कथित फास्ट-कैश घोटाले पर तीन राज्य मुकदमा कर रहे हैं

एमवी रियल्टी के पास नकदी की तंगी वाले घर के मालिकों के लिए एक प्रस्ताव है: वेतन-दिवस ऋण भूल जाओ, जो अक्सर उधारकर्ताओं को वित्तीय बर्बादी के लिए सड़क पर ले जाते हैं, और इसके बजाय एमवी से $ 1,000 के पड़ोस में नकद लेते हैं और इसे कभी वापस भुगतान नहीं करना पड़ता है।

पकड़: 40 वर्षों के लिए, घर के मालिकों को एमवी रियल्टी को अपने रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में उपयोग करने की आवश्यकता होती है, जब वे बेचने का फैसला करते हैं।

अनुबंध का कहना है कि अगर घर के मालिक की मृत्यु हो जाती है तो भी यह लागू होता है। बचने के लिए एक हैच है। यदि वे सौदे से बाहर निकलना चाहते हैं, तो मालिक या उनके परिवार को घर की बिक्री मूल्य या बाजार मूल्य के 6% के बराबर नकद देना होगा - जैसा कि एमवी द्वारा निर्धारित किया गया है। इसका मतलब है कि $1,000 के भुगतान पर, MV के अपने अनुमानों के आधार पर, उन्हें MV को मोटे तौर पर $10,000 का भुगतान करना होगा।

एमवी इसे अपना होमओनर बेनिफिट प्रोग्राम कहता है। मुकदमे और अन्य स्रोतों के मुताबिक कंपनी ने कम से कम 30,000 राज्यों में 33 ग्राहकों को साइन अप किया है।

कार्यक्रम के जरिए एमवी ने बताया फ़ोर्ब्स इसने गृहस्वामियों को लगभग $40 मिलियन का भुगतान किया है। दस्तावेजों के आधार पर फ़ोर्ब्स विशेषज्ञों से देखा और मार्गदर्शन किया है, जिसका अर्थ है कि एमवी समझौतों से प्रभावित घरों के वर्तमान मूल्य पर लगभग $400 मिलियन का कमीशन बनाने के लिए खड़ा होगा। एमवी ने उस नंबर पर विवाद नहीं किया।

यह एक अजीब व्यवस्था है, लेकिन यह एक घोटाला है या नहीं यह कानूनी प्रणाली द्वारा निर्धारित किया जाएगा। फ्लोरिडा, मैसाचुसेट्स और पेन्सिलवेनिया के अटॉर्नी जनरल द्वारा पिछले साल के अंत में दायर किए गए मुकदमों में आरोप लगाया गया है कि एमवी ने भ्रामक प्रथाओं का इस्तेमाल किया है जो वे कहते हैं कि रियल एस्टेट सेवा समझौतों के रूप में प्रच्छन्न ऋण हैं। एमवी ने कहा कि यह सख्ती से आरोपों पर विवाद करता है और मुकदमेबाजी में प्रबल होगा।

डेल्रे बीच, फ्लोरिडा स्थित एमवी रियल्टी की वॉल स्ट्रीट पर रंगीन जड़ें हैं, जहां इसका अनूठा बिजनेस मॉडल गढ़ा गया था। इसके संस्थापक, अमांडा ज़चमैन - तब अमांडा ज़ुकरमैन के नाम से जाना जाता था - टीवी के पूर्व स्टार थे बिग ब्रदर जो रियलिटी शो की विलेन बन गई जब उसे नस्लवादी टिप्पणी करते हुए वीडियो में कैद किया गया। एमवी वर्तमान में न केवल उन राज्यों से आग लगा रहा है जो दावा करते हैं कि यह बेताब मकान मालिकों का लाभ उठाने के लिए सूदखोरी कानूनों को खत्म कर रहा है, लेकिन फिलाडेल्फिया के सांसदों ने नोटिस लिया है कि शहर में एमवी के ग्राहक असमान रूप से काले हैं।

