रियल एस्टेट ब्रोकरेज रेडफिन के ताजा आंकड़ों के मुताबिक, सितंबर में हाउसिंग मार्केट में मंदी बड़े पैमाने पर जारी रही। महीने में घरों की बिक्री और लिस्टिंग की संख्या दोनों में गिरावट आई है, यह दर्शाता है कि खरीदार और विक्रेता दोनों एक कदम उठाने के बारे में दो बार सोच रहे हैं।
गिरावट रिकॉर्ड पर सबसे दूर थी – मार्च 2020 की गिरावट के अलावा, यानी।
बेचे गए घरों की संख्या में साल-दर-साल 25% की भारी गिरावट आई और नई लिस्टिंग में 22% की गिरावट आई। अभी भी उच्च कीमतों के साथ युग्मित उच्च ब्याज दर वहन क्षमता का एक जहरीला मिश्रण पैदा कर रहा है - और इससे भी बदतर, आने वाले समय के बारे में अनिश्चितता।
याद मत करो
चीज़ें अभी भी क़ीमती हैं और क़ीमती हो रही हैं
औसत 30 साल की फिक्स्ड मॉर्गेज रेट अब लगभग 7% पर है, जो वर्ष की शुरुआत में दोगुने से अधिक और 20 वर्षों में सबसे अधिक है। इसके बावजूद कीमतों में ज्यादा गिरावट नहीं आई है।
सितंबर में बिक्री के लिए आने वाले लगभग एक चौथाई घरों में कीमतों में गिरावट देखी गई, लेकिन औसत कीमत अभी भी सितंबर 8 की तुलना में 2021% अधिक थी।
उन उच्च ब्याज दरों और तेज कीमतों का मतलब है दोनों इच्छुक गृहस्वामी और जिनके पास पहले से ही घर हैं प्रतिबद्धता बनाने में झिझक.
आप देख सकते हैं कि खरीदारों को क्यों बंद कर दिया गया है: यदि आपने अभी एक औसत घर खरीदा है, तो मासिक बंधक भुगतान 55% अधिक होगा, यदि आपने ज़िलो के अनुसार 2022 की शुरुआत में खरीदा था।
ज़िलो के अनुसार, देश में औसत परिवार अपनी आय का 30% केवल मूलधन और ब्याज भुगतान पर खर्च करता है, ज़िलो के अनुसार, उन्हें "घर का बोझ" बना देता है। और वह 30% घर के स्वामित्व के साथ आने वाली हर चीज को बाहर करता है: कर, बीमा और रखरखाव।
उच्च लागत खोए हुए सौदों की ओर ले जा रही है
सितंबर में लगभग 60,000 सौदों को रद्द कर दिया गया था - जो कि अनुबंध के तहत सभी घरों का 17% है। यह सिर्फ खरीदार ही नहीं, बल्कि विक्रेता भी खींच रहे हैं।
सितंबर में रेडफिन की एक अन्य रिपोर्ट के मुताबिक, 85% मकान मालिकों के पास मौजूदा दर से काफी कम बंधक दर है और वे चिंतित हैं कि अगर वे बेचते हैं, तो उनकी अगली दर कई प्रतिशत अंक अधिक हो सकती है। यह बाजार में कम घरों में अनुवाद करने वाले लोगों के लिए योगदान दे रहा है, जो तब कीमतों को ऊंचा रखता है - लगभग एक आवास गतिरोध की तरह।
और यह एक ऐसी समस्या है जो लंबे समय तक जारी रह सकती है क्योंकि कम नए निर्माण बाजार में भी आ सकते हैं। नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स (यानी 10 के वसंत के अपवाद के साथ) के अनुसार, होम बिल्डर का विश्वास अक्टूबर में 2020 वर्षों में अपने सबसे निचले स्तर पर पहुंच गया। इस महीने यह आठ अंक गिरकर 38 पर आ गया।
और कुछ का कहना है कि बाजार है अधिक संतुलित होना, रॉबर्ट डिट्ज़, नेशनल होम बिल्डर्स एसोसिएशन के मुख्य अर्थशास्त्री, ऐसा नहीं सोचते हैं।
डिट्ज़ ने एक प्रेस विज्ञप्ति में कहा, "सच्चाई यह है कि आने वाली तिमाहियों में गृहस्वामी दर में गिरावट आएगी क्योंकि उच्च ब्याज दरों और चल रही ऊंची निर्माण लागत से बड़ी संख्या में संभावित खरीदारों की कीमत बढ़ रही है।"
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यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html