विन्सेंट लो समूह में अपने शुई के साथ लंबा खेल खेलता है, शंघाई संपत्ति में बड़ा दांव लगाता है क्योंकि वह बेटी स्टेफ़नी को उत्तराधिकारी के रूप में तैयार करता है

यह कहानी फोर्ब्स की हांगकांग की सबसे अमीर 2023 की कवरेज का हिस्सा है। पूरी सूची देखें यहाँ उत्पन्न करें.

मुख्य भूमि संपत्ति बाजार में संकट के बावजूद, हांगकांग के अरबपति विन्सेंट लो अपने शुई ऑन समूह के साथ लंबा खेल खेल रहे हैं, शंघाई संपत्ति पर बड़ा दांव लगा रहे हैं और अपनी बेटी स्टेफ़नी को उत्तराधिकारी के रूप में तैयार कर रहे हैं।

Eभले ही मुख्य भूमि चीन का संपत्ति बाजार व्यथित बना हुआ है, हांगकांग स्थित अरबपति डेवलपर विन्सेंट लो काले बादलों के बीच एक चांदी की परत देखता है। शुई ऑन ग्रुप के संस्थापक और अध्यक्ष दिसंबर में हांगकांग में एक विशेष साक्षात्कार में कहते हैं, "कोई सवाल ही नहीं है कि बाजार नीचे है, इतने सारे डेवलपर्स के साथ बहुत अधिक है।" "लेकिन सभी परेशानियों के साथ, कई वर्षों में पहली बार कम खरीदारी करने का एक शानदार अवसर भी है।"

उनकी टिप्पणियां वैसे ही आईं भूमि पर शुई, समूह की प्रमुख कंपनी, ने उनके शब्दों पर अच्छा काम किया: एक दिन पहले, उसने घोषणा की कि उसने शंघाई में लगभग 17,000 बिलियन युआन (2.4 मिलियन डॉलर) में 350 वर्ग मीटर का एक बड़ा पार्सल खरीदा है। अधिग्रहण राज्य के स्वामित्व वाले डेवलपर शंघाई यांगशुपु के साथ एक संयुक्त उद्यम के माध्यम से किया गया था, जिसमें शुई ऑन लैंड का 60% हिस्सा था।

यह कदम लो के लिए विशिष्ट है, जो दीर्घकालिक दृष्टिकोण लेने, गहन शोध करने और अपनी परियोजनाओं के लिए एक सावधानीपूर्वक मास्टरप्लान बनाने के लिए जाने जाते हैं। उन लोगों के लिए जो उनके दृष्टिकोण पर संदेह करते हैं, लो अपनी सफलता को उसी तरह के साहसिक दांव के साथ इंगित कर सकते हैं जो उन्होंने शंघाई में लगभग एक चौथाई सदी पहले किया था: Xintiandi परियोजना।

उस समय यह ऐतिहासिक लेकिन जर्जर इमारतों का एक समूह था जो पुनर्विकास से बच गया था क्योंकि यह वह जिला था जहां 1921 में चीन की कम्युनिस्ट पार्टी की स्थापना हुई थी। “आपको याद रखना होगा, ये शंघाई और चीन के शुरुआती दिन थे। अब, हर कोई चीन में है, लेकिन 1997 में एशियाई वित्तीय संकट के बाद यह सही था," रियल एस्टेट फर्म के अध्यक्ष हेई-मिंग चेंग कहते हैं कैलोंग, जिसने चीन में 4 से अधिक परियोजनाओं में $50 बिलियन से अधिक का निवेश किया है।

1998 से 2004 तक, चेंग शंघाई में शुई ऑन लैंड के महाप्रबंधक थे। "विन्सेंट ने एक बड़ा, बड़ा जोखिम लिया। और वह वास्तव में दूरदर्शी थे। वह कुछ अनोखा करना चाहते थे, और यह एक सुनियोजित, परिष्कृत परियोजना थी, जो चीन में कोई नहीं कर रहा था," वे कहते हैं। "यह शंघाई और चीन में क्रांतिकारी और परिवर्तित विकास था।"

उन दिनों शंघाई में उथल-पुथल मची हुई थी। लो याद करते हैं, "यह अंधेरा था, यहां तक ​​​​कि डाउनटाउन और बंड के साथ भी।" शुई ऑन अभी भी हांगकांग की एक मामूली फर्म थी जब शंघाई के अधिकारियों ने लो को ऐतिहासिक क्षेत्र की सुरक्षा के बारे में सलाह देने के लिए टैप किया था। लो अमेरिकी वास्तुकार बेन वुड को लेकर आए, जो बोस्टन के ऐतिहासिक फेनुइल हॉल को पुनर्जीवित करने के अपने काम के लिए प्रसिद्ध थे। वुड ने एक ऐसी योजना तैयार की जिसने भवनों का उपयोग महंगे रेस्तरां, दुकानों और मनोरंजन आउटलेट के लिए किया।

