ब्याज दरें बढ़ने पर क्या उम्मीद करें

चाबी छीन लेना

• मौजूदा घरेलू बिक्री जुलाई से 0.4% गिर गई, एक साल पहले की तुलना में 19.9% ​​की कुल गिरावट के साथ। यह उच्च बंधक दरों के लिए जिम्मेदार है जिसने मासिक भुगतान को पहले से कहीं अधिक महंगा बना दिया है।
• Google रुझान दिखाता है कि पिछले महीने "रियल एस्टेट मार्केट क्रैश" के लिए खोज क्वेरी आसमान छू गई है।
• जब फेड मुद्रास्फीति से लड़ने और अर्थव्यवस्था को ठंडा करने की कोशिश कर रहा है, तो बंधक दरें 20 साल के उच्च स्तर पर पहुंच गई हैं।

कई आशावादी गृहस्वामी आवास बाजार में दुर्घटना की प्रतीक्षा कर रहे हैं ताकि वे अंततः बाजार में प्रवेश कर सकें। जबकि ऐसा प्रतीत होता है कि घर की कीमतें नरम हो रही हैं, मकान अधिक किफायती नहीं हो रहे हैं क्योंकि बंधक दरें आसमान छू रही हैं, 20 साल के उच्च स्तर पर पहुंच गई हैं।

उपभोक्ता अर्थव्यवस्था के भविष्य के बारे में अनिश्चित हैं क्योंकि मुद्रास्फीति लगातार बढ़ रही है। जबकि फेड आपूर्ति और मांग के संतुलन को बहाल करने के लिए दरें बढ़ाना जारी रखता है, कई संभावित घर खरीदारों को यकीन नहीं है कि क्या करना है। वे बाजार में प्रवेश करना चाहते हैं, लेकिन हम में से कई लोग मंदी के डर से निराश हैं।

दरों में बढ़ोतरी के कारण, बिक्री और कीमतों को लेकर रियल एस्टेट बाजार ठंडा हो रहा है। हालाँकि, कहानी के लिए और भी बहुत कुछ है क्योंकि मुद्रास्फीति मजदूरी के खिलाफ लड़ाई जारी है। हम ब्याज दरों में वृद्धि के रूप में एक आवास बाजार दुर्घटना की संभावना को देखेंगे।

ब्याज दरें अभी भी क्यों बढ़ रही हैं?

फेड मार्च 2022 से ब्याज दरें बढ़ा रहा है, जब उन्हें अंततः यह स्वीकार करना पड़ा कि मुद्रास्फीति अब अस्थायी नहीं थी। जब उधार लेने की लागत बढ़ जाती है, तो बंधक दरों पर असर पड़ता है। फेड ने 4.6 में ब्याज दरों को 2023% तक पहुंचने का भी संकेत दिया है।

जैसा कि फेड अर्थव्यवस्था को धीमा करने के लिए दरों में वृद्धि करके मुद्रास्फीति का मुकाबला करता है, ऐसे कई क्षेत्र होने जा रहे हैं जो दर्द महसूस करते हैं। आवास बाजार एक ऐसा क्षेत्र है जहां परिणाम महसूस किए जाएंगे क्योंकि बंधक दरें उपभोक्ताओं को बाजार में प्रवेश करने से हिचकिचाएंगी।

हाउसिंग मार्केट के लिए रेट हाइक का क्या मतलब है?

ब्याज दरों में बढ़ोतरी का इरादा है आवास बाजार को धीमा करेंजिसने पिछले कुछ वर्षों में खुद को नई ऊंचाइयों पर पहुंचाया है।

महामारी शुरू होने से पहले ही देश आवास की कमी से जूझ रहा था। फिर, जब महामारी की चपेट में आया, तो बहुत से लोग घर से काम कर रहे थे और उनके पास स्थानांतरित करने की छूट थी।

इतने सारे अमेरिकियों ने दूरस्थ कार्य से नई स्वतंत्रता के कारण स्थानांतरित होने का विकल्प चुना, इसने छोटे बाजारों में मांग में वृद्धि की और बोली-प्रक्रिया युद्धों को जन्म दिया।

दरों में बढ़ोतरी के साथ सबसे बड़ा मुद्दा यह है कि औसत उपभोक्ता के लिए सब कुछ अधिक महंगा हो जाता है। यह निराशाजनक है क्योंकि मुद्रास्फीति पहले से ही बढ़ती कीमतों के लिए जिम्मेदार है, और लोगों को इंटरनेट दरों के संबंध में अतिरिक्त वृद्धि का सामना करना पड़ता है।

