2023 में आवास के लिए आगे क्या है: एकल परिवार मंदी और बंद करो

जनवरी 2020 में वापस मैंने केवल 2020 के बारे में ही नहीं एक भविष्यवाणी की थी, लेकिन पूरे दशक के लिए. किसी तरह, मैं वैश्विक महामारी और शटडाउन से चूक गया जो कुछ ही हफ्तों बाद होने वाला था। इसलिए, यह कुछ घबराहट के साथ है कि मैं 2022 की तीसरी तिमाही के डेटा की समीक्षा करने वाले वॉल स्ट्रीट जर्नल के लेख की मदद से आने वाले वर्ष के बारे में विचारों के साथ फिर से कूदता हूं। 2023 की पहली छमाही में रुकना। आगे क्या होगा यह इस बात पर निर्भर करेगा कि नकद खरीदार अपने पैसे का क्या करते हैं और क्या सरकारें स्मार्ट निर्णय लेती हैं या चीजों को बदतर बनाती हैं।

वॉल स्ट्रीट जर्नल की (जर्नल) कहानी आवास बाजार में बड़े निवेशक व्यवहार के बारे में एक शीर्षक है, लेकिन यह आवास अर्थव्यवस्था, विशेष रूप से एकल-परिवार के स्वामित्व और किराये की तस्वीर बनाने के लिए प्रासंगिक प्रमुख डेटा बिंदुओं को कवर करता है। स्वामित्व कुछ अधिवक्ताओं के बीच एक जुनून बन गया है और विशेष रूप से सिनसिनाटी का बंदरगाह जो है एक अभियान खोला इसे "संस्थागत निवेशक" या "कॉर्पोरेट निवेशक" कहा जाता है।

मैंने बताया है कि यह एक विचित्र प्रयास है, निवेशकों को बॉन्ड की बिक्री के पैसे का उपयोग करके आवास खरीद कर किराये के आवास में निवेश को रोकने की कोशिश की जा रही है। जर्नल की कहानी बताती है कि, "तीसरी तिमाही में घरों की खरीदारी में 30% की गिरावट आई है, यह एक संकेत है कि इसमें वृद्धि हुई है उधार दरें और उच्च घर की कीमतें जो पारंपरिक खरीदारों को किनारे पर धकेलती हैं, इन फर्मों को भी पीछे खींच रही हैं। शायद यह इस मुद्दे के आसपास नियामक उत्साह को भी ठंडा कर देगा।

लेकिन आंकड़े बताते हैं कि कुल मिलाकर, "समग्र घरेलू बिक्री में गिरावट आई है, जो गिरवी दरों में तेजी से वृद्धि के साथ गिर गई है।" निवेशकों द्वारा एकल-परिवार के घरों का अधिग्रहण अक्सर उनका पुनर्वास करने और फिर उन्हें किराये के आवास में बदलने के उद्देश्य से होता है। जर्नल की कहानी से पता चलता है कि, किराया वृद्धि भी धीमी होने लगी है। हाउसिंग डेटा फर्म CoreLogic के अनुसार, एकल-परिवार के घरों का किराया सितंबर में साल दर साल 10.1% बढ़ा, जो अप्रैल में 13.9% था।सीएलजीएक्स
।” यह अभी भी "अपार्टमेंट बाजार की तुलना में मजबूत है।" कहानी बताती है कि एकल-परिवार के घरों के लिए किराये का बाजार रुक गया है क्योंकि उस टाइपोलॉजी के किराएदारों के पास अधिक पैसा है। यह जरूरी नहीं है। अक्सर, छोटे निवेशक बड़े लोगों की तरह ही घरों का अधिग्रहण करते हैं, और अक्सर ये कम पैसे वाले बड़े परिवारों की सेवा करते हैं।

लेकिन यह भी सच है कि ये आवास प्रदाता हैं "बढ़ते संपत्ति कर आकलन से विपरीत परिस्थितियों का सामना करना पड़ता है, जो घर की कीमतों में भारी वृद्धि के साथ आई हैं।" पिछले साल के खरीद उन्माद ने परिसंपत्ति मूल्य को बढ़ा दिया, न केवल उच्च आकलन के साथ मालिकों पर दबाव डाला, बल्कि मालिक के कब्जे वाले लोगों को बेचने के लिए, जो किराए पर नहीं खरीदना चाहते थे।

यह सब ऐसे समय में हो रहा है, जब सिनसिनाटी की तरह, "किराये के बड़े जमींदार संघीय और स्थानीय सरकारों की अधिक जांच के दायरे में आ रहे हैं।" मैंने पहले ही स्वामित्व के मुद्दों को कहीं और संबोधित कर लिया है, लेकिन यहां यह सब पृष्ठभूमि इस साल आगे क्या है, इसके बारे में मेरे अनुमानों का आधार बनाने में मदद करता है। जैसा कि खरीदार पाते हैं कि वे उच्च ब्याज दरों के कारण खरीदारी नहीं कर सकते हैं, और विक्रेताओं को खरीदार नहीं मिल सकते हैं जो पर्याप्त भुगतान कर सकते हैं, कई परेशान मालिक होने जा रहे हैं, खासकर अगर मंदी आती है और लोग नौकरी खोना शुरू करते हैं।

