दो उच्च-जोखिम लेकिन संभावित रूप से उच्च-इनाम आरईआईटी

प्रत्येक डाउन मार्केट चक्र में, कुछ क्षेत्रों और उनके शेयरों में उच्च लाभांश प्रतिफल के साथ दिलचस्प मूल्य छूट विकसित होती है। विवेकपूर्ण निवेशकों को यह तय करना होगा कि "सड़कों पर खून" कहावत खरीदना है या "गिरते चाकू" को पारित करना है। प्रत्येक निवेशक की अपनी जोखिम-इनाम सहनशीलता होती है जो उसके अनुसार उनका मार्गदर्शन करती है।

रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) स्टॉक विशेष रूप से देर से एक बहुत ही बदनाम क्षेत्र रहा है, जिनमें से कई अपने नवंबर 20 के उच्च स्तर से 30%, 2021% या उससे अधिक नीचे हैं। इनमें से कुछ उचित है क्योंकि उच्च ब्याज दरों ने ऐतिहासिक रूप से आरईआईटी क्षेत्र को धक्का दिया है, लेकिन ऐसा लगता है कि कई स्टॉक आवश्यकता से अधिक ट्रैश किए गए हैं।

निवेशक लाभांश कटौती के बारे में चिंतित हो सकते हैं, लेकिन ऐसे आरईआईटी हैं जिन्होंने कठिन समय के दौरान ऐतिहासिक स्थिरता दिखाई है। यहां दो ऐसे हैं जो अल्पावधि में उच्च जोखिम वाले हो सकते हैं, लेकिन प्रशंसा में उच्च इनाम और सड़क के नीचे उपज के लिए बहुत अधिक संभावनाएं हो सकती हैं।

अपार्टमेंट निवेश और प्रबंधन कंपनी (एनवाईएसई: AIV) एक डेनवर-आधारित आरईआईटी है जो अपार्टमेंट परिसरों का मालिक है, पट्टे पर देता है और उनका प्रबंधन करता है। AIMCO के रूप में भी जाना जाता है, REIT की पूरे अमेरिका में 6,000 से अधिक इकाइयाँ हैं, और प्रबंधन के तहत इसकी संपत्ति कुल $3.5 बिलियन है। AIMCO 1994 में सार्वजनिक हुआ।

AIMCO का स्टॉक कई वर्षों से अंडरचीवर रहा है, यहां तक ​​कि 50 में बाजार के निचले स्तर पर 2009 सेंट से भी कम में बिक रहा था। लेकिन उस समय से, स्टॉक धीरे-धीरे लेकिन निश्चित रूप से उच्च स्तर पर चला गया है और हाल ही में $9 प्रति शेयर को छू गया है। जबकि अन्य आरईआईटी स्टॉक हाल ही में बिक गए हैं, एआईएमसीओ बढ़ रहा है क्योंकि अपार्टमेंट किराए आसमान छू रहे हैं। $ 239 मिलियन की दूसरी तिमाही की कमाई ने वॉल स्ट्रीट के अनुमानों को आसानी से हरा दिया। इनमें से अधिकांश चार विकास परिसंपत्तियों से लीज पर ली गई संपत्ति का परिणाम था आकाशवाणी समुदाय जिसने नीचे की रेखा को काफी बढ़ावा दिया।

इसके अतिरिक्त, जुलाई में, AIMCO ने घोषणा की कि वह अपने स्टॉक पुनर्खरीद को $ 15 मिलियन से बढ़ाकर $ 10 मिलियन कर देगा और यह भी कहा कि 2020 के बाद पहली बार यह शेयरधारकों को 2 सेंट का लाभांश देगा। इससे AIMCO के शेयर को 8.8 फीसदी का सालाना डिविडेंड मिलेगा।

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आगे देखते हुए, बढ़े हुए आवास की कीमतों और बंधक ब्याज दरों के साथ, कई किरायेदारों को किराए पर लेना जारी रखने के लिए मजबूर किया जाता है, एक ऐसी स्थिति जो अपार्टमेंट आरईआईटी के लिए अच्छा है। यदि आपको निरंतर सराहना और नए बहाल किए गए तिमाही लाभांश की संभावना के साथ-साथ जोखिम से कोई फर्क नहीं पड़ता है, तो एआईएमसीओ आगे बढ़ने वाले निवेशकों के लिए काफी फायदेमंद हो सकता है।

ब्रांडीविन रियल्टी ट्रस्ट (एनवाईएसई: बीडीएन) एक फिलाडेल्फिया स्थित आरईआईटी है जो पूर्वोत्तर से टेक्सास तक 175 विविध मिश्रित-उपयोग वाली व्यावसायिक संपत्तियों का मालिक है, विकसित करता है, पट्टे पर देता है और उनका प्रबंधन करता है।

इस साल सामान्य आरईआईटी क्षेत्र के साथ ब्रांडीवाइन का स्टॉक कम हो गया है, बढ़ती ब्याज दरों और मंदी की आशंका के कारण कीमत 14.88 डॉलर से गिरकर हाल ही में 7.82 डॉलर प्रति शेयर के निचले स्तर पर आ गई है। फिर भी ब्रांडीवाइन ने हाल ही में परिचालन (एफएफओ) से अपनी दूसरी तिमाही के फंड में 34 में 32 सेंट से साल-दर-साल 2021 सेंट में सुधार किया। तिमाही के लिए $ 124.04 मिलियन के राजस्व में भी सुधार दर्ज किया गया।

ब्रैंडीवाइन की मौजूदा कीमत $8.27 है, जो 19 सेंट प्रति शेयर के त्रैमासिक लाभांश के साथ समृद्ध है, जो सालाना 9.1% है। पिछले पांच वर्षों में लाभांश में 18% की वृद्धि हुई है और यह काफी स्थिर रहा है। हालांकि लंबे समय तक मंदी में रहने की दर में गिरावट की आशंका से अल्पावधि में वाणिज्यिक आरईआईटी के लिए जोखिम बढ़ सकता है, जब अर्थव्यवस्था में सुधार होता है तो ब्रांडीवाइन एक उच्च-इनाम वाला स्टॉक हो सकता है।

कीमत में उतार-चढ़ाव के बिना उच्च लाभांश प्रतिफल की तलाश है?

अचल संपत्ति आवर्ती निष्क्रिय आय के सबसे विश्वसनीय स्रोतों में से एक है, लेकिन सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाले आरईआईटी इस आय-उत्पादक संपत्ति वर्ग तक पहुंच प्राप्त करने के लिए सिर्फ एक विकल्प हैं। चेक आउट निजी बाजार अचल संपत्ति पर बेंजिंगा का कवरेज और बाजार को समय दिए बिना अपने पोर्टफोलियो में नकदी प्रवाह जोड़ने के लिए और अधिक तरीके खोजें या बेतहाशा कीमतों में उतार-चढ़ाव का शिकार हों।

नवीनतम निजी बाजार अंतर्दृष्टि

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