यह आरईआईटी 5.3% डिविडेंड यील्ड और बड़े पैमाने पर अंदरूनी खरीद का दावा करता है

स्लाइड पर तीन सप्ताह के बाद, शेयरों ने पिछले हफ्ते एक रैली का मंचन किया, जो कि व्यापक और एकतरफा मंदी की भावना से प्रेरित था, जिसने कीमतों को नीचे की ओर बढ़ाया था, जिससे किसी बिंदु पर स्नैपबैक अपरिहार्य हो गया था। सिर्फ इसलिए कि भावना बहुत अधिक है, यह तेजी के उछाल के लिए दीर्घायु का आश्वासन नहीं देता है। जनवरी में शुरू हुई डाउनट्रेंड अभी भी बहुत अधिक है, और सोमवार को बड़ी गिरावट इसका कड़ा सबूत है।

फेडरल ओपन मार्केट कमेटी सितंबर 20-21 से मिलती है और व्यापक रूप से फेडरल फंड्स रेट में 0.75 प्रतिशत अंक की बढ़ोतरी की उम्मीद है। फेडरल रिजर्व के अध्यक्ष जेरोम पॉवेल और कई क्षेत्रीय फेडरल रिजर्व के अध्यक्षों ने पिछले हफ्ते दरों में बढ़ोतरी के अपने दृढ़ संकल्प की पुष्टि की, जब तक कि मुद्रास्फीति को अपने 2% लक्ष्य तक लाने में समय लगता है।

जैसे ही फेड दरों में बढ़ोतरी करता है, वह अपनी बैलेंस शीट के आकार को कम करने के लिए हर महीने $ 120 बिलियन मूल्य के बांड भी बेच रहा है। लंबी अवधि की दरें प्रभाव महसूस कर रही हैं, 10-वर्षीय यूएस ट्रेजरी नोट पर उपज सोमवार को 3.42% पर समाप्त हो रही है और 3.49 जून से इसकी 15% उच्च उपज पर बंद हो रही है।

आरईआईटी रिबाउंड

लंबी अवधि के ब्याज दरों में लगातार बढ़ोतरी के बावजूद, रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट पिछले हफ्ते आय-उत्पादक इक्विटी के बीच सबसे अच्छा प्रदर्शन करने वाला समूह था। oversold शर्तों से उछल, the iShares Cohen & Steers REIT (आईसीएफआईसीएफ
+4.2%) समूह में शीर्ष साप्ताहिक प्रदर्शन में बदल गया; iShares बंधक रियल एस्टेट सीमित (आरईएम +3.0%) भी पिछले सप्ताह औसत से ऊपर था।

RSI फोर्ब्स डिविडेंड इन्वेस्टर पिछले सप्ताह पोर्टफोलियो में 1.75% की वृद्धि हुई, हमारे सबसे हालिया परिवर्धन से सर्वश्रेष्ठ प्रदर्शन के साथ। आरईआईटी में रिबाउंड से हमें बड़ा फायदा हुआ। बिलबोर्ड और ट्रांजिट विज्ञापन REIT बाहर का मीडिया (आउट +14%) के पास कोई कंपनी-विशिष्ट समाचार नहीं था, लेकिन स्पष्ट रूप से बाजार हमारे आकलन के आसपास आ रहा है कि स्टॉक गंदगी-सस्ता है। वितरण केंद्र REIT . के साथ भी कुछ ऐसी ही कहानी हरिण औद्योगिक (STAG +5.5%), जो 4.6% प्रतिफल देता है और हर महीने के अंत में लाभांश का भुगतान करता है।