एमवी ने तीन डेमोक्रेटिक अमेरिकी सीनेटरों का भी ध्यान खींचा है जिन्होंने पूछा संघीय व्यापार आयोग और उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो यह निर्धारित करने के लिए कि क्या संघीय कानूनों का उल्लंघन किया जा रहा है।

ओहियो के शेरोड ब्राउन, मिनेसोटा के टीना स्मिथ और ओरेगन के रॉन विडेन द्वारा हस्ताक्षरित 21 दिसंबर के पत्र में कहा गया है, "एमवी रियल्टी और इसके जैसी कंपनियां न्यूनतम अग्रिम भुगतान के बदले घर के मालिकों से हजारों डॉलर लेती हैं।" "इन समझौतों को 'ऋण विकल्प' के रूप में विज्ञापित करके, कंपनियां उधारकर्ताओं को भारी दरों पर चार्ज करने के दौरान उधार देने पर कानूनी सीमाओं से बचने का प्रयास कर रही हैं। अफसोस की बात है कि अनन्य लिस्टिंग कंपनियां अब एक राष्ट्रीय समस्या हैं, जो राज्य लाइनों के उपभोक्ताओं को प्रभावित करती हैं।

अगर एक गृहस्वामी 40 से अधिक वर्षों तक रह सकता है और 2063 तक बेचने से परहेज कर सकता है, तो एमवी को एक प्रतिशत का भुगतान नहीं किया जाएगा, कंपनी एक जोखिम लेती है, एमवी ने बताया फोर्ब्स।

एमवी उन तीन राज्यों के साथ चर्चा कर रहा है जो मुकदमा कर रहे हैं, सीईओ टोनी मिशेल ने एक बयान में कहा फोर्ब्स। "हम किसी भी चिंता को दूर करने के लिए उनके साथ काम करने के लिए पूरी तरह से प्रतिबद्ध हैं और हमारे व्यापार प्रथाओं के बारे में हाल की गलतफहमियों को दूर करने के लिए," उन्होंने जवाब में कहा फोर्ब्स ' प्रशन. "हम मानते हैं कि एमवी रियल्टी की व्यावसायिक प्रथाएं हर उस समुदाय में राज्य के कानूनों का पालन करती हैं जहां हम काम करते हैं। फिर भी, हम पारदर्शिता में सुधार करने, अपने अनुबंधों को सरल बनाने और अतिरिक्त प्रकटीकरण और उपभोक्ता सुरक्षा प्रदान करने के तरीकों की तलाश करना जारी रखते हैं। ग्राहकों, नीति निर्माताओं और नियामकों के साथ पूरी तरह से पारदर्शी होना हमारी इच्छा और मंशा है।

एमवी का अनोखा बिजनेस मॉडल वॉल स्ट्रीट पर उत्पन्न हुआ, जहां डेविड शिफ, पेरेला वेनबर्ग पार्टनर्स के पूर्व पार्टनर और इनोवेटस कैपिटल पार्टनर्स के संस्थापक, रियाल्टार कमीशन द्वारा उत्पन्न पैकेजिंग राजस्व के विचार के साथ खिलवाड़ कर रहे थे और इसे निवेशकों को बेच रहे थे, एक के अनुसार 2018 शिकायत एमवी रियल्टी ने इनोवेटस के खिलाफ दायर किया है। शिफ को यह नहीं पता था कि विचार किया गया था पेटेंट 2008 में।

शिकायत के अनुसार, शिफ ने 2017 में मिशेल, एमवी के सीईओ और एमवी के आंशिक मालिक जोनाथन न्यूमैन के साथ इस विचार पर चर्चा की। यह एमवी का होमओनर बेनिफिट प्रोग्राम बन जाएगा, भले ही शिफ की फर्म के साथ सौदे को कभी भी अंतिम रूप नहीं दिया गया था और एमवी के राजस्व को कभी भी पैक करके निवेशकों को नहीं बेचा गया था।

