ज़िलो कहते हैं, सिलिकॉन वैली बैंक के पतन के मद्देनजर अमेरिकी आवास बाजार को 2 बड़े बदलावों का सामना करना पड़ सकता है

सिलिकॉन वैली बैंक के हाल के पतन ने रियल एस्टेट उद्योग के माध्यम से सदमे की लहरें भेजी हैं क्योंकि बिल्डरों और एजेंटों को समान रूप से समझना है कि बंधक दरों और अर्थव्यवस्था के लिए इसका क्या मतलब है।

मंगलवार को प्रकाशित एक लेख में, ज़िलो के मुख्य अर्थशास्त्री स्काइलर ऑलसेन ने 2023 में सिलिकॉन वैली बैंक के बंद होने से अमेरिकी आवास बाजार को कैसे प्रभावित किया जा सकता है, इसके लिए दो भविष्यवाणियां कीं।

चलो एक नज़र डालते हैं।

1. यह बंधक दरों को नीचे धकेल सकता है

पहली भविष्यवाणी यह ​​है कि यदि फेडरल रिजर्व भविष्य में दरों में वृद्धि से पीछे हट जाता है, तो गिरवी दरों में गिरावट आ सकती है, जो ओल्सेन लिखते हैं, "कुछ हफ़्ते पहले आसन्न दिखाई दिया।"

पहले से ही, वित्तीय बाजारों ने औसत 30-वर्ष की निश्चित बंधक दर को 6.75% तक बढ़ा दिया है - पिछले सप्ताह के 7.05% के शिखर से नीचे। यदि फेड मार्च में दर में वृद्धि जारी नहीं करता है, तो कुछ विश्लेषकों का मानना ​​है कि बंधक दरें और भी गिरेंगी।

“घर खरीदार हाल के महीनों में गिरवी दरों के प्रति बहुत संवेदनशील रहे हैं; जब इस महीने की शुरुआत में दरें 7% से ऊपर चढ़ गईं, तो इसने उस गति को रोक दिया, जो मूल रूप से वर्ष शुरू करने के लिए दरों में गिरावट के रूप में निर्माण कर रही थी। आज गिरती गिरवी दरों को पिघलाया जा सकता है जो काफी जमे हुए वसंत घर खरीदारी के मौसम के रूप में आकार ले रहा था, ”ऑलसेन ने लिखा। "अभी खरीदारी करने वाले खरीदारों के लिए - विशेष रूप से उच्च कीमत वाले क्षेत्रों में - एक निरंतर दर में गिरावट सामर्थ्य के लिए एक स्वागत योग्य बढ़ावा होगा, लेकिन उन्हें अभी भी दर में उतार-चढ़ाव की योजना बनानी चाहिए।"

उस ने कहा, अगर सिलिकॉन वैली बैंक के पतन ने 2023 की मंदी की आशंका जताई है, तो ऑलसेन लिखते हैं कि कम बंधक दरों से सामर्थ्य लाभ आर्थिक दर्द से मौन हो सकता है।

"कम दरों से घर खरीदारों को मदद मिलेगी जो सामर्थ्य की बात आने पर पतले हो जाते हैं, लेकिन अगर एसवीबी की परेशानी व्यापक मुद्दों का संकेत है, तो आने वाली मंदी उम्मीद से अधिक गहरी और लंबे समय तक चलने वाली हो सकती है। यह बाधाओं को बढ़ाता है कि आय या नौकरी का नुकसान आवास बाजारों को प्रभावित करना शुरू कर सकता है जहां आर्थिक तनाव केंद्रित है," ऑलसेन ने लिखा।

2. सिलिकॉन वैली बैंक के पतन के मद्देनजर टेक हब को और अधिक दर्द के लिए तैयार रहना चाहिए

ओल्सन भविष्यवाणी करता है कि सिलिकॉन वैली बैंक के पतन का मतलब यह हो सकता है कि सैन फ्रांसिस्को, बोइस और सिएटल जैसे तकनीकी-वर्चस्व वाले आवास बाजारों में अधिक दर्द का इंतजार है। ये पश्चिमी उच्च लागत वाले बाजार पहले से ही फेड की चल रही मुद्रास्फीति की लड़ाई से काफी प्रभावित हुए हैं, और सिलिकॉन वैली बैंक का पतन मौजूदा चुनौतियों को बढ़ा सकता है।

कहानी जारी है

ऑलसेन के अनुसार, "सैन फ्रांसिस्को खाड़ी क्षेत्र और सिएटल जैसे आवास बाजारों में व्यापक तकनीकी मंदी महसूस की जा सकती है, जहां तकनीकी रोजगार और स्टॉक की कीमतों का प्रभाव बहुत अधिक है। इन बाजारों में कम घर खरीदारों के साथ उच्च आय और स्टॉक वृद्धि द्वारा वर्षों से समर्थित उच्च कीमतों को वहन करने में सक्षम होने के कारण, यह संभावना है कि ये बाजार शांत होंगे और कीमतें नीचे आएंगी।

Fortune.com पर यह इंटरेक्टिव चार्ट देखें

इन पश्चिमी टेक हब बाजारों के साथ-साथ पूरे अमेरिका में खरीदारों और विक्रेताओं के लिए, आने वाले महीने चुनौतीपूर्ण होने की संभावना है।

जबकि कम बंधक दरें अल्पावधि में सामर्थ्य को बढ़ावा दे सकती हैं, व्यापक आर्थिक मुद्दों से जुड़े दीर्घकालिक जोखिमों को नजरअंदाज नहीं किया जा सकता है। जैसा कि ओल्सन सलाह देते हैं, "खरीदारों को आज अपनी जड़ों को नीचे रखना चाहिए और ऐसा घर ढूंढना चाहिए जिसे वे कम से कम अगले कई सालों तक रखना चाहते हैं, अगर इक्विटी बनाने में कुछ समय लगता है।"

आखिरकार, एसवीबी के पतन से नतीजा एक अनुस्मारक के रूप में कार्य करता है कि आवास बाजार व्यापक आर्थिक बदलावों और चुनौतियों से मुक्त नहीं है। जैसे-जैसे खरीदार और विक्रेता इस तेजी से विकसित हो रहे परिदृश्य को नेविगेट करते हैं, सावधानीपूर्वक योजना और दीर्घकालिक परिप्रेक्ष्य आवश्यक होगा।

हाउसिंग मार्केट पर अपडेट रहना चाहते हैं? ट्विटर पर मुझे फॉलो करें @न्यूज़लैम्बर्ट.

यह कहानी मूल रूप से फॉर्च्यून डॉट कॉम पर दिखाई गई थी

फॉर्च्यून से अधिक: