ये दो आरईआईटी स्लीपिंग जाइंट हो सकते हैं

पहली बार मैंने "स्लीपिंग जायंट" शब्द तब सुना था जब मेरी नजर जापानी एडमिरल इसोरोकू यामामोटो के कथित उद्धरण पर पड़ी, जिन्होंने पर्ल हार्बर पर 1941 के हमले के बारे में अपनी पत्रिका में लिखा था: "मुझे डर है कि हमने जो कुछ किया है वह सोए हुए को जगाना है।" विशाल और उसे एक भयानक संकल्प से भर दो।'' निस्संदेह, वह सोता हुआ विशालकाय संयुक्त राज्य अमेरिका था। हमले के बाद, अमेरिका इतिहास और दुनिया में अपनी जगह के प्रति जागरूक हो गया और महानतम पीढ़ी ने साम्राज्यवाद और फासीवाद की ताकतों को हराने के लिए अपनी छिपी ताकत का इस्तेमाल किया।

"स्लीपिंग जाइंट" शब्द का उपयोग अन्य चीजों का वर्णन करने के लिए भी किया गया है, जैसे येलोस्टोन नेशनल पार्क के तहत ज्वालामुखी निर्माण। ऐसा लग सकता है कि अब केवल गीजर और गर्म झरनों के साथ इसका कुछ भी नहीं है, लेकिन अगर यह "सोया हुआ विशालकाय" वास्तव में कभी जागता है, तो यह इतिहास में सबसे बड़े ज्वालामुखी विस्फोट का कारण बन सकता है।

खेल टीमों को "स्लीपिंग जायंट्स" भी कहा जाता है - उदाहरण के लिए, एक फुटबॉल टीम में नेशनल फुटबॉल लीग के कुछ सर्वश्रेष्ठ खिलाड़ी हो सकते हैं, लेकिन उनका खेल औसत से नीचे होता है। खिलाड़ियों को पर्याप्त रूप से प्रेरित नहीं किया गया है।' सही कोच और प्रेरणा के साथ, "सोया हुआ विशालकाय" जाग सकता है और सुपर बाउल जीत सकता है!

आप यह भी कह सकते हैं कि ऐसे रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) हैं जिन्हें "सोए हुए दिग्गज" माना जा सकता है। उनमें जागने और निवेशकों को जबरदस्त पैसा कमाने की गुप्त शक्ति है।

ऐसे दो आरईआईटी हैं आर्बर रियल्टी ट्रस्ट (एनवाईएसई: ABR) और अपार्टमेंट आय आरईआईटी निगम (एनवाईएसई: आकाशवाणी), जिसे AIR समुदाय के नाम से भी जाना जाता है।

आर्बर रियल्टी ट्रस्ट 

नारेइट आर्बर रियल्टी ट्रस्ट को एक बंधक आरईआईटी के रूप में वर्णित करता है-

“आर्बर रियल्टी ट्रस्ट, इंक. एक राष्ट्रव्यापी आरईआईटी और प्रत्यक्ष ऋणदाता है, जो बहुपरिवार, एकल-परिवार किराये (एसएफआर), वरिष्ठ नागरिकों के आवास और अन्य विविध वाणिज्यिक अचल संपत्ति परिसंपत्तियों के लिए ऋण उत्पत्ति और सेवा प्रदान करता है। न्यूयॉर्क में मुख्यालय, आर्बर एक मल्टीबिलियन-डॉलर सर्विसिंग पोर्टफोलियो का प्रबंधन करता है, जो सरकार प्रायोजित उद्यम उत्पादों में विशेषज्ञता रखता है। आर्बर एक फैनी मॅई डीयूएस® ऋणदाता, फ्रेडी मैक ऑप्टिगो विक्रेता/सेवाकर्ता और एक अनुमोदित एफएचए मल्टीफैमिली एक्सेलेरेटेड प्रोसेसिंग (एमएपी) ऋणदाता है। आर्बर के उत्पाद प्लेटफ़ॉर्म में सीएमबीएस, ब्रिज, मेज़ानाइन और पसंदीदा इक्विटी ऋण भी शामिल हैं।