शिफ और इनोवेटस के साथ सौदा विफल क्यों हुआ और क्या एमवी को अपनी भागीदारी के बिना शिफ के प्रस्ताव को जारी रखने में सक्षम होना चाहिए था, यह वर्षों की मुकदमेबाजी का विषय रहा है। एमवी ने कार्यक्रम को कम से कम आंशिक रूप से जारी रखा है, क्योंकि यह दिखाने में सक्षम था कि यह विचार मूल रूप से शिफ का नहीं था। एक प्रवक्ता के माध्यम से, इनोवेटस ने टिप्पणी करने से इनकार कर दिया। इनोवेटस पर किसी गलत काम का आरोप नहीं लगाया जा रहा है।

इनोवेटस के समर्थन के बिना, एमवी ने मियामी स्थित एक निवेश फर्म 777 पार्टनर्स की ओर रुख किया, ताकि घर के मालिकों को साइन अप करने के लिए आवश्यक नकदी को सुरक्षित रखने में मदद मिल सके। मुक़दमा इनोवेटस द्वारा 777 भागीदारों के खिलाफ दायर किया गया। 777 पार्टनर्स के एक प्रवक्ता ने बताया फ़ोर्ब्स फर्म अब एमवी रियल्टी के साथ "शामिल" नहीं है।

एक सवाल जो अनुत्तरित रहता है वह यह है कि शिफ ने एमवी रियल्टी के साथ पहले स्थान पर काम करना क्यों चुना। दो कंपनियों के बीच एक मुकदमे के हिस्से के रूप में दर्ज की गई एक शिकायत से पता चलता है कि उसका और/या इनोवेटस का एमवी के मिशेल और न्यूमैन के साथ पूर्व व्यावसायिक संबंध था। न्यूमैन के अतीत को शायद लाल झंडे उठाने चाहिए थे।

जब न्यूमैन 2011 में वित्त फर्म इंपीरियल होल्डिंग्स में एक अधिकारी थे, तो उनका कार्यालय बोका रैटन, फ्लोरिडा में था। छापा मारा संदिग्ध बीमा धोखाधड़ी पर एफबीआई द्वारा। न्यूमैन पर कभी आरोप नहीं लगाया गया, लेकिन वह और एक अन्य पूर्व इंपीरियल कर्मचारी, जो एक समय में एमवी रियल्टी के मालिक भी थे, एक साल की लंबी जांच के विषय थे। एमवी के वर्तमान सीईओ मिशेल उस समय इंपीरियल होल्डिंग्स के सीईओ थे। एक बिंदु पर, के अनुसार कंपनी, मिशेल भी जांच का एक लक्ष्य था। एक कंपनी दाखिल 2012 में इंपीरियल से न्यूमन के इस्तीफे के समय से पता चलता है कि फर्म को अपने प्रीमियम वित्त व्यवसाय को बंद करने के लिए मजबूर होना पड़ा, जिसने 58 में अपनी बिक्री का 2011% से अधिक बना दिया और भुगतान किया $ 8 लाख जुर्माना धोखाधड़ी के आरोपों को हल करने के लिए। 2016 में, द स्ट्रीट की रिपोर्ट कि यूएस अटॉर्नी ने न्यूमन और अन्य पूर्व इंपीरियल कर्मचारियों से $ 6.5 मिलियन की नागरिक जब्ती की मांग की और इंपीरियल होल्डिंग्स ने "पूर्व कर्मचारियों के साथ अपने क्षतिपूर्ति समझौते के हिस्से के रूप में ज़ब्ती का भुगतान किया।"

एक प्रवक्ता के माध्यम से, एमवी ने कहा कि न्यूमैन एमवी के "कभी अधिकारी या कर्मचारी नहीं रहे"। प्रवक्ता ने कहा, "उनके पिछले रोजगार के संबंध में, इंपीरियल होल्डिंग्स की एक जांच थी जिसके परिणामस्वरूप कंपनी द्वारा भुगतान और नागरिक समझौता हुआ।" "श्री। न्यूमैन पर कभी भी किसी गलत काम का आरोप नहीं लगाया गया, कभी भी किसी गलत काम को स्वीकार नहीं किया और कभी भी कुछ भी भुगतान नहीं किया। यह मामला सात साल पहले समाप्त हो गया था।

