ज़िलो के संशोधित डाउनवर्ड पूर्वानुमान के अनुसार, 2023 में घर की कीमतें कैसी दिखेंगी?

इसमें कोई संदेह नहीं है: बंधक दरें बढ़ रही हैं अमेरिकी आवास बाजार के लिए एक आर्थिक झटका है. पिछले महीने अकेले, औसत 30-वर्षीय निश्चित बंधक दर 3.11% से बढ़कर 5.11% हो गया है। यह कुछ विस्तारित घर खरीदारों के लिए मूल्य निर्धारण कर रहा है और कुछ संभावित उधारकर्ताओं को अपनी बंधक पात्रता खोने का कारण बन रहा है।

बंधक दरों में तेजी से बढ़ोतरी के कारण अनुसंधान कंपनियां भी अपने आवास पूर्वानुमान मॉडल को फिर से तैयार कर रही हैं।

2022 में अग्रणी, रियल एस्टेट अनुसंधान फर्मों ने माना कि फेडरल रिजर्व दरों पर दबाव डालेगा-परंतु ऐसे नहीं. वर्ष पर, मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन ने अनुमान लगाया है कि औसत 30-वर्षीय निश्चित दर 4% तक चढ़ जाएगी, जबकि फैनी मॅई ने 3.3% बंधक दर का अनुमान लगाया साल के अंत तक. हमने कुछ हफ़्ते पहले उन अनुमानों को तोड़ दिया था।

अब, रियल एस्टेट शोधकर्ता अपने घर की कीमत के पूर्वानुमान को कम कर रहे हैं। बुधवार को, ज़िलो शोधकर्ताओं ने एक संशोधित पूर्वानुमान जारी किया, भविष्यवाणी करते हुए कि मार्च 14.9 और मार्च 2022 के बीच अमेरिकी घर की कीमतें 2023% बढ़ जाएंगी। 2.9 प्रतिशत अंक नीचे पिछले महीने से, जब ज़िलो ने कहा कि आने वाले वर्ष में घर की कीमतें 17.8% बढ़ जाएंगी.

"नीचे की ओर संशोधित पूर्वानुमान को चलाने में सामर्थ्य संबंधी बाधाएँ हैं जो अपेक्षा से अधिक तेजी से मजबूत हुई हैं, मुख्यतः बंधक दरों में तेज वृद्धि के कारण," लिखा है Zillow शोधकर्ताओं। "परिदृश्य के लिए और भी जोखिम: इन्वेंटरी का स्तर रिकॉर्ड निचले स्तर के करीब बना हुआ है, लेकिन अनुमान से अधिक तेजी से ठीक होने की संभावना है, जो भविष्य की कीमत और बिक्री की मात्रा के अनुमान को कम कर सकता है।"

तथ्य यह है कि ज़िलो ने अपने पूर्वानुमान में कटौती की है, इसमें कोई आश्चर्य नहीं होना चाहिए। आख़िरकार, दरों में यह तेज़ बढ़ोतरी पैदा कर रही है घर खरीदने वालों के लिए सामर्थ्य की गंभीर कमी. दिसंबर में 3.11% निश्चित बंधक दर पर, एक उधारकर्ता को $2,138 बंधक पर $500,000 का मूलधन और ब्याज भुगतान देना होगा। यदि 2,718% की दर से भुगतान किया जाए तो यह भुगतान बढ़कर 5.11 डॉलर हो जाएगा। 30-वर्षीय ऋण के दौरान, यह अतिरिक्त $208,800 है।

कहानी जारी है

यदि ज़िलो सही है और आने वाले 14.9 महीनों में घर की कीमतें 12% और बढ़ जाती हैं, तो यह घर की कीमत वृद्धि के लिए एक और ऐतिहासिक रूप से मजबूत वर्ष होगा। पिछले 12 महीनों में, घर की कीमतें आश्चर्यजनक रूप से 19.2% बढ़ीं. उनमें से प्रत्येक आंकड़े 4.6 के बाद से पोस्ट की गई 1987% की औसत वार्षिक अमेरिकी घरेलू मूल्य वृद्धि की तुलना में अलग हैं।

ज़िलो शोधकर्ता लिखते हैं, "यहां तक ​​कि पिछले महीने से गिरावट के बावजूद, ये आंकड़े आने वाले वर्ष में उल्लेखनीय रूप से प्रतिस्पर्धी आवास बाजार का प्रतिनिधित्व करेंगे।"

लेकिन हर कोई ज़िलो जितना आशावादी नहीं है।

आने वाले वर्ष में, CoreLogic का अनुमान है कि घर की कीमतें 5% तक कम हो जाएंगी वृद्धि की दर। मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन का कहना है कि घर की कीमतें 4.8% बढ़ने की ओर अग्रसर हैं आने वाले 12 महीनों में, जबकि फैनी मॅई का अनुमान है कि इस साल घर की कीमतें 11.2% बढ़ेंगी, और 4.2 में 2023%।

निःसंदेह, संभावना है कि वे सभी ग़लत हों। फेडरल रिजर्व बैंक ऑफ डलास को पहले ही संकेत मिल गए हैं कि अमेरिकी घर की कीमत में वृद्धि होगी अंतर्निहित आर्थिक बुनियादी सिद्धांतों से अधिक है इसे ऊपर धकेल देगा. डलास फेड पेपर का शीर्षक स्पष्ट है: "वास्तविक समय की बाजार निगरानी से अमेरिकी आवास बुलबुले के पनपने के संकेत मिलते हैं".

“हमारे साक्ष्य 2000 के दशक की शुरुआत के बाद पहली बार असामान्य अमेरिकी आवास बाजार व्यवहार की ओर इशारा करते हैं। कुछ आर्थिक संकेतकों में चिंता के कारण स्पष्ट हैं... कीमतें तेजी से बुनियादी सिद्धांतों के अनुरूप नहीं दिख रही हैं,'' डलास फेड शोधकर्ताओं ने लिखा।

जबकि CoreLogic का कहना है कि आने वाले वर्ष में आवास बाजार में सुधार की संभावना नहीं है, अनुसंधान फर्म का कहना है कि देश भर में अधिकांश आवास बाजार अत्यधिक महंगे हैं। फर्म ने लगभग 400 महानगरीय सांख्यिकीय क्षेत्रों के लिए बाजार जोखिम मूल्यांकन की गणना की। ढूँढना? CoreLogic का मानना ​​है कि अमेरिका के 65% क्षेत्रीय आवास बाजार "अतिमूल्यांकित" हैं।

घर खरीदने वाले और घर बेचने वाले दोनों ही आवास संबंधी पूर्वानुमानों को गंभीरता से लेना चाहेंगे। COVID-19 मंदी के दौरान प्रकाशित आवास पूर्वानुमानों के अलावा और कुछ न देखें। 2020 के वसंत में, दोनों Zillow और CoreLogic प्रकाशित आर्थिक मॉडल ने भविष्यवाणी की है कि अमेरिकी घर की कीमतें वसंत 2021 तक गिर जाएंगी। वह कीमत में गिरावट कभी नहीं आई। बजाय, आवास बाजार ऐतिहासिक प्रगति पर चला गया जो आज भी जारी है.

का पालन करें @न्यूज़लैम्बर्ट on ट्विटर नए आवास पूर्वानुमान जारी होते ही देखने के लिए.

यह कहानी मूल रूप से पर प्रदर्शित की गई थी फॉर्च्यून.कॉम