'हमारी शादी करने की योजना नहीं है': मैं अपने प्रेमी के घर जा रही हूं। उसने इसे एक साल पहले खरीदा था और अपने बंधक का 25% भुगतान किया था। मैं उसके घर में हिस्सेदारी कैसे प्राप्त करूं जो हम दोनों के लिए उचित हो?

मुझे 50% सह-स्वामी बनने की आवश्यकता महसूस नहीं होती है - और न ही मैं जल्द ही कभी भी बन पाऊंगा - लेकिन हम केवल यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि जो पैसा मैं बंधक के शेष हिस्से में योगदान करता हूं और कोई भी पैसा जिसमें मैं योगदान देता हूं गृह सुधार को केवल किराए के रूप में नहीं माना जाएगा।

यह स्थिति हम दोनों के लिए उचित है, यह सुनिश्चित करने के लिए हमें किन प्रक्रियाओं का पालन करना चाहिए?

एक साथ नए जीवन की शुरुआत,

प्रिय शुरुआत,

आपका पत्र मुझे विराम देता है। 

चूंकि आपके प्रेमी के पास पहले से ही घर है, इसलिए बंधक में आधिकारिक तौर पर अपना नाम जोड़ने का एकमात्र तरीका पुनर्वित्त होगा। ब्याज दरें बढ़ने के साथ, इस समय ऐसा करना नासमझी होगी, भले ही वह कार्ड पर ही क्यों न हो।

आप गिरवी रखे बिना विलेख पर हो सकते हैं। यह शीर्षक बीमा कंपनी या संपत्ति रिकॉर्डर के कार्यालय के माध्यम से किया जा सकता है, और आमतौर पर कुछ कागजी कार्रवाई और शुल्क का भुगतान करने का मामला है। ऐसा करने से पहले एक रीयल-एस्टेट वकील से परामर्श करना महत्वपूर्ण है, क्योंकि बंधक अनुबंधों में क्लॉज के लिए घर के स्वामित्व में बदलाव होने पर ऋण का पूरा भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है। विलेख में अपना नाम जोड़ने से ऋण की भाषा के आधार पर ऐसा परिवर्तन हो सकता है।

उस ने कहा, ऐसा लगता है कि आपका प्रेमी आपका नाम विलेख में डालने पर विचार नहीं कर रहा है। यह देखते हुए कि आप एक साथ रहने वाले हैं, और उसने पहले ही घर का 25% भुगतान कर दिया है, मैं देख सकता हूँ कि वह ऐसा करने के लिए अनिच्छुक क्यों होगा।

आपके पास जो कुछ बचा है वह एक "एक फुट अंदर, एक फुट बाहर" परिदृश्य है जहां आप एक प्रकार के मध्य मैदान में आ गए हैं जो वास्तविक वित्तीय सुरक्षा की तुलना में आपको मानसिक शांति प्रदान करता है।

यदि आप अपने लिए 25% हिस्सेदारी पर सहमत होते हैं, यह मानते हुए कि यह पुन: बातचीत के लिए खुला है, तो आप एक सहवास समझौते पर हस्ताक्षर कर सकते हैं जहां आप मासिक भुगतान और घर में हिस्सेदारी पर समझौता करते हैं, जिसमें आप विभाजित होते हैं - एक खरीददारी की शर्तों सहित या बेदखली उस पर आनी चाहिए - या आपका प्रेमी आपको पहले से ही छोड़ देता है। इसमें घर के रखरखाव पर विवरण भी शामिल होगा, और यदि आपको एक नई छत जैसे बड़े सुधार की आवश्यकता हो तो आपको कितना भुगतान करना चाहिए। यह आदर्श से बहुत दूर है।

"एक वित्तीय सलाहकार और वकील के रूप में, हमें यह मानना ​​​​होगा कि संबंध ठीक नहीं होगा क्योंकि यह संभावनाओं में से एक है, इसलिए इसके लिए तैयारी करना एक अच्छी बात है," ऑस्टिन फ्राई, एक वकील जो संपत्ति कानून का अभ्यास करता है और है एवेंटुरा, Fla में फ्राई फाइनेंशियल सेंटर के अध्यक्ष और संस्थापक ने कहा। वित्तीय व्यवस्था के लिए के रूप में? "अगर रिश्ते में चीजें अच्छी नहीं होती हैं, तो जरूरी नहीं कि उनके अच्छे परिणाम हों।"

