एक आवास बाजार मंदी का वास्तविक प्रभाव

चाबी छीन लेना:

• एक आवास बाजार मंदी तब होती है जब घर की बिक्री सीधे छह महीने के लिए गिरती है, जो आधिकारिक तौर पर जुलाई 2022 में हुई थी।
• दो मुख्य ताकतें आवास बाजार में मंदी चला रही हैं: ब्याज दरों में वृद्धि और निर्माण लागत में वृद्धि।
• जब हाउसिंग मंदी समाप्त हो जाएगी, हम हाउसिंग रिकवरी चक्र में प्रवेश करेंगे। बाजार मूल्य से नीचे की संपत्ति खरीदने का यह सबसे अच्छा समय है।

संयुक्त राज्य भर में, हमने पिछले कुछ वर्षों में संभावित खरीदारों को एक किफायती घर खोजने और एक प्रस्ताव स्वीकार करने के लिए संघर्ष करते देखा है। अब हम उन्हीं संभावित खरीदारों को घर की कीमतों में गिरावट के रूप में देख रहे हैं। कई विशेषज्ञ इस बात पर बहस कर रहे हैं कि क्या यह एक आवास मंदी है या महामारी के दौरान और बाद में घर की कीमतों में तेज उछाल का सुधार है। हाल के आंकड़े आधिकारिक तौर पर एक आवास बाजार मंदी की ओर इशारा करते हैं, लेकिन कुछ का मानना ​​​​है कि यह एक आवास मंदी है क्योंकि बिल्डरों का निर्माण नहीं हो रहा है।

आवास की कीमतें कितनी गिर रही हैं?

हम अंत में अचल संपत्ति की कीमतों में तेज उछाल से एक पुलबैक देख रहे हैं, लेकिन असली सवाल यह है कि घर की कीमतें कितनी दूर तक गिरेंगी? जैसे-जैसे ब्याज दरें ऊंची होती हैं और घर की बिक्री घटती है, अचल संपत्ति की कीमतों में कमी आई है। COVID-19 हाउसिंग बूम के दिन गए, जिसके कारण देश भर में बोली-प्रक्रिया, सभी नकद ऑफ़र और घर की कीमतों में वृद्धि हुई।

आवास बाजार में प्रवेश करने का उचित समय कब है?

यह सबसे महत्वपूर्ण प्रश्नों में से एक है जो लोग इन दिनों पूछ रहे हैं क्योंकि संपत्ति खरीदना सबसे महंगे फैसलों में से एक है जो हम कभी भी करेंगे। बाजार में प्रवेश करने का यह एक उचित समय है जब आप एक घर ढूंढ सकते हैं जिसे आप खरीद सकते हैं; इसका मतलब समग्र खरीद मूल्य के साथ-साथ मासिक बंधक लागत भी है। दुर्भाग्य से, उच्च बंधक दरें कई लोगों के लिए आवास बाजार में प्रवेश करने के लिए इसे एक चुनौतीपूर्ण समय बना रही हैं।

वर्तमान अचल संपत्ति बाजार में कौन से इनपुट ड्राइव करते हैं?

घर की बिक्री, नए आवास की शुरुआत, और बंधक दरें ऐसे इनपुट हैं जो रियल एस्टेट बाजार को चलाते हैं। पिछले लेख में यहाँ उत्पन्न करें, हमने निम्नलिखित नंबर साझा किए:

"आवास शुरू होता है, या नए निर्माणाधीन घर, जुलाई, 9.6 में 2022% गिर गए। नई निर्माण परियोजनाओं की संख्या कुल 1.4 मिलियन, या उम्मीद से 100,000 कम थी, जबकि बिल्डिंग परमिट आवेदन जून के स्तर से 1.8% गिर गए।"

हाउसिंग मार्केट मंदी क्या है?

एक आवास बाजार मंदी तब होती है जब घर की बिक्री सीधे छह महीने के लिए घट जाती है, जो आधिकारिक तौर पर जुलाई 2022 में हुई थी। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स (एनएआर) ने अभी प्रकाशित किया है नए आंकड़े यह बताते हुए कि मौजूदा घरेलू बिक्री जुलाई 5.9 के लिए 2022% और एक साल पहले की तुलना में 20.2% कम थी।

एनएआर के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यूं ने कहा, "हम घर की बिक्री और घर के निर्माण में गिरावट के मामले में एक आवास मंदी देख रहे हैं ... हालांकि, यह घर की कीमतों में मंदी नहीं है। इन्वेंटरी तंग बनी हुई है, और कीमतों में राष्ट्रीय स्तर पर वृद्धि जारी है, लगभग 40% घरों [बाजार पर] अभी भी पूरी सूची मूल्य का आदेश दे रहे हैं।

तो क्या वास्तव में इस स्पष्ट आवास बाजार में मंदी का कारण बन रहा है?

