अमेरिकी आवास बाजार को एक और झटका लगा है

फरवरी की शुरुआत में वापस, मिनियापोलिस फेड के अध्यक्ष नील काशकारी यह स्पष्ट करने के लिए CNBC पर चला गया कि ढीली वित्तीय स्थिति, बंधक दरों सहित जो उस समय 6.09% तक गिर गया था, अगर यह अर्थव्यवस्था को गर्म होते देखता है तो फेड की मुद्रास्फीति की लड़ाई में हस्तक्षेप कर सकता है।

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"[अमेरिका] आवास बाजार फिर से जीवन के संकेत दिखाना शुरू कर रहा है क्योंकि बंधक दरों में कमी आई है," काशकारी ने कहा. "आप सही कह रहे हैं [ढीला वित्तीय स्थिति] अर्थव्यवस्था को संतुलन में लाने के लिए हमारे काम को कठिन बना देता है। सभी चीजें समान होने का मतलब है कि हमें अपने अन्य टूल्स के साथ और अधिक करना होगा।"

उस साक्षात्कार के बाद के दिनों में, वित्तीय बाजारों में मजबूती आई और औसत 30-वर्षीय निश्चित बंधक दर शुक्रवार तक 6.97% तक वापस आ गया, क्योंकि निवेशकों ने महसूस किया कि बेहतर आर्थिक आंकड़ों का मतलब है कि फेडरल रिजर्व संभावित रूप से फेडरल फंड्स की दर को पहले की अपेक्षा अधिक समय तक बनाए रखेगा।

रियल एस्टेट एजेंट और होमबिल्डर्स इस साल की शुरुआत में बंधक दरों में कमी के कारण लेन-देन के स्तर में मामूली सुधार का जश्न मना रहे थे, लेकिन बंधक दरों में यह पलटाव इसका मतलब है कि अमेरिकी आवास बाजार, गतिविधि के लिहाज से, सुस्ती की विस्तारित अवधि के लिए हो सकता है.

पहले से ही, बंधक खरीद आवेदन- घर की बिक्री की मात्रा के लिए एक प्रमुख संकेतक- फिर से गिरना शुरू हो गया है। दरअसल, इस सप्ताह का मौसमी रूप से समायोजित बंधक खरीद आवेदन सूचकांक 1995 के बाद से सबसे निचले स्तर पर आ गया।

"जनवरी में आवेदन गतिविधि में एक संक्षिप्त पुनरुद्धार के बाद जब बंधक दरें 6.2% तक गिर गईं, अब आवेदनों में गिरावट के तीन सीधे सप्ताह हो गए हैं क्योंकि पिछले महीने की तुलना में बंधक दरों में 50 आधार अंकों की वृद्धि हुई है," डिप्टी जोएल कान ने लिखा बंधक बैंकर्स एसोसिएशन के मुख्य अर्थशास्त्री, इस सप्ताह के शुरू में। "मुद्रास्फीति, रोजगार और आर्थिक गतिविधि पर डेटा ने संकेत दिया है कि मुद्रास्फीति जितनी जल्दी हो सके उतनी जल्दी शांत नहीं हो सकती है, जो दरों पर दबाव बढ़ा रही है।"

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इस नवीनतम बंधक दर उछाल से आर्थिक आघात का मतलब है अमेरिकी आवास बाजार मंदी अमेरिकी अर्थव्यवस्था को मंदी में धकेलने का जोखिम उठाते हुए जारी रहेगा, और गहरा भी सकता है।

मंगलवार को, फेडरल रिजर्व बैंक ऑफ डलास के अर्थशास्त्रियों ने चेतावनी दी है कि "अमेरिका और जर्मन आवास बाजारों में पता चला जोखिम उन देशों की अर्थव्यवस्थाओं के आकार और महत्वपूर्ण सीमा पार वित्तीय स्पिलओवर के कारण वैश्विक दृष्टिकोण के लिए भेद्यता पैदा करता है।"

