यहां एक चार्ट है जो अभी अचल संपत्ति बाजार की स्थिति के बारे में एक हजार शब्द बोलता है।
ऊपर दिया गया चार्ट, a . का हिस्सा नया रिपोर्ट रियल एस्टेट ब्रोकरेज रेडफिन द्वारा
आरडीएफएन,
संपत्ति बाजार पर, पता चलता है कि कैसे घर विक्रेता 7% बंधक दरों के नए सामान्य को समायोजित कर रहे हैं।
चार्ट कहता है कि हर हफ्ते बाजार में बिक्री के लिए 7.9% घरों की कीमतों में गिरावट आई है - और यह एक रिकॉर्ड उच्च है।
इसकी तुलना सिर्फ 4% घरों से की जाती है, जिनकी कीमतें एक साल पहले की समान अवधि की तुलना में हर हफ्ते कम होती हैं।
रेडफिन का डेटा 2015 तक वापस चला जाता है। कंपनी ने लिस्टिंग के हिस्से का औसत निकाला, जिसने किसी भी आउटलेयर को सुचारू करने के लिए चार सप्ताह में कीमतों में कटौती की।
रेडफिन के उप मुख्य अर्थशास्त्री टेलर मार ने कहा कि एक बड़ी समय अवधि, यानी एक महीने को देखते हुए, कंपनी के आंकड़ों से पता चलता है कि अभी एक चौथाई घरों में कीमतें गिर रही हैं।
"हम इतने ऊंचे कभी नहीं रहे," मार ने एक साक्षात्कार में मार्केटवॉच को बताया।
खरीदारों के विपरीत, जो बढ़ती बंधक दरों के प्रति अधिक संवेदनशील होते हैं, "विक्रेता मांग में बदलाव पर प्रतिक्रिया करने में धीमे होते हैं ... "मार ने कहा।
इसलिए विक्रेताओं के लिए, कीमतें थोड़ी चिपचिपी हैं, उन्होंने कहा, और नीचे आने में धीमी है।
लेकिन भले ही इसमें कुछ समय लगे, यह आखिरकार हो रहा है।
आखिरकार, बंधक दरें बहु-दशक के उच्च स्तर पर हैं, 30-वर्ष की प्रवृत्ति शुक्रवार दोपहर तक लगातार 7% से ऊपर है, बंधक समाचार दैनिक. और यह 10 साल के ट्रेजरी नोट के रूप में और भी अधिक बढ़ने की संभावना है
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4% से ऊपर ट्रेंड कर रहा है।
इस बीच, रेडफिन ने कहा कि बाजार में औसत घर $ 367,000 से अधिक पर सूचीबद्ध है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 7% अधिक है।
6.92% की मौजूदा ब्याज दर पर उस घर के लिए मासिक बंधक, के अनुसार फ़्रैडी मैक, $2,559 है।
एक साल पहले, जब दरें 3.05% पर थीं, तो मासिक भुगतान केवल $1,698 होता।
उच्च बंधक दरों से जूझ रहे घर खरीदारों के लिए दो सुझाव
विक्रेता अपनी कीमतों में औसतन 4 से 5% की गिरावट कर रहे हैं, मार ने कहा।
उन्होंने कहा, "आप लगभग इसे बहुत खराब होने की उम्मीद करेंगे," उन्होंने कहा, यह देखते हुए कि दरें कितनी तेजी से बढ़ीं और क्रय शक्ति कम हो गई।
लेकिन खरीदार और विक्रेता भी बंधक दरों पर कुछ राहत पाने के लिए दो अलग-अलग रणनीति का उपयोग कर रहे हैं, मार ने कहा।
एक, विक्रेता खरीदारों तक पहुंच रहे हैं और गिरवी दरों को कम करने के लिए रियायतें दे रहे हैं।
