उच्च बंधक दरों ने राष्ट्रीय स्तर पर घरेलू बिक्री में कटौती की है - लेकिन, जैसा कि कहा जाता है, सभी अचल संपत्ति स्थानीय है।
Lennar
,
बाजार पूंजीकरण के हिसाब से देश के दूसरे सबसे बड़े बिल्डर ने गुरुवार को उन आवास बाजारों को सूचीबद्ध किया जो सबसे अच्छे और सबसे खराब स्थिति में हैं।
अगस्त 31 को समाप्त तिमाही के लिए इस सप्ताह आय की रिपोर्ट करने के लिए होम बिल्डर दो में से एक था।
Lennar
(टिकर: LEN) और छोटा बिल्डर
केबी होम
(KBH) आय-प्रति-शेयर अनुमानों को पछाड़ दिया, लेकिन कहा कि आदेश गिर गए थे as उच्च बंधक दर खरीदारों की निचली रेखाओं में कटौती।
"होम बिल्डिंग खुद को एक बार फिर अर्थव्यवस्था में हो रही सभी चीजों में सबसे आगे पाता है, और मुद्रास्फीति को कम करने के लिए फेड के ब्याज दर उपकरण का उपयोग निश्चित रूप से बिक्री के लिए आवास बाजार पर वांछित प्रभाव डाल रहा है," स्टुअर्ट मिलर, लेनार का कार्यकारी अध्यक्ष ने कंपनी की तीसरी तिमाही के आय कॉल पर कहा।
अधिकारियों ने कहा कि लेनर कीमतों को समायोजित कर रहा है और यातायात चलाने के लिए प्रोत्साहन की पेशकश कर रहा है। कंपनी के नए शुद्ध ऑर्डर की बिक्री मूल्य दूसरी तिमाही की तुलना में 9% कम थी, लेकिन एक साल पहले की तुलना में 1% अधिक, सह-सीईओ रिचर्ड बेकविट ने कॉल पर कहा। तीसरी तिमाही के दौरान, अगस्त में नए ऑर्डर प्रोत्साहन जून में 6% से बढ़कर 2.3% हो गए, उन्होंने कहा।
"जैसा कि हम कीमतों को नीचे लाते हैं और प्रोत्साहन देते हैं, मांग अभी भी बनी हुई है," मिलर ने कहा। "ये बुनियादी बातें हमें आश्वासन देती हैं कि लघु और मध्यम अवधि के सुलह होने के बावजूद, आवास के लिए दीर्घकालिक संभावनाएं मजबूत बनी हुई हैं।"
हर हाउसिंग मार्केट को समान सख्त प्यार की जरूरत नहीं होती। बेकविट ने आवास बाजारों को तीन श्रेणियों में बांटा: वे जिन्होंने अच्छा प्रदर्शन करना जारी रखा है, वे जहां कंपनी द्वारा समायोजित कीमतों या प्रोत्साहनों के बाद बिक्री की गति बढ़ी है, और जिन्हें बिक्री बढ़ाने के लिए और मूल्य समायोजन की आवश्यकता हो सकती है।
बेकविट ने कहा कि नौ क्षेत्रों में बिक्री मजबूत रही। इनमें न्यू जर्सी शामिल हैं; मैरीलैंड; वर्जीनिया; शार्लोट, एनसी; इंडियानापोलिस; सैन डिएगो, कैलिफ़ोर्निया .; और फ्लोरिडा के तीन बाजार: दक्षिण-पश्चिम, दक्षिण-पूर्व और पाम बीच के आसपास का क्षेत्र।
बेकविट ने कहा, "ये बाजार बेहद कम इन्वेंट्री से लाभान्वित हो रहे हैं, और कई मजबूत स्थानीय अर्थव्यवस्था, रोजगार वृद्धि और इन-माइग्रेशन से लाभान्वित हो रहे हैं," उन्होंने कहा कि लेनार ने बिक्री की गति बनाए रखने के लिए बंधक खरीद-डाउन कार्यक्रमों और कुछ प्रोत्साहनों की पेशकश की। "इन बाजारों में कुछ समुदायों को सीमित आधार पर लक्षित मूल्य समायोजन की आवश्यकता है," उन्होंने कहा।
