जानना चाहते हैं कि 2023 में घर की कीमतें कहां बढ़ रही हैं? बंधक दरें देखें

कई पूर्वानुमान 2023 को आवास के लिए एक नकारात्मक वर्ष होने की उम्मीद करते हैं, लेकिन बाजार की अंतिम दिशा बंधक लागतों द्वारा सूचित की जाएगी। 2022 में, वर्ष की शुरुआत और अक्टूबर के अंत के बीच बंधक दरें दोगुनी हो गईं, जो 3.5% से बढ़कर 7% हो गईं। इसने कई अमेरिकियों के लिए घरेलू स्वामित्व की प्रभावी लागत में नाटकीय रूप से वृद्धि की।

ऐसा इसलिए है क्योंकि अधिकांश खरीदार बंधक के साथ एक घर की खरीद का वित्तपोषण करते हैं, और इसलिए बंधक की लागत उस घर को निर्धारित करती है जिसे खरीदार वहन कर सकता है। यदि बंधक की लागत दोगुनी हो जाती है, तो एक खरीदार जिस घर को आराम से वहन कर सकता है, वह लगभग आधा हो सकता है, बाकी सब बराबर।

यूएस 30-वर्ष बंधक लागत, 2022

अक्टूबर में 7% से अधिक होने के बाद से, 30-वर्ष की बंधक लागतें थोड़ी कम होकर 6% के करीब आ गई हैं। यह काफी हद तक लंबी अवधि की ब्याज दरों में बदलाव को अधिक व्यापक रूप से दर्शाता है, जो 2022 में भी तेजी से बढ़ा लेकिन गिरावट के उच्चतम स्तर से वापस आ गया है।

आवास वहनीयता

फिर भी, भले ही गिरवी लागत चरम स्तरों से वापस गिर गई हो, अटलांटा के फेडरल रिजर्व बैंक का अनुमान है कि आवास सामर्थ्य कम हो रही है जो हमने दशकों में नहीं देखा है। यह उच्च बंधक लागतों का एक प्रतिबिंब है, लेकिन इसके अलावा 2021 में ब्याज दरों में वृद्धि से पहले ही आवास की क्षमता में गिरावट आ रही थी, क्योंकि घर की कीमतें महामारी और उसके बाद की आय की तुलना में तेजी से बढ़ीं, संभावित खरीदारों को निचोड़ लिया।

यूएस फेडरल रिजर्व (फेड), अल्पकालिक ब्याज दरें निर्धारित करता है, जो बदले में उधार लेने की लंबी अवधि की लागत को प्रभावित कर सकता है। फेड की 2023 में दरें बढ़ाने की योजना है. जबकि फेड की वर्तमान योजनाओं की कीमत काफी हद तक गिरवी बाजार में है जो बहुत लंबी अवधि का दृष्टिकोण रखता है, यह सुझाव देता है कि बंधक लागत कुछ समय के लिए ऊंची रह सकती है। वास्तव में, फेड अध्यक्ष जेरोम पॉवेल ने कहा कि वह अमेरिकी आवास बाजार को इस रूप में देखते हैं "बहुत गरम" पिछले नवम्बर। उस बयान के बाद से घर की कीमतों में ज्यादा गिरावट नहीं आई है।

क्षेत्रीय रुझान

यह भी याद रखना महत्वपूर्ण है कि अमेरिका में आवास एक क्षेत्रीय बाजार है। सामर्थ्य उपायों से पता चलता है कि पश्चिमी तट पर घर की कीमतें अपेक्षाकृत कम सस्ती हो सकती हैं, जबकि देश के अन्य हिस्सों में, विशेष रूप से मिडवेस्ट में, सामर्थ्य एक मुद्दा कम है। यह मूल्य प्रवृत्तियों को प्रभावित कर सकता है, और वर्तमान में यूएस पश्चिमी तट कई बाजारों में अपेक्षाकृत कमजोर आवास मूल्य देख रहा है। मौसमी तस्वीर को भी जटिल बनाती है, सर्दियों के महीनों में आम तौर पर गर्मियों की तुलना में आवास बाजार के लिए धीमी अवधि होती है, जिससे डेटा की व्याख्या करना थोड़ा कठिन हो जाता है।

क्या उम्मीद

हाल ही में बंधक लागत में तेजी से वृद्धि और कम सामर्थ्य के साथ, यह संभावना है कि घर की कीमतें नरम होंगी। बहुत से लोग यही भविष्यवाणी कर रहे हैं और जो वर्तमान रुझान बता रहे हैं वह हो रहा है।

हालाँकि, अब तक कई क्षेत्रों में घर की कीमतों ने 2022 से हाल के कुछ खेलों को वापस दिया है और अभी तक साल-दर-साल आधार पर पूर्ण रूप से गिरावट नहीं आई है। 2023 बदल सकता है कि अगर आवास बाजार में मौजूदा सुस्ती जारी रहती है।

हालाँकि, मंदी की संभावना भी मायने रखती है, अगर लोग अपनी नौकरी खो देते हैं, जो आवास बाजार को प्रभावित कर सकता है। वहां कुछ सकारात्मक खबरें हैं, क्योंकि अभी तक नौकरियों का बाजार उम्मीद से ज्यादा मजबूत बना हुआ है। हालांकि, 2023 में घर की कीमत के रुझान की पृष्ठभूमि अपेक्षाकृत नकारात्मक दिखाई देती है।