30-वर्षीय निश्चित बंधक दरें अभी भी 3% के आसपास मँडरा रही हैं, जिन घर मालिकों ने अभी तक महामारी युग के दौरान पुनर्वित्त नहीं किया है, वे बड़ी बचत से चूक सकते हैं।
XNUMX वर्षीय निवेश ऋषि वॉरेन बफेट को आश्चर्य होगा कि आप क्यों रुके हुए हैं।
उन्होंने अपनी बर्कशायर हैथवे कंपनी की नवीनतम वार्षिक बैठक में शेयरधारकों से कहा कि उधारकर्ताओं के लिए अभी भी बहुत अच्छे अवसर हैं, इसके लिए फेडरल रिजर्व की अपनी प्रमुख ब्याज दर को शून्य के करीब रखने की प्रतिबद्धता को धन्यवाद।
बफेट ने कहा, "मार्च [2020] में अर्थव्यवस्था चरमरा गई।" "फेडरल रिजर्व की कार्रवाइयों से इसे असाधारण रूप से प्रभावी तरीके से पुनर्जीवित किया गया।"
हाल के महीनों में बंधक दरों में उतार-चढ़ाव हो रहा है, लेकिन वे अभी भी इतनी कम हैं कि आप अपने बंधक को पुनर्वित्त करके प्रति माह सैकड़ों डॉलर बचा सकते हैं।
बफेट को अपने आदर्श के रूप में प्रयोग करें
अर्थव्यवस्था को कोरोनोवायरस संकट से कुछ राहत देने के लिए, फेड ने मार्च 2020 से प्रमुख ब्याज दर को शून्य के करीब रखा है। हाल के हफ्तों में, फेड अधिकारियों ने संकेत दिया कि वे कम से कम कुछ और महीनों के लिए दरों को लगभग शून्य पर रख सकते हैं।
मई में बैठक के दौरान बफेट ने अपने शेयरधारकों से कहा, "यह [उधारकर्ताओं के लिए] एक आकर्षक समय है।" उन्होंने कहा कि कम दर वाला वातावरण "बेहद सुखद है।"
जबकि बफेट ने 0% ब्याज पर उधार लेने का कोई तरीका नहीं निकाला है (कम से कम अभी तक नहीं), उनकी बर्कशायर हैथवे होल्डिंग कंपनी (बीआरके.ए, बीआरके.बी) फेड के कम दर वाले माहौल की मदद से करीब आ गई है।
अप्रैल 2020 में, बर्कशायर ने कहा कि जापानी येन में कीमत वाले बांड की पेशकश के माध्यम से, वह 1.8 बिलियन डॉलर से अधिक के बराबर कर्ज ले रहा था - 2% से लेकर मात्र XNUMX% तक की दरों पर। 0.674% तक .
बंधक विशाल फ़्रेडी मैक के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, आपको 30-वर्षीय बंधक दरें इतनी कम नहीं मिलेंगी, लेकिन 30-वर्षीय निश्चित-दर बंधक अभी औसतन 3.11% हैं।
हालाँकि दरें अभी भी ऐतिहासिक रूप से कम हैं, लेकिन जल्द ही इनके बढ़ने की उम्मीद है। फ्रेडी मैक ने अनुमान लगाया है कि 30 के अंत में 3.8-वर्षीय दरें औसतन 2022% तक पहुंच जाएंगी, जबकि मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन का कहना है कि उस समय तक 4% आदर्श होगा।
सर्वेक्षण में पाया गया कि पुनर्वित्त से प्रति माह सैकड़ों की बचत हो सकती है
2017 सीएनबीसी साक्षात्कार के दौरान, बफेट ने 30-वर्षीय बंधक को "दुनिया का सबसे अच्छा साधन" कहा - क्योंकि कम दर मिलने पर पुनर्वित्त करने की आपकी क्षमता के कारण।
"यदि आप गलत हैं और दरें 2% तक जाती हैं, जो मुझे नहीं लगता कि वे होंगी, तो आप इसका भुगतान करेंगे," उन्होंने उस समय कहा। “यह एकतरफ़ा पुनः बातचीत है। यह गृहस्वामी के लिए एक अविश्वसनीय रूप से आकर्षक उपकरण है और आपको एकतरफा दांव मिल गया है।"
बड़ी बचत की संभावना के बावजूद, कई अमेरिकी परिवार पुनर्वित्त ट्रेन में चढ़ने में धीमे रहे हैं। ज़िलो सर्वेक्षण में पाया गया कि अप्रैल में समाप्त होने वाले अति-निम्न बंधक दरों के वर्ष में, एक चौथाई से भी कम घर मालिकों ने अपने ऋणों को पुनर्वित्त किया।
उसी अध्ययन के अनुसार, जिन लोगों ने रिफाई किया था, उनमें से लगभग आधे (47%) अब हर महीने $300 या उससे अधिक की बचत कर रहे हैं।
अभी भी रेफरी को लेकर असमंजस में हैं? यदि आपके पास वर्तमान में लगभग 30% या अधिक पर 3.75-वर्षीय बंधक है, और यदि आपका क्रेडिट स्कोर असाधारण (800 या अधिक) या बहुत अच्छा (740 से 799) है, तो आप नया ऋण लेने की अच्छी स्थिति में हैं।
जब बफेट कहते हैं कि यह पैसा उधार लेने का अच्छा समय है। तो शायद आपके लिए अपने बंधक की लागत में कटौती करने का समय आ गया है।
यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/why-warren-buffett-wants-refinance-190000663.html