आरईआईटी ने 2022 में अंडरपरफॉर्म किया है क्योंकि निवेशकों को बढ़ती ब्याज दरों और वैश्विक विकास में मंदी की चिंता है। बारीकी से अनुसरण किया जाने वाला iShares Global REIT ETF अपने साल-दर-साल के उच्चतम स्तर से 20% से अधिक दुर्घटनाग्रस्त हो गया है। जोखिम बढ़ने पर भी 2022 में खरीदने के लिए यहां कुछ बेहतरीन आरईआईटी हैं।
स्टोर पूंजी
स्टोर पूंजी (एनवाईएसई: स्टोर) एक प्रमुख आरईआईटी है जिसका मूल्य $7 बिलियन से अधिक है। यह सिंगल टेनेंट ऑपरेशनल रियल एस्टेट उद्योग में शीर्ष खिलाड़ियों में से एक है। संयुक्त राज्य अमेरिका में इसके 2,866 से अधिक स्थान हैं। रिटेल, मैन्युफैक्चरिंग, रेस्त्रां और प्रारंभिक बचपन की शिक्षा जैसे विभिन्न उद्योगों में इसके 556 ग्राहक शीर्ष खंड हैं।
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स्टोर कैपिटल एक अद्वितीय व्यवसाय मॉडल का उपयोग करता है जिसे नेट-लीज के रूप में जाना जाता है। इसमें, यह संपत्तियों का अधिग्रहण करता है और फिर ट्रिपल-नेट लीज के तहत अपने मालिकों को पट्टे पर देता है। इसका मतलब है कि किरायेदारों के पास समझौते के अनुरूप संपत्ति का संचालन करने का अधिकार है। जैसे, STORE Capital एक रियल एस्टेट ऑपरेटर नहीं है।
STOR स्टॉक की कीमत इस साल अच्छा नहीं रही है क्योंकि इसके शेयर 27 में अपने उच्चतम बिंदु से 2021% से अधिक गिर गए हैं। यह नवंबर 2020 के बाद से सबसे निचले स्तर पर भी आ रहा है। फिर भी, इस बात की संभावना है कि शेयर वापस उछाल देंगे धन्यवाद इसकी उच्च लाभप्रदता, सस्ते मूल्यांकन और 6% की अग्रिम लाभांश उपज के लिए।
WP केरी
WP केरी (एनवाईएसई: डब्ल्यूपीसी) एक और शीर्ष आरईआईटी है जिसका मूल्य $16 बिलियन से अधिक है। कंपनी की डिविडेंड यील्ड 5.11% है।
WPC की STORE कैपिटल के साथ कुछ समानताएं हैं। उदाहरण के लिए, वे दोनों नेट लीज मॉडल का उपयोग करते हैं, जहां वे ग्राहकों को भवन खरीदते और पट्टे पर देते हैं। इसमें 1,304 संपत्तियों का एक पोर्टफोलियो है जो 352 देशों में 24 किरायेदारों को पट्टे पर दिया गया है।
दोनों में मतभेद हैं। उदाहरण के लिए, डब्ल्यूपीसी का संचालन विदेशों में होता है। साथ ही, यह अपने रियल एस्टेट और निवेश प्रबंधन व्यवसाय के माध्यम से अपना व्यवसाय चलाता है।
WP केरी अपने सस्ते मूल्यांकन, उच्च रिटर्न और मजबूत बैलेंस शीट के कारण निवेश करने के लिए एक अच्छा REIT है।
किम्को रियल्टी
किम्को रियल्टी (एनवाईएसई: किम) एक और बड़ा अमेरिकी आरईआईटी है जिसका मार्केट कैप 11 अरब डॉलर से अधिक है। कंपनी यूएस में ओपन-एयर, किराना-एंकर वाले शॉपिंग सेंटर संचालित करती है। अमेरिका में इसके 514 शॉपिंग सेंटर हैं। 2021 में, इसने एक अन्य ओपन-एयर मार्केट ऑपरेटर, Weingarten के साथ विलय करके अपने व्यवसाय का विस्तार किया।
किमको अपने अपेक्षाकृत सस्ते मूल्यांकन के कारण खरीदने के लिए एक अच्छा आरईआईटी है, यह देखते हुए कि इसका स्टॉक 28 के उच्च स्तर से 2021% से अधिक गिर गया है। इसकी अपेक्षाकृत सुरक्षित लाभांश उपज लगभग 3.85% है।
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Source: https://invezz.com/news/2022/06/21/top-3-safe-reit-stocks-to-buy-in-2022/