'घर की बिक्री में महामारी का उछाल खत्म हो गया है': 2009 के बाद से बंधक दरें उच्चतम स्तर पर पहुंच गईं क्योंकि फेड ने आवास बाजार पर दबाव डाला

यह अगस्त 30 के बाद से बेंचमार्क 2009-वर्षीय बंधक उत्पाद के लिए उच्चतम बिंदु का प्रतिनिधित्व करता है। इसे संदर्भ में रखने के लिए: पिछली बार बंधक दरें इतनी अधिक थीं बराक ओबामा राष्ट्रपति के रूप में अपने पहले कार्यकाल में कुछ ही महीने थे, राष्ट्र गहराई में था महान मंदी और इंस्टाग्राम को अभी लॉन्च किया जाना था।

"पिछली बार बंधक दरें इतनी अधिक थीं कि बराक ओबामा राष्ट्रपति के रूप में अपने पहले कार्यकाल में कुछ ही महीने थे, राष्ट्र महान मंदी की गहराई में था और इंस्टाग्राम अभी तक लॉन्च नहीं हुआ था।"

15-वर्षीय फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज पर औसत दर पिछले सप्ताह में 12 आधार अंक बढ़कर 4.52% हो गई। 5 साल के ट्रेजरी-इंडेक्सेड हाइब्रिड एडजस्टेबल-रेट मॉर्गेज का औसत 3.96% था, जो पिछले सप्ताह से 18 आधार अंक अधिक था।

बंधक दरों को मोटे तौर पर 10 साल के ट्रेजरी नोट पर उपज के लिए बेंचमार्क किया जाता है
TMUBMUSD10Y,
3.042% तक .
लेकिन 30 साल के बंधक और 10 साल के ट्रेजरी पर औसत दर के बीच का अंतर हाल ही में चौड़ा हो गया है।

महान मंदी की समाप्ति के बाद से, दोनों के बीच प्रसार औसतन 1.7 प्रतिशत अंक रहा है, लेकिन वर्तमान में यह 2% से ऊपर है। यदि प्रसार ऐतिहासिक स्तरों के करीब होता, तो 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज अभी भी 5% से नीचे होता।

टाइटल इंश्योरर फर्स्ट अमेरिकन के उप मुख्य अर्थशास्त्री ओडेटा कुशी के विश्लेषण के अनुसार, फेडरल रिजर्व इस तथ्य के लिए काफी हद तक दोषी है कि बंधक दरों में तेज गति से वृद्धि हुई है, अन्यथा उम्मीद की जा सकती है।
एफएएफ,
-3.36%.
बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों को खरीदने वाले निवेशकों ने पहले से ही उम्मीदों पर ध्यान दिया है कि फेडरल रिजर्व इस पूरे वर्ष बंधक बाजार पर अपने विचार में दरें बढ़ाना जारी रखेगा।

नतीजतन, उधारदाताओं को उन दरों में वृद्धि करनी चाहिए जो वे उपभोक्ताओं को प्रदान करते हैं ताकि वे निवेशकों को अपना ऋण बेचना जारी रख सकें - वे बिक्री हैं जो अधिक बंधक का उत्पादन करने के लिए उपयोग की जाने वाली धनराशि उत्पन्न करती हैं।

कुशी ने कहा, "जबकि कुछ अतिरिक्त फेड सख्त आज की औसत बंधक दरों में पहले से ही पके हुए हैं, चल रहे मुद्रास्फीति दबाव आने वाले महीनों में बंधक दरों को और भी अधिक बढ़ा सकते हैं।"

अल्पकालिक ब्याज दरों में वृद्धि ही एकमात्र तरीका नहीं है जिससे फेड बंधक बाजार को प्रभावित करता है। महामारी की शुरुआत के बाद से केंद्रीय बैंक खुद बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों का खरीदार रहा है। इसलिए अब जब फेड इन प्रतिभूतियों सहित बांडों की अपनी बैलेंस शीट को सिकोड़ रहा है, तो बंधक बाजार में तरलता पर असर पड़ सकता है। उधारदाताओं को दरें बढ़ाकर अंतर को कम करना होगा।

पहले से ही हाल के आवास-बाजार के आंकड़ों ने घर खरीदारों पर दरों में वृद्धि का व्यापक प्रभाव दिखाया है। मिजुहो सिक्योरिटीज के अमेरिकी अर्थशास्त्री एलेक्स पेले और मुख्य अमेरिकी अर्थशास्त्री स्टीवन रिचियुटो ने एक शोध नोट में लिखा है, "घरेलू बिक्री में महामारी का उछाल खत्म हो गया है, और गतिविधि पूर्व-महामारी के स्तर पर वापस आ गई है।"

यह स्पष्ट है कि बढ़ती दरों और उच्च कीमतों से उत्पन्न सामर्थ्य चुनौतियों ने घर खरीदारों के बीच मांग को ठंडा कर दिया है। फिर भी, होम लिस्टिंग कम और बीच में ही रहती है। विश्लेषकों का कहना है कि इसका मतलब है कि घर की कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी - हालांकि धीमी गति से - खरीदारों के कम पूल के साथ भी बढ़ने के लिए पर्याप्त संपत्ति नहीं है, विश्लेषकों का कहना है।

और ऐसी संभावना है कि बढ़ती ब्याज दरें बिक्री के लिए घरों की आपूर्ति पर भी असर डाल सकती हैं। कुशी ने कहा, "मौजूदा मकान मालिक दर लॉक-इन हैं, जब उनकी मौजूदा बंधक दर प्रचलित बाजार बंधक दर से नीचे है, क्योंकि उनके घरों को बेचने और उच्च बंधक दर पर एक नया घर खरीदने के लिए वित्तीय प्रोत्साहन है।"

अधिकांश अर्थशास्त्रियों का अनुमान है कि आवास बाजार संतुलन बना रहा है, जिसका अर्थ है कि बोली-प्रक्रिया युद्ध और आकस्मिकता जल्द ही अतीत की बात हो सकती है।