2002 में खोला गया, Xintiandi एक त्वरित हिट था और आज भी लोकप्रिय है। यह चीन में सबसे अधिक लाभदायक रियल एस्टेट विकास और शुई ऑन के इतिहास में सबसे लगातार लाभदायक परियोजना दोनों में से एक है। शुई ऑन लैंड का शंघाई पोर्टफोलियो इसके कुल किराये और संबंधित आय में लगभग तीन-चौथाई योगदान देता है, इसमें से अधिकांश पुरस्कार विजेता लैंडमार्क द्वारा उत्पन्न होता है। संक्षेप में, Xintiandi संपत्ति में लो के लंबे कैरियर का मुकुट गहना है।

Nअब जबकि वह अपनी विरासत पर विचार कर रहा है, वह अपनी सबसे महत्वपूर्ण मास्टर प्लान तैयार कर रहा है, अगली पीढ़ी को फिर से सावधानीपूर्वक शोध और योजना का परिणाम सौंप रहा है। लो, जो अप्रैल में 75 वर्ष के हो गए हैं, ने 2011 तक एक उत्तराधिकारी खोजने की बात की थी। उन्होंने संकेत दिया कि उनकी बेटी, स्टेफ़नी लो, 40, वारिस स्पष्ट था समूह को संभालने के लिए जब उसे 2018 में शुई ऑन लैंड में एक कार्यकारी निदेशक नामित किया गया (उसने पहली बार 2012 में शुई ऑन में काम करना शुरू किया)। वह वर्तमान में शुई ऑन लैंड में एक कार्यकारी निदेशक हैं और शुई ऑन ज़िंटियांडी की उपाध्यक्ष और कार्यकारी निदेशक हैं, जो शुई ऑन की शाखा है जो ज़िंटियांडी की देखरेख करती है।

शुई ऑन में उनके साथ उनके 34 वर्षीय भाई एड्रियन लो हैं, जो शुई ऑन की हांगकांग निर्माण शाखा सोकैम में कॉर्पोरेट विकास के निदेशक के रूप में काम करते हैं। हांगकांग में पांच साल तक खुद का रेस्टोरेंट और कैटरिंग का कारोबार चलाने के बाद वह 2018 में कंपनी से जुड़े। 2022 के मध्य तक, लो और उनके बच्चों के पास शुई ऑन लैंड और सोकैम में अधिकांश शेयर थे, और दोनों भाई-बहनों के बीच एक ठोस कार्य संबंध दिखाई देता है।

लो कहते हैं, "उत्तराधिकार कभी आसान नहीं होता है।" प्रक्रिया की कुंजी उनके बच्चों और प्रबंधन के साथ परामर्श थी। स्टेफ़नी कहती हैं, एक दशक के बेहतर हिस्से में बातचीत चली। वह कहती हैं, "हम सभी ज़िम्मेदारी पर चर्चा करने के लिए एक साथ बैठे, हमसे क्या उम्मीद की जाती है, और उनकी विरासत को बेहतर तरीके से कैसे तैयार किया जाए।" उन सभी ने एक परिवार के संविधान पर एक साथ काम किया, जिसे स्टेफ़नी कंपनी और उस संस्कृति के लिए एक मार्गदर्शक के रूप में वर्णित करती है जिसे परिवार आने वाली पीढ़ियों के लिए बनाना चाहता है। एड्रियन कहते हैं, "हमने भविष्य के बारे में लंबी चर्चा की थी।" "यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण था कि हमारे मूल्य संरेखित हों।"

लो में शुई ऑन की निरंतरता सुनिश्चित करने के लिए प्रोत्साहन है। उनके पिता लो यिंग-शेक ने 60 साल पहले रियल एस्टेट और होटल कंपनी ग्रेट ईगल की स्थापना की थी। 2006 में उनकी मृत्यु हो गई, नौ बच्चों को छोड़कर जो अभी भी एक अवमाननापूर्ण विरासत विवाद में उलझे हुए हैं। लो की मां, 103, और उनके दो भाई और एक बहन, एक अन्य भाई, लो का शुई, जो ग्रेट ईगल के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक हैं, के साथ संघर्ष कर रहे हैं। विन्सेन्ट, जो ग्रेट ईगल में एक गैर-कार्यकारी निदेशक हैं, कहते हैं कि उनके पिता ने कंपनी चलाने के लिए का शुई को स्पष्ट रूप से नामित किया था। वह अफसोस जताता है कि कई मुकदमों के बीच वह वर्षों से अपनी मां से नहीं मिला है। "यह दुखद है," वह कहते हैं, यह दृढ़ संकल्प है कि यह शुई ऑन में नहीं होगा।

