VICI गुण इंक (एनवाईएसई: विकी) ने इस सप्ताह घोषणा की यह MGM ग्रैंड लास वेगास और मांडले बे संयुक्त उद्यम में शेष 49.9% ब्याज का अधिग्रहण करेगा से ब्लैकस्टोन इंक.का NYSE: BX) रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (BREIT)।
वर्तमान में दोनों कंपनियों के पास एक संयुक्त उद्यम में एक साथ संपत्तियां हैं, जिसमें वीआईसीआई की 51.1% हिस्सेदारी है। वीआईसीआई 1.27 अरब डॉलर नकद के लिए शेष ब्याज हासिल करने और मौजूदा संपत्ति-स्तर ऋण के ब्रेट के यथानुपात हिस्से की धारणा पर सहमत हुआ।
अधिग्रहण वीआईसीआई के लिए 2023 में अपने निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण वृद्धि को लॉक करने का एक अनूठा अवसर प्रदान करता है जब ब्याज दरें अधिकांश कंपनियों को नुकसान पहुंचा रही हैं। REITs क्षेत्र।
रियल एस्टेट का चयन करें सेक्टर SPDR फंड (NYSEARCA: XLRE) इस साल 24.2% नीचे है जबकि VICI ने 13.19% का लाभ और 16.75% का कुल रिटर्न पोस्ट किया है।
अधिग्रहण के संबंध में, वीआईसीआई प्रॉपर्टीज के सीईओ एड पिटोनियाक बेनजिंगा ने कहा, "हमने लास वेगास की दो प्रतिष्ठित संपत्तियों में न केवल शेष ब्याज खरीदा, बल्कि हमने कागज का एक अत्यंत मूल्यवान टुकड़ा भी खरीदा। 3.558% के कूपन पर सीएमबीएस ऋण बाजार के संदर्भ में इतना नीचे है कि हमें आज संपत्ति खरीदने के लिए बाहर जाने और ऋण प्राप्त करने के लिए क्या भुगतान करना होगा।
मौजूदा ऋण तब सुरक्षित था जब अमेरिकी 3-महीने की ट्रेजरी दर आज की दर 1.5% की तुलना में लगभग 4.27% थी। होटल संपत्तियों के लिए मौजूदा वाणिज्यिक बंधक-समर्थित प्रतिभूतियां (CMBS) ऋण दर 6.04% से 7.04% के बीच है।
वीआईसीआई के बॉटम लाइन के लिए अधिग्रहण का क्या मतलब है
मार्च 2023 से शुरू होकर, वीआईसीआई को वार्षिक किराये की आय में अतिरिक्त $155 मिलियन प्राप्त होंगे, जबकि अतिरिक्त ऋण सेवा में केवल मोटे तौर पर $54 मिलियन ही लगेंगे। इस राशि के परिणामस्वरूप वीआईसीआई के लिए मुक्त नकदी प्रवाह में लगभग $101 मिलियन और संचालन से कंपनी के समायोजित फंड (एएफएफओ) में प्रभावशाली वृद्धि हुई है।
जेपी मॉर्गनआरईआईटी और रियल एस्टेट सर्विसेज के विश्लेषकों ने अधिग्रहण के बारे में घोषणा के आलोक में 2023 के लिए वीआईसीआई के एएफएफओ प्रति शेयर अनुमानों में वृद्धि की।
“हमारी संख्या बढ़ जाती है। हमने इस सौदे को अपने मॉडल में रखा है और 2023 में हमारा AFFO/शेयर अनुमान $2.07 से $2.10 हो गया है, जो अब 9.4% की वर्ष-दर-वर्ष वृद्धि को दर्शाता है," विश्लेषकों ने एक नोट में कहा।
एवरकोर आईएसआई विश्लेषक स्टीव सकवा इसी तरह की वृद्धि की आशा करते हैं। साकवा ने एक नोट में कहा, "सौदे को शामिल करने के लिए अपने मॉडल को अपडेट करने के बाद, हमारा '23 एएफएफओ अनुमान $ 2.11 तक बढ़ गया, जो 2023 की शुरुआत को दर्शाता है।"
पट्टे में पहले 2 वर्षों की अवधि के लिए 15% वार्षिक किराया वृद्धि भी है, जिसका अर्थ है कि वीआईसीआई को अगले 1.7 वर्षों में अतिरिक्त किराये की आय में लगभग 10 बिलियन डॉलर प्राप्त होंगे।
यह देखते हुए कि कंपनी 75% AFFO लाभांश भुगतान अनुपात को लक्षित करती है, VICI आसानी से अपने लाभांश को बढ़ाना जारी रखने में सक्षम होना चाहिए, जिसकी वर्तमान में 4.61% की उपज है।
आज के बाजार में लाभांश के मूल्य को इंगित करने के लिए, पिटोनियाक ने कहा, "यदि हम उस अवधि को देख रहे हैं जहां स्टॉक कुछ हद तक स्थिर हैं, तो कुल रिटर्न लाभांश उपज या लाभांश वृद्धि पर निर्भर करेगा। हमारी लाभांश वृद्धि लगभग 8% है। अगर आपको लगता है कि शेयर बाजार बग़ल में कारोबार करेगा, तो आपको ऐसी कंपनियों की तलाश करनी चाहिए जो अपना लाभांश बढ़ा सकें।
8.21% के सेक्टर माध्य की तुलना में VICI की तीन साल की लाभांश वृद्धि दर 1.04% है। वीआईसीआई ने अपने सबसे हालिया तिमाही लाभांश को $0.36 प्रति शेयर से बढ़ाकर $0.39 प्रति शेयर कर दिया है।
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द्वारा फोटो Gagliardi फोटोग्राफी शटरस्टॉक पर
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/vici-properties-locks-major-growth-202100960.html