नई खरीद: एन्जिल्स के शहर में बड़ी उपज

सांता मोनिका, कैलिफ़ोर्निया स्थित डगलस एम्मेट (डीईआई) एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट है और लॉस एंजिल्स, कैलिफ़ोर्निया के समृद्ध वर्गों में क्लास ए कार्यालय और बहुआयामी संपत्तियों के सबसे बड़े मालिकों और ऑपरेटरों में से एक है। यह एक कार्यालय आरईआईटी है, इसलिए कोविड के हिट होने के बाद से स्टॉक को कष्टदायी रूप से दंडित किया गया है 2020 की शुरुआत में, जनवरी 2020 के बाद से अपने मूल्य का आधा खो दिया। ऐसा प्रतीत होता है कि बाजार ने इस कंपनी के मूल्य पर बहुत अधिक छूट दी है, जो पूरे लॉस एंजिल्स क्षेत्र में बेवर्ली हिल्स, सांता मोनिका और अन्य अपस्केल स्थानों में इमारतों का मालिक है। यह स्थिर किरायेदारों को किराए पर देता है, जिनमें से सबसे बड़े वार्नर मीडिया, यूसीएलए, प्रतिभा एजेंसी विलियम मॉरिस एंडेवर और मॉर्गन स्टेनली हैं।MS
. ये सभी किरायेदार हैं जिन्हें इन स्थानों पर अच्छा कार्यालय स्थान चाहिए, भले ही लोग हर दिन न आएं।

साल-दर-साल तुलना अनुकूल दिख रही है। इस वर्ष राजस्व 8% बढ़कर $992 मिलियन होने की उम्मीद है, संचालन से धन (FFO) 9.7% से $2.04 प्रति शेयर तक। FFO के 10 गुना पर, डगलस एम्मेट अपने पांच साल के औसत फॉरवर्ड प्राइस/FFO मल्टीपल 40 से 16.6% नीचे ट्रेड करता है।

अंदरूनी सूत्रों का मानना ​​है कि डगलस एम्मेट की कीमत बहुत सस्ती है, के साथ चार निदेशकों और सीईओ ने $8.5 मिलियन से अधिक की कमाई की पिछले 10 दिनों में DEI स्टॉक का मूल्य। बोर्ड के सदस्य शर्ली वांग, जो यूसीएलए के बड़े दानदाता हैं, ने पिछले गुरुवार को $6 मिलियन मूल्य के डीईआई शेयर 21.17 डॉलर अर्जित किए—जो शुक्रवार को स्टॉक के बंद होने की तुलना में 10 सेंट से भी कम है।

डगलस एम्मेट की उपज 5.3% है और अगले $0.28 प्रति शेयर लाभांश आपका है यदि आप आगामी 29 सितंबर की पूर्व-लाभांश तिथि में जाने वाले स्टॉक के मालिक हैं।

वर्तमान एफडीआई पोर्टफोलियो: मूल्य का आकलन करने के लिए डिज़ाइन किए गए मॉडल पर नीचे सूचीबद्ध स्टॉक को उच्चतम से निम्नतम स्थान दिया गया है। शेयरों को लाभांश वृद्धि और राजस्व वृद्धि की बेहतर दरों के साथ-साथ उच्च पैदावार और कम भुगतान अनुपात के लिए पुरस्कृत किया जाता है। पिछले 12 महीनों में परिचालन नकदी प्रवाह सकारात्मक होना चाहिए, और लाभांश को कवर करने के लिए पर्याप्त होना चाहिए। वे कई पांच साल के औसत मूल्यांकन उपायों पर छूट पर व्यापार करते हैं जिसमें मूल्य से बिक्री (पी / एस), मूल्य से बुक वैल्यू (पी / बीवी), कीमत से चालू वर्ष की अपेक्षित आय (पी / ई), मूल्य से नकदी प्रवाह शामिल हैं। प्रति शेयर (पी/सीएफ), और उद्यम मूल्य/ईबीआईटीडीए।

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जॉन डोबोज़ के संपादक हैं फोर्ब्स डिविडेंड इन्वेस्टर, जो उच्च-उपज, मूल्य-मूल्य आय स्टॉक, आरईआईटी और एमएलपी का साप्ताहिक पोर्टफोलियो प्रदान करता है, और फोर्ब्स प्रीमियम आय रिपोर्ट, जो प्रत्येक मंगलवार और गुरुवार को दो लाभांश-भुगतान वाले शेयरों पर विकल्प-विक्रय व्यापार अनुशंसाएं भेजता है।

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