टैक्स ग्रहणाधिकार निवेश क्या है?

चाबी छीन लेना

• कर ग्रहणाधिकार निवेश आपको स्थानीय सरकार द्वारा जारी कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र खरीदने की अनुमति देता है जब किसी संपत्ति के मालिक के पास संपत्ति कर का भुगतान नहीं होता है।
• टैक्स लियन सर्टिफिकेट में ब्याज और फीस के साथ अवैतनिक कर शामिल होते हैं। निवेशक इस ऋण को खरीदता है और एक सहमत ब्याज दर के साथ चुकाया जाता है जब संपत्ति का मालिक ऋण को भुनाना चाहता है।
• कई आरईआईटी को न्यूनतम हजारों डॉलर के निवेश की आवश्यकता होती है, और एक गृह बंधक प्राप्त करना एक महत्वपूर्ण डाउनपेमेंट के साथ आता है; कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र कुछ सौ डॉलर में खरीदे जा सकते हैं।

रियल एस्टेट निवेश हाल ही में एक गर्म विषय रहा है क्योंकि ब्याज दरों में वृद्धि जारी है, जिससे पिछले कुछ वर्षों में देश के अधिकांश हिस्सों में आवास की कीमतें सस्ती हो गई हैं। कई आशावादी रियल एस्टेट निवेशक बाजार में आने के अन्य तरीकों की तलाश कर रहे हैं।

ए के डर के रूप में आवास बाजार दुर्घटना गति बनाना जारी रखें, यह उल्लेखनीय है कि अचल संपत्ति में निवेश करने का एक और तरीका है। आपने कर ग्रहणाधिकार निवेश के बारे में सुना होगा, जो संभावित रूप से आकर्षक हो सकता है क्योंकि अनुमानित $21 बिलियन का संपत्ति कर सालाना अपराधी बन जाता है।

हम देखेंगे कि आप टैक्स लियन सर्टिफिकेट में निवेश कैसे शुरू कर सकते हैं और रियल एस्टेट निवेश की इस शैली से जुड़े जोखिम।

कर ग्रहणाधिकार क्या है?

टैक्स ग्रहणाधिकार स्थानीय या नगरपालिका सरकार द्वारा किसी व्यक्ति की संपत्ति पर किया गया कानूनी दावा है, जब मालिक ने संपत्ति कर ऋण का भुगतान नहीं किया है। तो मान लें कि किसी घर, भवन, या किसी भूमि का मालिक उचित समय के भीतर स्थानीय सरकार को अपने संपत्ति कर का भुगतान नहीं करता है। नतीजतन, सरकार टैक्स लियन सर्टिफिकेट बनाती है और संपत्ति पर ग्रहणाधिकार रखती है। टैक्स लियन सर्टिफिकेट में ब्याज और अन्य संभावित दंड के साथ बकाया करों की राशि शामिल है। संपत्ति के मालिक को फौजदारी प्रक्रिया शुरू होने से पहले बकाया राशि का भुगतान करने के लिए एक निर्दिष्ट अवधि दी जाती है। टैक्स ग्रहणाधिकार सरकार की ओर से एक चेतावनी है कि संपत्ति के मालिक को अपने करों का भुगतान करना होगा।

वर्तमान में लगभग 28 क्षेत्राधिकारों (शहरों, टाउनशिप और काउंटियों) के साथ 2,500 राज्य हैं जो सार्वजनिक कर ऋण की बिक्री की अनुमति देते हैं। हर राज्य अपराधी संपत्ति करों की सार्वजनिक बिक्री की अनुमति नहीं देता है, इसलिए यह देखने के लिए जांचें कि क्या यह आपके राज्य में एक विकल्प है।

टैक्स ग्रहणाधिकार निवेश कैसे काम करता है?

टैक्स ग्रहणाधिकार निवेश किसी भी अन्य प्रकार के निवेश से थोड़ा अलग है। आपको नीलामी में कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र खरीदना होगा। कर देनदारियों में एक निवेशक के रूप में आपका लक्ष्य उन नीलामियों को खोजना है जहां आप इन प्रमाणपत्रों को खरीद सकते हैं। आप पैसा कमाते हैं क्योंकि सरकार इस प्रमाणपत्र को भुनाने के लिए मालिक को एक निश्चित समय देती है, एक निर्धारित ब्याज दर के साथ जो आप अर्जित करेंगे। फिर आप भुगतान करने के लिए स्वामी की प्रतीक्षा करें। आपको अपना प्रारंभिक निवेश वापस मिलता है - वह धन जो आपने कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र पर खर्च किया था, जिसमें कर, ब्याज और शुल्क शामिल हैं - साथ ही निर्धारित ब्याज दर।

आप कर ग्रहणाधिकार में कैसे निवेश कर सकते हैं?