दूसरे शब्दों में, विक्रेता खरीदारों से पूछ रहे हैं कि वे पूरी मांग मूल्य का भुगतान करें, लेकिन खरीदारों को उनके बंधक पर कम ब्याज दर प्राप्त करने के लिए रियायत के रूप में उस के हिस्से का उपयोग करने का प्रस्ताव है।
"जो अनिवार्य रूप से कीमतों में गिरावट है," मार ने कहा, "यह वही बात है ... लेकिन यह जरूरी नहीं कि डेटा में दिखाई दे।" उन्होंने कहा कि यह कैसे खेल रहा है, इसकी भयावहता का अंदाजा लगाना मुश्किल है।
यह कैसे काम करता है, मार्र ने समझाया: यदि कोई खरीदार अपने घर पर 100,000% ब्याज दर पर 20% डाउनपेमेंट के लिए $ 6.5 डाल रहा है, तो वे इसके बजाय डाउनपेमेंट के लिए 10% आवंटित कर सकते हैं, और शेष $ 50,000 खरीद सकते हैं बंधक दर को 5% तक कम करें।
"5% बहुत बुरा नहीं है, और यह बहुत सारे पैसे की तरह लग सकता है, लेकिन ... संभावना है कि आपको [भविष्य में] पुनर्वित्त के लिए प्रोत्साहित किया जा रहा है और आपको उस ऋण पर समापन लागत का भुगतान करना होगा पुनर्वित्त के लिए, जो 15 भव्य से ऊपर हो सकता है, "मार ने कहा।
खरीदार एडजस्टेबल-रेट मॉर्गेज पर भी स्विच कर रहे हैं, जो टर्म की शुरुआत में कम ब्याज दरों की पेशकश करते हैं। एआरएम हैं कुल बंधक आवेदनों का लगभग 12%, बंधक बैंकर्स एसोसिएशन ने बुधवार को नोट किया, जो उच्च है।
जहां कीमतें गिर रही हैं
जहां कीमतें गिर रही हैं, रेडफिन के लिए कुछ स्थान बाहर खड़े थे।
उन्होंने कहा कि ओकलैंड, कैलिफ़ोर्निया में घर की कीमतें साल-दर-साल 3% और सैन फ्रांसिस्को में 2% गिर गईं। न्यू ऑरलियन्स में भी 2% की गिरावट देखी गई।
"अटलांटा, या ऑरलैंडो में भी, हम खरीदारों को पीछे हटते हुए देख रहे हैं," मार ने देखा।
इसलिए विक्रेताओं की पृष्ठभूमि में लिस्टिंग की कीमतों में गिरावट के साथ, यदि आप अभी एक खरीदार हैं, तो बढ़ती दरों से डरो मत और देखना बंद करो, उन्होंने सलाह दी।
"ऐसे अवसर आए हैं जब दरों में वास्तव में कमी आई और खरीदारों को वापस कूदने और घरों पर कुछ अच्छे सौदे प्राप्त करने का क्षण दिया, जिससे उनकी कीमतें गिर गईं," उन्होंने कहा।
इसके अलावा, "यह कम गेंद की पेशकश करने के लिए चोट नहीं पहुंचाता है," मार ने कहा। "कुछ विक्रेता हताश हैं, और यह एक अच्छी रणनीति हो सकती है ... हमने अपने कुछ एजेंटों से सुना है कि कुछ खरीदारों को अभी अविश्वसनीय सौदे मिल रहे हैं।"
लेकिन अगर आपको एक साल के लिए किराए पर लेने और चीजों के शांत होने की प्रतीक्षा करने की आवश्यकता है, तो ऐसा करें, मार ने कहा, और उस सपनों के घर के लिए उन बचत को बढ़ाएं।
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स्रोत: https://www.marketwatch.com/story/one-chart-reveals-how-sellers-are-adjusting-to-higher-mortgage-rates-by-slashing-home-prices-11665774148?siteid=yhoof2&yptr= याहू