किराये की संपत्ति का मालिक होना एक बनाने का एक शानदार तरीका हो सकता है निष्क्रिय आय धारा। हालांकि, खरीदने से पहले, यह जानना मददगार होता है कि किराये की संपत्ति पर आरओआई की गणना कैसे करें, यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह एक स्मार्ट है निवेश. किराये की संपत्ति के संभावित आरओआई को निर्धारित करने के एक से अधिक तरीके हैं जब यह अनुमान लगाया जाता है कि यह कितना लाभदायक हो सकता है। आपकी वित्तीय योजना में किराये की संपत्ति कैसे काम कर सकती है, यह जानने में सहायता के लिए, विचार करें एक वित्तीय सलाहकार के साथ काम करना.
किराये की संपत्ति के लिए आरओआई क्या है?
आरओआई का मतलब है निवेश पर प्रतिफल. सीधे शब्दों में कहें तो यह है कि आप किसी भी निवेश पर कितना पैसा कमाते हैं (या खोते हैं)।
किराये की संपत्ति के लिए आरओआई यह दर्शाता है कि संपत्ति कितनी आय उत्पन्न करती है बनाम आप इसे बनाए रखने में कितना पैसा निवेश करते हैं।
यदि आप निष्क्रिय आय के लिए किराये की संपत्ति के मालिक होने में रुचि रखते हैं, तो आरओआई एक महत्वपूर्ण विचार है। आरओआई गणना करने में विफल होने का मतलब अंधा हो जाना है, जो कि एक अच्छा विचार नहीं है।
अपने लाभ मार्जिन का अनुमान लगाने के लिए किराये की संपत्ति के मालिक होने के बाद रोलिंग के आधार पर आरओआई गणना करना भी सहायक होता है। जब मुद्रास्फीति रखरखाव की लागत को बढ़ा देती है, उदाहरण के लिए, यह सीधे आपकी निचली रेखा को प्रभावित कर सकती है।
किराये की संपत्ति पर आरओआई की गणना कैसे करें
किराये की संपत्ति पर आरओआई की गणना करने का सबसे सरल तरीका वार्षिक परिचालन लागत को वार्षिक किराये की आय से घटाना और कुल को बंधक मूल्य से विभाजित करना है। हालाँकि, कुछ अन्य गणनाएँ हैं जिनका उपयोग आप यह निर्धारित करने के लिए कर सकते हैं कि किसी विशिष्ट संपत्ति में निवेश करते समय आप कितने रिटर्न की उम्मीद कर सकते हैं।
कैश फ्लो आरओआई गणना
नकदी प्रवाह गुण परिचालन खर्चों का भुगतान करने के बाद हर महीने नकदी की एक स्थिर धारा उत्पन्न करें। नकदी प्रवाह ROI गणना काफी सीधी है:
सकल किराया - व्यय = नकदी प्रवाह
किराये की संपत्ति के लिए परिचालन व्यय में विपणन या विज्ञापन जैसी चीजें शामिल हो सकती हैं, जबकि संपत्ति खाली है, संपत्ति प्रबंधन सेवाएं यदि आप संपत्ति, मरम्मत, रखरखाव, संपत्ति कर और बीमा की देखरेख के लिए किसी और को काम पर रख रहे हैं।
नकदी प्रवाह आरओआई गणना आपको बताती है कि किराये की संपत्ति से आप मासिक रूप से कितना पैसा प्राप्त करने की उम्मीद कर सकते हैं, जो विशुद्ध रूप से इस बात पर आधारित है कि क्या आता है और क्या जाता है।
कैश-ऑन-कैश रिटर्न
कैश-ऑन-कैश रिटर्न किराये की संपत्ति के वार्षिक नकदी प्रवाह को निवेशित नकदी की मात्रा के आधार पर मापता है। किराये की संपत्ति के लिए कैश-ऑन-कैश रिटर्न खोजने का तरीका यहां दिया गया है:
वार्षिक नकदी प्रवाह / कुल नकद निवेश x 100 = कैश-ऑन-कैश रिटर्न
यह आरओआई गणना आम तौर पर यह मापने के लिए उपयोग की जाती है कि किसी दिए गए वर्ष में किराये की संपत्ति कितनी अच्छी तरह से प्रदर्शन कर सकती है, आप इसमें कितना नकद निवेश करते हैं।
कैप दर
किराये की संपत्ति के लिए कैप दर या पूंजीकरण दर वापसी की अनुमानित दर है। कैप दर का पता लगाने के लिए, आप किसी संपत्ति की शुद्ध परिचालन आय को उसके खरीद मूल्य से विभाजित करेंगे।
शुद्ध परिचालन आय / खरीद मूल्य x 100 = कैप दर
कैप दर जितनी कम होगी, जोखिम उतना ही कम होगा जबकि उच्च कैप दर यह सुझाव दे सकती है कि किराये की संपत्ति एक जोखिम भरा निवेश है।
शुद्ध संचालन आय
शुद्ध परिचालन आय या एनओआई एक संपत्ति से होने वाली किराये की आय और परिचालन व्यय और रिक्ति हानियों के लिए आप जो भुगतान करते हैं, के बीच का अंतर है। किराये की संपत्ति के लिए NOI खोजने का तरीका यहां बताया गया है:
किराये की आय - परिचालन व्यय - रिक्ति हानियाँ = एनओआई
एनओआई केवल परिचालन व्यय और रिक्ति हानियों के आधार पर लाभप्रदता को मापता है। यदि आपने संपत्ति खरीदने के लिए ऋण लिया है तो इस गणना में बंधक खर्च शामिल नहीं है।
यदि आप कई संपत्तियों की तुलना कर रहे हैं तो आप किराये की संपत्ति पर आरओआई की गणना करने के लिए एनओआई का उपयोग कर सकते हैं क्योंकि आपको गणना करने के लिए बंधक विवरण की आवश्यकता नहीं है।
रियल एस्टेट में 2% नियम क्या है?
