मंदी की आशंका के कारण ब्रिटेन के संपत्ति बाजार में बड़ी गिरावट का खतरा है

लंदन - यूके संपत्ति बाजार एक बड़ी गिरावट की ओर बढ़ सकता है, कुछ बाजार पर नजर रखने वालों ने 30% तक की कीमतों में गिरावट की चेतावनी दी है क्योंकि ग्लोबल फाइनेंशियल क्राइसिस के बाद मांग में सबसे बड़ी गिरावट के आंकड़े बताते हैं।

नए होमब्यूयर पूछताछ अक्टूबर में 2008 की वित्तीय दुर्घटना के बाद से अपने सबसे निचले स्तर पर आ गई, पहले कोविड -19 लॉकडाउन के दौरान की अवधि को छोड़कर, नवीनतम आरआईसीएस आवास सर्वेक्षणकर्ताओं की रिपोर्ट पिछले हफ्ते दिखाया।

इस बीच, एमएससीआई यूके त्रैमासिक संपत्ति सूचकांक, जो खुदरा, कार्यालय, औद्योगिक और आवासीय संपत्ति को ट्रैक करता है, सितंबर के तीन महीनों में 4.3% गिर गया2009 के बाद से सेक्टर का सबसे खराब प्रदर्शन है।

सितंबर में संपत्ति के लेन-देन के साथ बाजार में मंदी दो साल की महामारी से प्रेरित घर खरीदने के उन्माद से राहत देती है सालाना 32% नीचे 2021 के शिखर से।

लेकिन जैसे-जैसे सस्ते पैसे का युग फीका पड़ रहा है, और बैंक ऑफ इंग्लैंड दोगुना हो गया है मुद्रास्फीति-ख़त्म करने वाली दर में वृद्धि मुकाबला करने के लिए अराजक मिनी बजट, अर्थशास्त्रियों का कहना है कि पहले की तुलना में मंदी अधिक तीव्र हो सकती है।

बर्नबर्ग के वरिष्ठ अर्थशास्त्री कल्लुम पिकरिंग ने गुरुवार को ब्रिटेन के बाजार के बारे में लिखा, "हालांकि चल रही मंदी के हिस्से के रूप में एक घर की कीमत में सुधार की व्यापक रूप से उम्मीद की जा रही है, लेकिन यह अनुमान से अधिक तेजी से सामने आ रहा है।"

निवेश बैंक अब 10 की दूसरी तिमाही तक यूके की संपत्ति की कीमतों में लगभग 2023% की गिरावट देख रहा है। लेकिन कुछ ऋणदाता कम आशावादी हैं।

राष्ट्रव्यापी, ब्रिटेन के सबसे बड़े बंधक प्रदाताओं में से एक ने कहा पहले इस महीने सबसे खराब स्थिति में घर की कीमतें 30% तक गिर सकती हैं। इस बीच, बैंकों लॉयड्स और बार्कलेज के 2023 के सबसे निराशाजनक अनुमान क्रमशः लगभग 18% से 22% से अधिक की गिरावट की ओर इशारा करते हैं।

दरअसल, संपत्ति खोज साइट राइटमूव के अनुसार, कुछ जगहों पर कीमतें पहले ही गिरनी शुरू हो गई हैं, जिसने सोमवार को कहा कि विक्रेता अक्टूबर में कीमतों में 1.1% की कटौती, एक नव-बाजारित घर की औसत कीमत को £366,999 ($431,000) तक ले जाना।

ब्रिटेन अकेला नहीं है। बढ़ती ब्याज दरें, बढ़ती महंगाई और यूक्रेन में रूस के युद्ध से आर्थिक झटके ने वैश्विक आवास बाजार पर भारी असर डाला है।

ऑक्सफोर्ड इकोनॉमिक्स के हालिया विश्लेषण से पता चला है कि संपत्ति की कीमतें गिरना तय हैं 18 उन्नत अर्थव्यवस्थाओं में से नौ, ऑस्ट्रेलिया, कनाडा, नीदरलैंड और न्यूजीलैंड के साथ बाजारों में सबसे अधिक 15% -20% तक की गिरावट का जोखिम है।

ऑक्सफोर्ड इकोनॉमिक्स के प्रमुख अर्थशास्त्री एडम स्लेटर ने पिछले महीने लिखा था, "2007-2008 के बाद से यह सबसे चिंताजनक हाउसिंग मार्केट आउटलुक है, जिसमें मामूली गिरावट और बहुत अधिक गिरावट की संभावना के बीच बाजारों की स्थिति है।"