उन कारणों से, फ्राई एक सहवास समझौते के विचार का समर्थन करता है। "यदि आप इन मुद्दों को अभी नहीं सुलझाते हैं, तो वे हमेशा बाहर रहते हैं। वे गैर-रोमांटिक हैं, लेकिन बात यह है कि यदि आप इसे रास्ते से हटा सकते हैं तो इस रिश्ते में शामिल व्यक्तियों में से किसी को भी इसके बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है, और यह बदले में रिश्ते को बढ़ा सकता है और रिश्ते में हस्तक्षेप नहीं कर सकता है।

राज्य के कानून है जगह में अधिक अचल संपत्ति सुरक्षा विवाहित जोड़ों के लिए। यहां बताया गया है कि यह विवाहित जोड़ों के लिए कैसे काम करता है, जो आपके लिए सड़क के नीचे उपयोगी हो सकता है। आम तौर पर, एक विवाहित जोड़ा "उत्तरजीविता के अधिकारों के साथ संयुक्त किरायेदारों" के रूप में एक संपत्ति खरीदता है, जहां वे प्रत्येक के पास 50% होंगे और दूसरे की मृत्यु पर संपत्ति का उत्तराधिकारी होगा। वैकल्पिक रूप से, एक विवाहित जोड़ा जहां एक साथी दूसरे साथी के घर में चला जाता है, एक स्थापित कर सकता है जीवन संपत्ति, एक औपचारिक समझौता जो पार्टी को स्वामित्व अधिकारों के बिना अपने जीवन के लिए वहां रहने की अनुमति देगा, जिससे प्रोबेट कोर्ट से बचा जा सकेगा। 

न्यू जर्सी स्थित प्रिंसटन फाइनेंशियल ग्रुप के अध्यक्ष लिंडा फरिनोला ने आपकी योजनाओं को "गन्दा" बताया और आपको एक वकील से परामर्श करने की सलाह दी। उसने मुझसे कहा, "मैंने इसे केवल दूसरी बार देखा है यदि यह एक व्यावसायिक संपत्ति है और कोई एलएलसी स्थापित करता है, और वे सेट करते हैं कि आय और संपत्ति कौन प्राप्त करता है, लेकिन यह व्यक्तिगत संपत्ति के लिए काम नहीं करेगा। उन्हें किसी प्रकार का अनुबंध तैयार करना होगा, और इसे उसके नाम पर छोड़ना होगा। या संपत्ति को एक जीवित ट्रस्ट में डाल दें, और ट्रस्ट को किसी सूत्र को प्रोत्साहित करें कि उसे एक प्रतिशत मिलेगा यदि वह उसे पहले से ही छोड़ देता है।

चेतावनी: आपका प्रेमी आपके रिश्ते की गति के आधार पर उस भरोसे की शर्तों को बदल सकता है। अंतत:, मुझे यकीन नहीं है कि यह व्यवस्था आपके प्रेमी की सेवा करती है, जिसने इस बंधक के साथ सभी जोखिम उठाए हैं, जमा प्रदान करते हैं, और घर के प्रबंधन के लिए जिम्मेदार हैं। और, जैसा कि मैंने ऊपर बताया, मुझे यकीन नहीं है कि यह आपकी अच्छी तरह से सेवा करता है। बेहतर होगा कि आप बाजार के किराए से कम भुगतान करें और घर पर अपने स्वयं के डाउन पेमेंट के लिए बचत करें। यदि आप शादी करने और/या एक साथ बच्चे पैदा करने का फैसला करते हैं तो आप बाद में उस व्यवस्था पर दोबारा जा सकते हैं।

लेकिन अपनी खुद की वित्तीय स्वतंत्रता होना एक रिश्ते में सशक्त महसूस करने और एक खुशहाल, सफल जीवन जीने का कम से कम एक तरीका है। 

चेक आउट मनीषी निजी फेसबुक समूह, जहां हम जीवन के सबसे खराब पैसे के मुद्दों के जवाब तलाशते हैं। पाठक मुझे हर तरह की दुविधाओं के साथ लिखते हैं। अपने प्रश्न पोस्ट करें, मुझे बताएं कि आप किस बारे में अधिक जानना चाहते हैं, या नवीनतम मनीस्टार कॉलम में वजन करें।

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