2008 और 2009 की तरह, नकदी वाले लोग बहुत सारी जमीन और आवास खरीदकर, और यहां तक ​​कि आज निर्माणाधीन या वित्तपोषण में चल रही परियोजनाओं को खरीदकर इस समस्या को दूर करने की स्थिति में आने वाले हैं। जर्नल की कहानी बड़े निवेशकों के लिए इसकी पुष्टि करती है कि यह सुझाव देता है कि "घरों को बंद करने के लिए बड़े फंड तैयार कर रहे हैं। जेपी मॉर्गन के एसेट-मैनेजमेंट व्यवसाय ने कहा कि इस महीने उसने किराये के मकान मालिक हेवन रियल्टी कैपिटल के साथ $1 बिलियन के घरों की खरीद और विकास के लिए एक संयुक्त उद्यम बनाया था। यह इसे "पारंपरिक खरीदारों के लिए लाभ उठाना मुश्किल बना देगा।" आप इसे दोबारा कह सकते हैं!

जैसे-जैसे सस्ता पैसा खत्म होता जाएगा, और लोगों की नौकरियां चली जाएंगी, डेवलपर्स और बिल्डरों सहित कई लोग जमानत के लिए बेताब होंगे। मैंने कहीं और इशारा किया हैआवास बाजार 2023 में ज्यादा आवास बनाने में विफल रहेगा; जर्नल स्टोरी में वर्णित वातावरण में किसी भी परियोजना को शुरू करना बहुत जोखिम भरा होगा। जैसा कि उत्पादन रुक जाता है, और नकदी वाले लोग भूमि, आवास और परियोजनाओं को खरीदते हैं, विशेष रूप से शहरों में भारी कीमत वृद्धि के लिए तैयार किया जाएगा जब मांग या तो बाद में या 2024 में वापस आ जाएगी।

स्थानीय सरकारों के दो काम करने की संभावना है। सबसे पहले, सिनसिनाटी के रूप में, वे निवेशकों या अन्य लोगों को दंडित करने का लुत्फ उठाएंगे जो नकदी के साथ संपत्तियां खरीद रहे हैं। यह मदद नहीं करेगा लेकिन भविष्य को अंधकारमय बना देगा। निवेशकों को दूर भगाने का सीधा सा मतलब होगा विस्तारित व्यवसायों और मालिकों के लिए फौजदारी और दिवालियापन, आपूर्ति को और नुकसान पहुंचाना। बैंकों के पास भी लकी मूविंग प्रॉपर्टीज नहीं होंगी। दूसरी बात जो कुछ शहर करेंगे वह कुछ भी नहीं है। हालांकि यह भविष्य की स्थिति को और खराब नहीं करेगा, यह बाद में कीमतों में वृद्धि होने पर घबराहट का मार्ग प्रशस्त करेगा क्योंकि आपूर्ति में कमी है।

शहर अब क्या कर सकते हैं और उन्हें क्या करना चाहिए, सभी नियमों को निलंबित करना है जो स्वास्थ्य और सुरक्षा के लिए प्रासंगिक नहीं हैं, नाटकीय तरीके से अनुमति देने में तेजी लाएं, और व्यथित परियोजनाओं को पूरा करने में निवेश करने के लिए जो भी संसाधन हैं उनका उपयोग करें। स्थानीय सरकारें भी सौदेबाजी में जमीन खरीद सकती हैं और फिर बाद में जमीन को बदल सकती हैं कम्युनिटी लैंड ट्रस्ट जब बाजार लौटता है.

जिन शहरों में कुछ अंतर्दृष्टि है और खुद को लचीलेपन की अनुमति देते हैं, वे भविष्य की वसूली को जीतेंगे, जिससे वे नई नौकरियों को आकर्षित करने की कुंजी के रूप में सामर्थ्य को इंगित करने में सक्षम होंगे। जो कुछ भी नहीं करते हैं या निवेशकों पर हमला करने या अधिक नियम लागू करने पर जोर देते हैं, वे खुद को आवास बाजार में मुद्रास्फीति के साथ अनुमानित रूप से पाएंगे। इससे उन निवेशकों को नुकसान नहीं होगा जो पैसे कमाएंगे, लेकिन यह उन लोगों को नुकसान पहुंचाएगा जो अपनी जरूरतों को पूरा करने के लिए संघर्ष कर रहे हैं और जैसे-जैसे दूसरे आगे बढ़ेंगे, वे अपनी किस्मत को पिछड़ते देखेंगे।