अमेरिकी आवास बाजार ठंडा हो गया है

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कम वित्तपोषण लागत, अतिरिक्त बचत, और एक अधिक जगह की मांग महामारी के दौरान आवास बाजार में एक उन्माद फैल गया जिससे घर की कीमतें बढ़ गईं।

होमबॉयर्स, हालांकि, अब एक तेजी से अप्रभावी आवास बाजार का सामना कर रहे हैं जो कि रहा है कमी से त्रस्त.

और साथ फ़ेडरल रिज़र्व ने वित्तीय लागत अधिक करने के लिए बाध्य किया हाल के महीनों में, आवास बाजार की गतिविधि काफी ठंडा हो गई है।

आरबीसी कैपिटल मार्केट के मुख्य अमेरिकी अर्थशास्त्री टॉम पोर्सेली ने सोमवार को लिखा, "आवास मंदी की शुरुआत में ही संभव है।" “बेशक, महामारी के दौरान बड़ी मात्रा में गतिविधि को आगे बढ़ाया गया था और फिर आप उस पर परत लगाते हैं कि दरों में तेज वृद्धि (पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 60% तक मासिक बंधक भुगतान) और आवास का कठिन गिरना निश्चित था। "

पिछला हफ्ता हाउसिंग मार्केट डेटा की बाढ़ के साथ आया था, और इसमें से कोई भी बाजार में उन लोगों के लिए अच्छा नहीं लग रहा था।

शुरुआत के लिए, सामर्थ्य एक बड़ी समस्या है।

के अनुसार ज़िलो की मासिक हाउसिंग मार्केट रिपोर्ट मंगलवार को जारी किया गया, औसत अमेरिकी घर पर मासिक बंधक भुगतान जून में 1,613 डॉलर था, जो एक महीने पहले 4.5% और एक साल पहले 62.2% था।

फिर से, आप धन्यवाद कर सकते हैं कैश-फ्लश उपभोक्ता मदद करने के लिए एक आवास बाजार में उछाल ईंधन जिसके कारण पिछले दो वर्षों में घर की कीमतों में वृद्धि हुई है।

अभी हाल ही में, आपके पास a फेड जो वित्तीय स्थितियों को कड़ा कर रहा है, जो गिरवी दरों में वृद्धि के साथ आया है। इसने सामर्थ्य को और खराब कर दिया है।

के अनुसार फ़्रैडी मैक डेटा, 30-वर्षीय फिक्स्ड रेट मॉर्गेज की औसत दर 5.54 जुलाई को 21% थी। बंधक दरें दिसंबर 2008 में अंतिम बार देखे गए स्तरों तक बढ़ गई हैं।

उच्च घर की कीमतों और उच्च बंधक दरों ने संभावित घर खरीदारों को बंद कर दिया है।

के अनुसार बंधक बैंकरों एसोसिएशन (एमबीए), बंधक खरीद और पुनर्वित्त आवेदन गतिविधि पिछले सप्ताह 22 वर्षों में अपने निम्नतम स्तर पर गिर गई। बिल मैकब्राइड, के लेखक परिकलित खतरा, मंदी का चार्ट बनाया:

एमबीए के जोएल कान ने कहा, "पारंपरिक और सरकारी ऋण दोनों के लिए खरीद गतिविधि में गिरावट आई है, क्योंकि कमजोर आर्थिक दृष्टिकोण, उच्च मुद्रास्फीति और लगातार सामर्थ्य की चुनौतियां खरीदार की मांग को प्रभावित कर रही हैं।" कहा बुधवार को।

कहानी जारी है

यह सब बेचे जा रहे घरों की घटती संख्या में परिलक्षित होता है।

जून में पहले के स्वामित्व वाले घरों की बिक्री 5.4% गिरकर 5.12 मिलियन यूनिट की वार्षिक दर पर आ गई Realtors के नेशनल एसोसिएशन (NAR). यह एक साल पहले की तुलना में 14.2% कम था।