उधारकर्ता अधिवक्ताओं के लिए होमओनर बेनिफिट प्रोग्राम में चिपके हुए बिंदु क्या हैं कि क्या गृहस्वामी को भुगतान ऋण का गठन करता है - एमवी का कहना है कि वे नहीं हैं - और अनुबंध की चार-दशक की अवधि।

नेशनल कंज्यूमर लॉ सेंटर की एक वकील, सारा मैनसिनी ने कहा कि घर के मालिकों को एक निश्चित रियाल्टार के लिए बाध्य करने से पहले उन्हें सेवा की आवश्यकता होती है, और वित्तीय बचाव के बदले में ऐसा करना अनुचित लाभ उठा रहा है। फ़ोर्ब्स.

"यह तय करना कि आपके घर को किसके साथ सूचीबद्ध किया जाए, यह एक बड़ा निर्णय है," मैनसिनी ने कहा। "एमवी रियल्टी ऐसे लोगों को ढूंढ रहा है जो आर्थिक रूप से परेशान हैं और उन्हें यह कहने के बजाय पैसे दे रहे हैं, 'मैं आपको बताता हूं कि मैं आपके घर को उच्चतम मूल्य पर क्यों बेच सकता हूं।' लक्षित किए जा रहे बहुत से लोग अपना घर बेचना भी नहीं चाहते हैं। यह लेन-देन मुझे कई तरह से कर्ज जैसा लगता है।”

फिलाडेल्फिया में कम्युनिटी लीगल सर्विसेज के वकील केरी स्मिथ, जो एमवी से संबंधित मामलों में ग्राहकों की सहायता कर रहे हैं, केरी स्मिथ ने कहा, "यह एक ऐसा ऋण है जो" शर्तों के साथ आता है जो एक ऋण शार्क ब्लश बना देगा। फ़ोर्ब्स.

अधिकांश राज्यों में ब्याज दरों को सीमित करने वाले कानून हैं जिन्हें ऋण पर लगाया जा सकता है। वास्तव में, एमवी के समझौते सभी लेकिन घर की भविष्य की बिक्री से उत्पन्न कमीशन के माध्यम से या घर के मालिकों से समाप्ति भुगतान एकत्र करके 10x भुगतान की गारंटी देते हैं। एमवी के लिए इस तरह का रिटर्न आम तौर पर ऋण के लिए कानूनी सीमा से अधिक होगा।

एमवी का विवाद है कि घर के मालिकों को किए गए भुगतान ऋण का गठन करते हैं। उपभोक्ता अधिवक्ताओं के अनुसार, यह एमवी की प्राथमिक पिचों में से एक है, और वाक्यांश "ऋण नहीं" फर्म की वेबसाइट पर प्रमुखता से दिखाई देता है। इसके बजाय, एक संतोष बंधक समझौते द्वारा देखा गया फ़ोर्ब्स, MV भुगतान को "उपर्युक्त बंधक द्वारा सुरक्षित ऋण" के रूप में संदर्भित करता है।

एमवी का तर्क है कि क्योंकि घर के मालिक को बेचने के लिए कभी भी बाध्यता नहीं होती है, किसी भी पुनर्भुगतान की आवश्यकता नहीं होती है। हालांकि यह सच है, समझौते की 40-वर्ष की अवधि यह अत्यधिक संभावना नहीं बनाती है कि किसी भी मालिक को अंततः एमवी के साथ संलग्न नहीं होना पड़ेगा।

मैनसिनी और अन्य लोगों के लिए, एक और मुद्दा है। अनुबंध की शर्तों में ऐसे ट्रिगर शामिल हैं जिनमें आमतौर पर किसी संपत्ति की बिक्री शामिल नहीं होती है। एक उदाहरण मैनसिनी बताता है कि गृहस्वामी की मृत्यु के मामले में क्या होता है। समझौते के अनुसार, संपत्ति के उत्तराधिकारियों के पास एमवी रियल्टी को स्वामित्व में परिवर्तन के बारे में सूचित करने के लिए दस दिन का समय होगा और या तो सौदे को स्वीकार करें या प्रारंभिक समाप्ति शुल्क का भुगतान करें।