दो मुख्य ताकतें आवास बाजार में मंदी चला रही हैं: बढ़ती ब्याज दरें (फेडरल रिजर्व से हाल ही में दरों में बढ़ोतरी के लिए धन्यवाद) और निर्माण लागत में वृद्धि। उच्च ब्याज दरों वाले वातावरण में हमने दशकों में देखा है, कई नए खरीदार घर खरीदने के लिए अनिच्छुक हैं।

महामारी आपूर्ति श्रृंखला मंदी के दौरान निर्माण सामग्री की लागत में काफी वृद्धि हुई है। महामारी के बाद, ये कीमतें सामान्य नहीं हुई हैं क्योंकि व्यापक मुद्रास्फीति ने वस्तुओं की कीमतों को और भी अधिक बढ़ा दिया है।

इन दोनों ताकतों के संयोजन ने अचल संपत्ति बाजार से कई संभावित घर खरीदारों को प्रेरित किया है।

इस बिंदु पर, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि मीडिया के विशेषज्ञ भविष्य में स्पष्टवादी क्षमताओं वाले टेलर नहीं हैं। जबकि पेशेवर यह अनुमान लगाने की पूरी कोशिश करते हैं कि सुलभ जानकारी के आधार पर क्या होने वाला है, कोई भी निश्चित रूप से यह नहीं बता सकता कि भविष्य में क्या होगा। यही कारण है कि हमें अचल संपत्ति आंदोलनों को ट्रैक और पूर्वानुमान लगाने में मदद करने के लिए सटीक इनपुट देखना चाहिए।

रियल एस्टेट आंदोलनों पर नज़र रखना और पूर्वानुमान लगाना

अर्थव्यवस्था पर आवास बाजार की मंदी के प्रभाव को देखने के लिए आपको अचल संपत्ति की गतिविधियों को ट्रैक करना चाहिए और इसके विपरीत।

आप अचल संपत्ति आंदोलनों को कैसे ट्रैक करते हैं?

गृह निर्माण शुरू

गृह निर्माण शुरू होता है अचल संपत्ति बाजार का एक प्रमुख संकेतक। जनगणना विभाग हाल ही में कुछ निराशाजनक खबरें जारी कीं। हाउसिंग स्टार्ट (नया निर्माण) जुलाई 9.6 में 2022% गिरा।

चूंकि बिल्डर्स आवास की मांग पर प्रतिक्रिया करते हैं, इसलिए हमें इस संख्या पर ध्यान देना चाहिए क्योंकि यह आने वाले वर्षों के लिए अचल संपत्ति बाजार को प्रभावित कर सकता है। उदाहरण के लिए, यदि ब्याज दरें गिरती हैं और मांग के अनुरूप घरों की अपर्याप्त आपूर्ति होती है तो क्या होगा?

सेंटीमेंट इंडेक्स

नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स (एनएएचबी) के मुताबिक, होमबिल्डर भावना है लगातार आठ महीनों के लिए गिरा, अगस्त में 49 पर पहुंच गया (6 अंकों की कमी)। 50 से कम की कोई भी चीज नकारात्मक मानी जाती है। चूंकि खरीदार और बिल्डर उच्च लागत से जूझ रहे हैं, इसलिए सूचकांक 2014 के बाद पहली बार नकारात्मक है (महामारी की शुरुआत में एक संक्षिप्त गिरावट के अलावा)।

घर बिक्री रद्द करने की संख्या

के एक नये विश्लेषण के अनुसार Redfin, जुलाई 63,000 में लगभग 2022 घर खरीद समझौते रद्द कर दिए गए, जो महीने के कुल घरेलू अनुबंधों का लगभग 16% है। 2020 के मार्च और अप्रैल में महामारी के कारण घरेलू बिक्री ठप होने के बाद से यह रद्द करने का उच्चतम प्रतिशत है।

घरों के बाजार में लंबे समय तक रहने के साथ, खरीदारों को एहसास होने लगा है कि उनके पास अधिक शक्ति है। इस नई सौदेबाजी क्षमता के साथ, खरीदार अतिरिक्त मरम्मत का अनुरोध कर रहे हैं क्योंकि वे अब सशर्त प्रस्ताव दे सकते हैं कि वे इतने हताश नहीं हैं। अन्य खरीदार सौदों को बंद करने में असमर्थ थे क्योंकि ब्याज दरों में वृद्धि के कारण वे अब बंधक के लिए योग्य नहीं थे। 3% की तुलना में लगभग 5% की ब्याज दर के साथ घर अधिक किफायती थे।