एनएआर के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यूं ने कहा, "गिरवी दरों और घर की कीमतों में बहुत कम समय में बहुत तेजी से वृद्धि हुई है।" कहा बुधवार को।

वास्तव में, बेचे गए औसत मौजूदा घर की कीमत जून में रिकॉर्ड $416,000 थी, जो एक साल पहले की तुलना में 13.4% अधिक थी।

आवास में जो हो रहा है उसका एक हिस्सा है सीमित आपूर्ति. लेकिन क्या बिल्डर्स ऊंची बिक्री कीमतों का फायदा उठाने के लिए संघर्ष कर रहे हैं? नहीं।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स (एनएएचबी) के अध्यक्ष जेरी कोंटर ने कहा, "उत्पादन की अड़चनें, घर के निर्माण की बढ़ती लागत और उच्च मुद्रास्फीति के कारण कई बिल्डरों ने निर्माण रोक दिया है क्योंकि भूमि, निर्माण और वित्तपोषण की लागत घर के बाजार मूल्य से अधिक है।" , कहा सोमवार को.

सोमवार को जारी एनएएचबी के आंकड़ों के मुताबिक, जुलाई में गिरा होम बिल्डर सेंटिमेंट मई 2020 के बाद के अपने निम्नतम स्तर पर।

यूबीएस अर्थशास्त्री सैम कॉफिन ने कहा, "अप्रैल 2020 के अलावा, श्रृंखला के 37 साल के इतिहास में यह एक महीने की सबसे बड़ी गिरावट थी।" "आवास बाजार सूचकांक वर्ष की शुरुआत से धीरे-धीरे नीचे चल रहा था, लेकिन अब, आवास संकट में सात महीने के बराबर समय की तुलना में इसकी गिरावट तेज है। संक्षेप में, यह गृह निर्माण में और अधिक गिरावट का संकेत देता है।"

गृह निर्माण डेटा उदास भावना की पुष्टि करता है।

के अनुसार जनगणना ब्यूरो के आंकड़े जारी मंगलवार, जून में गृह निर्माण शुरू होकर 1.559 मिलियन यूनिट की वार्षिक दर से गिर गया, जो एक महीने पहले 2.0% और एक साल पहले से 6.3% कम था।

अधिकांश उपायों से, आवास बाजार की गतिविधि ठंडी हो रही है और जब तक सामर्थ्य की समस्या बनी रहती है, तब तक यह और ठंडा होने के लिए परिपक्व दिखती है।

उस ने कहा, हम जल्द ही कीमतों को मोटे तौर पर बाद की तुलना में जल्द ही कम होते हुए देख सकते हैं क्योंकि अधिक से अधिक विक्रेता यह पा रहे हैं कि वे अपने घरों को बहुत अधिक कीमत पर सूचीबद्ध कर रहे हैं।

रेडफिन के विश्लेषक टिम एलिस ने कहा, "औसतन, प्रत्येक सप्ताह बिक्री के लिए 7.3% घरों की कीमत में गिरावट आई थी, जो डेटा के अनुसार रिकॉर्ड उच्च स्तर पर है।" लिखा था.

जो कुछ भी कहा गया है, हम आवास बाजार में जो देख रहे हैं वह फेड का वांछित परिणाम है, जो सख्त वित्तीय स्थितियों का उपयोग करना जारी रखता है - बढ़ती बंधक दरों सहित - मुद्रास्फीति को कम करने के अपने प्रयास में आर्थिक गतिविधियों को शांत करने के लिए।

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साथ ही, बेरोजगारी बीमा लाभों के लिए प्रारंभिक दावे बढ़कर 251,000 . हो गया 16 जुलाई को समाप्त सप्ताह के दौरान। यह वृद्धि का लगातार चौथा सप्ताह था, और इसने नवंबर 2021 के बाद से उच्चतम प्रिंट का प्रतिनिधित्व किया।

हालांकि ये घटनाक्रम नौकरी चाहने वालों के लिए अनुकूल नहीं हैं, लेकिन वे ठीक उसी तरह के विकास हैं जैसे फेड उम्मीद कर रहा है क्योंकि यह मुद्रास्फीति से लड़ता है.