अचल संपत्ति में 2% नियम किराये की संपत्तियों के लिए आरओआई की गणना करने का एक और आसान तरीका है। इस नियम के अनुसार, यदि किराये की संपत्ति का मासिक किराया उसके खरीद मूल्य का कम से कम 2% है, तो संभावना है कि इससे सकारात्मक नकदी प्रवाह उत्पन्न होना चाहिए।
2% नियम की गणना इस तरह दिखती है:
मासिक किराया / खरीद मूल्य x 100 = X
इस मामले में, X उस प्रतिशत का प्रतिनिधित्व करता है जो आपको गणना पूरी करने के बाद मिलता है। यदि आप गणना करते हैं और 2% या अधिक प्राप्त करते हैं, तो संपत्ति सकारात्मक नकदी प्रवाह उत्पन्न करने की संभावना है। दूसरी ओर, यदि आपको 2% से कम संख्या मिलती है तो संपत्ति लाभदायक नहीं हो सकती है।
किराये की संपत्ति के लिए रिटर्न की अच्छी दर क्या है?
जिस तरह किराये की संपत्ति पर आरओआई की गणना करने के लिए कोई एकल विकल्प नहीं है, वैसे ही कोई सेट-इन-स्टोन नंबर नहीं है जो रिटर्न की अच्छी दर का अनुवाद करता है। कारण यह है कि ऐसे कई कारक हैं जो एक संपत्ति उत्पन्न रिटर्न को प्रभावित कर सकते हैं, जिनमें निम्न शामिल हैं:
खरीद मूल्य
बंधक आपके डाउन पेमेंट, समापन लागत और मासिक भुगतान सहित लागतें
किराए से आय
अधिभोग और रिक्ति दर
परिचालन खर्च
किराये की संपत्ति के लिए रिटर्न की अच्छी दर क्या है, इसका अनुमान लगाते समय, अपने विशिष्ट लक्ष्यों और उद्देश्यों पर विचार करना महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए, आपके पास आधारभूत आरओआई या नकदी प्रवाह लक्ष्य हो सकता है जिसे आप मासिक या वार्षिक रूप से प्राप्त करने की उम्मीद कर रहे हैं।
उस संदर्भ में वापसी की दर को देखते हुए आपको संभावित निवेशों का मूल्यांकन करने और उन लोगों को खोजने में मदद मिल सकती है जो आपके लक्ष्यों और जोखिम सहनशीलता दोनों के साथ संरेखित होने की संभावना रखते हैं। जिस क्षेत्र में आप किराये की संपत्ति के लिए खरीदारी कर रहे हैं, उस क्षेत्र में समग्र मांग और बाजार की स्थितियों पर विचार करना भी महत्वपूर्ण है।
रेंटल हाउसिंग एक ऐसी चीज है जिसकी लोगों को तब भी जरूरत होगी, भले ही अर्थव्यवस्था कमजोर हो या मंदी में चली जाए। हालांकि, एक बदलते आर्थिक परिदृश्य में सबसे गर्म या सबसे महंगे बाजारों में किराये की संपत्तियों की मांग कम हो सकती है। उच्च मुद्रास्फीति यदि आप संपत्ति को बनाए रखने के लिए अधिक खर्च कर रहे हैं तो लाभ मार्जिन भी कम कर सकते हैं।
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किराये की संपत्ति पर आरओआई की गणना कैसे करें, यह जानना अमूल्य हो सकता है जब आप निवेश करने के लिए सही संपत्तियों की खोज कर रहे हों। अलग-अलग फॉर्मूलों का उपयोग करके कई गणनाओं को चलाने से आप कितना लाभ देखने की उम्मीद कर सकते हैं, इस पर अलग-अलग दृष्टिकोण पेश कर सकते हैं। फिर आप उन नंबरों की तुलना उस रिटर्न से कर सकते हैं जिसकी आप उम्मीद कर रहे हैं ताकि यह तय किया जा सके कि कोई संपत्ति एक अच्छा मैच है या नहीं।
निवेश युक्तियाँ
किराये की संपत्ति के निवेश के पेशेवरों और विपक्षों के बारे में एक वित्तीय सलाहकार से बात करने पर विचार करें और क्या यह आपके लिए सही हो सकता है। एक योग्य वित्तीय सलाहकार ढूँढना मुश्किल नहीं है। स्मार्टएसेट का नि: शुल्क उपकरण आपके क्षेत्र की सेवा करने वाले तीन वित्तीय सलाहकारों के साथ आपका मेल खाता है, और आप अपने सलाहकार मैचों का साक्षात्कार बिना किसी कीमत के कर सकते हैं यह तय करने के लिए कि आपके लिए कौन सा सही है। यदि आप एक सलाहकार खोजने के लिए तैयार हैं जो आपके वित्तीय लक्ष्यों को प्राप्त करने में आपकी सहायता कर सकता है, अभी शुरू हो जाओ.
यदि आप किराये की संपत्ति में बिना स्वामित्व के निवेश करना चाहते हैं, तो आप एक पर विचार कर सकते हैं अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) बजाय। एक आरईआईटी निवेशकों को लाभांश का भुगतान करते समय रियल एस्टेट निवेश संपत्तियों का मालिक है और उनका प्रबंधन करता है।
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पोस्ट किराये की संपत्तियों पर आरओआई की गणना कैसे करें पर पहली बार दिखाई दिया स्मार्टएसेट ब्लॉग.
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/roi-rental-property-140000777.html