जुलाई 9.6 में नए घरों की बिक्री 2022% गिर गई क्योंकि बिल्डर्स नई परियोजनाओं की मांग में कमी का जवाब दे रहे हैं।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स मौजूदा घरों की बिक्री पर रिपोर्ट करता है

चूंकि एनएआर ने घोषणा की कि मौजूदा घरों की बिक्री जुलाई के लिए 5.9% कम थी, इसने कई विशेषज्ञों को संकेत दिया कि एक आवास मंदी आधिकारिक तौर पर शुरू हो गई है।

औसत मौजूदा घरेलू बिक्री मूल्य पिछले वर्ष से 10.8% बढ़कर $403,800 हो गया। यह पिछले महीने की रिकॉर्ड ऊंचाई से $10,000 कम है।

हाल ही में बंधक दरों में वृद्धि

हाल ही में बंधक दरों में वृद्धि का आवास बाजार पर क्या प्रभाव पड़ा है? बढ़ी हुई बंधक दरों ने कई लोगों को बाजार से बाहर कर दिया है क्योंकि वे या तो अब बंधक के लिए योग्य नहीं हैं या एक बढ़ी हुई कीमत पर घर खरीदने से खगोलीय बंधक भुगतान के साथ फंसना नहीं चाहते हैं।

घरेलू मूल्य सूचकांक

हाल का तिथि एनएआर द्वारा जारी किया गया यह दर्शाता है कि तीन दशकों में घर खरीदना सबसे कम किफायती है। हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स, औसत एकल-परिवार के घर की कीमतों, बंधक ब्याज दरों और औसत पारिवारिक आय का उपयोग करके गणना की गई, जून में 98.5 तक पहुंच गई। जून 32.2 के बाद से यह संख्या 2021% कम है और 1989 के बाद से सबसे खराब मासिक स्कोर है।

आवास की सामर्थ्य में गिरावट 40 से अधिक वर्षों में उच्चतम मुद्रास्फीति के स्तर के साथ मेल खाती है, जिससे यह अचल संपत्ति मंदी एक वास्तविक चिंता का विषय बन गई है।

आवास चक्र

हाउसिंग मार्केट मंदी के वास्तविक महत्व को समझने के लिए, हमें हाउसिंग मार्केट के चक्र को ऐतिहासिक परिप्रेक्ष्य से देखना चाहिए। अचल संपत्ति चक्र के चार चरण वसूली, विस्तार, अति आपूर्ति और मंदी हैं। चूंकि यह स्पष्ट है कि हम वर्तमान में मंदी में हैं, हमें चक्र के अगले चरण को देखना होगा।

आवास मंदी के बाद क्या आता है?

जब हाउसिंग मंदी समाप्त हो जाएगी, हम हाउसिंग रिकवरी चक्र में प्रवेश करेंगे। बाजार मूल्य से नीचे की संपत्ति खरीदने का यह सबसे अच्छा समय है। हालाँकि, यह बताना हमेशा आसान नहीं होता है कि यह चक्र कब शुरू हुआ है।

मंदी के बाद आवास की वसूली कितनी जल्दी होगी?

यह वह जगह है जहां आवास चक्र में चीजें मुश्किल हो जाती हैं क्योंकि मंदी के प्रभाव मौजूद हैं, और बहुत से लोग अचल संपत्ति में निवेश करने या खरीदने से हिचकिचाते हैं। बेशक, आप निश्चित रूप से कभी नहीं जान पाएंगे कि पुनर्प्राप्ति चरण कब शुरू हो रहा है, लेकिन दो प्रमुख संकेतों में शामिल हैं:

• रियल एस्टेट की कीमतें नीचे के बाद बढ़ रही हैं, कीमतें अपने निम्नतम बिंदु से बढ़ रही हैं।
• सामान्य अर्थव्यवस्था में सुधार हो रहा है, रोजगार बढ़ रहा है और इस बात के संकेत हैं कि अर्थव्यवस्था अच्छा कर रही है।

आप अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देने में सरकारी नीतियों की भूमिका को भी नजरअंदाज नहीं कर सकते। यही कारण है कि कई विशेषज्ञ फेड की सितंबर की ब्याज दर की घोषणा का बेसब्री से इंतजार कर रहे हैं।

आवास मंदी का क्या अर्थ है?