संकुचन के शुरुआती लक्षण

के अनुसार एसएंडपी ग्लोबल का प्रारंभिक यूएस मैन्युफैक्चरिंग पीएमआई शुक्रवार को जारी रिपोर्ट में हेडलाइन इंडेक्स जुलाई में घटकर 47.5 पर आ गया, जो जून में 52.7 था। 50 से नीचे का कोई भी पढ़ना संकुचन का संकेत देता है, और यह जून 50 के बाद से पहला उप-2020 प्रिंट था।

सेवा व्यवसाय गतिविधि सूचकांक एक महीने पहले के 47.0 से गिरकर 52.7 पर आ गया। वहीं मैन्युफैक्चरिंग आउटपुट इंडेक्स 49.9 से गिरकर 50.2 पर आ गया।

एसएंडपी ग्लोबल मार्केट के मुख्य व्यवसाय अर्थशास्त्री क्रिस विलियमसन ने कहा, "महामारी के लॉकडाउन महीनों को छोड़कर, वैश्विक वित्तीय संकट के बीच 2009 के बाद से उत्पादन में गिरावट नहीं देखी गई है, जिसमें सकल घरेलू उत्पाद की वार्षिक दर लगभग 1% गिर रही है।" खुफिया, शुक्रवार को कहा। “विनिर्माण रुक गया है और महामारी से सेवा क्षेत्र का पलटाव उल्टा हो गया है, क्योंकि रहने की बढ़ती लागत, उच्च ब्याज दरों और आर्थिक दृष्टिकोण के बारे में बढ़ती निराशा से पेन्ट-अप मांग की पूंछ दूर हो गई है।”

एस एंड पी ग्लोबल के निष्कर्ष द्वारा प्रतिध्वनित हुए फिली फेड का मैन्युफैक्चरिंग बिजनेस आउटलुक सर्वे गुरुवार को जारी किया गया। रिपोर्ट का सामान्य गतिविधि सूचकांक जुलाई में 9 अंक गिरकर -12.3 पर आ गया। 0 से नीचे कोई भी पढ़ना संकुचन का संकेत देता है।

बड़ी तस्वीर

हम एक ऐसी दुनिया में रहना जारी रखते हैं जहां फेडरल रिजर्व अर्थव्यवस्था को धीमा करने की कोशिश कर रहा है by वित्तीय बाजारों को कमजोर करना पाने के अपने प्रयासों में मुद्रास्फीति नीचे.

दरअसल, बाजार बहुत खराब कर रहे हैं और आर्थिक डेटा निश्चित रूप से दक्षिण में बदल गया है. और कुछ सामानों की कीमतें, जिनमें शामिल हैं पेट्रोल, नीचे आ रहे हैं।

लेकिन, यह अभी भी मुश्किल हो सकता है तर्क है कि मुद्रास्फीति एक "में नीचे जा रहा हैस्पष्ट और आश्वस्त"जिस तरह से, जिसका अर्थ है कि हमें फेड से बहुत तेजतर्रार रहने की उम्मीद करनी चाहिए।

फेड अगले मंगलवार और बुधवार को अपनी नियमित मौद्रिक नीति बैठक आयोजित करता है। निष्कर्ष पर, फेड अध्यक्ष जेरोम पॉवेल हमें केंद्रीय बैंक के मुद्रास्फीति के आकलन और मौद्रिक नीति के लिए इसके दृष्टिकोण पर अपडेट करेंगे।

पॉवेल के लहज़े में तीखे या ढीठ झुकाव से बाज़ार में उतार-चढ़ाव आ सकता है।

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पिछले सप्ताह ?