स्टेफ़नी का कहना है कि कंपनी का ध्यान मुख्य भूमि और हांगकांग पर रहेगा, जहाँ इसका "ब्रांड और हमारा प्रबंधन, और हमारी निष्पादन क्षमताएँ बहुत मजबूत हैं।" वह एक निवेश के रूप में शंघाई के महत्व पर जोर देती है और कहती है कि यह "वैश्विक शहर बनने के अपने रास्ते पर है।" यांगपु जिले में पिंगलियांग रोड पर 17,000 वर्ग मीटर के भूखंड का नवीनतम अधिग्रहण एक मिश्रित उपयोग वाली संपत्ति के रूप में विकसित किया जाएगा, जिसमें विरासत भवनों का संरक्षण शामिल होगा, लेकिन Xintiandi के रूप में उच्च अंत नहीं होगा, स्टेफ़नी कहते हैं, जो अपने पिता के मार्गदर्शन में चीन की रणनीति की अगुआई कर रही हैं। विश्लेषकों ने आम तौर पर खरीद की सराहना की है, जो शुई ऑन को शंघाई में अपनी मजबूत उपस्थिति बनाने में मदद करता है।

शंघाई में रहने वाले वुड कहते हैं, "शुई ऑन के लिए बड़ी चुनौती यह नहीं है कि कंपनी कौन चलाएगा, बल्कि यह है कि वे चीन में कैसे जीवित रहेंगे जो आजकल बहुत अलग है।" वह बताते हैं कि प्रतिस्पर्धा कड़ी है, और ज़िंटियांडी जैसी गुणवत्ता वाली परियोजनाएं महंगी हैं। उनका कहना है कि स्टेफ़नी की पृष्ठभूमि- वेलेस्ली कॉलेज, मैसाचुसेट्स से वास्तुकला में स्नातक की डिग्री, और न्यूयॉर्क वास्तुकला और डिजाइन फर्मों के लिए काम करने का अनुभव- एक संपत्ति है। "वह वास्तुकला जानती है। वह अपने पिता की तरह एक बेहतरीन श्रोता हैं। वह सवाल पूछती है, और कमरे में सभी की राय लेती है," वे कहते हैं।

मज़बूत नींव

शुई ऑन लैंड हांगकांग और मुख्य भूमि के प्रमुख शहरों पर ध्यान केंद्रित करना जारी रखे हुए है, कार्यालय, आवासीय, खुदरा, होटल और सर्विस्ड अपार्टमेंट्स पर अपनी संपत्ति के हितों का विस्तार कर रहा है। निर्माणाधीन 13 परियोजनाओं के साथ आने वाले वर्षों में इसकी लीज योग्य और बिक्री योग्य होल्डिंग्स का विस्तार हो सकता है।

स्टेफ़नी का कहना है कि व्यवसाय के प्रति उनके दृष्टिकोण में एक महत्वपूर्ण मुद्दा शुई ऑन लैंड के संचालन को अधिक टिकाऊ बनाना होगा। ग्रीन सलाहकार ध्यान दें कि निर्माण उद्योग में भारी मात्रा में कार्बन उत्पादन होता है, और स्टील और कंक्रीट उत्पादन को अधिक पर्यावरण के अनुकूल बनाने के लिए कुछ उत्तर हैं। हालांकि, स्टेफ़नी 65 तक कंपनी के कार्बन फुटप्रिंट को 2030% तक कम करने का वादा कर रही है। कई कंपनियां कार्बन कटौती के बारे में बात करती हैं, सिंगापुर में ईएसजी कंसल्टेंसी, ग्रीनव्यू के संस्थापक और सीईओ एरिक रिकोर्टे कहते हैं, लेकिन "शुई ऑन वास्तव में एक बनाने की कोशिश कर रहा है।" इन महत्वाकांक्षी लक्ष्यों के लिए प्रतिबद्ध होने और उन्हें सार्वजनिक करने से अंतर आता है। वह कहते हैं: "यह वास्तव में दुर्लभ है, खासकर चीन में।"

