ज़िलो की तस्वीर ने कहानी बयां की और यह अच्छा नहीं था: फ्रैंकलिन के नैशविले उपनगर के आलीशान हवेली में कालिख की एक मोटी चादर और इसकी छत को आग से व्यापक क्षति दिखाई दी। यह बिल्कुल "मूव-इन रेडी" नहीं है, और मॉर्गेज दरों के बढ़ने के साथ, यह कल्पना करना आसान है कि यह लिस्टिंग धुएं में चली गई।
शुक्र है कि आग में कोई हताहत नहीं हुआ - और कोई भी अंत के लिए तैयार नहीं था। विनम्र निवास एक सप्ताह के भीतर बिक गया। जैसा कि वे टेनेसी में कहते हैं (और लगभग हर जगह), "वाह?"
स्थान निस्संदेह एक भूमिका निभाई। क्या यह हमेशा नहीं है? समृद्ध संगीत बिज़ प्रकारों (सितारों सहित) के बीच बेहद लोकप्रिय, फ्रैंकलिन के पास प्रचुर मात्रा में हरे भरे स्थान और यहां तक कि गृह युद्ध के युद्ध के इतिहास के साथ अपेक्षित प्यारे बुटीक और फंकी भोजनालय हैं।
यह भी एक बेलवेस्टर है अचल संपत्ति बाजार की आश्चर्यजनक लचीलापन. जब ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो घर की बिक्री कम होनी चाहिए; श्रम की कमी, भी। किसी भी मामले में, ऐसा नहीं हुआ है। घर खरीदारों (शायद हाल ही में लाभप्रद रूप से नियोजित) और विक्रेताओं के लिए, प्रमुख डेटा बिंदु आशावाद के कारणों को प्रकट करते हैं।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स के अनुसार, लगातार छह महीनों की गिरावट के बाद, लंबित घरेलू बिक्री दिसंबर 2022 में बढ़ गई। हालांकि पूरे अमेरिका में साल-दर-साल संख्या में गिरावट आई, एनएआर की लंबित होम सेल्स इंडेक्स - जो एक प्रमुख संकेतक के रूप में अनुबंध पर हस्ताक्षर को ट्रैक करता है - 2.5% सुधार हुआ।
एनएआर के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस युन ने कहा, "घरेलू बिक्री गतिविधि में यह हालिया निम्न बिंदु खत्म होने की संभावना है।"
याद मत करो
बंधक दरों के बारे में कोई बहस नहीं
आवास बाजार में, ब्याज दरें राजा हैं। और रानी। और राजकुमार और राजकुमारी। एक वित्तीय दृष्टिकोण से, बंधक दरें शीर्ष चर के रूप में रैंक करती हैं जो घर खरीदार के निर्णय को प्रभावित करती हैं।
सिर्फ तीन साल पहले की तुलना में, वे आंकड़े अधिक बने हुए हैं। इसने विश्लेषकों के बीच व्यापक चिंता पैदा कर दी है कि खरीदार इसके बजाय इंतजार करेंगे ब्याज दरों में बढ़ोतरी और बाजार में फिर से प्रवेश करें; यहाँ, जादुई संख्या 3% की सीमा में मंडराती है।
लेकिन इसके लिए लंबा इंतजार करना पड़ सकता है। सभी संकेत मुद्रास्फीति को कम करने के लिए अपनी बोली में फेड की और बढ़ोतरी की ओर इशारा करते हैं - और इसमें कोई संदेह नहीं है कि फेड चेयर जेरोम पॉवेल निराश हैं कि वह नौकरी या आवास बाजारों को ठंडा नहीं कर सकते। (बहुत बुरा, जेरोम: हर नौकरी की तलाश, घर का शिकार / अमेरिकी को बेचना बिल्कुल विपरीत तरीका लगता है।)
फिर भी, जाओ आंकड़ा - सचमुच। फ्रेडी मैक डेटा के मुताबिक, 30 साल की निश्चित दर बंधक पर औसत दर हाल ही में गिरकर 6.13% हो गई है। सच है, यह जनवरी 2020 में लगभग दोगुना है, लेकिन यह सितंबर 2022 के बाद का सबसे निचला स्तर भी है। उन दरों में लगातार गिरावट निस्संदेह क्रय शक्ति को बहाल करेगी और किसी भी बाजार की रैली को आगे बढ़ाएगी।
