अमेरिकी बंधक ब्याज दरों में 5% की गिरावट, आवास बाजार के लिए अच्छी खबर - क्वार्ट्ज

पिछले साल ऐतिहासिक निचले स्तर पर गिरने के बाद, बंधक दरें तेजी से बढ़ रही हैं। 5 अप्रैल को, उन्होंने 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक के लिए औसत अमेरिकी ब्याज दर के साथ एक दशक से भी अधिक समय में अपने उच्चतम बिंदु पर पहुंच गए। टॉपिंग 5%, सिर्फ एक साल पहले 3% से नीचे।

आवास उद्योग के विशेषज्ञों का तर्क है कि यह गर्म अमेरिकी आवास बाजार के लिए एक अच्छी बात है। लगभग दो वर्षों के बाद असाधारण रूप से महंगा, असाधारण रूप से तेज़ गति से चलने वाला बाजार में, विश्लेषकों का कहना है कि चीजों को शांत करने के लिए उच्च बंधक दरें आवश्यक हैं। इन ऊंची दरों से मांग धीमी होने और घर की कीमतें कम होने की उम्मीद है।

बंधक दरें आवास बाजार को कैसे प्रभावित करती हैं?

बंधक दरें साथ-साथ बदलती रहती हैं ब्याज दरों फेडरल रिजर्व द्वारा निर्धारित, जिसने संकेत दिया है कि वह मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने के लिए इस वर्ष दरों को कुल मिलाकर सात बार बढ़ाकर साल के अंत तक 1.9% कर देगा। आवास उद्योग समाचारों के लिए समर्पित मीडिया आउटलेट, हाउसिंगवायर के प्रमुख विश्लेषक लोगन मोहताशमी का कहना है कि उच्च बंधक ब्याज दरों से अंततः आवास मूल्य वृद्धि धीमी होने की उम्मीद है।

हालांकि घर की कीमतों में बहुत अधिक (या बिल्कुल भी) गिरावट नहीं हो सकती है, फिर भी कीमतों में बढ़ोतरी धीमी होने से भी खरीदारों को राहत मिलेगी औसत घर की कीमत में उछाल आया 20% तक पिछले साल। यदि संभावित खरीदारों को उच्च मासिक बंधक भुगतान का सामना करना पड़ रहा है, तो विक्रेताओं द्वारा अत्यधिक कीमतें मांगने की संभावना कम है। मोहताशमी कहते हैं, ''घर बेचने वालों, बिल्डरों और निवेशकों के पास बहुत अधिक शक्ति है।'' "उन पर लगाम लगाने का एकमात्र तरीका दरें ऊंची करना है।"

उच्च बंधक दरें घरों की बिक्री की गति को भी धीमा कर देती हैं, जिसका अर्थ है कि अधिक घर लंबे समय तक बाजार में बने रहते हैं। जब कुछ खरीदार ऊंची दरों के कारण घर खरीदने के बाजार से बाहर हो जाते हैं, तो इससे मांग कम हो जाती है और प्रतिस्पर्धी बोलियां कम हो जाती हैं। 2019 में, अमेरिका में सामान्य घर ने बिक्री बाज़ार में औसतन 66 दिन बिताए। 2021 तक, यह घटकर सिर्फ 43 रह गया। इससे एक ऐसा माहौल बन गया, जहां 70% खरीदारों को इसका सामना करना पड़ा। बोली युद्ध. ऑल-कैश ऑफर कुछ बाज़ारों में 1 मिलियन डॉलर से अधिक कीमत पर घर बेचना आम बात हो गई है।

उच्च बंधक दरों का मतलब अधिक संतुलित आवास बाजार है

मोहताशमी स्वीकार करते हैं कि बढ़ी हुई बंधक दरें कुछ लोगों को, विशेष रूप से पहली बार घर खरीदने वालों को, जिनके पास कोई मौजूदा इक्विटी नहीं है, कुछ समय के लिए आवास बाजार से पूरी तरह बाहर निकलने के लिए मजबूर कर देगी। (उनमें से कई लोग किराएदार बने रहेंगे पहले से ही बढ़ती मांग उस बाज़ार में)

लेकिन कुल मिलाकर, वह इस बात पर जोर देते हैं कि ऊंची दरें कम इन्वेंट्री और बढ़ती कीमतों के साथ एक अस्थिर आवास बाजार में संतुलन बहाल करेंगी। मोहताशमी कहते हैं, ''पिछले साल के अंत और इस साल की शुरुआत में जो कुछ चल रहा था, वह आवास बाजार की स्थिरता के लिए बहुत हानिकारक था।'' "केवल एक चीज जिसके बारे में मैं अभी सोच सकता हूं [इसे ठीक करने के लिए] हर किसी को राहत देने के लिए ऊंची दरें हैं।"