एक अन्य क्षेत्र जिसमें अतिरिक्त काम की आवश्यकता हो सकती है, वह कंपनी के दूसरे स्तर के मुख्य भूमि शहरों जैसे कि डालियान, हांग्जो और वुहान में Xintiandi को दोहराने का प्रयास है। इन परियोजनाओं के मिश्रित परिणाम रहे हैं। सेविल्स रिसर्च चाइना के प्रमुख जेम्स मैकडोनाल्ड कहते हैं, "शुई ऑन इन बहुत ही परिष्कृत परियोजनाओं के साथ लिफाफे को आगे बढ़ाना चाहता था।" लेकिन हो सकता है कि वे उन शहरों में बहुत पहले चले गए हों, और उन विकासों के साथ जो बहुत महंगे थे, वे कहते हैं। इस बीच, शंघाई में, लो Xintiandi में जोड़ने में सक्षम था, ताइपिंगकिआओ, एक बड़ा समुदाय जो 52 हेक्टेयर (लगभग 80 अमेरिकी शहर ब्लॉक) को कवर करता है, जिसमें शहर के कुछ सबसे महंगे आवासीय और कार्यालय स्थान हैं, साथ ही एक पार्क और एक कृत्रिम झील भी है।

Sहुई ऑन को कोविड-19 काल की उथल-पुथल के बाद रीबूट करने की जरूरत है। महामारी के दौरान चीन की अर्थव्यवस्था के साथ-साथ शुई ऑन की किस्मत फिसल गई, सरकार द्वारा डेवलपर्स द्वारा उधार लेने पर नकेल कसने के बाद लॉकडाउन और मुख्य भूमि संपत्ति बाजार में झटका लगा। नेशनल ब्यूरो ऑफ़ स्टैटिस्टिक्स के अनुसार, 5.1 में रियल एस्टेट क्षेत्र का अनुमानित मूल्य 2022% गिर गया, जबकि उद्योग में निवेश 10% गिर गया, रिकॉर्ड 1999 में शुरू होने के बाद पहली गिरावट आई।

शुई ऑन लैंड के शेयरों और कमाई में गिरावट आई है, मार्च 2022 में इसकी Xintiandi संपत्तियों की योजनाबद्ध हांगकांग आईपीओ में देरी करने के लिए प्रेरित किया, कुछ लो कहते हैं कि बाजार की स्थिति में सुधार होने पर फिर से गौर किया जा सकता है। शेयरधारकों के कारण लाभ वर्ष की पहली छमाही में आधे से अधिक घटकर 450 मिलियन युआन हो गया, जबकि राजस्व 63% गिर गया 4.4 बिलियन युआन तक। जबकि अनुबंधित बिक्री इस अवधि में 55% बढ़कर 18.7 बिलियन युआन हो गई, वे वर्ष के लिए 10 बिलियन युआन पर 27.2% नीचे हैं (कंपनी ने अभी तक अपने पूर्ण 2022 परिणाम जारी नहीं किए हैं)।

कंपनी के हांगकांग-सूचीबद्ध शेयर अक्टूबर के अंत में नीचे गिर गए थे और तब से इसमें तेजी आई है, लो को नंबर 43 पर रखा गया है। हांगकांग के 50 सबसे अमीर अनुमानित $ 1.7 बिलियन नेट वर्थ के साथ सूची। "हम एक बहुत ही ठोस स्थिति में हैं," लो कहते हैं। "मैं अवसरों से उत्साहित हूं।" चीन ने नवंबर में संपत्ति बाजार का समर्थन करने के लिए उपायों की शुरुआत की, लेकिन लो और इस क्षेत्र के अन्य लोगों का मानना ​​​​है कि बड़ी मुख्य भूमि फर्मों जैसे कि चीन एवरग्रांडे समूह और शिमाओ समूह को डिफ़ॉल्ट का सामना करना पड़ रहा है, एक शेकआउट अनिवार्य है। "फिर, आग की बिक्री होगी," वह कहते हैं, यह देखते हुए कि शुई ऑन लैंड के पास 15 बिलियन युआन की नकदी है, जो व्यथित संपत्ति खरीदने के लिए तैयार है। कैलॉन्ग के चेंग का कहना है कि प्रमुख शहरों में कीमतें पहले ही लगभग 30% गिर चुकी हैं, कुछ इमारतें 2018 की कीमतों में बिक रही हैं।

शुई ऑन मजबूत स्थिति में है। 2022 के मध्य तक, शुई ऑन लैंड का लैंडबैंक 9.4 मिलियन वर्ग मीटर था, जिसमें से 6.9 मिलियन बिक्री योग्य या पट्टे पर देने योग्य थे। चीन के आसपास के प्रमुख शहरों में इसकी 13 परियोजनाएं निर्माणाधीन थीं। समूह की हांगकांग में भी हिस्सेदारी है, जहां लो ने 1972 में अपने पिता से $100,000 के ऋण के साथ कंपनी की स्थापना की थी। संपत्ति बेचने और पट्टे पर देने के अलावा, कंपनी 600 से अधिक खाद्य और पेय आउटलेट सहित किराये और खुदरा परिचालन से आय अर्जित करती है।