लेकिन गोल्डमैन सैक्स के अनुसार, यूके का अनूठा आर्थिक परिदृश्य इसे गिरवी अपराध के उच्च जोखिम में डालता है। खेलने के कारकों में ब्रिटेन की बिगड़ती आर्थिक तस्वीर, गिरावट के लिए डिफ़ॉल्ट दरों की संवेदनशीलता, और यूरो क्षेत्र और यूएस साथियों के सापेक्ष ब्रिटेन के बंधक की कम अवधि शामिल है।

बैंक की एक अर्थशास्त्री यूलिया ज़ेस्तकोवा ने पिछले सप्ताह एक रिपोर्ट में लिखा था, "देश भर में देखते हुए, हम यूके में बंधक अपराध दरों में सार्थक वृद्धि का अपेक्षाकृत अधिक जोखिम देखते हैं।"

इस बीच, बढ़ते बेरोज़गारी जोखिम - अपराध दर का एक ऐतिहासिक बैरोमीटर - यूके पर दबाव बढ़ा, जिसे गोल्डमैन सैक्स ने कहा "पहले से ही मंदी में है।"

RSI ब्रिटेन की अर्थव्यवस्था 0.2% सिकुड़ी 2022 की तीसरी तिमाही में, नवीनतम जीडीपी आंकड़े शुक्रवार को दिखाए गए। दिसंबर से तीन महीनों में एक और लगातार तिमाही में गिरावट का संकेत होगा कि यूके तकनीकी मंदी में है।

बैंक ऑफ इंग्लैंड ने इस महीने की शुरुआत में चेतावनी दी थी कि ब्रिटेन अब इसका सामना कर रहा है रिकॉर्ड शुरू होने के बाद से सबसे लंबी मंदी एक सदी पहले, मंदी के 2024 तक ठीक रहने की उम्मीद थी।

दृष्टिकोण को "बहुत चुनौतीपूर्ण" बताते हुए, केंद्रीय बैंक ने कहा कि दो साल की मंदी के दौरान बेरोजगारी दोगुनी होकर 6.5% हो जाएगी, जिससे लगभग 500,000 नौकरियां प्रभावित होंगी।

ऑक्सफोर्ड इकोनॉमिक्स ने अपनी रिपोर्ट में चेतावनी दी है कि बेरोजगारी में इस तरह की वृद्धि "काफी" आवास बाजार के लिए संभावित रूप से जबरन बिक्री और फौजदारी की लहर पैदा करके जोखिम बढ़ा सकती है। वास्तव में, गोल्डमैन सैक्स के विश्लेषण के अनुसार, ब्रिटेन की बेरोजगारी दर में प्रत्येक एक प्रतिशत अंक की वृद्धि के लिए, एक वर्ष के बाद गिरवी अपराध में 20 आधार अंकों से अधिक की वृद्धि होती है।

स्लेटर ने कहा, "अगर बेरोजगारी तेजी से बढ़ती है, तो आवास बाजारों के लिए खतरे काफी बढ़ जाएंगे।"

फिर भी, अधिकांश दृष्टिकोण गुरुवार को सरकार के आगामी वित्तीय वक्तव्य पर टिका होगा, जब वित्त मंत्री जेरेमी हंट को टैक्स बढ़ोतरी के £ 60 बिलियन ($ 69 बिलियन) का अनावरण करने और विकास पर भारी वजन घटाने के लिए खर्च में कटौती की उम्मीद है।

कुछ रणनीतिकारों ने कहा है कि हंट कर सकता है अधिक बचत में देरी अगले चुनाव के बाद तक - जनवरी 2025 से बाद में नहीं - मंदी की ऊंचाई के दौरान अर्थव्यवस्था को ढालने के लिए। हालांकि, हंट आगे "आंखों में पानी लाने वाले" फैसलों की चेतावनी में स्पष्टवादी रहे हैं।

अपने हिस्से के लिए, बैंक ऑफ इंग्लैंड ने जोर देकर कहा है कि वह दरों में वृद्धि करना जारी रखेगा, भले ही संभावित रूप से कम शिखर पर हो।

फिर भी निकट अवधि में हाउसिंग मार्केट के लिए थोड़ी सी उम्मीद के साथ, अर्थशास्त्रियों का कहना है कि व्यापक वित्तीय बाजार में झटके के जोखिम न्यूनतम हैं।

वित्तीय संकट के बाद बैंकिंग क्षेत्र के अधिक विनियमन और पर्याप्त पूंजीकरण ने जोखिम भरे बंधक के लिए सीमित जोखिम लिया है। इस बीच, आवास ऋण का अधिकांश हिस्सा उचित बचत बफ़र्स वाले परिवारों के पास है, बेरेनबर्ग के पिकरिंग ने कहा।

उन्होंने कहा, "हम सीमित जोखिम देखते हैं कि खुलासा आवास बाजार सुधार एक और वित्तीय संकट में बदल जाएगा।"