ये 3 आरईआईटी इस वर्ष 50% से अधिक नीचे हैं

2022 में रियल एस्टेट सबसे खराब प्रदर्शन करने वाले क्षेत्रों में से एक था, क्योंकि बढ़ती ब्याज दरों और कम मांग ने आवासीय और वाणिज्यिक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट दोनों को प्रभावित किया (REITs). रियल एस्टेट सेलेक्ट सेक्टर SPDR ETF में इस साल अब तक 27.8% की गिरावट आई है। इसकी तुलना में, बेंचमार्क S&P 500 इंडेक्स 19.7 में केवल 2022% नीचे है।

फेडरल रिजर्व के दोहराए गए तेजतर्रार रुख के साथ एक आसन्न मंदी के बारे में बढ़ती चिंताओं से रियल एस्टेट क्षेत्र को निकट अवधि में दबाव में रहने की संभावना होगी, आरईआईटी के प्रदर्शन के बारे में चिंता बढ़ जाएगी।

हालांकि कई आरईआईटी पिछले कुछ महीनों में थोड़ा ठीक हो गए हैं, उनमें से अधिकतर अभी भी लाल रंग में हैं।

मॉर्गन स्टेनली में ग्लोबल लिस्टेड रियल एसेट्स के प्रमुख लॉरेल दुर्के ने कहा, "आम तौर पर रियल एस्टेट सेक्टर से जुड़े मुद्रास्फीति संरक्षण के बावजूद, आरईआईटी ने व्यापक इक्विटी बाजार को कमजोर कर दिया है और निजी रियल एस्टेट की तुलना में अधिक सुधार किया है।"

हालांकि इस क्षेत्र का खराब प्रदर्शन कई निवेशकों को डरा सकता है, इसने शानदार निवेश के अवसर पैदा किए हैं, क्योंकि कई होनहार आरईआईटी गहरी छूट पर कारोबार कर रहे हैं। लेकिन वैल्यू ट्रैप से बचने के लिए आरईआईटी की आय वृद्धि क्षमता और बाजार के अवसरों को देखना महत्वपूर्ण है।

इस साल सबसे खराब प्रदर्शन करने वाले कुछ आरईआईटी इस प्रकार हैं:

ब्रॉडमार्क रियल्टी कैपिटल

सिएटल स्थित विशेष रियल एस्टेट वित्त कंपनी के शेयर ब्रॉडमार्क रियल्टी कैपिटल इंक। (एनवाईएसई: बीआरएमके) आज तक 61.4% खो चुके हैं। अस्थिर अचल संपत्ति बाजार के साथ-साथ REIT की खराब वित्तीय स्थिति के कारण इस वर्ष बड़े पैमाने पर बिकवाली हुई है। अब $ 5 से नीचे कारोबार कर रहा है, पैनी स्टॉक 2022 में सबसे खराब प्रदर्शन करने वाले आरईआईटी में से एक है।

ब्रॉडमार्क रियल्टी कैपिटल की विकास संभावनाएं निकट अवधि के लिए बहुत आशाजनक नहीं लगती हैं। 31 दिसंबर को समाप्त होने वाली वित्तीय चौथी तिमाही में, विश्लेषकों को उम्मीद है कि REIT का राजस्व $ 26.96 मिलियन होगा। यह 13.9 की चौथी तिमाही में उत्पन्न राजस्व से 2021% कम है। चल रही तिमाही के लिए प्रति शेयर आम सहमति आय (ईपीएस) $ 0.13 का अनुमान साल दर साल 25.6% की गिरावट का संकेत देता है।

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ब्रॉडमार्क रियल्टी कैपिटल लाभांश में सालाना $0.77 का भुगतान करती है, जो 22.68% उपज के रूप में अनुवादित है। ब्रॉडमार्क रियल्टी कैपिटल ने 2019 में लाभांश का वितरण शुरू किया और तब से अपने लाभांश भुगतान में 85.8% की वृद्धि की है। लेकिन इसने अपने लाभांश को प्रति शेयर राशि 8.33% घटाकर पिछले वर्ष 0.84 डॉलर से घटाकर 0.77 में $ 2022 कर दिया।

