मंदी के बीच तीन आरईआईटी मजबूत स्थिति में हैं: मॉर्निंगस्टार की राय

हाल के महीनों में रियल एस्टेट निवेश में भारी मुद्रास्फीति, बढ़ती ब्याज दरों और मंदी की आशंकाओं के बीच गिरावट आई है।

एफटीएसई नरेइट ऑल इक्विटी आरईआईटी इंडेक्स का कुल रिटर्न इस साल 16.1 मई के माध्यम से 9% गिरा, उस अवधि के दौरान एसएंडपी 500 की 15.9% कुल-रिटर्न स्लाइड से भी बदतर।

लेकिन लंबी अवधि के निवेशकों के लिए, कुछ रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट लाभदायक निवेश हो सकते हैं। मॉर्निंगस्टार विश्लेषक केविन ब्राउन हाल ही में तीन मजबूत उम्मीदवारों का हवाला दिया.

फेडरल रियल्टी इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट FRT

फेडरल रियल्टी (FRT) - संघीय रियल्टी निवेश ट्रस्ट रिपोर्ट प्राप्त करें एक शॉपिंग सेंटर REIT है और S&P 500 डिविडेंड एरिस्टोक्रेट्स इंडेक्स का हिस्सा है। इसका मतलब है कि इसने अपने लाभांश को कम से कम 25 सीधे वर्षों के लिए बढ़ाया है।

ब्राउन ने मॉर्निंगस्टार के एक साक्षात्कार में कहा, "कई अन्य खुदरा आरईआईटी ने उन दबावों के कारण लाभांश में कटौती की है, जो उन्हें ईंट-और-मोर्टार बिक्री में गिरावट का सामना करना पड़ा है।" "हालांकि, फेडरल रियल्टी ने इसे जारी रखने का एक तरीका ढूंढ लिया है, और यह उनकी सर्वोच्च प्राथमिकता है।"

आरईआईटी की सफलता जारी रहनी चाहिए, ब्राउन ने कहा। "वे समग्र विकास के मामले में शीर्ष खुदरा आरईआईटी में से एक होना चाहिए क्योंकि वे मिश्रित उपयोग खुदरा की कुछ प्रमुख विकास परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं," उन्होंने कहा।

“तो, आपके पास न केवल खुदरा दुकानों और बड़े बक्से का जमीनी स्तर है। लेकिन उसके ऊपर, आप कार्यालय भवनों, अपार्टमेंट और होटलों का निर्माण कर रहे हैं, जो उन खुदरा दुकानों को एक बंदी दर्शकों को देना चाहिए।

रियल्टी आय O

रियल्टी आय (O) - रियल्टी आय निगम रिपोर्ट प्राप्त करें एक ट्रिपल-नेट लीज रिटेल REIT है, जिसका अर्थ है कि यह रखरखाव और रियल एस्टेट कर सहित संपत्ति के खर्चों के लिए जिम्मेदार नहीं है। किरायेदारों में विशाल दवा भंडार श्रृंखला Walgreens Boots जैसे स्टोर शामिल हो सकते हैं (WBA) - Walgreens Boots Alliance Inc की रिपोर्ट प्राप्त करें और सीवीएस स्वास्थ्य (CVS) - सीवीएस स्वास्थ्य निगम रिपोर्ट प्राप्त करें.

ब्राउन ने कहा, "रियलिटी इनकम बस बैठ जाती है और बिना किसी बड़े खर्च के उनसे एक साधारण किराया भुगतान एकत्र करती है।"

जारी रखने के लिए स्क्रॉल करें

"और यह इसे एक बहुत ही सुरक्षित, स्थिर व्यवसाय बनाता है। मंदी के दौर में भी, उनके नकदी प्रवाह में बहुत अधिक बदलाव नहीं आया है क्योंकि किरायेदारों के नकदी प्रवाह बनाम किराए के भुगतान के बीच उनके पास इतना व्यापक तकिया है।

ब्राउन ने कहा कि किराए का भुगतान कम होने का खतरा नहीं है। "क्योंकि उनके पास स्थिर राजस्व वृद्धि है, वे शेयरधारकों को एक स्थिर लाभांश को बढ़ावा देने में सक्षम हैं।" रियल्टी इनकम भी एसएंडपी 500 डिविडेंड एरिस्टोक्रेट्स इंडेक्स में है।

वेंटास वीटीआर

बिक्री के (VTR) - वेंटास, इंक. रिपोर्ट प्राप्त करें एक स्वास्थ्य देखभाल आरईआईटी है। यह चिकित्सा कार्यालयों, जीवन विज्ञान और वरिष्ठ आवास पर केंद्रित है।

पहले दो क्षेत्र महामारी से प्रभावित नहीं थे। ब्राउन ने कहा, चिकित्सा कार्यालय पोर्टफोलियो "हर साल 2%, 3% की दर से बढ़ना जारी रखना चाहिए और अधिकांश आर्थिक प्रभावों से अछूता है।"

"जीवन विज्ञान एक ऐसा क्षेत्र है जिसके आगे महत्वपूर्ण विकास होना चाहिए, क्योंकि कई फार्मास्यूटिकल्स अपनी समग्र अनुसंधान क्षमताओं में निवेश करना जारी रखते हैं, और कई विश्वविद्यालय अपने शोध परिसरों का विस्तार कर रहे हैं।"

वरिष्ठ आवास, वेंटास का सबसे बड़ा क्षेत्र, जो कंपनी के नकदी प्रवाह का 40% प्रदान करता है, महामारी से पीड़ित था। "लेकिन हमें लगता है कि यह आगे बढ़ने के लिए एक महत्वपूर्ण अवसर प्रदान करता है," ब्राउन ने कहा।

ब्राउन ने कहा कि वेंटास सुविधाओं में कोई बड़ा कोविड ब्रेकआउट नहीं था, लेकिन वे नए निवासियों को नहीं ला रहे थे। इसलिए अधिभोग दर गिर गई।

"अब, जब से वैक्सीन विकसित किया गया है ..., हमने अधिभोग में एक महत्वपूर्ण सुधार देखा है," जो कि लगभग मार्च 2021 से हर महीने बढ़ा है, उन्होंने कहा।

स्रोत: https://www.thestreet.com/personal-finance/real-estate/ventas-two-retail-reits-morningstar?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo