वारेन बफेट रियल एस्टेट नहीं खरीदते हैं और आपको शायद या तो नहीं खरीदना चाहिए

वारेन बफेट की दीर्घकालिक निवेश रणनीति पिछले कई दशकों में लगभग सभी बाजार स्थितियों - मंदी, उच्च मुद्रास्फीति और अपस्फीति के माध्यम से सफल साबित हुई है। अगर कोई एक चीज है जिसने बफेट को इतिहास के सबसे सफल निवेशकों में से एक बनाया है, तो वह है उनकी रणनीति के प्रति प्रतिबद्धता।

पिछले कुछ वर्षों में अनगिनत संख्या में नई निवेश तकनीकें और एल्गोरिदम आए और चले गए, लेकिन बफेट ने ठोस कंपनियों को चुनने और लंबी अवधि के विकास पर ध्यान केंद्रित करने की अपनी अपेक्षाकृत सरल रणनीति को बनाए रखा है, जबकि किसी तरह उस शोर को नजरअंदाज कर दिया है जो ज्यादातर निवेशकों को घबराहट में भेजता है।

यह अजीब लग सकता है कि निवेश के लिए इस तरह के अनुशासित दृष्टिकोण वाले किसी व्यक्ति ने अचल संपत्ति नहीं खरीदी है - 40 एकड़ के खेत और अपने निजी निवास के अलावा - विशेष रूप से बर्कशायर हैथवे के उपाध्यक्ष चार्ल्स मुंगेर ने अचल संपत्ति के साथ अपना भाग्य बनाया है।

रियल एस्टेट खरीदने और रियल एस्टेट में निवेश के बीच अंतर है

बफेट रियल एस्टेट में निवेश के विरोधी नहीं हैं और उन्होंने कई में निवेश किया है अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) पिछले कुछ वर्षों में। हालाँकि, वह जानता है कि जमींदार होने के व्यवसाय में आने का कोई मतलब नहीं है।

खरीदना और प्रबंध करना रियल एस्टेट एक निवेश से अधिक एक व्यवसाय है, और बफेट जानते हैं कि रियल एस्टेट व्यवसाय चलाने की तुलना में निवेश करने के लिए कंपनियों को चुनने में उनका समय बेहतर है।

रियल एस्टेट अविश्वसनीय लाभ क्षमता वाला व्यवसाय है, लेकिन यह महसूस करना महत्वपूर्ण है कि यह एक है व्यापार और एक नहीं निष्क्रिय निवेश. कई व्यक्तिगत निवेशक इस गलत धारणा के साथ अचल संपत्ति में प्रवेश करते हैं कि यह निष्क्रिय आय का एक स्रोत होगा, और अंततः उन संपत्तियों से बाहर निकल जाते हैं जब उन्हें पता चलता है कि उन्होंने क्या प्राप्त किया है।

अचल संपत्ति के मालिक होने से मिलने वाला रिटर्न इसमें लगने वाले समय, ऊर्जा और धन का प्रत्यक्ष परिणाम है। हालाँकि वह व्यवसाय वर्षों से कई महान भाग्य का स्रोत रहा है, लेकिन यह ऐसा व्यवसाय नहीं है जो ज्यादातर लोगों के लिए समझ में आता है।

कहानी जारी है

में निवेश रियल एस्टेट एक अलग कहानी है। निष्क्रिय अचल संपत्ति निवेश निवेशकों को प्रबंधन की जिम्मेदारियों को लिए बिना इस लाभदायक परिसंपत्ति वर्ग के पुरस्कारों को वापस लेने की अनुमति देता है।

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एक विकल्प निवेशक अक्सर सार्वजनिक रूप से रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) कारोबार करते हैं। आरईआईटी व्यक्तियों को बड़े रियल एस्टेट पोर्टफोलियो के शेयरों के मालिक होने की अनुमति देते हैं और इन कंपनियों को लाभांश के रूप में शेयरधारकों को अपनी कर योग्य आय का कम से कम 90% वितरित करने की कानूनी रूप से आवश्यकता होती है।

पिछले 20 वर्षों में, FTSE NAREIT ऑल इक्विटी REITs इंडेक्स ने S&P 12.7 के लिए 9.5% की तुलना में 500% का कुल वार्षिक रिटर्न दिया।

कई निवेशक जिन्होंने निष्क्रिय रियल एस्टेट निवेश के लिए निजी बाजारों की ओर रुख किया है, उन्हें औसतन और भी अधिक रिटर्न मिला है। उदाहरण के लिए, रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म भीड़-भाड़ एक औसत उत्पादन किया है वापसी की आंतरिक दर (IRR) 17 के बाद से इसके पूरी तरह से महसूस किए गए सौदों पर निवेशकों के लिए लगभग 2014%।

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निष्क्रिय निवेशकों के पास व्यक्तिगत किराये की संपत्तियों के शेयर खरीदने का विकल्प भी है, जो अब $ 100 जितना कम है। जेफ बेजोस-समर्थित रियल एस्टेट निवेश मंच 200 में लॉन्च होने के बाद से $75 मिलियन से अधिक के कुल मूल्य के साथ 2021 से अधिक किराये की संपत्तियों को पूरी तरह से वित्त पोषित किया है और 1.2 में निवेशकों को लाभांश में $2022 मिलियन से अधिक का भुगतान किया है।

जबकि रियल एस्टेट में निवेश करने के जबरदस्त फायदे हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि हर किसी को अपना खुद का रियल एस्टेट व्यवसाय शुरू करना चाहिए। आप बेंज़िंगा की यात्रा कर सकते हैं स्क्रीनर की पेशकश करने वाले निजी बाज़ार मान्यता प्राप्त और गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए निष्क्रिय रियल एस्टेट निवेश खोजने के लिए, न्यूनतम निवेश $10 से कम के साथ।

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यह आलेख मूल पर दिखाई दिया बेंजिंगा.कॉम

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