चिकित्सा गुण ट्रस्ट

चिकित्सा गुण ट्रस्ट इंक। (एनवाईएसई: MPW) एक प्रमुख हेल्थकेयर आरईआईटी है जो उत्तरी अमेरिका, ऑस्ट्रेलिया और यूरोप के 434 देशों में 10 संपत्तियों का मालिक है और उनका संचालन करता है। यह अमेरिका में अस्पताल के बेड का दूसरा सबसे बड़ा मालिक है क्योंकि वैश्विक स्वास्थ्य सेवा प्रणाली पर महामारी के विनाशकारी प्रभाव के कारण निवेशकों का विश्वास हिल गया है, इस वर्ष अब तक मेडिकल प्रॉपर्टीज ट्रस्ट के शेयरों में 52.4% की गिरावट आई है।

लेकिन हेल्थकेयर आरईआईटी का दीर्घकालिक प्रदर्शन एक अलग तस्वीर पेश करता है। 2005 में अपनी आरंभिक सार्वजनिक पेशकश (IPO) के बाद से, मेडिकल प्रॉपर्टी ट्रस्ट ने शेयरधारकों को 10.8% (29 जुलाई तक) वापस कर दिया है। इसकी तुलना में, डॉव जोन्स यूएस रियल एस्टेट हेल्थ केयर इंडेक्स का कुल रिटर्न 8.5% है, जबकि डॉव जोन्स इक्विटी ऑल आरईआईटी में 7.8% की वृद्धि हुई है।

आरईआईटी का एक प्रभावशाली लाभांश-भुगतान ट्रैक रिकॉर्ड भी है। यह सालाना लाभांश में $ 1.16 प्रति शेयर का भुगतान करता है, 10.5% उपज देता है। मेडिकल प्रॉपर्टीज ट्रस्ट की चार साल की औसत लाभांश उपज 5.89% है। इसके अलावा, हेल्थकेयर आरईआईटी ने 2013 से लगातार अपने वार्षिक लाभांश भुगतान में वृद्धि की है। पिछले तीन वर्षों में, आरईआईटी का लाभांश 4.4% चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर (सीएजीआर) से बढ़ा है।

विश्लेषकों ने स्टॉक पर $ 16.44 का आम सहमति मूल्य लक्ष्य बनाए रखा है, जो 46.9% संभावित उल्टा संकेत देता है।

औद्योगिक रसद गुण

औद्योगिक रसद गुण ट्रस्ट (NASDAQ: आईएलपीटी) पूरे अमेरिका में 413 औद्योगिक और रसद संपत्तियों का मालिक है और उनका संचालन करता है। REIT के शेयरों में इस साल अब तक 86% से अधिक की गिरावट आई है। लेकिन अचल संपत्ति क्षेत्र में नवीनतम राहत रैली के कारण पिछले पांच दिनों में स्टॉक में 2.9% की वृद्धि हुई।

हालांकि इंडस्ट्रियल लॉजिस्टिक्स प्रॉपर्टीज को कवर करने वाले कई विश्लेषकों ने स्टॉक पर होल्ड रेटिंग दी है, लेकिन उन्हें निकट भविष्य में शेयर की कीमत बढ़ने की उम्मीद है। आरबीसी कैपिटल के विश्लेषक माइकल कैरोल के पास $ 6 का मूल्य लक्ष्य है, जो 78% संभावित उल्टा संकेत देता है।

औद्योगिक रसद गुण लाभांश में सालाना $ 0.04 का भुगतान करते हैं, मौजूदा स्टॉक मूल्य पर 1.31% उपज। आरईआईटी ने जुलाई में अपने लाभांश भुगतान को लगभग आधा कर दिया। इस घोषणा के बाद औद्योगिक रसद संपत्तियों के शेयरों में 30% से अधिक की गिरावट आई।

यह मॉनमाउथ रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट कॉर्प के अधिग्रहण के लिए दीर्घकालिक वित्तपोषण योजना को पूरा करते हुए इसकी तरलता में सुधार करने के लिए किया गया था, जैसा कि आरईआईटी के प्रबंधन ने एक प्रेस विज्ञप्ति में कहा था। इंडस्ट्रियल लॉजिस्टिक्स प्रॉपर्टीज के प्रबंधन को उम्मीद है कि अगले साल तक कंपनी के लाभांश भुगतान को पिछले स्तरों पर बहाल कर दिया जाएगा।

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