अमेरिकी होमबॉयर्स अभी भी महामारी की शुरुआत के बाद से उच्चतम दर पर सौदों से पीछे हट रहे हैं - यहाँ अचल संपत्ति के लिए इसका क्या मतलब है

एक प्रसिद्ध के रूप में मुद्रास्फीति रोधी संपत्तिपिछले दो वर्षों में रियल एस्टेट की अत्यधिक मांग रही है। लेकिन चीजें बदलती दिख रही हैं.

रियल एस्टेट ब्रोकरेज रेडफिन की एक नई रिपोर्ट के अनुसार, पिछले महीने अमेरिका में लगभग 63,000 घर-खरीद समझौते गिर गए। यह जुलाई में अनुबंध के तहत आने वाले सभी घरों के 16.1% के बराबर है।

चीजों को परिप्रेक्ष्य में रखने के लिए, रद्द करना जून 15 में 2022% और जुलाई 12.5 में 2021% ​​था।

वास्तव में, 16.1% 2020 की शुरुआत के बाद से उच्चतम रद्दीकरण दर थी, जब सीओवीआईडी ​​​​-19 के प्रकोप ने रियल एस्टेट लेनदेन को लगभग बंद कर दिया था।

अचानक हुए बदलाव के पीछे क्या है? घर खरीदने का व्यवहार? चलो एक नज़र डालते हैं।

याद मत करो

कम प्रतियोगिता

आपने शायद अपने पड़ोस में किसी घर के बारे में सुना होगा जो कई प्रस्तावों के कारण उसकी माँग से कहीं अधिक कीमत पर बिका।

जब प्रतिस्पर्धी ऑफर होते हैं, तो लोग नहीं चाहते कि उनके सौदे छूट जाएं।

लेकिन जब कोई प्रतिस्पर्धा नहीं होती, तो चीजें अलग तरह से काम कर सकती हैं।

जैक्सनविल, फ्लोरिडा में रेडफिन रियल एस्टेट एजेंट हीदर क्रुयाई कहते हैं, "घर अब बाजार में बैठे हैं, इसलिए खरीदारों को एहसास होता है कि उनके पास बातचीत करने के लिए अधिक विकल्प और अधिक जगह है।"

"वे मरम्मत, रियायतें और आकस्मिकताओं के लिए पूछ रहे हैं, और यदि विक्रेता नहीं कहते हैं, तो वे पीछे हट रहे हैं और आगे बढ़ रहे हैं क्योंकि उन्हें विश्वास है कि वे कुछ बेहतर पा सकते हैं।"

ऊंची ब्याज दरें आवास को कम किफायती बनाती हैं

बढ़ती मुद्रास्फीति पर काबू पाने के लिए, फेड आक्रामक रूप से कड़ा कर रहा है। जून में, इसने अपनी बेंचमार्क ब्याज दरों में 75 आधार अंकों की वृद्धि की, जो 1994 के बाद से सबसे बड़ी दर वृद्धि को चिह्नित करता है।

जुलाई में, फेड ने एक और 75-आधार बिंदु दर वृद्धि की घोषणा की, जिससे संघीय निधि दर 2.25% से 2.5% की सीमा में आ गई।

कहानी जारी है

हालाँकि यह अभी तक नहीं देखा गया है कि प्रभावी दरों में बढ़ोतरी बढ़ती मुद्रास्फीति को कैसे कम कर सकती है, उच्च ब्याज दरों का मतलब उधार लेने की उच्च लागत है - यदि आपके पास बंधक है तो अच्छी खबर नहीं है। और यह संभावित घर खरीदारों के निर्णय को भी बदल सकता है।

रेडफिन बताते हैं कि कुछ महीने पहले, बंधक दर लगभग 3% थी। आज, 30 साल की फिक्स्ड-रेट दर 5% से अधिक है। और इसका मतलब है कि कोई व्यक्ति जिसने कई महीने पहले घर की खरीदारी शुरू की थी, हो सकता है कि वह उसी प्रकार की संपत्ति को वहन करने में सक्षम न हो जिसे वे पहले देख रहे थे।

खरीदने या बेचने का समय?

अचल संपत्ति चक्र में चलती है। हाल के घटनाक्रम को देखते हुए, क्या यह बाजार की कमजोरी का फायदा उठाने का उपयुक्त समय हो सकता है?

एक नए सर्वेक्षण से पता चलता है कि भावना बिल्कुल आशावादी नहीं है।

फैनी मै के होम परचेज सेंटीमेंट इंडेक्स ने जून में 62.8 की रीडिंग दर्ज की, जो 2011 के बाद से सबसे कम रीडिंग है। विशेष रूप से, 67% उत्तरदाताओं का मानना ​​​​है कि यह घर बेचने का एक अच्छा समय है, जबकि केवल 17% उत्तरदाताओं को लगता है कि यह खरीदने का एक अच्छा समय है। घर।

अप्रत्याशित रूप से, बंधक दरें एक मुख्य चिंता का विषय हैं।

फैनी मे के वरिष्ठ उपाध्यक्ष और मुख्य अर्थशास्त्री डग डंकन कहते हैं, "उपभोक्ताओं द्वारा प्रतिकूल बंधक दरों को बढ़ती धारणा के पीछे एक शीर्ष कारण के रूप में उद्धृत किया गया है कि यह एक घर खरीदने के साथ-साथ बेचने का एक बुरा समय है।"

"घर की कीमत में वृद्धि धीमी होने के साथ, और आगे धीमा होने का अनुमान है, हमारा मानना ​​​​है कि मौजूदा आवास स्थितियों के लिए उपभोक्ता प्रतिक्रिया तेजी से मिश्रित होने की संभावना है: कुछ मकान मालिक कथित उच्च कीमतों का लाभ उठाने के लिए जल्द ही अपने घरों को सूचीबद्ध करने का विकल्प चुन सकते हैं, जबकि कुछ संभावित होमबॉयर कर सकते हैं यह मानते हुए कि घर की कीमतें गिर सकती हैं, अपने खरीद निर्णय को स्थगित करने का विकल्प चुनें।"

आगे क्या पढ़ें

• साइन अप करें हमारे मनीवाइज निवेश न्यूज़लेटर के लिए . का एक स्थिर प्रवाह प्राप्त करने के लिए कार्रवाई योग्य विचार वॉल स्ट्रीट की शीर्ष फर्मों से।

• यदि आपकी सेवानिवृत्ति योजनाओं को मुद्रास्फीति से दूर कर दिया गया है, तो यहां एक तनाव-मुक्त तरीका है फ़िर से पटरी पर आना

• 'वहाँ हमेशा एक बैल बाजार है': जिम क्रैमर के प्रसिद्ध शब्द बताते हैं कि आप पैसा कमा सकते हैं चाहे कुछ भी हो। यहाँ हैं 2 शक्तिशाली टेलविंड आज का लाभ उठाने के लिए

यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।