कोलोराडो आग का शिकार उच्च भवन लागत बीमा कवरेज से अधिक है

जले हुए पड़ोस में अधिकांश मकान मालिकों को बीमाकर्ताओं द्वारा अधिकांश पुनर्निर्माण लागतों के लिए पर्याप्त कवरेज के लिए माना जाता है। यह पिछले महीने केंटकी के ग्रामीण इलाकों में बवंडर की चपेट में आने के विपरीत है, जहां कुछ श्रमिक वर्ग के घर के मालिकों के पास कोई बीमा नहीं था।

दोनों जगहों पर, श्रमिकों की कमी और क्षति की भयावहता के कारण पुनर्निर्माण करना अधिक कठिन हो जाएगा, ने कहा

एरिन कॉलिन्स,

नेशनल एसोसिएशन ऑफ म्यूचुअल इंश्योरेंस कंपनी, एक व्यापार समूह में एक वरिष्ठ उपाध्यक्ष। "दोनों प्रभावित क्षेत्रों में ऐसे व्यक्ति हैं जो या तो अपूर्वदृष्ट हैं या उनके पास अपने नुकसान की भरपाई के लिए पर्याप्त कवरेज नहीं है," उसने कहा।

कैलिफ़ोर्निया स्थित एक राष्ट्रीय गैर-लाभकारी उपभोक्ता-वकालत समूह, यूनाइटेड पॉलिसीहोल्डर्स के सर्वेक्षणों के अनुसार, कुछ दो-तिहाई अग्नि पीड़ितों का आमतौर पर कम बीमा होता है। कोलोराडो के ग्रैंड और लैरीमर काउंटियों में 2020 में जंगल की आग से प्रभावित लोगों के एक सर्वेक्षण से पता चला कि अक्सर सैकड़ों हजारों डॉलर की कमी होती है।

एक प्रमुख कारण गृहस्वामियों के लिए यह निर्धारित करने में कठिनाई है कि उन्हें कितने कवरेज की आवश्यकता है, ने कहा

डेनियल श्वार्ज़,

यूनिवर्सिटी ऑफ मिनेसोटा लॉ स्कूल में एक प्रोफेसर जिन्होंने गृहस्वामी बीमा का अध्ययन किया है। समस्या का एक हिस्सा यह है कि उपभोक्ताओं के पास व्यापक विकल्प हैं, और कई अपने वार्षिक प्रीमियम को रोकने के लिए सस्ती नीतियों का विकल्प चुनते हैं।

खरीदारों के लिए, "अविश्वसनीय रूप से सीमित पारदर्शिता है" यह पता लगाने में कि एक सीमा क्या होनी चाहिए, उन्होंने कहा। उन्होंने कहा कि कई उपभोक्ता मानते हैं कि एक एजेंट या बीमाकर्ता के पास जरूरत से ज्यादा कवरेज बेचने के लिए वित्तीय प्रोत्साहन होता है। लेकिन कुछ एजेंट सस्ती नीतियों को बढ़ावा देते हैं क्योंकि वे किसी प्रतिद्वंद्वी को बिक्री खोना नहीं चाहते हैं।

कुछ आपदा संभावित क्षेत्रों में, बीमाकर्ता अपने संभावित नुकसान को सीमित करने की कोशिश कर रहे हैं, ने कहा

एमी बाख,

यूनाइटेड पॉलिसीहोल्डर्स के कार्यकारी निदेशक। "हम कई स्थितियों के बारे में जानते हैं जहां उपभोक्ता उच्च सीमा मांगते हैं और ठुकरा दिए जाते हैं," उसने कहा।

आपदा-मॉडलिंग फर्म करेन क्लार्क एंड कंपनी के अनुसार, पिछले हफ्ते की आग कोलोराडो के इतिहास में सबसे विनाशकारी जंगल की आग थी, जो नष्ट हुई संरचनाओं की संख्या के मामले में थी। इसके $ 1 बिलियन के बीमित नुकसान के अनुमान में लुइसविले और सुपीरियर और अनिगमित बोल्डर काउंटी के क्षेत्र शामिल हैं। साथ ही एक नष्ट शॉपिंग सेंटर और होटल के साथ एक बड़ा व्यावसायिक क्षेत्र।

कोलोराडो बीमा आयुक्त

माइकल कोनवे

ने कहा कि "अंडरइंश्योरेंस के बारे में एक समस्या होने की संभावना है," शुरू में अपर्याप्त कवरेज राशि और मुद्रास्फीति की निरंतरता दोनों से उपजा है। उस ने कहा, अगले दो वर्षों में जैसे-जैसे निर्माण कार्य चल रहा है, "मुद्रास्फीति, भवन लागत, श्रम लागत के बारे में इतना अधिक प्रवाह होगा कि जब हम इस बिंदु पर पहुंचेंगे कि हम इन घरों का पुनर्निर्माण कर रहे हैं, तो दुनिया शायद देखेगी बहुत अलग।"

