जैसा कि फेडरल रिजर्व ने अपना आक्रामक बाजार रीसेट जारी रखा है - जिसने ब्याज और बंधक दरों में वृद्धि में योगदान दिया है - अचल संपत्ति विशेषज्ञ चेतावनी दे रहे हैं कि अमेरिकी बाजार के लिए "बड़ी मुसीबत" आने वाली है।
"जब आपके पास ब्याज दरों में वृद्धि और वृद्धि होती है, जैसा कि हमारे पास है, तो यह आवास के लिए एक बड़ी समस्या है। ब्याज दरें आवास की मां के दूध की तरह हैं, ”पुल्टे कैपिटल के सीईओ बिल पुल्टे ने गुरुवार को फॉक्स बिजनेस मारिया बार्टिरोमो को बताया। "और यदि आप इसे काट देते हैं, तो आप बड़ी परेशानी में पड़ जाते हैं। और जब आपके पास ब्याज दरों में भारी वृद्धि होती है, तो यह बहुत सी चीजों को रोक देता है।
“यह दो शहरों की कहानी है। मैं इसे राजनीति से जोड़ने से नफरत करता हूं, लेकिन अधिक लाल राज्य, फ्लोरिडा, टेक्सास जैसी जगहें, कार्यालय भवन काफी व्यस्त हैं। कारोबार फलफूल रहा है। अधिक मांग और आपूर्ति है," थोर इक्विटीज के सीईओ जो सिट ने बाद में कहा "वर्नी एंड कंपनी" "यह और भी है, मुझे यह कहने से नफरत है, न्यूयॉर्क, शिकागो, सैन फ्रांसिस्को में हमारे जैसे बाजार एक भूत शहर है। सैन फ्रांसिस्को नष्ट हो गया है।
देश के सबसे बड़े घर बनाने वालों में से एक, केबी होम, अपनी दूसरी तिमाही रिपोर्ट जारी की बुधवार जिसने आवास की कमजोरी के अधिक संकेत दिए। रिपोर्ट के मुताबिक, केबी होम ने नई निर्माण परियोजनाओं पर 68% रद्दीकरण दर देखी।
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बंधक दरें भी पिछले सप्ताह बढ़ा, 30-वर्ष की दर बढ़कर 6.48% और 15-वर्ष की बंधक 5.73% पर आ रही है, जो पिछले सप्ताह 5.68% थी। मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन (एमबीए) के अनुसार, उच्च मॉर्गेज दरें होमब्यूयर सामर्थ्य का परीक्षण करना जारी रखती हैं।
फेड चेयर जेरोम पॉवेल ने मंगलवार को चेतावनी दी कि अर्थव्यवस्था को धीमा करने के लिए ब्याज दरें बढ़ाना अल्पावधि में "लोकप्रिय नहीं हैं", और यहां तक कि राजनीतिक विरोध भी पैदा कर सकता था।
पॉवेल ने मंगलवार को स्वीडन के केंद्रीय बैंक द्वारा आयोजित एक सम्मेलन में वितरण के लिए तैयार की गई टिप्पणी में कहा, "मूल्य स्थिरता एक स्वस्थ अर्थव्यवस्था का आधार है और जनता को समय के साथ अथाह लाभ प्रदान करता है।" "लेकिन मुद्रास्फीति के उच्च होने पर मूल्य स्थिरता को बहाल करने के लिए उन उपायों की आवश्यकता हो सकती है जो अल्पावधि में लोकप्रिय नहीं हैं क्योंकि हम अर्थव्यवस्था को धीमा करने के लिए ब्याज दरें बढ़ाते हैं।"
"यह कठिन होने जा रहा है," पुल्टे ने अचल संपत्ति बाजार की बात की। "[केबी होम] रद्दीकरण दर... छत के माध्यम से थी, 68% की तरह कुछ, जो कि बहुत बड़ा है। आम तौर पर, वह संख्या लगभग 10 होती है, ज़्यादा से ज़्यादा 20%। इसलिए मुझे लगता है कि हमें इस साल आगे एक कठिन रास्ता मिल गया है, और मुझे लगता है कि आप इसे इस साल के पिछले हिस्से में और अगले साल की कमाई में देखना शुरू कर देंगे। मुझे लगता है कि कमाई लगातार बिगड़ती जा रही है। ”
संपत्ति निवेशक सिट ने दावा किया कि महानगरीय क्षेत्रों के लिए अपने वाणिज्यिक और व्यक्तिगत आवास बाजारों में पलटाव देखने के लिए "कुछ समय लगने वाला है"।
"मुझे लगता है कि शहर जाग रहे हैं और प्रतिक्रिया करने की कोशिश कर रहे हैं," सिट ने कहा। "मैं कहूंगा कि सैन फ्रांसिस्को के किराए शायद लगभग 35% के पड़ोस में कहीं नीचे हैं। कोई अतिशयोक्ति नहीं। यह नाटकीय है कि उस बाज़ार में क्या हो रहा है।
रियल एस्टेट निवेश वहाँ जा रहे हैं जहाँ पैसा "आरामदायक महसूस होता है", सिट के अनुसार, जिन्होंने भविष्यवाणी की थी कि सनबेल्ट राज्यों को इस साल कम अस्थिरता का अनुभव हो सकता है मैन्युफैक्चरिंग जॉब बूम.
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"मुझे फिर से नफरत है, राजनीति से संबंधित, लेकिन एक वैश्विक स्थान से, निरंकुश देश सबसे अच्छा कर रहे हैं। सिंगापुर, दुबई, मोनाको। कुछ लोग फ्लोरिडा का मजाक उड़ाते हैं और टेक्सास उसी का हिस्सा है," थोर इक्विटीज के सीईओ ने कहा। "विश्व व्यवस्था बदल रही है, विशेष रूप से चीन के साथ कुछ संघर्षों के कारण। तो आपको यह जबरदस्त ऑनशोरिंग लहर मिली है, और इसलिए अब पूरे दक्षिण पूर्व को अपना अगला आर्थिक लाभ मिलने वाला है। मैं इसे बैटरी बेल्ट कहता हूं, जो उन सभी नौकरियों का बैटरी बेल्ट बाजार है जो विनिर्माण के लिए पैदा होने जा रहे हैं, वहां लहरदार प्रभाव पड़ने वाला है।
Pulte ने विरोध किया कि उनकी फर्म को अभी तक इस वर्ष के तहत रियल एस्टेट क्षेत्र में आशाजनक अवसर नहीं मिले हैं बढ़ती दर का दबाव.
"अभी नहीं। यह काफी दिलचस्प होने वाला है।' "एम एंड ए [विलय और अधिग्रहण] आवास और निर्माण उत्पादों में पर्यावरण अगले छह, 12, 18 महीनों में नजर रखने के लिए कुछ है। अभी व़क्त नहीं हुआ है।"
फॉक्स बिजनेस 'मेगन हेनी और नोरा कोलोमर ने इस रिपोर्ट में योगदान दिया।
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/us-real-estate-market-big-110000451.html