स्थानीय लोगों का बड़ा हिस्सा दूसरी श्रेणी में आता है। कंपनी ने कहा कि उसने 20 से अधिक बाजारों में "बिक्री की गति हासिल करने के लिए और अधिक महत्वपूर्ण समायोजन किए"। उनमें से कुछ महामारी हाउसिंग बूम के सबसे गर्म बाजार थे, जैसे कि फीनिक्स, डलास और टाम्पा, Fla।
इस श्रेणी के अन्य क्षेत्रों में ऑरलैंडो, Fla.; जैक्सनविल, Fla।; तटीय कैरोलिनास; अटलांटा; शिकागो; नैशविले; रैले, नेकां; ह्यूस्टन; सान अंटोनिओ; टक्सन, एरिज़ .; लॉस वेगास; कोलोराडो; सिएटल; और कैलिफ़ोर्निया के कई हिस्से, जिनमें तट, अंतर्देशीय साम्राज्य, खाड़ी क्षेत्र, सेंट्रल वैली और सैक्रामेंटो शामिल हैं।
इन बाजारों में से प्रत्येक में यातायात धीमा हो गया है, और रद्दीकरण बढ़ गया है, बेकविट ने कहा, कंपनी ने "आक्रामक" वित्तपोषण कार्यक्रमों, कीमतों में कटौती, और बिक्री बढ़ाने के लिए प्रोत्साहन में वृद्धि जैसे खरीदार भत्तों की पेशकश की।
कंपनी का कहना है कि बोइस, इडाहो सहित सात बाजारों में खरीदार की वापसी सबसे मजबूत रही है, जहां कीमतें आसमान छू गईं कम दरों और वर्क फ्रॉम होम हाउसिंग बूम के बीच पहले महामारी में। बेकविट ने कहा, "हालांकि इन बाजारों के चालक और व्यक्तिगत गतिशीलता कुछ हद तक भिन्न हैं, यातायात काफी धीमा हो गया है।" इस श्रेणी के अन्य बाजारों में फिलाडेल्फिया; पेंसाकोला, Fla।; ऑस्टिन; रेनो, नेव .; मिनेसोटा; और यूटा।
बेकविट ने कहा, उन बाजारों में कई खरीदारों को "यह आश्वस्त होने की जरूरत है कि अब खरीदने का समय है।" "इस बात का डर है कि बिक्री की कीमतें नीचे नहीं आई हैं, जिसके कारण रद्दीकरण का स्तर ऊंचा हो गया है।"
लेनर संभावित खरीदारों के लिए मधुर सौदों में अकेला नहीं है। सितंबर में नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स द्वारा सर्वेक्षण किए गए आधे से अधिक बिल्डरों ने कहा कि वे प्रोत्साहन की पेशकश कीव्यापार समूह ने इस सप्ताह की शुरुआत में कहा, जैसे बंधक दर खरीद-डाउन और कीमतों में कटौती, बिक्री बढ़ाने में मदद करने के लिए।
जबकि बिल्डर्स कोर्ट बायर्स, मौजूदा-होम सेलर्स ने पीछे खींच लिया है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के बुधवार को जारी आंकड़ों के अनुसार, अगस्त के अंत में बिक्री के लिए मौजूदा घरों की सूची जनवरी के बाद पहली बार गिर गई। विक्रेता "उस 3% बंधक दर को छोड़ना नहीं चाहते हैं," एसोसिएशन के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यूं उस समय कहा था।
शाइना मिश्किन को लिखें [ईमेल संरक्षित]
स्रोत: https://www.barrons.com/articles/home-buyers-have-put-their-plans-on-hold-these-are-the-7-worst-housing-markets-according-to-lennar- 51663875657?siteid=yhoof2&yptr=yahoo