हम टेक्सास हिल कंट्री में 26 एकड़ में एक आधुनिक घर बनाने के बारे में सोच रहे हैं। हम नकद भुगतान करेंगे; भूमि को छोड़कर निर्माण की अनुमानित लागत $2.1 मिलियन है। भूमि सहित, इसका मूल्य $ 3 मिलियन के करीब होगा। हम सेवानिवृत्त हो गए हैं और यह हमारा हमेशा के लिए घर और एक निवेश होगा। भूमि ऑस्टिन, टेक्सास के दक्षिण-पश्चिम में 45 मिनट की दूरी पर स्थित एक बहुप्रतीक्षित उपखंड में है।
हमारे पास सेवानिवृत्ति बचत में $ 3 मिलियन, एक 401 (के), स्टॉक, बॉन्ड और नकद है, और $ 2.1 मिलियन इसके अतिरिक्त है। हमें बांड और पेंशन से करीब 7,000 डॉलर की मासिक आय होती है। हम दोनों 65 साल की उम्र के करीब पहुंच रहे हैं। हमें लगता है कि यह शेयर बाजार या बांड बाजार में डालने के बजाय $2.1 मिलियन के लिए एक बेहतर निवेश होगा।
हम अपनी उम्र में सवाल कर रहे हैं कि क्या हमें यह करना चाहिए, और क्या हमें इसे उच्च मुद्रास्फीति के इस समय में करना चाहिए? हमें कोई छोटा नहीं मिल रहा है और यह हमारा आखिरी निर्माण होगा। यह सोचकर कि हम जब तक घर में रहेंगे, तब तक रहेंगे।
आपके क्या विचार और सुझाव हैं?
निष्ठा से,
बनाना है या नहीं बनाना है?
'बड़ी चाल' एक मार्केटवॉच कॉलम है जो अचल संपत्ति के ins और outs को देख रहा है, एक नए घर की खोज को नेविगेट करने से लेकर बंधक के लिए आवेदन करने तक।
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प्रिय निर्माण,
आप और आपके पति निश्चित रूप से एक उल्लेखनीय स्थिति में हैं।
नॉर्थवेस्टर्न म्यूचुअल के 102,000 के एक अध्ययन के अनुसार, बेबी बूमर्स के पास व्यक्तिगत बचत में लगभग $ 139,000 और सेवानिवृत्ति बचत में $ 2021 है। और मुद्रास्फीति इस पिछले साल केवल बदतर हो गई है। जीवन की लागत इतनी तेज़ी से बढ़ने के साथ, कई अमेरिकियों को बचत में आपके पास मौजूद राशि का एक अंश भी दूर करने में बड़ी कठिनाई का सामना करना पड़ता है।
मैं इस सब का उल्लेख करता हूं ताकि आप इस बात पर विचार कर सकें कि आप दोनों कितने भाग्यशाली हैं, यहां तक कि एक शानदार घर के निर्माण पर विचार करने की क्षमता भी है।
मुझे यह देखकर खुशी हुई कि आप बहुत सारा पैसा आरक्षित करने से पहले इस निर्णय के बारे में ध्यान से सोच रहे हैं - क्योंकि मुझे लगता है कि यह एक बुरा सौदा हो सकता है।
कोई व्यक्ति जिसके बैंक खाते में केवल $100,000 हैं, वह सोच सकता है कि किसी ऐसे व्यक्ति को सुझाव देना पागलपन है, जिसके पास उस राशि का लगभग 50 गुना है जो उनके सपनों का घर बनाने के लिए बचाई गई है, यह एक अच्छा विचार नहीं है।
हालाँकि, मैं तर्क दूंगा कि आप गलत प्रश्न पूछ रहे हैं। आपकी मुख्य चिंता यह प्रतीत होती है कि क्या यह घर बनाना एक अच्छा निवेश है। मुझे चिंता है कि आप कहीं और कोनों को काटे बिना घर का खर्च उठाने में सक्षम नहीं होंगे।
लेकिन वास्तव में, आप जो पैसा पहले खर्च करते हैं, वह समीकरण का एक हिस्सा है। जैसा कि आप कहते हैं, आपकी संयुक्त आय $7,000 है, जो प्रति वर्ष केवल $84,000 है। वह ठोस रूप से मध्यम वर्ग है। प्यू रिसर्च सेंटर के अनुसार, 2020 तक तीन व्यक्तियों के घर की औसत आय 90,131 डॉलर थी।
घर बनाने के लिए आपके पास लगभग निश्चित रूप से पर्याप्त पैसा है। हालाँकि, मैं आपको चेतावनी दूंगा कि यह आपके एहसास से अधिक खर्च कर सकता है। अधिकांश घर बनाने वाले अभी भी श्रमिकों और घरों को बनाने और खत्म करने के लिए उपयोग की जाने वाली सामग्रियों की कमी से जूझ रहे हैं। वे कमी एक नया घर बनाने की कीमत बढ़ा सकती है।
घर का मालिक होना खरीद मूल्य से लगभग अधिक है
आपके और आपके पति के लिए मेरी सबसे बड़ी चिंता इतने बड़े, मूल्यवान घर से जुड़ी चल रही लागत है। यह एक ऐसी चिंता थी जिसे आपकी स्थिति के बारे में विशेषज्ञ अंतर्दृष्टि प्राप्त करने के लिए कई वित्तीय सलाहकारों द्वारा प्रतिध्वनित किया गया था।
