्री ब्रीदिंग रूम को बढ़ने देना और घर की कीमतों को कम करना। पिछले साल की दूसरी छमाही में भी ठीक यही बात सामने आई: नए और मौजूदा दोनों घरों की बिक्री हुई फ्री-फॉल मोड, जबकि 2012 के बाद पहली बार अमेरिकी घरों की कीमतों में गिरावट शुरू हुई.

लेकिन 2023 तक फास्ट-फॉरवर्ड, और ऐसा दिखता है घरेलू बिक्री में फ्री-फॉल खत्म हो सकती है. वास्तव में, बस इसी सप्ताह गोल्डमैन सैक्स "2023 हाउसिंग आउटलुक: फाइंडिंग ए ट्रफ" शीर्षक से एक पेपर प्रकाशित किया। कागज का तर्क है कि घर की बिक्री कम हो रही है, जबकि घर की कीमत में सुधार चलने में थोड़ा अधिक समय है।

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गोल्डमैन सैक्स के शोधकर्ताओं ने लिखा, "हमें संदेह है कि मौजूदा घरेलू बिक्री में थोड़ी और गिरावट आ सकती है, लेकिन पहली तिमाही में इसके निचले स्तर पर रहने की संभावना है।" “हम उम्मीद करते हैं कि राष्ट्रीय घरेलू कीमतों में लगभग 1% की गिरावट आएगी और साल के मध्य [6 में] कीमतों में गिरावट बंद हो जाएगी। क्षेत्रीय आधार पर, हम प्रशांत तट और दक्षिण पश्चिम क्षेत्रों में बड़ी गिरावट का अनुमान लगाते हैं।

अगर बेहतर समझने के लिए अमेरिकी आवास बाजार मंदी वास्तव में नीचे जा रहा है, धन ज़ोंडा के मुख्य अर्थशास्त्री अली वुल्फ के पास पहुंचे। जब वह देश भर में घर बनाने वालों से बात नहीं कर रही होती है, तो वह होती है हाउसिंग मामलों पर व्हाइट हाउस को सलाह देना.

नीचे है धनके प्रश्नोत्तर के साथ अली वुल्फ.

फॉर्च्यून: शुरुआती संकेत हैं कि आवास की मांग, जो पिछले साल बंधक दरों में वृद्धि के कारण गिर गई थी, ठीक होने लगी है। क्या आप भी यह देख रहे हैं? यदि हां, तो क्या यह केवल मौसमी है, या बंधक दरों में थोड़ी कमी आने का भी परिणाम है?

तीन प्रमुख चीजों से संबंधित वर्ष की शुरुआत से ही खरीदार की रुचि में वृद्धि हुई है: मौसमी, स्वीकृति और छूट।

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सीज़नैलिटी: हाउसिंग मार्केट पारंपरिक रूप से किसी दिए गए वर्ष के अंत में सबसे धीमा होता है, जनवरी में वापस उठाता है, और सुपर बाउल के आसपास शुरू होने वाले वसंत बिक्री के मौसम के दौरान पूरी ताकत से चला जाता है। शुरुआती संकेत हैं कि खरीदार फिर से खरीदारी कर रहे हैं। अभी, ऐसा लगता है कि वास्तव में अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तुलना में अधिक खरीदार दिख रहे हैं, लेकिन बढ़ा हुआ ट्रैफ़िक अंतर्निहित रुचि को इंगित करता है: 38% बिल्डरों ने ज़ोंडा को बताया कि ट्रैफ़िक जनवरी में अब तक अपेक्षा से अधिक मजबूत रहा है। आने वाले महीनों में देखने वाली एक महत्वपूर्ण चीज पुनर्विक्रय इन्वेंट्री है। हमने कई मौजूदा गृहस्वामियों को नवंबर और दिसंबर में अपने घरों को सूची से हटाते हुए देखा जब उनका घर उतनी जल्दी या उतने पैसे में नहीं बिका जितनी उन्हें उम्मीद थी। वसंत बिक्री का मौसम आमतौर पर इसके साथ और अधिक सूची लाता है, इसलिए हम यह देखने के लिए देख रहे हैं कि क्या ये विक्रेता आवास के लिए वर्ष के इस पारंपरिक रूप से मजबूत समय में फिर से सूचीबद्ध करने का निर्णय लेते हैं।

स्वीकृति: उपभोक्ता रिकॉर्ड-कम बंधक दरों के नुकसान का शोक मना रहे हैं। उदाहरण के लिए, यदि कोई उपभोक्ता अपने बजट में बदलाव किए बिना पिछले वर्ष की शुरुआत में $500,000 के घर का मासिक भुगतान करने में सक्षम था, तो वह अब $350,000 की सीमा में एक घर की तलाश कर रहा है। कुछ उपभोक्ताओं के लिए, वे अनिच्छुक हैं या खरीदारी के साथ आगे बढ़ने में असमर्थ हैं। दूसरों के लिए, वे स्वीकृति चरण में प्रवेश कर रहे हैं। हम लगातार 10वें सप्ताह में गिरवी दरों का औसत 7% से नीचे हैं। दरों में यह स्थिरता उपभोक्ताओं को थोड़ा और विश्वास दे रही है कि बाजार अभी कहां है। कुछ मौजूदा घर विक्रेता और कई बिल्डर ब्याज कम करने में मदद करने के लिए समायोज्य दर बंधक विकल्पों और 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक विकल्पों के साथ धन की पेशकश कर रहे हैं।