कहानी जारी है

आर्बर रियल्टी 8% की शानदार लाभांश उपज के साथ 2022 जुलाई, 13.84 को 11.1 प्रति शेयर पर बंद हुआ। यह आर्बर रियल्टी की 52-सप्ताह की ट्रेडिंग रेंज ($12.18 से $20.74) के निचले स्तर पर है।

बढ़ती ब्याज दरों के कारण आर्बर रियल्टी जैसे कई आरईआईटी अपनी ट्रेडिंग रेंज के निचले स्तर पर हैं। लेकिन आप लाभांश को मात नहीं दे सकते और हालिया मुद्रास्फीति के रुझान प्रति शेयर कीमत पर सकारात्मक प्रभाव डालने वाले साबित होंगे।

Nareit.com आर्बर रियल्टी के लिए निम्नलिखित कुल रिटर्न की रिपोर्ट करता है-

1 वर्ष:- 20.33%
2 वर्ष: 31.35%

3 वर्ष: 12.82%

5 वर्ष: 20.32%

10 वर्ष: 19.40%

अपार्टमेंट आय आरईआईटी निगम (एआईआर समुदाय)

अपार्टमेंट आय को "स्व-प्रशासित और स्व-प्रबंधित रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी)" के रूप में वर्णित किया गया है। कंपनी संयुक्त राज्य अमेरिका के बहु-परिवार रियल एस्टेट में निवेश पर केंद्रित है। Nareit इसे आवासीय REIT के रूप में वर्णित करता है।

अपार्टमेंट आय 6 जुलाई, 2022 को 41.34 प्रति शेयर पर बंद हुई, 4.31% की अच्छी लाभांश उपज के साथ। फिर, यह अपार्टमेंट इनकम की 52-सप्ताह की ट्रेडिंग रेंज ($39.06 से $55.82) के निचले स्तर पर है। मई की शुरुआत में, अपार्टमेंट आय 46.05 प्रति शेयर पर ओवरसोल्ड क्षेत्र में प्रवेश कर गई।

चूँकि इस REIT ने दिसंबर 2020 में न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज में कारोबार करना शुरू किया था, Nareit ने कुल रिटर्न का केवल एक वर्ष - 9.98% बताया।

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आज जैसे समय में हम रह रहे हैं, जब अमेज़ॅन जैसी ऑनलाइन कंपनियों ने कई सामुदायिक खुदरा बाज़ारों की ताकत छीन ली है, और जब सफेदपोश कर्मचारी COVID महामारी के बाद घर से काम करने के आदी हो गए हैं, तो ऐसा नहीं लगता है वाणिज्यिक अचल संपत्ति या कार्यालय भवनों में निवेश करना सबसे बुद्धिमान कदम है।

लेकिन लोगों को हमेशा रहने के लिए जगह की जरूरत होती है। भले ही अमेरिकी अर्थव्यवस्था मंदी की चपेट में आ जाए, फिर भी परिवारों को रात में सिर छुपाने के लिए जगह की जरूरत होती है। यही कारण है कि मैं इस समय आर्बर रियल्टी और अपार्टमेंट इनकम को आदर्श निवेश मानता हूं। वर्तमान में, ये आरईआईटी अपेक्षाकृत सस्ते हैं, वे आकर्षक लाभांश प्रदान करते हैं और मुद्रास्फीति की वर्तमान दर के साथ उनके पोर्टफोलियो का मूल्य केवल बढ़ेगा। वे वास्तव में "सोए हुए दिग्गज" हैं। यह आपके निवेश पोर्टफोलियो के लिए जीवन में एक बार मिलने वाला अवसर हो सकता है।

फोटो: कात्शूवेल / नीदरलैंड - 29 मार्च 2018: थीम पार्क एफ्टेलिंग में सोता और खर्राटे लेता हुआ विशालकाय। वसंत। के सौजन्य से तारास कुज़िव शटरस्टॉक पर.

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