बढ़ती ब्याज दरें बंधक भुगतान को और अधिक महंगा बना रही हैं। सितंबर 2022 में, 6.29 साल के फिक्स्ड मॉर्टगेज पर 30% की औसत दर का मतलब है कि हर चीज की बढ़ी हुई लागत के ऊपर एक गृहस्वामी होने की मासिक लागत में अतिरिक्त $ 600 जोड़ा गया था।

आगे बढ़ते हुए, संभावित होमबॉयर्स रियल एस्टेट बाजार में आने से हिचकिचाएंगे क्योंकि पैसे उधार लेने में अधिक लागत आती है। यह घर के उन्नयन के लिए आवश्यक किसी भी अतिरिक्त सहायता का भी कारक नहीं है।

अचल संपत्ति बाजार के साथ अभी क्या हो रहा है?

इसमें हमेशा कई कारक शामिल होते हैं जो आवास बाजार को प्रभावित करते हैं, घर की बिक्री से लेकर बाजार में घरों तक ब्याज दरों तक। यहाँ अचल संपत्ति बाजार के साथ अभी क्या हो रहा है।

ब्याज दरें बंधक को वहन करने योग्य नहीं बना रही हैं

चूंकि दरें अभी 20 साल के उच्च स्तर पर पहुंच गई हैं, इसलिए कई लोग रियल एस्टेट बाजार में आने का अनुमान लगा रहे हैं। मौजूदा आवास की कीमतें उन उपभोक्ताओं के लिए बहुत अधिक हैं जो पहले से ही बढ़ती मुद्रास्फीति और आसन्न मंदी से जूझ रहे हैं।

बंधक दरों के 3.05% से बढ़कर लगभग 6.92% होने के साथ, मंझला पूछ मूल्य घर पर मासिक बंधक भुगतान 51% बढ़ गया है। $1,698 का ​​बंधक भुगतान अब हर महीने $2,559 है।

घर की कीमतें कम हो रही हैं

फैनी मॅई के अर्थशास्त्रियों ने भविष्यवाणी की है कि राष्ट्रीय स्तर पर अचल संपत्ति की कीमतों में औसतन 1.5% की गिरावट आएगी। यह वर्ष के लिए 4.4% घरेलू मूल्य वृद्धि की मूल भविष्यवाणी से एक धुरी है।

रियल एस्टेट सॉफ्टवेयर कंपनी ब्लैक नाइट के मुताबिक, अगस्त में औसत घर की कीमतें 0.98% गिर गईं। यह जुलाई में 1.05% की गिरावट से थोड़ा ही बेहतर है और इसका मतलब है कि जुलाई और अगस्त में रियल एस्टेट की कीमतों में 13 वर्षों में सबसे बड़ी मासिक गिरावट आई है।

इन आंकड़ों से संकेत मिलता है कि राष्ट्रीय औसत को प्रभावित करने के लिए कम से कम पर्याप्त स्थानीय बाजारों में दरों में बढ़ोतरी एक हद तक काम कर रही है।

घर की बिक्री कम हो रही है

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के अनुसार, मौजूदा घरेलू बिक्री एक साल पहले की तुलना में 19.9% ​​कम थी। जबकि अगस्त संख्या अपेक्षा से अधिक थी, 4.8 मिलियन की वार्षिक गति के साथ, जुलाई से 0.4% की गिरावट।

Redfin . से अनुसंधान कुछ महत्वपूर्ण अचल संपत्ति के आंकड़ों की पहचान की जो संकेत देते हैं कि घर की बिक्री कैसे घट रही है:

• बेचे गए घर 33 दिनों के औसत के लिए बाजार में थे, जो एक साल पहले 25 दिन थे।
• नई बिक्री लिस्टिंग पिछले वर्ष की तुलना में 19% कम थी।
• बेचे गए घरों का 30% सूची मूल्य से ऊपर चला गया, जो एक साल पहले 45% था।
• बंधक आवेदन पिछले वर्ष की तुलना में 39% कम थे।

इन आंकड़ों से पता चलता है कि घरेलू बिक्री अंततः धीमी हो रही है क्योंकि उच्च दरों के साथ अर्थव्यवस्था को ठंडा करने की योजना अचल संपत्ति क्षेत्र में उल्लेखनीय अंतर लाती है।

अब हाथी को कमरे में संबोधित करने का समय आ गया है।

क्या रियल एस्टेट मार्केट क्रैश होगा?