ऐतिहासिक रूप से बोलते हुए, फेड की मुद्रास्फीति की लड़ाई से आर्थिक प्रभाव हमेशा पहले आवास को प्रभावित करता है. यह इस प्रकार है: केंद्रीय बैंक ब्याज दरों पर ऊपर की ओर दबाव डालने से शुरू होता है। कुछ ही समय बाद, घर की बिक्री डूबने लगी और घर बनाने वालों ने कटौती करना शुरू कर दिया। इससे वस्तुओं (जैसे लकड़ी) और टिकाऊ सामान (जैसे रेफ्रिजरेटर) दोनों की मांग में गिरावट आती है। वे आर्थिक संकुचन तब पूरी अर्थव्यवस्था में तेजी से फैल गए और, सिद्धांत रूप में, तेजी से बढ़ती मुद्रास्फीति पर लगाम लगाने में मदद करें।

आगे बढ़ने वाला प्रश्न यह है कि क्या आवास बाजार इन आर्थिक झटकों को पूरी अर्थव्यवस्था में फैले बिना अवशोषित कर सकता है। एक तरफ़, निजी आवासीय निश्चित निवेश (अर्थात हाउसिंग जीडीपी) में पहले ही तेज गिरावट देखी जा चुकी है। वहीं दूसरी ओर, आवासीय निर्माण रोजगार अपने चक्र के चरम पर बना हुआ है क्योंकि बिल्डर छंटनी से बचते हैं क्योंकि वे महामारी हाउसिंग बूम के दौरान जमा हुए ऐतिहासिक बैकलॉग पर काम करते हैं।

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जबकि बढ़ी हुई बंधक दरों ने घरेलू बिक्री में एक ऐतिहासिक कमी का अनुवाद किया है, यह घर की कीमत में गिरावट में अनुवादित नहीं हुई है। दिसंबर के माध्यम से, अमेरिकी एकल-परिवार के घर की कीमतें मौसमी रूप से समायोजित केस-शिलर नेशनल होम प्राइस इंडेक्स द्वारा मापी गई हैं (ऊपर चार्ट देखें) जून 2.7 के शिखर से 2022% नीचे हैं. मौसमी समायोजन के बिना राष्ट्रीय घर की कीमतें 4.4% नीचे हैं। (ध्यान रखें, कुछ क्षेत्रीय आवास बाजारों में अभी भी गिरावट नहीं देखी गई है.)

“हाउसिंग फ्रॉथ 2020 के बाद से फिर से उभर आया है, एक महामारी हाउसिंग बूम के संकेत अमेरिका से परे अन्य, ज्यादातर उन्नत, अर्थव्यवस्थाओं तक फैले हुए हैं। जबकि घर-मूल्य वृद्धि हाल ही में मध्यम होना शुरू हुई है - या, कुछ देशों में, गिरावट - एक गहरी वैश्विक आवास स्लाइड का जोखिम बना हुआ है," इस सप्ताह की शुरुआत में डलास फेड के अर्थशास्त्रियों ने लिखा था.

आगे बढ़ रहा है, डलास फेड के अर्थशास्त्रियों को उम्मीद है कि अमेरिकी आवास बाजार "मामूली" घरेलू मूल्य सुधार से गुजरना जारी रखेगा. हालांकि, अगर फेडरल रिजर्व अपनी मुद्रास्फीति की लड़ाई में और भी अधिक आक्रामक हो जाता है, तो यह राष्ट्रीय घरेलू कीमतों में "गंभीर" सुधार कर सकता है।

"जबकि एक मामूली आवास सुधार आधारभूत परिदृश्य बना हुआ है, जर्मनी और अमेरिका में एक सख्त-अपेक्षित मौद्रिक नीति से अधिक गंभीर मूल्य सुधार को ट्रिगर करने वाले जोखिम को नजरअंदाज नहीं किया जा सकता है," इस सप्ताह की शुरुआत में डलास फेड के अर्थशास्त्रियों ने लिखा था.

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यह कहानी मूल रूप से पर प्रदर्शित की गई थी फॉर्च्यून.कॉम

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