मैनसिनी ने बताया, "दस दिनों के भीतर किसी भी वारिस को इस बारे में पता नहीं चल रहा है।" फ़ोर्ब्सएक प्रवक्ता के माध्यम से, एमवी ने विवाद किया कि इस तरह की घटना एक "ट्रिगर इवेंट" का गठन करेगी।

इसके अलावा, 14 दिसंबर को फिलाडेल्फिया सिटी काउंसिल की बैठक में सांसदों ने कई उपभोक्ता अधिवक्ताओं की गवाही सुनी, जिसमें उन्होंने एमवी की ओर से काले मकान मालिकों को लक्षित करने के इरादे के बारे में विस्तार से बताया।

एक प्रवक्ता के माध्यम से, एमवी ने दृढ़ता से इनकार किया कि यह काले मकान मालिकों को लक्षित करता है और कहा कि उसे अपने ग्राहकों की नस्ल या जातीयता का कोई ज्ञान नहीं है।

अश्वेत गृहस्वामियों को लक्षित करना एक कठोर दावा है। फिलाडेल्फिया स्थित सामुदायिक सेवा संगठन, पुनर्निवेश कोष का कहना है कि इसके पास इसे वापस करने के लिए डेटा है।

काउंसिल की बैठक में, रीइन्वेस्टमेंट फंड के नीतिगत समाधानों के अध्यक्ष इरा गोल्डस्टीन ने निष्कर्ष प्रस्तुत किया कि शहर के भीतर एमवी के 69% सौदे अश्वेत गृहस्वामियों को किए गए, जो फिलाडेल्फिया में सभी गृहस्वामियों का सिर्फ 37% हैं। और फिली कोई विसंगति नहीं थी। गोल्डस्टीन ने कहा कि चार अन्य पेंसिल्वेनिया काउंटियों में शोध के समान परिणाम मिले।

यह एक ऐसी खोज है जो एमवी के संस्थापक अमांडा ज़चमन के अतीत से परिचित किसी भी व्यक्ति के लिए नया अर्थ लेती है। Zachman, जिसे पहले Amanda Zuckerman के नाम से जाना जाता था, ने रियलिटी टीवी शो के 15वें सीज़न में अभिनय किया बिग ब्रदर. ज़चमैन शो में अपनी नस्लीय असंवेदनशील टिप्पणियों के लिए अपने कार्यकाल के लिए जाने जाते हैं। एक साढ़े छह मिनट क्लिप संग्रह "अमांडा ज़करमैन: सोशल जस्टिस वॉरियर" शीर्षक, ज़चमैन के साथ शुरू होता है, जिसमें कहा गया है कि "नस्लवादी होने का आरोप लगाया जाना एक गंभीर, गंभीर सौदा है" एक दृश्य को काटने से पहले जहां वह कहती है कि उसे "14 प्यूर्टो रिकान शावर की तरह" लिया गया है। कंपनी पर उनके परिचय के अनुसार, Zachman अब MV के मुख्य बिक्री अधिकारी हैं वेबसाइट , जो गृहस्वामी लाभ कार्यक्रम बनाने में उसकी भूमिका के बारे में बताती है लेकिन उसका उल्लेख नहीं करती है बड़े भाई।

गोल्डस्टीन ने कहा कि इस बात की संभावना है कि अगर पुनर्निवेश कोष घर के मालिकों के आय के स्तर का हिसाब लगाने में सक्षम होता है, तो कुछ नस्लीय असमानता दूर हो सकती है। हालांकि, उन्हें नहीं लगता कि इससे बहुत कुछ बदलेगा।

गोल्डस्टीन ने कहा, "मुझे नहीं पता कि क्या वे सक्रिय रूप से अश्वेत गृहस्वामियों को लक्षित कर रहे हैं या यह एक एल्गोरिथम का परिणाम है।" फ़ोर्ब्स. "लेकिन अगर आप फिलाडेल्फिया में डेटा को देखते हैं, तो एमवी असमान रूप से ब्लैक पड़ोस में अपना काम कर रहा है। यह दुर्घटना से नहीं होता है।