टैक्स लियन में निवेश करने की प्रक्रिया पहली बार में डराने वाली लग सकती है। यदि आप कर ग्रहणाधिकार में निवेश करना चाहते हैं तो यहां शामिल चरण दिए गए हैं:

1. एक राज्य और क्षेत्राधिकार खोजें जो कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्रों की नीलामी करता है। आप नीलामियों के लिए चारों ओर देखना चाहते हैं (वे ऑनलाइन या व्यक्तिगत रूप से हो सकती हैं)।
2. भाग लें और कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र पर नीलामी जीतने का प्रयास करें। आप यह सुनिश्चित करने के लिए अग्रिम रूप से शोध करना चाहते हैं कि बोली लगाने योग्य कर ग्रहणाधिकार हैं।
3. टैक्स लियन सर्टिफिकेट जीतें। प्रमाण पत्र आम तौर पर नकद राशि द्वारा बेचा जाएगा जो एक निवेशक प्रमाण पत्र या ब्याज दर के लिए भुगतान करने को तैयार है जिसे वे स्वीकार करते हैं। प्रमाण पत्र उस व्यक्ति के पास जाता है जो नकद में राशि का भुगतान करने को तैयार है या न्यूनतम ब्याज दर स्वीकार करने को तैयार है।
4. कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए अवैतनिक करों और अन्य शुल्कों का भुगतान करें। आपको प्रमाण पत्र में करों और ब्याज को तुरंत कवर करना होगा। आप यह कर्ज और इससे जुड़ी फीस खरीद रहे हैं।
5. यह देखने के लिए प्रतीक्षा करें कि क्या गृहस्वामी कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र को भुनाएगा। अगर मालिक कर्ज का भुगतान नहीं करता है, तो आपको फौजदारी प्रक्रिया के साथ आगे बढ़ना चाहिए।

टैक्स लियन सर्टिफिकेट से बड़ा निवेश रिटर्न भी मिल सकता है। कर ग्रहणाधिकार प्रमाण पत्र का भुगतान करने के लिए करदाता को एक विशिष्ट समय दिया जाता है। यदि वे इस ऋण का भुगतान नहीं करते हैं, तो निवेशक संपत्ति के लिए विलेख प्राप्त करता है। आप इस संपत्ति के मालिक बन सकते हैं, जो कि बाजार में इसकी कीमत के एक अंश के लिए होगा। फिर आप घूम सकते हैं और इसे बेच सकते हैं, या संपत्ति को अनिश्चित काल के लिए किराए पर दे सकते हैं।

हम सुझाव देते हैं कि आप संपत्ति और उसके अधिकार क्षेत्र के बारे में जानने के लिए समय निकालें कि आप किसमें निवेश कर रहे हैं। नीलामी में भाग लेने से पहले यह जानने के लिए कि आप किसके लिए साइन अप कर रहे हैं, यह शोध पहले से कर लें।

टैक्स ग्रहणाधिकार निवेश के पेशेवरों और विपक्ष

आइए एक नजर डालते हैं टैक्स लियन्स में निवेश करने के फायदे और नुकसान पर:

फ़ायदे

कम निवेश लागत। टैक्स लियन सर्टिफिकेट खरीदने के लिए आपको भारी गिरवी रखने की जरूरत नहीं है। आप कुछ सौ डॉलर के लिए कर ग्रहणाधिकार खरीद सकते हैं।

विविधीकरण। आप विभिन्न समुदायों में कई प्रमाणपत्र खरीदकर विविधता ला सकते हैं। चूंकि आप ज्यादा पैसा नहीं लगा रहे हैं, इसलिए आप अलग-अलग अधिकार क्षेत्र में टैक्स लियन सर्टिफिकेट देख सकते हैं।

गारंटीड रिटर्न। आप जानते हैं कि ब्याज दर निर्धारित होने पर आपको अपने पैसे पर किस तरह के रिटर्न की उम्मीद करनी चाहिए। उदाहरण के लिए, फ्लोरिडा में ब्याज दर 0% से 18% तक भिन्न होती है। आपको यह अनुमान लगाने की आवश्यकता नहीं है कि आप अपने निवेश पर कितना कमाएंगे। यह रिटर्न इन दिनों अधिकांश निवेशों से भी अधिक हो सकता है।

नुकसान

संपत्ति का मालिक कर ग्रहणाधिकार को भुना नहीं सकता है। इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि मालिक इस कर्ज का निपटान करना चाहेगा। आप इस मामले में संपत्ति पर फोरक्लोज़ करेंगे, जो आपको डॉलर पर पेनीज़ के लिए अचल संपत्ति का एक टुकड़ा देगा, लेकिन प्रक्रिया गड़बड़ और खींची जा सकती है।

अपना पैसा देखने के लिए आपको लंबा इंतजार करना पड़ सकता है। संपत्ति के मालिक को अपने कर ग्रहणाधिकार का भुगतान करने के लिए एक निर्दिष्ट अवधि दी जाती है। यह तीन साल तक हो सकता है।

संपत्ति में अन्य मुद्दे हो सकते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए विवरण देखें कि निवेश करने से पहले संपत्ति के साथ कोई पर्यावरणीय समस्या नहीं है।

क्या टैक्स लियन निवेश जोखिम भरा है?

