रियल एस्टेट निवेश में एलएलसी का जादू

यदि आपने मेरे ऑनलाइन वीडियो देखे हैं या मेरी किताबें या ब्लॉग पढ़े हैं, तो निस्संदेह आपने मुझे रियल एस्टेट निवेश में एलएलसी के बारे में बात करते सुना होगा। एलएलसी, मेरे विचार में, गोपनीयता संरक्षण और संपत्ति संरक्षण की एक मूलभूत इकाई है। एलएलसी हर स्थिति में हर निवेशक के लिए सही वाहन नहीं हैं, लेकिन ज्यादातर मामलों में, यदि आपके पास किराये की संपत्ति है, तो आपको एलएलसी के बारे में और उनका उपयोग कैसे करना चाहिए, यह जानना चाहिए।

मेरे पिछले ब्लॉग पोस्ट में, मैंने रियल एस्टेट निवेश में एलएलसी का उपयोग करने के लिए सुझाए गए एक मानक सूत्र को संक्षेप में समझाया था। मैं भविष्य के पोस्ट में उस चरण-दर-चरण सूत्र पर अधिक विवरण प्रदान करूँगा। लेकिन अभी के लिए, एलएलसी के बारे में सामान्य रूप से बात करते हैं।

एलएलसी के सीधे निगमों पर कुछ फायदे हैं। सबसे पहले, वे एक कर योग्य घटना नहीं बनाते हैं जब आप संपत्तियों को उनके अंदर और बाहर ले जाते हैं (आपको उचित कर चुनाव प्रदान करते हैं)। दूसरा, वे गोपनीयता सुरक्षा वहन करते हैं, जिसके बारे में मैंने अपनी पिछली पोस्ट में बात की थी। जब लोग नहीं जानते कि आप अपनी संपत्ति के मालिक हैं, तो वे उस जानकारी का उपयोग आपके हितों के विरुद्ध नहीं कर सकते। अवधि।

तीसरा, और शायद सबसे महत्वपूर्ण, वे आपको दायित्व सुरक्षा प्रदान करते हैं। एलएलसी को एक कारण से "सीमित देयता कंपनियां" कहा जाता है - उनका उद्देश्य एक मुकदमे में आपको होने वाली क्षति की मात्रा को सीमित करना है। एलएलसी दो प्रकार की संपत्ति सुरक्षा प्रदान करते हैं: के भीतर और बाहर.

"अंदरूनी सुरक्षा" से मेरा मतलब है कि वे एलएलसी के स्वामित्व वाली संपत्तियों पर होने वाले नुकसान को आपका बनने से रोकते हैं स्टाफ़ देयता। यदि आपकी किराये की संपत्ति के सामने बर्फीले फुटपाथ पर कोई फिसल जाता है और गिर जाता है, तो वादी के वकील मुड़कर आपका सब कुछ नहीं ले सकते व्यक्तिगत रूप से अपना। अगर संपत्ति आपके नाम के तहत थी, हालांकि, वे ठीक यही कर सकते थे।

"बाहरी सुरक्षा" से मेरा मतलब है कि रियल एस्टेट निवेश में एलएलसी का उपयोग करके, आप अपने द्वारा किए गए नुकसान को रोक सकते हैं बाहर एलएलसी को आपके स्वामित्व वाली सभी अचल संपत्ति संपत्तियों को नष्ट करने से। दूसरे शब्दों में, यदि आप ऐसा कुछ करते हैं जो एक व्यक्तिगत मुकदमे को ट्रिगर करता है - मान लें कि आप अपने ऑटोमोबाइल से किसी को घायल करते हैं - वादी के वकील भुगतान एकत्र करने के साधन के रूप में आपकी अचल संपत्ति की संपत्ति के पीछे नहीं जा सकते। आप व्यक्तिगत रूप से अचल संपत्ति के मालिक नहीं हैं; यह एलएलसी के स्वामित्व में है।

एलएलसी को स्थापित करने और बनाए रखने के लिए पैसा खर्च होता है, लेकिन यह अच्छी तरह से खर्च किया गया पैसा है। जब मैंने पहली बार रियल एस्टेट निवेशकों को सलाह देने वाले एक वकील के रूप में शुरुआत की, तो मैं अक्सर ग्राहकों को लागत के बारे में सुनता था, जो कि, $ 800 प्रति वर्ष प्रति एलएलसी हो सकता है। और इसलिए, मैं अपने सभी ग्राहकों की संपत्तियों को एक एलएलसी के बैनर तले समूहित करूंगा ताकि उन्हें कुछ फाइलिंग लागतों को बचाया जा सके।

मुझे बाद में एहसास हुआ कि यह तरीका गलत था। आप वास्तव में जो करना चाहते हैं वह प्रत्येक व्यक्तिगत संपत्ति के चारों ओर एक "बॉक्स" स्थापित करना है। क्यों? ताकि एलएलसी के भीतर अन्य सभी संपत्तियों में संभावित रूप से फैलने के बजाय एक संपत्ति के भीतर होने वाले नुकसान उस संपत्ति में निहित रहें। आप अपनी समग्र किराये की आय की रक्षा करना चाहते हैं, ताकि अगर आपकी संपत्ति में से किसी एक के साथ कुछ गलत हो जाए, तो आपको सबसे अधिक नुकसान उस एकल संपत्ति और उसकी आय का होगा, न कि सब आपकी संपत्तियों की और सब उनकी आय का। यही कारण है कि अब मैं आपकी हर संपत्ति के लिए एक एलएलसी स्थापित करने की सलाह देता हूं। (कम से कम एक बिंदु तक। जब आप अपने व्यवसाय में एक बिंदु पर पहुंच जाते हैं जहां आपके पास दर्जनों संपत्तियां होती हैं, तो आप उन्हें कई एलएलसी के भीतर जमा करना शुरू कर सकते हैं।)

जब संपत्ति की सुरक्षा की बात आती है, तो केवल अपने बीमा कवरेज पर निर्भर न रहें; ऐसी बहुत सी स्थितियां हैं, जिनमें बीमा शामिल नहीं होता है। और स्मार्ट वकील आपकी नीति की सीमा से परे नुकसान की तलाश करने का प्रयास करेंगे। एलएलसी का उपयोग करने के बारे में सोचें।

इसे भी याद रखें: एलएलसी का उपयोग सार्वभौमिक रूप से नहीं किया जा सकता है। मैंने देखा है कि लोग अपने गहनों और मोटरबोटों की सुरक्षा के लिए एलएलसी बनाते हैं। लेकिन एक एलएलसी के पास एक वैध होना चाहिए व्यावसायिक उद्देश्य. जब रियल एस्टेट निवेश में एलएलसी का उपयोग करने की बात आती है, तो व्यावसायिक उद्देश्य आपकी किराये की आय है।

यदि आप वर्तमान में अपनी आय संपत्तियों के लिए एलएलसी का उपयोग नहीं कर रहे हैं, तो अपने रियल एस्टेट अटॉर्नी से बात करें।