? स्टॉक चढ़ना: एसएंडपी 500 पिछले हफ्ते 2.5% बढ़कर 3,961.63 पर बंद हुआ। सूचकांक अब 17.4 जनवरी के अपने 3 के उच्च स्तर से 4,796.56% नीचे और 8.0 जून के 16 के निचले स्तर से 3,666.77% ऊपर है। बाजार में उतार-चढ़ाव के बारे में अधिक जानकारी के लिए पढ़ें इसका और इसका . यदि आप भालू बाजारों के बारे में पढ़ना चाहते हैं, तो पढ़ें इसका और इसका .

जैसा मैं लिखा था पिछले महीने, ऐसा प्रतीत होता है कि जब तक मुद्रास्फीति नहीं दिख रही है, तब तक फेड द्वारा बाजारों को बंधक बना रखा जाएगा।स्पष्ट और आश्वस्त"आसान के संकेत। इसके बारे में और पढ़ें यहाँ उत्पन्न करें और यहाँ उत्पन्न करें.

अगले सप्ताह ?

यह एक व्यस्त सप्ताह होने जा रहा है।

तिमाही वित्तीय परिणामों की घोषणा करने के लिए बड़ी कंपनियों में कोका-कोला, यूपीएस, जीएम, मैकडॉनल्ड्स, अल्फाबेट, माइक्रोसॉफ्ट, मेटा, फोर्ड, ऐप्पल, अमेज़ॅन और एक्सॉनमोबिल के साथ इस सप्ताह कमाई का मौसम उच्च गियर में है।

फेड बुधवार दोपहर को अपनी नियमित दो दिवसीय मौद्रिक नीति बैठक का समापन करता है, जब केंद्रीय बैंक की घोषणा करने की उम्मीद है एक और 75 बेसिस प्वाइंट ब्याज दर में बढ़ोतरी। हालाँकि, वहाँ हैं कुछ अर्थशास्त्री जो सोचते हैं कि फेड को 100 आधार अंकों की बढ़ोतरी करनी चाहिए। मायने यह रखता है कि फेड चेयर पॉवेल अपने 2:30 बजे ईटी प्रेस कॉन्फ्रेंस में मुद्रास्फीति की दिशा के बारे में क्या कहते हैं। क्या उन्हें लगता है कि मुद्रास्फीति में सुधार हो रहा है? या यह बताना जल्दबाजी होगी?

गुरुवार आर्थिक विश्लेषण ब्यूरो के Q2 जीडीपी के पहले अनुमान के साथ आता है। अर्थशास्त्रियों के ब्लूमबर्ग सर्वेक्षण के अनुसार, औसत पूर्वानुमान 0.5% विकास दर के लिए है। हालांकि, बहुत सारे अर्थशास्त्री हैं जो विकास दर के नकारात्मक होने की उम्मीद करते हैं, जो कि नकारात्मक जीडीपी की दूसरी सीधी तिमाही होगी।1

शुक्रवार जून कोर पीसीई मूल्य सूचकांक के साथ आता है, फेड का मुद्रास्फीति का पसंदीदा उपाय। अर्थशास्त्रियों का अनुमान है कि यह मीट्रिक साल-दर-साल बढ़कर 4.8% हो गया मई में 4.7% से.

मुद्रास्फीति मन के शीर्ष पर बनी हुई है क्योंकि यह रही है लगातार उच्च. जब तक मुद्रास्फीति मेट्रिक्स निश्चित रूप से कम नहीं हो जाते, उम्मीद है कि फेड बाजार और अर्थव्यवस्था को उतार-चढ़ाव वाला बनाए रखेगा.

1. कुछ पंडित तर्क देंगे कि लगातार दो तिमाहियों में नकारात्मक जीडीपी वृद्धि का मतलब है कि अर्थव्यवस्था मंदी में है। यह सटीक नहीं है। मंदी को कैसे परिभाषित किया जाता है, इसके बारे में अधिक जानने के लिए पढ़ें इसका .

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सैम रो Tk.co के संस्थापक हैं। ट्विटर पर उसका अनुसरण करें @समरो.

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