"मैंने इस सप्ताह के अंत में एक ग्राहक के साथ बात की, जिसने लगभग $ 1 मिलियन के लिए अपना 'ड्रीम रिटायरमेंट होम' पाया, लेकिन जल्द ही महसूस किया कि उसने अपने सेवानिवृत्ति जीवन व्यय में $ 36,000, XNUMX वार्षिक संपत्ति कर बिल को शामिल नहीं किया था," टिम सोबोलेव्स्की, अध्यक्ष ने कहा वित्तीय योजना केंद्र, एमहर्स्ट, एनवाई में स्थित एक वित्तीय सलाहकार फर्म
आपने यह उल्लेख नहीं किया था कि घर कहाँ स्थित होगा, लेकिन यह टैक्स हिट के संदर्भ में एक बड़ा अंतर बना सकता है जिसे आप देख सकते हैं। स्मार्टएसेटसेट के आंकड़ों के अनुसार, यदि आपने कॉमल काउंटी, टेक्सास में $ 3 मिलियन का घर बनाया है, तो आपका वार्षिक संपत्ति कर बिल लगभग $ 40,000 होगा। लेकिन पास के हेज़ काउंटी में, कर बिल $62,400 होगा।
टेक्सास में, 65 वर्ष और उससे अधिक उम्र के मकान मालिक 25,000 डॉलर की छूट के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं, जिससे आपके द्वारा दिए जाने वाले बिल को कम किया जा सकता है। ऐसी अन्य छूटें हैं जिनके लिए आप अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।
ओ'कॉनर टैक्स रिडक्शन एक्सपर्ट्स के मालिक और अध्यक्ष पैट्रिक ओ'कॉनर, "65 से अधिक छूट के लिए अर्हता प्राप्त करने वालों के लिए, संपत्ति कर सीमा कहा जाता है।" एक ब्लॉग पोस्ट में लिखा था. "यह स्वचालित रूप से स्कूल करों को उस वर्ष में भुगतान की गई राशि तक सीमित कर देता है जब आपने 65 से अधिक संपत्ति कर छूट के लिए अर्हता प्राप्त की थी।"
फिर भी, आप इन छूटों को ध्यान में रखते हुए भी काफी बड़े संपत्ति कर बिल को देख रहे होंगे। और संपत्ति कर समीकरण का सिर्फ एक हिस्सा हैं। एक बड़े, अधिक आलीशान घर का मतलब है कि रखरखाव से लेकर बीमा तक हर चीज की लागत अधिक होगी। चूंकि घर एक उपखंड में है, इसलिए चिंता करने के लिए गृहस्वामी संघ बकाया हो सकते हैं।
यह सब देखते हुए, मुझे आशा है कि यह देखना आसान है कि आवास व्यय को संभालने के लिए $ 84,000, XNUMX प्रति वर्ष पर्याप्त नहीं हो सकता है, भले ही आपको बंधक भुगतान के बारे में चिंता करने की आवश्यकता न हो।
मैं वास्तव में सिर्फ सतह को खरोंच रहा हूं। विचार करें कि अन्य खर्च - स्वास्थ्य देखभाल, मनोरंजन - सेवानिवृत्ति में लगभग निश्चित रूप से बढ़ जाएगा। आपको यह भी पता चल सकता है कि आपके द्वारा बनाया गया घर आपकी जीवनशैली के अनुकूल नहीं हो सकता है यदि आपकी गतिशीलता समय के साथ कम हो जाती है, जो इसे एक संदिग्ध निवेश बना देगा। आखिरी चीज जो आप चाहते हैं वह यह है कि आप अपनी सेवानिवृत्ति का आनंद नहीं ले पाएंगे क्योंकि आप लगातार बिलों के बारे में चिंता कर रहे हैं।
और हां, जब बाजार अपने शीर्ष पर हो तो घर खरीदने में जोखिम शामिल होता है। यह अभी तक स्पष्ट नहीं है कि बढ़ती ब्याज दरों का कुल प्रभाव देश के आवास बाजार पर या उस मामले के लिए टेक्सास में क्या होगा। लेकिन आप अपने पैसे को एक ऐसे निवेश में डुबो सकते हैं जो आने वाले वर्षों में एक महत्वपूर्ण रिटर्न नहीं दे सकता है।
यदि आप अपने पैसे के साथ क्या करना है, इसके लिए सर्वोत्तम विकल्पों का नक्शा बनाना चाहते हैं, तो निश्चित रूप से एक वित्तीय योजनाकार से परामर्श लें। अपनी होल्डिंग में विविधता लाना स्मार्ट है। लेकिन अचल संपत्ति में निवेश करने के कई तरीके हैं - इतना बड़ा घर बनाने के अलावा।
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Source: https://www.marketwatch.com/story/we-have-5-million-in-savings-and-earn-nearly-7-000-a-month-should-we-spend-over-2-1-million-to-build-our-dream-home-11652143977?siteid=yhoof2&yptr=yahoo