उन्होंने कहा कि संघीय आपातकालीन प्रबंधन एजेंसी कम बीमा के लिए कुछ वित्तीय सहायता प्रदान करती है, हालांकि एजेंसी आम तौर पर उपभोक्ता के अनुरोध पर तब तक कार्रवाई नहीं करती है जब तक कि कोई वाहक अपने कुल भुगतान को लपेट नहीं लेता।

बीमाकर्ता स्वीकार करते हैं कि उनकी नीतियों की आय हमेशा क्षति को कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं होगी, लेकिन उनका कहना है कि उनके एजेंटों ने हाल के वर्षों में अन्य हाई-प्रोफाइल आपदाओं का सामना करने के लिए, सबसे उदार के साथ नीतियों की खरीद को बढ़ावा देने के लिए कड़ी मेहनत की है। शर्तें।

देश भर के कई शहरों की तरह, पिछले एक साल में डेनवर-क्षेत्र आवास बाजार लाल-गर्म रहा है। कम गिरवी दरों ने घर खरीदने की मजबूत मांग को बढ़ावा दिया जिसने बिक्री के लिए संपत्तियों की संख्या को काफी हद तक पीछे छोड़ दिया, जिससे आवास की कीमतें बढ़ गईं।

हाउसिंग-मार्केट रिसर्च फर्म ज़ोंडा के अनुसार, बिल्डर्स ने प्रतिक्रिया में गतिविधि में वृद्धि की, डेनवर मेट्रो क्षेत्र में आवास एक साल पहले की तीसरी तिमाही में 30% तक शुरू हुआ। लेकिन श्रम की कमी और आपूर्ति-श्रृंखला के मुद्दों से उन्हें धीमा कर दिया गया है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स के सरकारी आंकड़ों के विश्लेषण के अनुसार, राष्ट्रीय स्तर पर, घर-निर्माण सामग्री की लागत एक साल पहले नवंबर में 21% बढ़ी, जबकि आवासीय निर्माण मजदूरी एक साल पहले अक्टूबर में 8.1% बढ़ी।

सीमित भूमि आपूर्ति और उच्च नियामक लागत के कारण, डेनवर मेट्रो क्षेत्र में नए घर बनाने के लिए बोल्डर काउंटी सबसे कठिन और महंगा क्षेत्र है, ने कहा

जॉन गुप्त,

ज़ोंडा में सलाहकार के प्रमुख। जैसा कि बोल्डर शहर में घर अधिक महंगे हो गए हैं, लुइसविले और सुपीरियर सहित पड़ोसी उपनगरों में मांग बढ़ गई है, उन्होंने कहा।

आपूर्ति-श्रृंखला व्यवधानों के कारण मौजूदा बाजार में निर्माण लागत विशेष रूप से अस्थिर है, ने कहा

डेविड सिंकी,

लुइसविले में स्थित एक बिल्डर, बोल्डर क्रीक नेबरहुड के मुख्य कार्यकारी।

"लागत के आसपास भविष्यवाणी अभी लगभग असंभव है," उन्होंने कहा। "मुझे लगता है कि बहुत से लोगों को जो बात शुरू हो रही है, वह यह है कि बीमा कवरेज निर्माण की मौजूदा लागत से बहुत कम होने वाला है।"

अंडरइंश्योरेंस से पुनर्निर्माण में देरी हो सकती है, और कुछ लोग जिनके घर 2020 में बोल्डर-क्षेत्र के जंगल की आग में नष्ट हो गए थे, उनका पुनर्निर्माण करना बाकी है। "मेरे घावों को पिछले गुरुवार को वापस खोल दिया गया था, और मैंने आघात के हर पल को फिर से जीवित कर दिया" आग ने अक्टूबर 2020 में उनके बोल्डर हाउस को जला दिया, ने कहा

केविन मोट,

एक त्वचा विशेषज्ञ जो अभी के लिए एक मनोरंजक वाहन में रह रहा है।

उनका बीमा कम हो गया, और उनके पुनर्निर्माण में देरी हुई, जबकि उन्होंने वित्त पोषण किया। उनके पास आवास के लिए $900,000 की सीमा थी, साथ ही सामग्री के लिए $700,000 की सीमा थी। उन्होंने कहा कि उनके नए घर की कीमत लगभग 2 मिलियन डॉलर होगी, जिसमें नए स्थानीय भवन नियमों को पूरा करने के लिए उन्नयन भी शामिल है।

अमीर मकान मालिकों को बेचने वाले बीमाकर्ताओं के अपवाद के साथ, अधिकांश वाहक ने पुनर्निर्माण की पूरी लागत का भुगतान करने के लिए एक बार सामान्य और अपेक्षाकृत उदार गारंटी को समाप्त कर दिया है। इसके बजाय, कमी की स्थिति में, कुछ नीतियां एक निश्चित राशि का भुगतान करने की पेशकश करती हैं, जैसे कि 20%, एक आवास के बीमित मूल्य से ऊपर।

स्टेट फार्म और यूएसएए सहित कई बीमा कंपनियों में कुछ प्रकार की मुद्रास्फीति सुरक्षा भी शामिल है। लेकिन वे अभी भी घर के मालिकों पर भरोसा करते हैं कि वे रीमॉडेलिंग या विस्तार के लिए अपनी नीतियों को अपडेट करें।

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