छूट: होमबिल्डर्स अब कुल हाउसिंग इन्वेंट्री के 30% से अधिक का प्रतिनिधित्व करते हैं। बिल्डर्स घरों के निर्माण और बिक्री के कारोबार में हैं। नतीजतन, हमने देखा है कि बिल्डर्स उपभोक्ताओं को लुभाने के लिए कीमतों में कटौती और प्रोत्साहन दोनों की पेशकश करते हैं। हमने जो देखा वह यह था कि आवास मंदी के शुरुआती दिनों में, बिल्डरों ने आधार मूल्य के 1 या 2% की मामूली कटौती की पेशकश की थी। जो कुछ किया गया था वह उपभोक्ताओं को बताता था कि इंतजार करना समझ में आता है, क्योंकि भविष्य में घर की कीमतें कम होने की संभावना है (यानी उपभोक्ता अपस्फीति की मानसिकता में हैं)। बिल्डरों ने जल्दी से जान लिया कि घर की कीमतों के साथ "बैंड-एड बंद करना" बहुत बेहतर था, लेकिन बाजार को खोजने के लिए बस एक बार कठिन और तेज समायोजन करना। नतीजतन, लगभग 40% बिल्डरों ने पहले ही घर की कीमतें पांच से 15% के बीच कम कर दी हैं। उपभोक्ताओं के लिए, एफओबीएटीटी [शीर्ष पर खरीदने का डर] मानसिकता थोड़ी शांत हो गई है क्योंकि वे अब कीमतों के नीचे आने का इंतजार नहीं कर रहे हैं।

क्या बिल्डरों को रेट बायडाउन से सफलता मिल रही है? 

ज़ोंडा डेटा से पता चलता है कि देश भर में 50% से अधिक नए घरेलू समुदाय उपभोक्ताओं को किसी प्रकार का प्रोत्साहन दे रहे हैं। ये प्रोत्साहन विस्तारित दर लॉक से लेकर समापन लागत या विकल्प और उन्नयन और बंधक दर बायडाउन के लिए धन तक हो सकते हैं। बंधक दर खरीद अनिवार्य रूप से बिल्डर्स हैं जो बंधक दर को कम करने के लिए भुगतान करते हैं। बिल्डर दर कम करने के लिए कहीं भी $ 10,000 और $ 70,000 के बीच भुगतान कर रहे हैं। उपभोक्ताओं के लिए, एक मुख्य कारण जो उन्होंने आवास बाजार से वापस खींच लिया, वह रिकॉर्ड सामर्थ्य का झटका है। कम दरें, खासकर जब बिल्डर 30 साल के फिक्स्ड मोर्टगेज पर कम दर की पेशकश करता है, कुछ उपभोक्ताओं को बाजार में वापस लाने में प्रभावी साबित हो रहा है। सीधे शब्दों में कहें तो बायडाउन महंगे हैं लेकिन प्रभावी हैं।

क्या आपके पास कोई डेटा है कि कितने / कितने बिल्डरों ने कीमतों में कटौती की है?

हमारे दिसंबर बिल्डर सर्वेक्षण से पता चला है कि 43% बिल्डरों ने महीने दर महीने कीमतों में कटौती की, जबकि 56% ने कीमतों को स्थिर रखा। जनवरी के लिए, हमारा प्रारंभिक अध्ययन यह है कि 56% बिल्डरों ने कीमतें स्थिर रखीं, 32% ने कीमतों को कम किया, और 12% ने [घर की कीमतों] में वृद्धि की। कुछ बाजारों में हमने देखा है कि अलग-अलग नए घरों की सूची की कीमतें चरम से 20% नीचे आ गई हैं; अन्य में मौजूदा मूल्य निर्धारण अभी भी चरम पर है।

2023 की ओर बढ़ते हुए, ज़ोंडा ने भविष्यवाणी की कि अमेरिकी घरों की कीमतें लगभग 15% के उच्चतम स्तर तक गिरेंगी. क्या आपने अपने में कोई बदलाव किया है उम्मीदों अमेरिका घर की कीमतों के लिए?

हम अभी भी 2023 की तुलना में 2022 में घर की कीमतों में गिरावट की उम्मीद करते हैं, लेकिन गिरावट कितनी गहरी है यह इस बात पर निर्भर करेगा कि विक्रेता कीमतों में कटौती के साथ कितनी जल्दी "बाजार ढूंढते हैं", गिरवी दरों के साथ क्या होता है, इन्वेंट्री का स्तर कैसा होता है, और इससे संबंधित क्या होता है एक अमेरिकी आर्थिक मंदी।

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यह कहानी मूल रूप से पर प्रदर्शित की गई थी फॉर्च्यून.कॉम

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