क्या आवास बाजार दुर्घटना? जनवरी में अमेरिकी राष्ट्रीय घर की कीमतें 1% बढ़ीं

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स के लॉरेंस युन के अनुसार, कम ब्याज दरों, बढ़ती आवास की कमी के कारण, 2023 की शुरुआत में घर की कीमतों में वृद्धि हुई है। यूं सीएनबीसी से बात की सोमवार की सुबह, यह देखते हुए कि हालांकि 2022 में घर की बिक्री के लेनदेन में गिरावट आई है, जनवरी 2023 में घर की औसत कीमतें एक साल पहले की तुलना में 1% अधिक हैं।

आवास की कीमतें मध्यम रूप से अधिक या कम हैं

युन ने बताया कि जहां सैन फ्रांसिस्को और सिएटल जैसे प्रमुख शहरों में घर की कीमतों में गिरावट आ रही है, वहीं अटलांटा जैसे "तेजी से नौकरी पैदा करने वाले क्षेत्रों" में रियल एस्टेट बाजार गर्म बना हुआ है। उन्होंने कहा कि आधे देश में मामूली मूल्य वृद्धि देखी जा रही है, जबकि दूसरे आधे हिस्से में कीमतों में मामूली गिरावट देखी जा रही है, सैन फ्रांसिस्को जैसे कुछ अपवादों के साथ, जहां कीमतें लगभग 10% नीचे हैं।

युन ने कहा कि आवास बाजार की दिशा बाहरी कारकों और रुझानों पर निर्भर करेगी। मुद्रास्फीति की "हठपूर्वक उच्च" दर बंधक दरों को ऊंचा रखती है, लेकिन यदि मुद्रास्फीति की प्रवृत्ति कम होती है, तो बंधक दरें "शेष वर्ष के लिए अधिक आकर्षक" हो जाएंगी। यह, बदले में, घर की बिक्री में "स्थिर वृद्धि" का परिणाम होगा क्योंकि खरीदार अपने घरों के दीर्घकालिक मूल्य प्रशंसा को समझते हैं।

अमेरिका 'अभी भी रोजगार पैदा कर रहा है'

युन ने जोर देकर कहा कि बंधक दरें सबसे महत्वपूर्ण चर हैं जो आवास बाजार की दिशा निर्धारित करती हैं, जबकि रोजगार सृजन दूसरा सबसे महत्वपूर्ण कारक है।

समग्र रूप से, अमेरिका "अभी भी रोजगार सृजित कर रहा है," जिसका तात्पर्य है कि दबी हुई आवास की मांग "अभी भी बढ़ रही है।" एक बार बंधक दर घटने के बाद, युन ने कहा कि हम होमबॉयर्स को वापस लौटते हुए देखने की उम्मीद कर सकते हैं, हालांकि यह 20% मूल्य लाभ के साथ उन्मादी स्थिति नहीं होगी। आगामी वर्षों के लिए स्थिर 3%, 4%, या 5% वार्षिक लाभ अधिक प्रशंसनीय अपेक्षाएँ हैं।