गूगल ट्रेंड्स के अनुसार, "रियल एस्टेट मार्केट क्रैश" के लिए अमेरिका में खोज परिणामों में सितंबर में 284% की वृद्धि हुई। दुर्घटना की संभावना के बारे में बहुत से लोग चिंतित हैं क्योंकि बहुत से लोग यह देखने के लिए देख रहे हैं कि अर्थव्यवस्था दरों में बढ़ोतरी के प्रति कैसे प्रतिक्रिया करती है।

अचल संपत्ति बाजार के दुर्घटनाग्रस्त होने और घर की बिक्री में गिरावट के बीच अंतर है। फेडरल रिजर्व के अध्यक्ष जेरोम पॉवेल ने पिछले महीने कहा था कि रियल एस्टेट बाजार ठंडा हो जाएगा और 0.75% की दर वृद्धि की घोषणा के ठीक बाद सुधार की संभावना है।

पॉवेल ने यह भी उल्लेख किया कि केंद्रीय बैंक चाहता है कि आपूर्ति और मांग बेहतर संरेखित हो ताकि औसत अमेरिकी के लिए घर का स्वामित्व अप्राप्य न हो। मुद्दा यह है कि जब आवास की कीमतों की बात आती है तो सही स्थिति तैयार करना मुश्किल होता है।

वास्तविक रूप से, उच्च-ब्याज दरों से मेल खाने वाली रिकॉर्ड-उच्च अचल संपत्ति की कीमतें लोगों को अपनी गृहस्वामी योजनाओं को बंद कर रही हैं। भले ही अचल संपत्ति की कीमतें नरम हो रही हैं, फिर भी बहुत अंतर नहीं है क्योंकि महामारी के दौरान कीमतों में भारी वृद्धि हुई है।

वास्तविकता यह है कि हमें कई महीनों के लिए घर की कीमतों में गिरावट की आवश्यकता होगी।

देखने वाली बात यह है कि क्या हम आधिकारिक तौर पर मंदी में प्रवेश करते हैं। इसका मतलब यह होगा कि अर्थव्यवस्था सिकुड़ रही है, जिससे नौकरी छूटने से लेकर पूरी अर्थव्यवस्था सिकुड़ने तक विभिन्न वित्तीय परिणाम सामने आ रहे हैं।

फैनी मॅई के अर्थशास्त्रियों का मानना ​​है कि रियल एस्टेट बाजार 2023 में अर्थव्यवस्था को मंदी की ओर ले जाएगा।

दरों में वृद्धि का लक्ष्य आपूर्ति और मांग संतुलन को बहाल करना है। हालांकि, हमें यह देखने के लिए ध्यान देना चाहिए कि अगर आपूर्ति और मांग दोनों एक साथ गिर जाएं तो क्या होगा।

हम रियल एस्टेट इन्वेंट्री को ट्रैक करेंगे, क्योंकि बड़ी समस्याएँ हो सकती हैं जब खरीदने के इच्छुक लोगों के लिए पर्याप्त घर न हों। बाजार में इस समय करीब तीन महीने की आवास आपूर्ति है।

Realtor.com सक्रिय लिस्टिंग की राष्ट्रीय सूची में 26.9% की वार्षिक वृद्धि दर्शाता है। इसका मतलब है कि घर खरीदने की चाहत रखने वालों के लिए बाजार में अभी भी विकल्प मौजूद हैं।

आपको कैसे निवेश करना चाहिए?

अचल संपत्ति में निवेश करने का निर्णय लेना मुश्किल हो सकता है जब आप दरों में वृद्धि देखते हैं और धीमी बिक्री के बारे में लगातार ड्रोनिंग सुनते हैं। जब तक आवास बाजार अधिक ठंडा नहीं हो जाता, हम में से अधिकांश शेयर बाजार में निवेश करना जारी रखेंगे, जबकि हम डाउन पेमेंट के लिए पर्याप्त धन बचाने के लिए काम करते हैं।

यदि आप अपना पैसा सही तरीके से निवेश करना चाहते हैं, तो Q.ai निवेश से अनुमान लगाता है। हमारी आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस सभी प्रकार की जोखिम सहनशीलता और आर्थिक स्थितियों के लिए सर्वोत्तम निवेश के लिए बाजारों को खंगालती है। फिर, यह उन्हें बंडल करता है निवेश किट जो निवेश को आसान बनाते हैं।

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उच्च ब्याज दरें और बाजार में समग्र अनिश्चितता हम सभी को अचल संपत्ति बाजार के बारे में परेशान करती है।

यह निर्धारित करना मुश्किल है कि आगे क्या होगा क्योंकि हम इन निरंतर दरों में वृद्धि के परिणाम देखने का इंतजार कर रहे हैं। हालाँकि, हम जानते हैं कि बोली-प्रक्रिया युद्ध अतीत की बात प्रतीत होती है क्योंकि आवास की कीमतें धीरे-धीरे कम हो रही हैं।

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