हाउसिंग टूर डे फ़ोर्स
घर की खरीदारी में ज़िलो पर जाँच करने से अधिक शामिल है, भले ही उन्होंने दक्षिण में आग से झुलसी हुई हवेली पर बाज़ार को घेर लिया हो। हाउसिंग टूर ऊपर हैं, रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म रेडफिन की घोषणा जनवरी के अंत में, जैसा कि अधिक ग्राहक उनसे अनुरोध करते हैं और घर खरीदने की प्रक्रिया शुरू करते हैं। फर्म ने कहा कि सिएटल, पाम बीच, Fla. और Richmond, Va. जैसे कुछ बाजारों में बोली लगाने की जंग वापस आ गई है।
अन्य बाजारों में, पुराने स्कूल की बातचीत वापसी कर रहा है। Redfin की रिपोर्ट ने सुझाव दिया कि खरीदारों ने अक्टूबर 6 में 7% -प्लस दरों से डराने के बाद 2022% रेंज में बंधक दरों के लिए अनुकूलित किया हो सकता है।
इस बीच, जो विक्रेता 2021 में कम इन्वेंट्री और तुलनात्मक रूप से कम दरों का लाभ उठा सकते थे - सार्वभौमिक बोली-प्रक्रिया युद्धों का सामान - अब उन खरीदारों का सामना करते हैं जो मॉडरेटिंग लेकिन अभी भी उच्च दरों के आधार पर बुद्धिमानी से चयन करेंगे। जैसा कि रेडफिन और अन्य ने रिपोर्ट किया है, विक्रेता रियायतें देने के लिए अधिक इच्छुक हैं।
फौजदारी पर कुछ बंद
फौजदारी की शुरुआत बाजार की ताकत के दूसरे पहलू को दर्शाती है।
ATTOM डेटा के ईयर-एंड 34 यूएस फोरक्लोज़र मार्केट के अनुसार, 2019 की तुलना में स्टार्ट 2022% नीचे थे रिपोर्ट. साल-दर-साल शुरुआत दिसंबर 2022 में बढ़ी लेकिन नवंबर और दिसंबर के बीच गिरावट आई। इससे पता चलता है कि सरकार के ऋण देने के नियम और एक समग्र मजबूत अर्थव्यवस्था में फौजदारी शामिल है।
समूह ने कहा कि एटीटीओएम द्वारा संकलित डेटा से पता चलता है कि फौजदारी में 90% से अधिक उधारकर्ताओं के पास सकारात्मक इक्विटी है, "जो कि वे अपने बंधक को पुनर्वित्त करके या लाभ पर संपत्ति बेचकर फौजदारी से बचने के लिए लाभ उठा रहे हैं," समूह ने कहा। "ऐसा लगता है कि यह एक प्रवृत्ति है जो 2023 में जारी रहेगी।"
तो अगर आप कोई कदम उठाना चाहते हैं - पिछले फौजदारी जोखिम को खरीदना, बेचना या पैंतरेबाज़ी करना - इस शेयर बाजार के परिणाम को याद रखें: बाजार का समय। एक आदर्श समय पर स्टॉक में प्रवेश करना और उससे बाहर निकलना आसान लगता है, लेकिन यह लगभग असंभव है। कोई नहीं सोच सकता था, यहां तक कि एक साल पहले, गिरवी दरों में कितना उछाल आएगा। क्या वे कल फिर से उड़ान भरेंगे? हम जानते हैं कि फेड अधिक दर वृद्धि पर नजर गड़ाए हुए है।
लब्बोलुआब यह है कि जब कोई अवसर सामने आता है, खासकर अगर इसका मतलब एक बेहतर स्कूल जिला और/या जीवन की बेहतर गुणवत्ता है, तो आप उस पर कूदना चाह सकते हैं। आग से जख्मी हवेली का पीछा करने की जरूरत नहीं है - बस अपने वित्त और अपनी जलती हुई इच्छा का जायजा लें।
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यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/tragic-total-loss-classic-mansion-130000779.html