अमेरिकी घर की कीमतें आखिरकार रिकॉर्ड ऊंचाई से गिरना शुरू हो रही हैं - यहां 2 प्रमुख कारक हैं जो अभी घर खरीदारों से 'काट रहे हैं'

. किसी संपत्ति की कीमत बढ़ती रहती है, छूट जाने का डर घर कर सकता है और अधिक खरीदारों को बाज़ार की ओर ले जा सकता है।

रियल एस्टेट इसका प्रमुख उदाहरण है। महामारी के बाद से पूरे देश में संपत्ति की कीमतें बढ़ गई हैं। यदि आप किनारे पर खड़े होते, तो आप सोच रहे होते कि यदि कीमतें बढ़ती रहीं तो आप घर कैसे खरीद पाएंगे।

लेकिन कीमतें हमेशा नहीं बढ़तीं.

रियल एस्टेट ब्रोकरेज रेडफिन की एक नई रिपोर्ट के अनुसार, 393,449 जुलाई को समाप्त चार सप्ताह की अवधि में अमेरिका में औसत घर बिक्री मूल्य 10 डॉलर था। यह 0.7 जून को समाप्त चार सप्ताह के दौरान शिखर से 19% की गिरावट दर्शाता है।

रेडफिन के मुख्य अर्थशास्त्री डेरिल फेयरवेदर कहते हैं, "मुद्रास्फीति और उच्च बंधक दरें घर खरीदने वालों के बजट को प्रभावित कर रही हैं।"

आइए एक नज़र डालें कि क्या हो रहा है।

याद मत करो

बढ़ती ब्याज दरें

मुद्रास्फीति न केवल लोगों के घर खरीदने के बजट को प्रभावित कर रही है, बल्कि इसने रियल एस्टेट के लिए एक प्रमुख ठंडक को भी जन्म दिया है: उच्च ब्याज दरें।

बढ़ती मुद्रास्फीति पर काबू पाने के लिए फेड आक्रामक तरीके से सख्ती कर रहा है। पिछले महीने, इसने अपनी बेंचमार्क दरों में 75 आधार अंकों की वृद्धि की, जो 1994 के बाद से सबसे बड़ी दर वृद्धि है।

और अब, जून की हेडलाइन मुद्रास्फीति दर 9.1% पर उम्मीदों से ऊपर आने के साथ, व्यापारियों को उम्मीद है कि फेड इस महीने के अंत में अपनी बैठक में पूर्ण प्रतिशत की चाल करेगा।

उच्च ब्याज दरों का मतलब उधार लेने की उच्च लागत है - यदि आपके पास बंधक है तो अच्छी खबर नहीं है। और यदि आप एक घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो उच्च बंधक दर का मतलब है कि आप वही घर खरीदने में सक्षम नहीं होंगे जो आप पहले देख रहे थे।

फ़्रेडी मैक के अनुसार, 30 जुलाई को समाप्त सप्ताह के लिए अमेरिका में औसत 5.51-वर्षीय बंधक दर 14% थी - इस वर्ष की शुरुआत में 3.11% की तुलना में पर्याप्त वृद्धि।

कहानी जारी है

वास्तव में, बंधक आवेदनों में पहले से ही गिरावट आई है।

मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन के नवीनतम सर्वेक्षण के आंकड़ों के अनुसार, 8 जुलाई को समाप्त सप्ताह के लिए, मॉर्टगेज खरीद आवेदनों में एक साल पहले की तुलना में 18% की गिरावट आई है।

क्या ऊंची कीमतें ऊंची कीमतों को ठीक कर सकती हैं?

हो सकता है कि ऊपर की ओर बढ़ने की गति ख़त्म हो गई हो, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है रियल एस्टेट सस्ता है.

जबकि 0.7 जुलाई को समाप्त हुए चार सप्ताहों में औसत घरेलू बिक्री की कीमतों में क्रमिक रूप से 10% की गिरावट आई, फिर भी यह साल दर साल 12% ऊपर थी।

यह माँगी गई कीमत के साथ भी ऐसी ही कहानी है। $397,475 पर, नए सूचीबद्ध घरों की औसत मांग कीमत मई में निर्धारित सर्वकालिक उच्च से 2.8% कम है, लेकिन एक साल पहले की तुलना में अभी भी 14% अधिक है।

उच्च बंधक दरों के साथ, घर खरीदने वालों को खरीद के लिए काफी अधिक बजट की आवश्यकता होगी: औसत मांग मूल्य वाले घर पर मासिक बंधक भुगतान अब $2,387 है, जो एक साल पहले $44 की तुलना में 1,663% की भारी वृद्धि दर्शाता है, जब घर थे सस्ती और बंधक दरें 2.88% पर थीं।

और चूंकि लोगों के पास असीमित बजट नहीं है, इसलिए ऊंची कीमतें मांग पर असर डाल सकती हैं।

रेडफिन का होमब्यूयर डिमांड इंडेक्स, जो मौसमी रूप से समायोजित किया जाता है और रेडफिन एजेंटों से होम टूर और अन्य घर-खरीद सेवाओं के अनुरोधों को मापता है, 18 जुलाई को समाप्त सप्ताह में साल दर साल 10% की गिरावट आई है।

फेयरवेदर को उम्मीद है कि चीजें ठंडी बनी रहेंगी।

वह कहती हैं, "कुछ इलाकों में कुछ लोग दो साल पहले की तुलना में 50% अधिक कीमत वाले घर खरीदने में सक्षम हैं, इसलिए बाजार में घरों का ढेर लगना शुरू हो गया है।" "हमें उम्मीद है कि कम प्रतिस्पर्धा और घर की कीमतों में गिरावट का यह माहौल कम से कम अगले कई महीनों तक जारी रहेगा।"

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यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।