चूंकि आपके पास वास्तविक संपत्ति नहीं है, इसलिए आपको इसे बनाए रखने या किरायेदारों से निपटने के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है। दूसरी तरफ, आप ऋण का भुगतान नहीं किए जाने का जोखिम उठाते हैं। आपको दिवालिएपन की घोषणा करने वाले गृहस्वामी से जुड़े जोखिम को ध्यान में रखना होगा। जब संपत्ति का मालिक दिवालिएपन में होता है, तो आईआरएस और अन्य लेनदार शामिल हो सकते हैं यदि उनके पास संपत्ति पर दावा है। आपका कर ग्रहणाधिकार तब बेकार होगा, क्योंकि अन्य लेनदारों को आपके सामने वापस भुगतान किया जाएगा।

आपको एक रियल एस्टेट वकील के साथ काम करना चाहिए और स्थानीय कानूनों के बारे में जितना संभव हो उतना जानना चाहिए। जब टैक्स लियन सर्टिफिकेट की बात आती है तो हर राज्य के अलग-अलग नियम होते हैं और जब आप कर्ज खरीदते हैं तो आपको किन कदमों का पालन करना चाहिए।

क्या आपको टैक्स लियन निवेश करने की कोशिश करनी चाहिए?

एक निवेशक के रूप में, आपको हमेशा अपने पैसे पर रिटर्न को अधिकतम करने के सर्वोत्तम तरीकों की तलाश करनी चाहिए। जबकि आप पारंपरिक अचल संपत्ति की तुलना में कम पूंजी के साथ कर ग्रहणाधिकार निवेश में शामिल हो सकते हैं, इसमें शामिल जोखिमों पर विचार करना महत्वपूर्ण है। यह जानने के लिए अपना शोध करें कि आप प्रत्येक संपत्ति के साथ क्या कर रहे हैं।

संपत्ति के खिलाफ अन्य ग्रहणाधिकारों की जांच करना न भूलें। यदि अन्य ग्रहणाधिकार हैं, तो आप उन लेनदारों के साथ व्यवहार कर सकते हैं जिनके पास संपत्ति का दावा भी है। फौजदारी होने पर यह शीर्षक प्राप्त करना कठिन बना देगा।

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टैक्स लियन निवेश बनाम टैक्स डीड निवेश

कई धोखेबाज़ निवेशक टैक्स ग्रहणाधिकार निवेश और टैक्स डीड निवेश के बीच भ्रमित हो जाते हैं। जब आप टैक्स लियन सर्टिफिकेट में निवेश करते हैं, तो आप अपना पैसा तब जमा करते हैं जब संपत्ति का मालिक ब्याज और अन्य दंड के साथ करों का भुगतान करके प्रमाण पत्र को भुनाता है।

एक टैक्स डीड बिक्री तब होती है जब स्थानीय सरकार ने अवैतनिक करों के कारण संपत्ति को जब्त कर लिया है। आप टैक्स डीड नीलामी में डॉलर पर पेनीज़ के लिए संपत्ति खरीद सकते हैं। इस मामले में, आप एक वास्तविक संपत्ति के लिए विलेख के मालिक हैं, न कि केवल अवैतनिक करों के लिए एक प्रमाण पत्र।

किसी भी मामले में, यह महत्वपूर्ण है कि आप कर बिक्री निवेश के बारे में जानें क्योंकि स्थानीय कानून राज्य के अनुसार अलग-अलग होते हैं।

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टैक्स लियन निवेश आपको एक अच्छा रिटर्न दे सकता है यदि आप यह पता लगाते हैं कि इसे ठीक से कैसे किया जाए। टैक्स लियन निवेश शुरू करने के लिए आपको ज्यादा पैसे की भी जरूरत नहीं है। कई आरईआईटी के लिए हजारों डॉलर की आवश्यकता होगी, और होम मॉर्गेज प्राप्त करना एक महत्वपूर्ण डाउन पेमेंट के साथ आता है जो वर्षों की बचत के लायक हो सकता है। टैक्स लियन सर्टिफिकेट सिर्फ कुछ सौ डॉलर में खरीदे जा सकते हैं।

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