विक्रेताओं के लिए, एक आवास मंदी का मतलब है कि आपको अपनी अपेक्षाओं को कम करने की आवश्यकता हो सकती है। हो सकता है कि आपको वह बोली-प्रक्रिया युद्ध न मिले जिसकी आपको उम्मीद थी, और ऊंची कीमतें कुछ संभावित खरीदारों को डरा सकती हैं। आपका घर लंबी अवधि के लिए बाजार में हो सकता है, और संभावित खरीदार मरम्मत के मामले में आपसे अधिक मांग कर सकते हैं।

एक खरीदार के रूप में, आपको सीमित इन्वेंट्री और उच्च ब्याज दरों की वास्तविकता को स्वीकार करना चाहिए। आप तलाश करना चाह सकते हैं अन्य परिसंपत्ति वर्ग यदि आप केवल अचल संपत्ति को एक निवेश के रूप में देख रहे हैं क्योंकि अनिश्चितता अज्ञात समय सीमा के लिए जारी रहेगी।

क्या आपको हाउसिंग मार्केट मंदी के दौरान घर खरीदना चाहिए?

हमने के विचार को देखा है मंदी के दौरान घर खरीदना सामान्य तौर पर, लेकिन आवास मंदी के बारे में क्या? उच्च-ब्याज दरों और निर्माण की बढ़ती लागत के साथ, आप अचल संपत्ति की खरीद पर रोक लगाना चाह सकते हैं जब तक कि बाजार स्थिर न हो जाए ताकि आप उस घर पर उच्च ब्याज दर में बंद न हों जिसे आपने बाजार से ऊपर की कीमत पर खरीदा था। .

हालाँकि, यदि आप देखते हैं कि आवास की कीमतें गिर रही हैं और आप अपने घर के लिए एक अच्छे आकार के डाउन पेमेंट पर बैठे हैं, तो आप इस अनूठे अवसर का लाभ उठाना चाह सकते हैं।

अचल संपत्ति के मालिक होने के पांच दीर्घकालिक लाभ हैं:

• जब आपको 30 साल का बंधक मिलता है, तो यह मुद्रास्फीति के खिलाफ बचाव होता है। किराए बढ़ जाएंगे, लेकिन आपका 30 साल का बंधक उसी दर को बनाए रखेगा जब तक कि आप कम से कम पुनर्वित्त नहीं करते।
• अचल संपत्ति के मालिक होने पर कर लाभ हैं।
• लंबे समय के क्षितिज के साथ, आप अचल संपत्ति में मूल्य प्रशंसा देखने की उम्मीद कर सकते हैं।
• आप समय के साथ ऋण का भुगतान कर रहे हैं, आपको संपत्ति में इक्विटी प्रदान कर रहे हैं।
• आपको रहने के लिए कहीं और चाहिए, इसलिए घर का मालिक होना एक कार्यात्मक उपयोग है।

कभी-कभी अचल संपत्ति एक अद्भुत निवेश होता है जो आपको लगातार वार्षिक प्रशंसा प्रदान करता है। अन्य समय में, आपका प्राथमिक निवास आपके लिए सही समुदाय में अपने परिवार का पालन-पोषण करने का स्थान होगा। समय हमेशा हम सभी के लिए एक विकल्प नहीं होता है।

आपके पोर्टफोलियो में निवेश के रूप में रियल एस्टेट।

हम निवेश के चार मुख्य परिसंपत्ति वर्गों के रूप में स्टॉक, बॉन्ड, नकद और रियल एस्टेट को देखते हैं। अचल संपत्ति को एक वैकल्पिक परिसंपत्ति वर्ग के रूप में भी देखा जा सकता है क्योंकि ऐसे समय होते हैं जब अचल संपत्ति बाजार स्टॉक और बॉन्ड बाजारों के सापेक्ष असंबद्ध तरीके से व्यवहार करेगा। निवेश के रूप में उचित रियल एस्टेट होल्डिंग्स होने से पोर्टफोलियो में विविधता लाने का यह एक आकर्षक तरीका बन जाता है।

जब आप अपने निवेश पोर्टफोलियो में अचल संपत्ति के मालिक होने पर विचार करते हैं, तो आपके खातों के साथ अचल संपत्ति के मालिक होने के लिए कई सार्वजनिक कंपनियां हैं, Q.ai अचल संपत्ति-संचालित संपत्ति को आपके पोर्टफोलियो में खींचने में मदद कर सकती है और आने वाली अस्थिरता का सामना कर सकती है। सबसे अच्छी बात, आप सक्रिय कर सकते हैं पोर्टफोलियो सुरक्षा किसी भी समय अपने लाभ की रक्षा करने और अपने नुकसान को कम करने के लिए, चाहे आप किसी भी उद्योग में निवेश करें।

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