निर्माण के तहत

शंघाई की महामारी से संबंधित लॉकडाउन, निर्माण में देरी और कमजोर युआन के कारण 2022 की पहली छमाही में आय में कमी आई, लेकिन अनुबंधित बिक्री बेहतर समय का संकेत देती है।

लो हांगकांग में अवसर की एक नई भावना से भी प्रेरित है। लोकतंत्र समर्थक विरोध जो 2019 में शुरू हुआ और महामारी लॉकडाउन ने वित्तीय केंद्र को 2020 के बाद से दो बार मंदी में धकेल दिया है, लेकिन विश्लेषकों को इस साल सुधार की उम्मीद है। लो का कहना है कि शहर ने "स्थिरता की अपनी भावना वापस पा ली है।" ग्रेटर बे एरिया योजना एक उज्ज्वल स्थान है, जिसका उद्देश्य दक्षिणी चीन के नौ शहरों को हांगकांग और मकाऊ के दो विशेष आर्थिक क्षेत्रों के साथ एकीकृत करना है। हांगकांग सरकार के अनुसार, इस क्षेत्र की आबादी 86 मिलियन है और सकल घरेलू उत्पाद लगभग 1.7 ट्रिलियन डॉलर है। लो कहते हैं, एक स्वतंत्र अर्थव्यवस्था के रूप में, यह दुनिया में आठवें स्थान पर होगा।

लो कहते हैं, "बीजिंग चाहता है कि हांगकांग एक नवाचार और प्रौद्योगिकी केंद्र बन जाए।" शहर अपने सुस्थापित बैंकों और कानूनी प्रणाली के साथ ग्रेटर बे एरिया के लिए अंतरराष्ट्रीय वित्त केंद्र के रूप में काम करेगा। "तो, यह सिलिकॉन वैली प्लस न्यूयॉर्क है," वे कहते हैं। "मुझे लगता है कि यह हांगकांग के लिए एक बहुत ही उज्ज्वल संभावना है।" उन्होंने ध्यान दिया कि शुई ऑन लैंड लाभ के लिए अच्छी तरह से स्थित है। हांगकांग में इसकी मजबूत जड़ों के अलावा, ग्रेटर बे एरिया शहरों में से एक Foshan में इसकी मिश्रित उपयोग वाली परियोजना है, जो इसे क्षेत्र में एक मजबूत उपस्थिति और पहचान बनाने में मदद करेगी।

लंबे कोविड-19 लॉकडाउन के दौरान मुख्य भूमि चीन के व्यापार में वापस आने के अवसर फिर से खुलने के साथ, लो को धीमा करना मुश्किल हो रहा है, यहां तक ​​कि वह स्टेफ़नी को उत्तराधिकार के लिए तैयार करता है और एड्रियन को अधिक जिम्मेदारियां देता है। "क्या उसने आपको बताया कि वह समय निकाल रहा है?" स्टेफ़नी से हँसते हुए पूछता है। लो कहते हैं, "मुझे अर्ध-सेवानिवृत्ति की उम्मीद है, लेकिन यह स्वीकार करता है कि यह प्रगति पर है। "मुझे लगता है कि यह वास्तव में काम से प्यार करने के संदर्भ में है," उनकी बेटी कहती है। "तो, अगर आप पूछ रहे हैं कि क्या वह वह करने के लिए समय निकाल रहा है जो वह प्यार करता है, तो वह अपने काम से प्यार करता है।"

फोर्ब्स से अधिक

फोर्ब्स से अधिकटिकटोक के ब्रेकआउट स्टार्स के लिए अरबपति कुओक परिवार-समर्थित संगीत ऐप बैंडलैब एआई में टैप करता हैBy कैथरीन वांगफोर्ब्स से अधिकक्यों यह Hyundai Scion दक्षिण कोरिया के तीसरे सबसे बड़े व्यापारिक साम्राज्य में शामिल होने के बजाय एक प्रभावशाली निवेशक बन गयाBy जॉन कांगोफोर्ब्स से अधिकहॉन्गकॉन्ग प्रॉपर्टी जाइंट सन हंग काई कोफाउंडर के पोते ने टेक इन्वेस्टर के रूप में अपना रास्ता बनायाBy जॉन कांगो